一號．西九龍兩月兩劈價 14伙貨尾即晚沽近半

一號．西九龍兩月兩劈價
14伙貨尾即晚沽近半
房產

《一手住宅物業銷售條例》實施日期逼近，發展商紛減價「散貨」，長實（001）一號．西九龍剛於3月初「劈價」逾11%推售貨尾，昨天「加碼」送50萬元傢俬套餐或車位折扣催谷僅14伙貨尾，變相再減價約5%，個別單位累積減幅接近20%，市傳推出優惠後，項目即晚最少沽出6伙。

長實表示，一號．西九龍餘貨繼續劈價平均逾11%外，周日（21日）前買家亦可獲贈50萬元傢俬裝修套餐，或相同價值車位折扣，購買車位並可獲定價8折優惠，考慮下周封盤。長實地產投資董事黃思聰表示，項目減價至今累積沽出120伙，僅餘14伙，包括三房戶9伙及4房戶4伙，以及頂層特色戶，即供呎價由8021元起。

市場消息指出，以該盤1座5樓C室為例，扣除所有優惠後，售價878.8萬元，較發展商於上月22日公布價單上「靈活現金或即時按揭付款」的售價1089.8萬元，調低近20%。

據悉，項目昨天傍晚公布優惠，至晚上10時半最少已沽出6伙，包括1座高層C室以1000餘萬元售出，建築面積1158方呎（實呎864），據3月中價單顯示，單位靈活付款定價1199.8萬元，即減幅逾10%。

日前大幅減價逾10%的深水埗曉尚，銷情則大相逕庭。市場人士表示，昨天僅沽出中層C室，建築面積371方呎（實呎267），即供價436萬元；若扣除回贈，成交價不足400萬元。

黃大仙現崇山上周貨尾變相減價3%收效，市傳三天連沽6伙，昨天沽出的包括6A座高層D室以約1298萬元易手，建築面積1078方呎（實呎828），建築呎價1.2萬元（實呎1.57萬元）；至於6B座高層A室則以約1447萬元售出，建築面積1223方呎（實呎942），建築呎價1.18萬元（實呎1.54萬元）。粉嶺逸峯昨天亦沽出1伙，屬1座中層C室，建築面積865方呎（實呎639），定價578萬元，建築呎價6682元（實呎9045元）。

利嘉閣總裁廖偉強預期，新例月底實施後發展商推盤速度將放慢，一手住宅成交量在今季將按季減少至2200宗，期內一手成交金額亦將按季下跌至190億元。該行首季佣金3.6億元，3月份錄得輕微虧損，估計第二季佣金收入2.4億元，全年目標由早前訂下的17.8億元，減至12億元，較去年13.5億元為低。

18 April 2013

信報

新盤優惠奏效兩日沽逾48伙 尚悅細戶受捧加多近山錄連環成交

 新盤優惠奏效兩日沽逾48伙　尚悅細戶受捧加多近山錄連環成交

 

地產    新盤優惠奏效兩日沽逾48伙　尚悅細戶受捧加多近山錄連環成交

發展商為求在一手新例實施前力清餘貨，上周紛紛推出優惠吸客，市場過去周末兩日共錄約四十八宗交投，比起上周同期上升逾兩成半，反映優惠見效。在眾多一手盤中，以元朗尚悅成交最多，項目兩房細單位最受買家追捧；至於推出印花稅優惠的西環加多近山則錄三宗成交，大埔天賦海灣再沽天池屋，而眾盤睇樓情況亦見回暖。
一手銷情稍見回升，過去周末的成交突破四十八伙，較上周的約三十五伙，上升約三成七，交投主要由恒基及新世界發展的元朗尚悅撐起，該盤過去兩日至少沽十七伙，當中昨日沽約五伙，大部分為兩房單位，實用呎價在九千至一萬餘元水平，未見非本地客入市個案。由香港小輪發展，恒基作銷售代理的粉嶺逸，項目參觀情況不俗，當中不乏內地客，過去周末沽約四伙。
至於日前推出印花稅優惠吸客，由九建發展的西環加多近山，市場至少沽三伙，以該銀碼以千萬元計的豪宅盤來看，銷情明顯較之前回升，亦反映以優惠變陣奏效。市場亦傳發展商將推出高層特色單位，並指提早成交可獲百分之六優惠等。
yoo累沽近40伙
市場消息指，該盤最新成交的單位，包括二十樓A室，定價二千一百二十三萬元，實用面積九百一十五方呎，建築面積一千一百八十三方呎，平均呎價分別二萬三千二百零二元及一萬七千九百四十六元。
同區由會德豐發展的LEXINGTON HILL，最後一伙複式單位，落實以逾三千八百六十萬元沽出，全盤一百零四伙已告沽清。
LEXINGTON沽清
港島新盤尚有由資本策略旗下尚家生活等發展的銅鑼灣yoo Residence，市場過去兩日至少沽四伙，估計項目開售至今已沽近四十伙，成為近期銷情不俗的一手新盤，而最近成交的包括二十六樓G室，以約一千三百三十多萬元沽出，建築呎價逾二萬七千元。
由信和等發展的大埔天賦海灣，自從發展商月初推出現金回贈優惠後，銷情持續上升，周末兩日至少沽七伙，包括地下複式及八座天池屋，後者成交價約六千七百萬元，市傳買家為「玩具大王」蔡志明親屬。
信和營業部聯席董事田兆源昨證實，上述天池屋的確於昨日成交，惟成交金額則有待公布，而對於買家身分則不作評論。他相信，項目自從開放現樓示範屋後，準買家能親身感受現樓環境，令交投回升，系內海鑽．天賦海灣亦同樣開放現樓示範屋，現階段繼續測試市場反應，並繼續儲客，暫未有確定開售時間表。
傳蔡志明親屬購天賦
據知，該天池屋為八座十樓A室，定價約六千七百萬元，單位實用及建築面積分別二千三百五十三及二千九百六十八方呎，平均實用呎價二萬八千四百七十四元。
天晉 譽88紛錄成交
同樣已屆現樓，由新地及港鐵發展的將軍澳天晉，市場昨錄得一手成交個案，為一座三十二樓A室四房大戶，以約二千五百零二萬元沽出，實用呎價約一萬九千一百七十二元，買家獲分配一個車位。市場指，該盤現僅餘少量一手餘貨，上述四房大戶只有約三伙。
新地系內元朗RESIDENCE譽88，項目亦沽一伙，而項目設於九龍站商場的售樓處及示範單位，過去周末錄得不俗參觀情況，不乏家庭客等。

星島日報 

17 April 2013

曉尚曉薈 加優惠吸客

曉尚曉薈 加優惠吸客

2013年04月17日 星期三

一手新例生效期逐漸逼近，再有發展商加優惠變相減價吸客，恒地（00012）旗下兩個餘貨盤買家送釐印及裝修費等，若連同即供優惠，部分單位減價最多逾2成。

消息指，恒地將為旗下長沙灣曉尚及九龍城曉薈買家提供多重優惠冀盡量散貨。據知兩盤買家均可獲贈基本釐印費，即需繳雙倍印花稅的買家可獲回贈一半稅款，首次置業者則可免繳釐印費。

發展商還會送裝修費，其中曉尚裝修費每平方呎1,000元，曉薈則每平方呎500元，兩者同以建築面積計，另兩盤買家均可免兩年管理費。

星堤議價空間 可達17%

現時兩盤即供優惠不變，曉尚減7%，曉薈最多減8%，若以裝修費優惠較高的曉尚計，所有優惠連即供折扣，有單位最多減近60萬元，相等於定價銳減約20.6%，而項目佣金亦調升1%至3.5%。本報昨曾致電發展商查詢有關優惠消息是否屬實，惟至截稿前仍未有回覆。

另市傳新地（00016）屯門掃管笏星堤最後4伙待售特色戶亦擴大議價空間，待售單位原意向建築呎價1.55萬至1.6萬元，據悉近日最多由5%大幅擴至17%，即最低建築呎價約1.28萬元；另傳旗下元朗尚豪庭亦有1成或以上議幅。

據知同系新蒲崗譽‧港灣最後1伙複式戶連兩車位以約8,000萬元售出，建築呎價約2.5萬元，較原意向建築呎價2.8萬元低約11%。

此外，消息指爪哇（00251）旗下黃大仙匯豪山52樓A室及C室兩伙複式戶分別由兩名本地客購入，售價介乎1,700萬至2,683萬元，建築呎價約9,900元至1.48萬元。

代理透露，上述兩單位去年中意向建築呎價約1.1萬及1.7萬元，成交價較之低約1成；現項目尚餘兩伙相連及1伙分層戶待售，意向建築呎價約1萬元。

撰文: 郭伊妮

經濟日報 

17 April 2013

匯豪山譽．港灣削價10％沽

匯豪山譽．港灣削價10％沽
房產

面對即將實施的一手住宅銷售新例，加上市況欠佳，發展商不惜減價「清貨尾」，匯豪山、譽．港灣昨天錄得大額成交，作價均較原來售價調低約10%。

市場消息指出，慈雲山匯豪山獲一位本地買家斥資4300萬元連掃頂層A室及C室兩伙複式戶（連3個車位），成交價約1700萬及2683萬元，建築呎價9930及1.48萬元。據悉，單位原本叫價建築每方呎1.1萬及1.7萬元，成交價已調低9.7%及13%；項目尚有3伙待售，包括相連單位，建築意向呎價逾1萬元。

市場人士表示，新地（016）昨天以約8000萬元沽出新蒲崗譽．港灣最後一個複式單位，位於第2座，建築面積3215方呎，呎價約2.5萬元。據悉，單位早前以建築呎價2.8萬元放售，不包括車位，是次連兩個車位一併售出，減幅超過10%。

至於上周變相減價3%的黃大仙現崇山，昨天亦以1200萬及1500萬元沽出6A座中層C室及1座中層D室。

南豐旗下跑馬地雲暉大廈，市傳上月獲內地客以1.9億元連掃3伙，若屬實，買家須繳付4465萬元買家印花稅及雙倍印花稅，個別成交已在土地註冊處登記，包括A座低層2室，建築面積2648方呎，成交價4747.59萬元，呎價1.9萬元，買家為孫新民，與中國銀盛金融信貸控股董事長同名，惟未能肯定是否內地買家。

二手方面，跑馬地柏麗園F座低層以2770萬元易手，建築面積1650方呎（實呎1492），建築呎價1.68萬元（實呎1.86萬元）。

信報

17 April 2013

新盤兩天沽41伙按周微升

新盤兩天沽41伙按周微升
房產

發展商趕月底新例實施前盡推新盤，但銷情仍受制於淡靜市況，交投未見有大突破，元朗尚悅過去周末發售早前加推的30伙，帶動過去2天一手市場共錄得約41宗成交，按周輕微上升2.4％。

尚悅上周加推30伙，建築平均呎價為7127元（實用9615元），此批單位於周末發價單剛滿3天期限，並正式推售，總括2天共沽出五成，連同其他單位共沽出18伙，再次成為周六日新盤銷情之冠，亦佔整體44％。

九建（034）重推西環加多近山特色戶，雖有待發出價單，但過去2天亦沽出3伙標準戶，昨天新增成交中層E室，單位訂價為1708.5萬元，單位建築959方呎（實用732方呎），折合呎價1.78萬元。

過去2天個別新盤亦錄得BSD成交，除九龍城The Avery外，早前劈價賣樓的一號．西九龍亦沽出3伙，包括1宗買家印花稅（BSD）個案，為1座高層C室，建築1158方呎（實用864方呎），價單顯示，減價後定價1189.5萬元，以此計算，買家須繳付267.6萬元相關稅款；同系元朗尚悅最後一伙洋房澄碧至尊示範屋，單位意向價為1449.3萬元，但須另加400萬元裝修費用，即合計1849.3萬元，市場指單位以約1800萬元易手，較原來售價調低2.7％。

事實上，樓市淡靜，惟新盤亦不乏大額成交，市場人士指連番入市的玩具大王蔡志明及有關人士以6700萬元購入天賦海灣8座天池屋，建築面積2968方呎（實用2353方呎），折合呎價2.26萬元元（實用2.85萬元），項目過去2天共沽出3伙；將軍澳天晉1期亦錄得逾千萬成交，單位為1座高層A室天晉至尊，以約2500萬元沽出，建築面積約1668方呎，建築呎價約1.5萬元；銅鑼灣yoo Residence昨日亦增添成交，為高層G室，以1332.4萬元易手，建築呎價2.72萬元。此外，元朗譽88、粉嶺逸峯等亦分別錄得1至3宗成交，整體共錄得41宗。

信報

15 April 2013

yoo Residence今午開售

yoo Residence今午開售
房產

資本策略（497）旗下尚家生活及德祥地產（199）銅鑼灣單幢盤yoo Residence昨天再加推一伙，首批單位今天開售，市傳約20伙獲預留。

yoo Residence日前推出首批30伙，將在今天下午3時開售。市場消息透露，項目昨天再有2伙獲預留，包括19樓D室，定價1186.5萬元，建築面積495方呎（實呎349），建築呎價23970元（實呎33998元）。市傳項目累積約20伙獲預留，並以本地客為主。

發展商昨晚加推1伙，屬28樓G室，定價1333萬元，建築面積486方呎（實呎355），建築呎價27430元（實呎37552元）。

雖然適逢假期，但其他新盤成交未見活躍，僅個別項目錄得零星成交。

The Avery 417萬售1伙

市場消息透露，信置（083）九龍城The Avery以417萬元售出18樓C室，建築面積313方呎（實呎225），建築呎價13323元（實呎18533元）。

據悉，早前曾獲買家洽購的億京九龍塘牛津道2號A號屋終以2.9億元易手，洋房面積9668方呎，呎價近3萬元。

 

信報

5 April 2013

尚悅加推72伙 半數細價單位

尚悅加推72伙 半數細價單位

2013年03月27日 星期三

多個新盤趁復活節檔期加推，其中恒地（00012）及新世界發展（00017）昨日趁勢加推元朗尚悅72伙，當中以定價400萬元以下的細價單位為主，平均實用呎價低於1萬元。

多低於400萬 平均呎價9190

恒地及新世界昨日以平均實用呎價9,190元（建築呎價6,803元）加推尚悅72個單位，而這批加推單位將於本周五（29日）復活節首天假期供正式發售。

由於近日細碼單位銷情較理想，故是次加推的72伙9座及12座單位，僅10伙位於8樓或以上，其餘均為1樓至6樓低層單位，當中定價400萬元以下的細價單位佔逾55%。而整批加推單位定價介乎313.7萬至450.3萬元，反映細碼物業較為渴市。

當中12座1樓E室，實用面積356平方呎（建築面積492平方呎），定價313.7萬元，屬項目自推售至今定價最低的單位，若扣減項目即供優惠減5%，單位售價更低於300萬元，即約298萬元起。

溱岸加推1伙 定價2032萬

另外，新世界亦就旗下沙田溱岸8號再加推1伙中層戶，單位為2座20樓A室，實用面積1,389平方呎（建築面積1,812平方呎），定價2,032萬元，實用呎價14,629元（建築呎價11,214元）。

至於其他新盤，據知遠東發展（00035）的深水埗晉嶺及長實（00001）的一號．西九龍昨日亦分別售出各1伙。另據EPRC經濟地產網顯示，黃大仙現崇山錄得1宗一手取消交易個案，單位為6B座高層D室，原於2011年6月以774.9萬元購入。

撰文: 郭伊妮

經濟日報 

27 Mar 2013