14伙貨尾即晚沽近半
房產
《一手住宅物業銷售條例》實施日期逼近，發展商紛減價「散貨」，長實（001）一號．西九龍剛於3月初「劈價」逾11%推售貨尾，昨天「加碼」送50萬元傢俬套餐或車位折扣催谷僅14伙貨尾，變相再減價約5%，個別單位累積減幅接近20%，市傳推出優惠後，項目即晚最少沽出6伙。
長實表示，一號．西九龍餘貨繼續劈價平均逾11%外，周日（21日）前買家亦可獲贈50萬元傢俬裝修套餐，或相同價值車位折扣，購買車位並可獲定價8折優惠，考慮下周封盤。長實地產投資董事黃思聰表示，項目減價至今累積沽出120伙，僅餘14伙，包括三房戶9伙及4房戶4伙，以及頂層特色戶，即供呎價由8021元起。
市場消息指出，以該盤1座5樓C室為例，扣除所有優惠後，售價878.8萬元，較發展商於上月22日公布價單上「靈活現金或即時按揭付款」的售價1089.8萬元，調低近20%。
據悉，項目昨天傍晚公布優惠，至晚上10時半最少已沽出6伙，包括1座高層C室以1000餘萬元售出，建築面積1158方呎（實呎864），據3月中價單顯示，單位靈活付款定價1199.8萬元，即減幅逾10%。
日前大幅減價逾10%的深水埗曉尚，銷情則大相逕庭。市場人士表示，昨天僅沽出中層C室，建築面積371方呎（實呎267），即供價436萬元；若扣除回贈，成交價不足400萬元。
黃大仙現崇山上周貨尾變相減價3%收效，市傳三天連沽6伙，昨天沽出的包括6A座高層D室以約1298萬元易手，建築面積1078方呎（實呎828），建築呎價1.2萬元（實呎1.57萬元）；至於6B座高層A室則以約1447萬元售出，建築面積1223方呎（實呎942），建築呎價1.18萬元（實呎1.54萬元）。粉嶺逸峯昨天亦沽出1伙，屬1座中層C室，建築面積865方呎（實呎639），定價578萬元，建築呎價6682元（實呎9045元）。
利嘉閣總裁廖偉強預期，新例月底實施後發展商推盤速度將放慢，一手住宅成交量在今季將按季減少至2200宗，期內一手成交金額亦將按季下跌至190億元。該行首季佣金3.6億元，3月份錄得輕微虧損，估計第二季佣金收入2.4億元，全年目標由早前訂下的17.8億元，減至12億元，較去年13.5億元為低。
18 April 2013
信報
沒有留言:
張貼留言