新盤頻增優惠加緊清貨一手新例前夕谷客連環加推

 

地產    新盤頻增優惠加緊清貨一手新例前夕谷客連環加推

2013-04-24

新例實施前夕，一手盤各師各法加緊沽貨尾，市場消息指，大角嘴海桃灣突擊由原先提供半成優惠、增至約一成半，昨連沽三伙特色戶，涉逾六千九百多萬元；華置灣仔壹環，市傳提供全額印花稅，約為樓價百分之七；同時，多盤餘貨盤包括沙田溱岸8號、深水曉尚及何文田加多利山等，均限量加推，趁新例前盡力搶佔客源。
由南豐及市建局發展海桃灣，市場指，該盤為趕於月底新例前沽清，新推優惠推售三伙特色戶，較原來優惠半成加碼至一成半，據了解，買家是通過代理與發展商作個別洽購，而所沽三伙位於一、二及三座頂層單位，每戶附設一至兩個車位，原定價合計逾八千二百萬元，折實後約六千九百七十萬元。
海桃即供減15% 變相減價
當中三座四十六樓A室，實用面積一千二百一十三方呎，定價三千一百九十萬元，折後售價二千七百一十一萬五千元，實用呎價二萬二千三百五十四元。項目現僅餘一伙一座五十二樓A室分層戶待售，據悉已獲洽購，若售出全盤即告沽清。
南豐董事總經理蔡宏興昨回應指，今次是隨一手市況調整銷售策略，指項目貨尾已不多，此外，現正與合作夥伴市建局商討，研究項目一旦未能於本月底前售罄，將如何過度至新例下出售。
華置灣仔壹環市傳亦有新優惠，消息指，該盤原先送半額印花稅，增倍至全額印花稅優惠，市場隨即錄得成交，涉二十七樓G室，實用面積八百四十八方呎，以二千零四十三萬元售出，實用呎價二萬四千零九十二元。本報昨就有關消息致電發展商求證，惟至截稿前未有回覆，故有關消息尚未得到證實。
恒基：賣樓至最後一分鐘
恒基營業部總經理林達民昨表示，尚悅會盡快公布新價單等安排，此外，粉嶺逸至今尚餘約二百八十伙，日前上載新樓書後，也有望「無縫賣樓」，並形容舊價單可「賣樓至最後一分鐘」。他指出，集團旗下現約有十五個樓盤發售中，逸及尚悅將按原價推售外，其餘項目均欲盡快處理，會根據實際餘貨數量，再考慮是否需要提供優惠。
他續指，一手新例將實施，暫未統計新增開銷總額，但預期賣樓成本肯定上升，諸如轉新樓書、售樓廠裝修改動、聘請法律界專業人士、第三方獨立團體等費用，無一不是支出。
另一方面，多個新盤分別「添食」。恒基系內曉尚昨限量加推六伙，包括低至中層開放式單位，平均實用呎價一萬六千二百三十元。新世界等溱岸8號也原價推出八伙，涉一及二座中低層四房大戶，實用呎價一萬二千至一萬四千元。市場指，該盤昨即錄兩宗成交。
「東涌富婆」購尚豪庭傳「甩單」
會德豐加多利山日前加推兩伙複式單位。其餘新盤方面，嘉里黃大仙現崇山，新地RESIDENCE譽88、爪哇匯豪山、永義勝利道1號均錄成交。
市場消息指，資深投資者「東涌富婆」唐穎耀，早前原斥逾一千六百萬元，購入已屆現樓的新地元朗尚豪庭二座二十七樓A室，惟據區內代理表示，該宗成交剛「甩單」。代理指，唐氏是經外區代理介紹，購入該個連天台特色戶，但日前已經取消交易，估計或涉損失訂金逾百萬元以上。

星島日報 

24 April 2013