海珏減價16.7%租 入伙盤租金受壓

海珏減價16.7%租 入伙盤租金受壓
房產

樓市買賣兩閒，加上新盤陸續入伙，令租盤增加推低租金；馬灣珀麗灣6期海珏剛入伙，即錄得首宗租賃成交，32座複式單位減價16.7%，獲外籍人士以5萬元承租，建築呎租25.8元（實呎32.2元），市場人士認為，區內租盤增多，預料帶動租務市場的減租潮。

美聯物業首席聯席區域經理姚潤淇表示，海珏入伙不久，屋苑32座頂層複式連天台單位原本以6萬元放租，但其他單位陸續收樓並推出放租，租金受壓，最終減價16.7%，以5萬元租出；單位建築面積1940方呎（實呎1552），四房間隔，望青馬橋海景，建築呎租25.8元（實呎32.2元）。單位於去年3月以1694.8萬元購入，回報率3.5厘。

中原地產高級分區營業經理黃婉霞表示，去年珀麗灣特色戶曾錄得一宗租務成交，建築呎租達46元，故上述海珏複式戶的呎租相對「低水」。海珏僅65伙，現已有20個租盤，連同珀麗灣1期至5期的盤源，區內租盤相當充足。目前海珏租盤建築每方呎叫租由30至40元，隨着屋苑錄得首宗租務成交，相信其他盤源亦將跟隨調低叫租。

黃婉霞表示，珀麗灣4月份錄得33宗租賃成交，平均建築呎租20元（實呎26元），按月回調1%。

西九龍瓏璽亦錄得租賃成交，香港置業助理區域經理文愛玲表示，6B座低層B室兩房戶新近以3萬元租出，建築面積857方呎（實呎667），建築呎租35元（實呎45元），回報率亦近3厘。

沙田溱岸8號雖然尚未收樓，但過去一周已連錄兩宗預租個案，消息人士指出，屋苑1座高層E室兩房戶獲1.8萬元承租，建築面積672方呎（實呎515），建築呎租26.8元（實呎35元）。

美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，溱岸8號呎租貼近同區，雖然尚未收樓，放盤量約30個，未算太多，或與屋苑以用家為主有關，查詢的租客多以公務員或教師為主。

信報

25 April 2013