匯璽II或本周開價

匯璽II或本周開價
新地推盤不絕，旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II昨日再度展示現樓交樓標準單位，為5A座53樓B室，實用面積1234方呎，為4房雙套房間隔。新地副董事總經理雷霆表示，項目間隔多元化，料吸納用家及投資者入市，有機會周內開價；新地代理總經理陳漢麟表示，項目兩期過往推售大手客比例非常高，其中匯璽I佔30%，匯璽II則佔20%，是次推售亦會有大手安排，現樓示範單位則於開價後開放供參觀。

14 Aug 2018

信報

南豐LP6提速開售 2,392伙供應 考驗康城二手市場

南豐LP6提速開售 2,392伙供應 考驗康城二手市場

 置業家居 2018/08/11 

     

將軍澳隨時再風起雲湧，日出康城第VI期LP6上月批預售後，隨即展開宣傳，全盤2,392伙七成中小型單位，隨時應市，勢掀起區內買賣氣氛。

將軍澳一、二手樓市隨時再風起雲湧，南豐、遠洋及港鐵合作的日出康城第VI期項目－LP6上月獲批預售，計劃最快月內登場。南豐發展有限公司董事及地產總經理麥一擎表示，項目最快本月內上樓書及開價，將以貼市價推出，定價參考鄰近日出康城第IV及第VA期，首批單位會涵蓋各戶型，而項目則主打1、2房，佔整體逾七成，即最少逾1,670伙屬細單位。
LP6坐落康城路1號，位於晉海（第IVA期）及晉海II（第IVB期）前方位置，4座涉及2,392伙單位及479個停車位，項目戶型介乎1房至4房，另包括少量特色戶，屬今年最大型新盤，預計關鍵日期為2020年9月30日，樓花期長約25個月。發展商解釋，名稱代表「LOHAS Park Package 6」，同時亦包含「Leisure and Pleasure」（休閒及愉悅）的意思。
有消息指，LP6 1房最細單位面積細過現時晉海1房特色戶318平方呎，料細絕日出康城，惟最終以發展商公布及樓書資料作準。
本刊統計成交紀錄冊顯示，今年首7個月將軍澳共錄約2,105伙一手成交，共吸金逾$202億，成交量相等於同期全港約23%，受惠MALIBU（日出康城第VA期）3月首開賣，3月份交投最暢旺，錄1,495伙及逾$135億。
日出康城細戶呎價高見$2.2萬
值得留意的是，第VI期中小型單位比例高，雖可攻上車客外，亦吸投資者注意，然而日出康城1、2房細單位呎價一早已經升破$2萬，目前最高紀錄見於第IVB期的晉海II，3B座一個極高層F室，實用面積343平方呎，5月以$758.41萬售出，呎價高見$22,111，為日出康城1房呎價最貴。本月首9日康城各期已售42伙一手戶，晉海及晉海II下周一開賣14伙。
二手方面，據利嘉閣統計資料顯示，將軍澳全區二手首7個月錄1,212宗買賣成交，當中上月只有142宗，為今年2月農曆新年源市下111宗後今年第二低的月份，較6月183宗按月跌22.4%。反觀租賃方面，受傳統租賃旺季帶動，加上將軍澳南一帶新樓租盤供應持續，6月及7月份均錄得400多宗租賃成交，分別465宗及448宗，亦因如此，令區內整體成交的租賣比例，由原先5月份「四六之比」，已扭轉成6月及7月的「七三之比」。
中原地產副分區營業經理伍錦基透露，現時日出康城各期二手放盤量不足350個，叫價貼市及「FIRM賣」放盤實質不多，目前1期首都6座低層RC室，實用面積517平方呎，屬無樓睇放盤，叫價$748萬，每呎叫價$14,468。

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成 白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成

白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

 地產版 2018/08/09 

    

一手空置稅下，發展商提速售樓，多個新盤部署本月推。其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6，為今年最大型的新盤項目，1、2房細單位佔7成；另白石角逸瓏灣8亦部署本月開賣。

南豐、遠洋合作發展的日出康城6期昨正式命名為「LP6」，發展商指，LOHAS Park Package 6，亦有Leisure and Pleasure之意，配合開心家庭主題。
項目位於康城路1號，提供2,392伙，戶型由1房至4房，另有特色戶，當中1房及2房佔整體逾7成，為日出康城推出項目中最多中小戶型，預計2020年9月30日落成。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，最快月內上載樓書及開價，首批將按新規例不少於479伙，定價參考鄰近晉海（第IV期）及MALIBU（第V期）。他又指新房策對定價壓力不大，由於單位面積較細，市場容易消化，首批會以貼市價推出，並涵蓋所有戶型。
另一邊廂，信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，白石角逸瓏灣8有機會本月開賣，現時仍待批預售樓花，單位合共528伙，最細由2房起，2房單位佔34%，實用面積由450至550平方呎；3房佔最多，共50%，實用面積由650至1,000平方呎；4房佔8%，面積由950至1,250呎；特色戶同樣佔8%，面積最大1,750平方呎，項目示範單位將設於奧海城。
逸瓏灣8 待批預售樓花
田兆源又提到，項目單位的樓層高度達3.4米，為同區最高，會所設施方面，將提供50米室外泳池以及25米室內泳池，為同區罕見。至於同系的長沙灣一號九龍道，同樣待批售樓紙，仍有機會在本月開售，故有機會集團兩盤齊推。

9 Aug 2018

經濟日報

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成 白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成

白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

 地產版 2018/08/09 

    

一手空置稅下，發展商提速售樓，多個新盤部署本月推。其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6，為今年最大型的新盤項目，1、2房細單位佔7成；另白石角逸瓏灣8亦部署本月開賣。

南豐、遠洋合作發展的日出康城6期昨正式命名為「LP6」，發展商指，LOHAS Park Package 6，亦有Leisure and Pleasure之意，配合開心家庭主題。
項目位於康城路1號，提供2,392伙，戶型由1房至4房，另有特色戶，當中1房及2房佔整體逾7成，為日出康城推出項目中最多中小戶型，預計2020年9月30日落成。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，最快月內上載樓書及開價，首批將按新規例不少於479伙，定價參考鄰近晉海（第IV期）及MALIBU（第V期）。他又指新房策對定價壓力不大，由於單位面積較細，市場容易消化，首批會以貼市價推出，並涵蓋所有戶型。
另一邊廂，信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，白石角逸瓏灣8有機會本月開賣，現時仍待批預售樓花，單位合共528伙，最細由2房起，2房單位佔34%，實用面積由450至550平方呎；3房佔最多，共50%，實用面積由650至1,000平方呎；4房佔8%，面積由950至1,250呎；特色戶同樣佔8%，面積最大1,750平方呎，項目示範單位將設於奧海城。
逸瓏灣8 待批預售樓花
田兆源又提到，項目單位的樓層高度達3.4米，為同區最高，會所設施方面，將提供50米室外泳池以及25米室內泳池，為同區罕見。至於同系的長沙灣一號九龍道，同樣待批售樓紙，仍有機會在本月開售，故有機會集團兩盤齊推。

9 Aug 2018

經濟日報

8月新盤攻防戰 10盤逾5,700伙登場

8月新盤攻防戰 10盤逾5,700伙登場

 置業家居 2018/08/04 

     

政府新房策滿月，預計8月份10盤共5,776伙供應有機登場，逾九成來自新界，PARK YOHO Milano搶閘賣328伙，而今年最大型新盤日出康城第VI期2,392伙已批預售成全月焦點。

政府新房策已經滿月，雖然一手空置稅仍等立法會通過方正式實施，本刊綜合市場及發展商消息，預計8月份有機會推售的全新盤，約有10個新盤推出市場，涉及5,776伙。
市區新盤不多，大多為主打細戶的單幢項目，當中包括筲箕灣逸瑆、北角維峯‧浚匯及一號九龍道，同樣主打開放式至1房戶，涉約460伙。
港島新盤只有3盤共414伙，其中於新房策前已批預售的筲箕灣逸瑆最快下周開放示範單位及開價，由於項目只有144伙，市場預期有機會全盤一次過開售。預期九龍區只有兩個全新盤推售，長沙灣一號九龍道涉100伙，日前已與區內代理做好推廣部署，據悉示位已準備好，有機會即批即推。
康城VI期涉2,392伙 今年最大型
新界區依然是新盤集中地，料本月有5,255伙隨時登場，佔全月逾九成，當中將軍澳日出康城第VI期供應最多，涉及2,392伙，除了是近年最大型單一新盤外，項目更是首個政府新房策出爐後獲批預售的樓花項目。
由南豐、遠洋及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第VI期，位處第IVA期晉海、IVB期晉海II附近，綜合資料顯示，項目4座住宅組成，提供2,392伙，攻中小型單位，戶型包含1房至4房不等，主打2房單位，據悉4房單位只佔少量，預計關鍵日期為2020年9月30日，樓花期長逾2年。消息指，項目示範單位設於九龍灣傲騰廣場。
新房策後批出的樓花項目將受新預售樓花同意方案限制，意味日出康城第VI期每次開售單位須不少於兩成，即最少479伙。
8月新界區亦有多個中大型新盤推出，恒地牽頭的元朗尚悅‧嶺涉及504伙，主打開放式至2房，仍待批預售，有機會同月登場。恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民回應本刊指，項目樓書及示位準備工作充足，惟就項目預售樓花集團處於被動，認為預售樓花兩成單位新招對部署影響不大，但仍需要細閱條款才可了解實際條文規限。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧回應本刊指，屯門上源銷售準備工作已近完成，惟項目仍待批預售，期望8月可望推出市場，認為政府限制每次須推兩成單位的新預樓售樓同意方案對項目影響不大，維持先推分層單位的銷售計劃。項目涉1,154伙，預計關鍵日期為2020年2月29日。
白石角東部海日灣密謀本月有新部署，據悉示範單位設於沙田石門。至於早前預告最快8月上樓書、開示位的沙田富豪•山峯，發展商回應本刊指因仍待批入伙紙，加上期望「執靚啲」，或延遲至10月份才推售。
PARK YOHO Milano開放式 折實呎價$2.09萬
8月搶先開賣全新盤由「周周有盤推」新地PARK YOHO Milano（峻巒第2C期）打頭陣，即日賣首輪328伙，昨日已截收登記，328伙用盡16%折扣，整批折實$427.89萬至$1,411.9萬，折實呎價$12,969至$20,921，上限164伙指定單位供認購2至6伙大手客優先揀客。值得留意，32A座1樓F室，面積233平方呎，連45平方呎平台，折實價$487.5萬，折實呎價$2.09萬，挑戰同區開放式新高。新地指最快日內加推應市。
此外，新地另有多個餘貨盤今、明兩日（4及5日）共開65伙，晉海II新撥35伙周日賣，而西南九龍匯璽II（匯璽第3期）去年底已獲批入伙紙，尚餘約600多伙待售，市傳項目本月或開放第5座單位，以現樓形式重推，最快下周公布新部署。

4 Aug 2018

經濟日報置業家居

商見招拆招 增推盤彈性

發展商見招拆招 增推盤彈性

 地產版 2018/08/07 

     

政府公布新房策後，發展商亦作出回應，在推售樓盤上作重新調整，包括加快申請預售樓花，爭取更長的賣樓時間，以及拆細項目申預售。
加快申預售 爭取賣樓時間
自從政府公布新房策後，正在推售的樓盤個別有減價情況，亦有部分樓盤將單位轉租。至於尚未開賣的樓盤，發展商亦調整部署，加快申請預售樓花，令7月份申請預售樓花單位的樓盤急增至5,465伙，創16年新高。
其原因與政府推一手樓空置稅不無關係，空置稅的稅款是每個已落成單位應課稅租值的2倍，大約佔樓價5%，令發展商持有現樓的成本大增。有見及此，發展商加快申請預售樓花同意書，爭取較長的賣樓時間，為免項目落成以現樓賣，未必能短時間內把單位沽清，避免太多單位跌入空置稅的稅網。
拆細分批推售 去貨壓力減
受到預售樓花新例影響，日後開賣每輪推售單位不得少於總數2成，發展商亦見招拆招，將一個項目拆細申請預售。中國恒大（03333）旗下的屯門管翠路的項目，提供1,982伙，發展商分拆成2期申請，第1期754伙，第2期1,228伙。
這種做法的好處是令推售彈性大增，假如沒有分拆申請，以全盤1,982伙的2成單位計，發展商每輪賣樓便要賣約396伙；但現時分拆申請，第1期每次只需賣151伙，第2期每次賣約246伙，減低發展商的去貨壓力及增加銷售彈性，相信這類分期申請的做法，日後會愈來愈多。

撰文 : 梁振鋒

6 Aug 2018

經濟日報

PARK YOHO Milano 超額36倍

PARK YOHO Milano 超額36倍

新地元朗PARK YOHO Milano上周五至今累收逾4,000票，較首批108伙超額36倍。發展商今將公布最新銷售部署，料短期內加推，最快本周末發售。同系沙田九肚山雲端今起首度推出5伙分層戶招標，8月31日（周五）截標。

新地元朗GRAND YOHO第2期昨成功標售兩伙，其中5座6樓C室連平台特色戶，以2,831.5萬元售出，實用面積1,126平方呎，呎價25,147元，成交呎價創2期新高。

31 July 2018

經濟日報