青衣明翹匯開價 1房432萬入場折實呎價13383至15954 最快下周賣

 

青衣明翹匯開價 1房432萬入場

折實呎價13383至15954 最快下周賣

放寬按保後樓市隨即轉旺，青衣明翹匯首推156伙，折實價由1房單位432萬元入場，折實呎價1.34萬至1.6萬，較同區指標二手屋苑低約15%。

繼早前屯門掃管笏有新盤開價後，佳明集團（01271）旗下青衣中細價新盤明翹匯昨日亦公布首張價單，首批156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房，面積由299至586平方呎。

價單定價由547萬至1,134.2萬元，價單呎價由16,940至20,195元，發展商提供5種付款辦法，以120天即供付款折扣率最高，可減樓價21%，以此計算，首批折實呎價介乎13,383至15,954元，入場單位為2座2樓G室，面積299呎，折實價432.1萬元；樓價最高的單位為2座23樓D室，面積586呎，折實價896萬元；而全數單位以建築期付款平過千萬。發展商提供最高8成一按計劃，總折扣最高18%，首批只限2、3房選用。

佳明：較同區二手價折讓15%

佳明營業及市務總監顏景鳳形容首批屬「最佳價」，價錢比同區二手屋苑有15%折讓，項目將於今天收票及開放示範單位，最快下周賣。首批單位價單定價計市值逾11億元，折實市值8.7億元。另集團已準備3,000萬作為項目附近的斜坡維修基金，相信數目已足夠長期保養。

若以120天即供計算，折實價低於800萬元的單位有137個，佔整張價單近9成；而若用建期付款計算，總折扣少7%，折實價低於800萬則有129伙，佔比逾8成。

據資料顯示，明翹匯已屬青衣區近15年內首個新盤，故現時二手屋苑樓齡已舊，以較指標的屋苑如盈翠半島、灝景灣為例，兩屋苑平均呎價約1.74萬及1.81萬元，明翹匯低約15%。由於區內已多年未有新盤推出，加上不少單位銀碼細，而發展商亦提供高成數按揭，相信會有一定吸引力。

傲玟首推81伙標售 傳每呎僅2.74萬

傲玟首推81伙標售 傳每呎僅2.74萬

近期大碼住宅樓頻現成交，高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田超豪宅項目傲玟，發展商昨日首度上載銷售安排，推出81伙於周六（19日）進行標售，市場盛傳個別單位計算折扣後的指引呎價低至2.74萬元。

80個屬3房標準戶
高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢表示，項目9月底開放示範單供公眾參觀後，配合銷售步伐，並按預售樓花同意書要求每次推出樓盤20%單位以發售，故共推出81伙，周六起至下月底進行標售，每天傍晚6時截標。
傲玟昨日發出首份銷售安排，推出81伙由周六起以招標方式發售，分布於2、3及5座，當中包括80伙標準戶，實用面積1244至1425方呎，均為3房單位；另亦推出3座28及29樓A室連5套房連天台複式泳池屋一併標售，實用面積3383方呎，設有764方呎平台及822方呎天台，天台設有私人泳池。
市場消息盛傳部分單位已公布指引呎價，指引呎價由3.08萬至3.97萬元，發展商提供180天付款方法，可減樓價3%，另有最高65%一按及最高30%二按，若買家不選用一按及二按可獲折扣，最高可減樓價11%，以此計算，折實呎價由2.74萬元起至3.53萬元，惟一切以發展商公布為準。
位於常盛街17號的傲玟由6幢住宅大樓組成提供401伙，實用面積823至6660方呎，預計明年11月底落成入伙。
尚林減價發售4幢洋房
政府開徵空置稅在即，發展商亦趕散貨，國際集團牽頭發展的西貢現樓洋房項目尚林，自2016年推出後，逐步增加折扣優惠，項目價單昨日再修訂，價單上4座洋房售價不變，定價由5800萬至6800萬元，是次除延長付款計劃成交期至180天成交及調整付款方法折扣外，亦增加C、D及E屋10%特惠裝修折扣，令此3座洋房總折扣由25%提升至30%。特別一提，價單中從未提供折扣優惠的F示範屋，是次亦可按付款方法，獲得最高20%折扣，即4幢洋房變相減價發售。
百利保（00617）及富豪酒店（00078）沙田九肚現樓項目富豪．山峯再錄成交，為8座8樓B室，實用面積1625方呎，連1車位成交價4000萬元，呎價24615元。百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目2周內連沽4伙，套現1.345億元，反映實力買家及投資者對豪宅市場的支持。

15 Oct 2019

信報

4全新盤2800伙 施政報告後推售 恆大‧珺瓏灣 明翹匯加入戰團

4全新盤2800伙 施政報告後推售

恆大‧珺瓏灣 明翹匯加入戰團

 地產版 2019/10/15 

多個全新盤加快部署，計劃施政報告後推售，4盤涉及逾2,800伙，屯門恆大‧珺瓏灣及青衣明翹匯短期開價加入新盤戰，何文田傲玟首推81伙本周六（19日）招標。

佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯已獲批預售樓花同意書，擬周內上載樓書，最快下周開價以貼市價推盤。
貼市價推 助市民上車

佳明集團營業及市務總監顏景鳳指，明翹匯最快本周上載樓書，下周開放示範單位及開價，首批不少於156伙，以細單位為主，定價參考同區成交價及近期新盤價錢，預告會貼市價推出，或會推出特別優惠，希望可幫助小市民上車，最快月底或下月初開售。
明翹匯全盤涉776伙，標準單位戶型由1房至4房，1房及2房共佔7成，1房實用面積由299至313平方呎，2房面積由410至438平方呎；至於3房及4房共佔25%，所有3房單位均為套房，大3房及4房除了套房亦會連儲物室連廁，3房面積由566至807平方呎，4房面積808平方呎。特色單位方面，平台或花園特色戶面積278至808平方呎，頂層複式單位面積1,829至2,728平方呎。
顏指現時住宅需求多於供應，料施政報告房屋政策以正面消息為主。對於本港示威活動，她認為對樓市不是長綫影響，政府會懂得處理社會運動；另中美貿易戰局勢放緩屬正面，綜合各項利好消息，估計下半年樓市平穩發展。
屯門恆大‧珺瓏灣計劃於本周內公布最新部署，周內公布首張價單，料先推出第1期單位，最快有機會下周發售，恒大（03333）回應查詢指會盡快公布項目詳情。第1期由2座住宅大樓及22幢洋房組成，提供754伙，以此計算，首張價單將推不少於151伙。
傲玟上載銷售安排 推81伙
由高銀集團（00530）主席私人持有的何文田豪宅項目傲玟昨日上載銷售安排，推出81伙，於周六（19日）起至11月30日以招標形式推售。項目採每日截標形式，招標時間由中午12時至晚上6時。
兩盤將於本周四（17日）齊推。長實助理首席經理（營業）何家欣指，長沙灣愛海頌睇樓客以九龍區及新界區換樓客及分支家庭為主，並透露首輪銷售後很大機會提價加推，包括高層海景優質單位，將連同已開價未推出發售50伙單位作次輪銷售。愛海頌本周四首輪推出218伙，市場消息指截至昨天累收約1,100票，較首推218伙，超額認購約4倍，明日下午3時截收登記。至於新地（00016）昨繼續收票，將於周四推售235伙。
作者：何芷珊、梁子謙
責任編輯：盧金施

15 Oct 2019

經濟日報

匯璽III次輪352伙 即日沽逾9成 投資者佔比高 最大手斥3.3億掃8伙

匯璽III次輪352伙 即日沽逾9成

投資者佔比高 最大手斥3.3億掃8伙

 地產版 2019/09/27 

以「時光再倒流價」推售的西南九龍匯璽III續熱賣，昨日推售352伙成功售出逾96%，投資者佔比持續高企，有投資者斥逾3.3億再掃8伙大單位，連同首輪合共已動用逾5億元掃貨。

新地（00016）匯璽III昨日推售352伙，折實售價由602.1萬至4,362萬元，折實呎價19,998至28,830元。項目由早上約9時起有買家到場登記，首先為A組大手買家組別，首輪銷售中的東南亞華僑及相關人士再出手掃貨，市場消息指，該組買家再斥資3.3億元購入8個高層4房單位，屬是次銷售最大手買家。
據了解，今次8個大單位，全屬7座A室、8座A室，實用面積均屬1,513平方呎，每伙價單定價由5,130.6萬至5,452.5萬元，折實總值約3.3億元，另須繳30%辣招稅，涉及稅款約1億元。據統計，連上述東南亞華僑，市場有逾20組買家購入2伙以上，反映投資者佔比高企。

項目兩輪累沽近690戶
至於B組一般買家則於10時起登記，人龍一度排至商場外的翱翔道，高峰期有逾千人登記。項目即日沽出約337伙，佔可售單位96%。經過兩輪銷售後項目已累沽近690伙，預計發展商將於短期內再加推單位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，一手市場回復暢旺，反映一手提供優惠奏效，負利率因素凌駕中美貿易戰及社會運動影響。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，除了向隅客及用家外，投資者比例亦高企，佔約4成。若以年齡層劃分，80及90後年輕買家亦佔比約5至6成。
長沙灣West Park 短期推出
另一方面，興勝創建（00896）旗下長沙灣West Park亦將於短期內推出，項目提供約63伙，間隔由1房至2房戶，面積由340至570平方呎。興勝創建項目管理董事周嘉峯指，項目快將推出，將以精品豪宅概念設計，並指定價將參考匯璽III成交。
長沙灣迷你戶新盤AVA 228錄高價成交，成交紀錄冊顯示，項目2樓H室單位特色戶，實用面積211平方呎，1房單位，另有520平方呎平台，早前以596萬元售出，呎價高達28,246元，呎價創項目新高紀錄。

27 Sep 2019
經濟日報

愛海頌擬下月推 尚‧珒溋今截票

愛海頌擬下月推 尚‧珒溋今截票

 地產版 2019/09/25 

新盤市場再度活躍，全新盤啟德尚‧珒溋將於周五（27日）推售218伙，將視乎銷情再加推；而長沙灣愛海頌將於周內上載樓書，最快下月初推售。

由龍湖（00960）及合景泰富（01813）合作發展的啟德尚‧珒溋早前以原價加推90伙，本周五首輪推售218伙，合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，項目將於今日截票，1、2房較受歡迎，以用家為主。她續指，項目有機會下周加推，按市場反應決定加價幅度。市場消息指，項目累收近700票，超額逾2倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，尚‧珒溋價錢較同區有逾1成折讓，足以抵消近期負面消息，1、2房銷情有保證。他指近期投資者比例增加，本月暫錄逾800宗一手成交，料全月可達1,300至1,500宗。

現樓盤龍譽 推「先住後付」
另外，同區現樓盤龍譽新增720天成交期付款計劃及「先住後付」優惠吸客。買家向發展商支付樓價10%，並於許可佔用期內，支付樓價6%的許可費，即可入住單位。
另一個市區焦點新盤，長實（01113）及市建局合作發展的長沙灣愛海頌將於本周上載樓書，期後會緊接開放示範單位及開價，計劃10月初開售。
長實助理首席經理（營業）何家欣指，項目示範單位及售樓處已準備好，公布樓書及開放示範單位後會緊接開價，最快10月開售，會因應項目優勢定價，料是市場能夠接受的價錢。
何文田傲玟 短期內推售
由高銀集團主席潘蘇通持有的豪宅項目何文田傲玟，將於今日開放示範單位予傳媒參觀，料於短期內推售。
此外，新地（00016）西南九龍匯璽III將於今日下午截票，項目暫收約5,000票，較明天（26日）推出的352伙，超額認購13倍。
新盤餘貨方面，北區高爾夫‧御苑已屆現樓，項目更新價單提供6種付款辦法，並為買家提供3.75%印花稅及入伙賀禮津貼現金回贈優惠，本周六起至10月31日期間購買指明住宅，可獲入伙賀禮現金回贈優惠，現金回贈金額由7萬至23萬元，項目同日亦上載銷售安排，將於周六發售28伙。

25 Sep 2019
經濟日報

GRAND MARINI 料下周開售 1房折實$609.4萬起

GRAND MARINI 料下周開售 1房折實$609.4萬起

 置業家居 2019/09/07 

會德豐地產牽頭的將軍澳GRAND MARINI（日出康城第IXB期）昨日（6日）下午4時本刊截稿前累積公布兩張價單，共202伙，1房至3房單位，實用面積374至785平方呎，價單定價$776.2萬至$1,746.1萬，價單呎價$17,112至$23,005，用盡折扣計算，整批折實樓價$609.4萬至$1,370.7萬，折實呎價$13,434至$18,059，料下周進行首輪銷售，成為9月份頭炮新盤。

日出康城第IX期由3座住宅組成，每座細分A及B兩翼，共提供1,653伙，位置上貼近第VI期LP6，亦比早前推售的第VIIA期MONTARA更為臨海。GRAND MARINI為日出康城第IXB期，屬於第2座，提供503伙，伙數與之前MARINI有別。GRAND MARINI標準單位提供1房至3房單位，實用面積373至807平方呎，主打3房單位，佔約53.7%，細分淨3房、3房（連套房）、3房（連套房）及儲物室。

7 Sep 2019

經濟日報

南站匯璽III 一屋三景收眼底

南昌站匯璽III 一屋三景收眼底

 地產版 2019/09/05 

西南九龍南昌站上蓋匯璽III壓軸登場，提供1,172伙，其中面積1,513平方呎的4房單位，賣點享一屋三景，開揚海景及市景盡收眼底，展現型格地位。
位於深旺道28號的匯璽發展項目住宅分3期發展，包括匯璽（匯璽第2A期）、匯璽Ⅱ（匯璽第3期）及匯璽III（匯璽第5期），合共提供3,410伙，屬市區大型住宅盤。是次介紹的匯璽III由3座高座及兩座低座組成，提供1,172伙，亦是整個項目最後一個期數，戶型由開放式至4房單位，間隔多元化。
提供1172伙 間隔多元化

發展商開放匯璽III第8座48樓3個現樓單位，其中實用面積1,513平方呎的A室單位，採4房（連雙套房）及儲物室連廁間隔。打開子母大門，設有一個玄關位，右方屬於廚房，廚房工作枱分設左右工作枱面，方便屋主煮食，木製廚櫃配上木紋飾面、鏡飾面等，營造簡約舒適，交樓標準配備一系列西門子品牌家電，包括電磁爐、氣體煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、微波爐及雪櫃，讓住戶享受入廚樂趣。
大廳空間寬敞，兩廳分野鮮明，連接51平方呎露台；大廳一邊設有一個套房，另一邊則以走廊接連餘下兩間睡房及一間套房，其中主人套房已預留空間擺放衣櫃，設有兩邊落地窗戶，採光度足。主人浴室採用天然石面盆，同時備有浴缸及淋浴間。
廳房坐向一致 望維港海
值得留意，單位可享一屋三景的優點，4間睡房與廳區同向，景觀一致，面向南方望昂船洲一帶景觀，以及遠望維港海景；其次，由於8座屬於最單邊座數，故主人睡房其中一面落地玻璃窗可望東面，昂船洲海景之餘，亦可遠望青衣景觀。至於廚房其中一邊窗戶則面向北面，享長沙灣開揚市景。
除4房單位外，8座48樓B室現樓單位，實用面積366平方呎1房（連套房）間隔，採開放式廚房設計，提供西門子品牌家電，如電磁爐、抽油煙機、微波爐等等。單位附連26平方呎露台，可遠望維港海景。睡房採趟門設計以善用空間，內裏另有趟門分隔多一個空間，並已裝設一個高身鏡面衣櫃，提供大量收納空間，化身成活動式間隔衣帽間，將寢室功能劃分。另一邊趟門則是套廁，採淋浴間設計，交樓已配設天花式浴室抽濕機。

經濟日報