3遠期樓花盤 明年接力登場
尚巒The Java維壹 呎價料逾萬
樓市轉勢，發展商加快推遠期樓花盤，其中金朝陽（00878）大坑華倫街項目「尚巒」，最快下月開售，另英皇國際（00163）旗下北角渣華道98號及西環德輔道西「維壹」部署於明年首季推出，3盤意向呎價均逾1萬元。

發展商趁旺推盤，即使樓花期長逾18個月至兩年的項目，亦部署短期內推售，其中逾18個月樓花期的金朝陽大坑華倫街項目命名為「尚巒」，最快下月開售，意向呎價逾1萬元，開放式單位入場費350萬至400萬元。

尚巒開放式 約400萬入場

金朝陽執行董事陳慧苓昨於記者會上表示，尚巒以精品式豪宅設計，主攻開放式及1房單位，其中面積最細的開放式單位，入場費350萬至400萬元，項目有機會先推部分特色戶應市。

她續指，特色戶及高層海景單位，將參考渣甸山名門及跑馬地禮頓山等，呎價2萬元或以上。示範單位設於銅鑼灣金朝陽中心，工程進行中，期望可於1月中旬開放，現時與銀行洽談按揭事宜。雖然項目屬舊契項目，不受預受樓花條款限制，但她強調會跟足政府指引售樓。

尚巒提供164伙，分層單位面積由約343至1,734平方呎，另提供10餘伙面積逾1,000至逾3,000平方呎的特色戶，預計於2011年下半年落成，現時項目正進行地基工程。

渣華道98號 提供75單位

另外，英皇國際憧憬明年豪宅價樓將有雙位數字升幅，旗下北角及西環兩個重建項目，會因應市況更改圖則，提供大單位，雖然項目樓花期長達2年，但現部署於明年首季推出，建築面積平均呎價料逾1萬元。但由於均屬於舊契項目，故不受預售樓花同意書方案限制。

其中北角項目命名渣華道98號（The Java），佔地約6,818平方呎，提供75伙，而西環德輔道西458號「維壹」（Harbour One），佔地約14,146平方呎，提供103伙，兩項目預期將於2012年12月落成，其中北角渣華道98號將率先開售，而發展商則正就市況重新調升單位的建築面積。

英皇物業發展及市務副總經理余少洋指出，目前持續有資金流入本港樓市，故成交量及成交價已見鞏固，若情況持續，相信樓價不排除有雙位數增長。至於同系北角健威坊商場，余少洋表示，將展開翻新及重組商戶組合，預期有關工程可於明年第2及第三季竣工。另政府已就九龍灣英皇國際廣場的改建提出補地價金額，相信金額可受惠活化工廈政策而下調。

撰文:何媛玲、古廣榮

領峯與名廈鬥高
年內限售400伙

為響應政府呼籲，提升新盤銷售手法的透明度，由長實、南豐及港鐵合作發展的日出康城2B期領峯，亦跟足指引，在未獲批預售樓花同意書前，不作違規銷售外，更逐步披露項目資料，讓買家在揀樓前對項目有更深入認識。發展商引述代理指，將軍澳區內優質高層單位二手呎價$7,000餘，而領峯示範單位最快下周開放，配合售樓紙到手後，便可隨即開售。

長實投資董事黃思聰指，日出康期2B期領峯，自上周公布命名後，市場反應踴躍，當中不乏來電查詢開售呎價及銷售安排等，鑑於政府緊盯發展商開售時造成的資訊混亂，故領峯在未取得預售樓花同意書前，不會提及意向呎價等敏感內容外，更會逐步披露項目賣點或各項資料，方便買家於認購前，掌握更多資訊。黃思聰補充，有關措施並未有影響新盤推售，而作為發展商亦會聽取市場聲音，向政府或地產建設商會反映。

最快下周開放示範單位

領峯合共3座（6至8座），與首都及領都一樣分左、右翼六閣，三梯四戶設計，是次六閣將以世界經典名曲及名畫作命名，彰顯特色。黃思聰指，集團最快有機會下周開放示範單位，而年內計劃推出不多於400伙，首階段會集中處理各座所有A、B室，而所有C、D室將保留至2010年重售，至於比鄰的2C期更計劃留待2011年才推出。

他補充，領峯入伙期為2011年5月底，樓花期約達18個月，估計除用家外，亦可獲投資者垂青。多家銀行已主動接觸發展商，配合推出多項付款方法，稍後再詳細公布。

為進一步提升樓盤資訊的透明度，領峯公布大廈樓層高度，3座（第6至8座）住宅劃一由8樓起至最高76樓，統一樓高59層，較紅磡海名軒57層及西灣河嘉亨灣58層更高，除27及50樓為防火層外，當中不設13樓及所有「4字尾」層數。

長實營業經理封海倫指，領峯海拔高近213米，住宅首層（8樓）離地逾25米，室內樓層高達9呎9吋，各座70至76樓最高6層，共144伙均統稱為「傲領高層」（Above Class），電梯內更設有特別指示牌，以示尊貴。封海倫指，日出康城眾多期數之中，以領峯樓層最高。

首批預留2%水位

至於銷售部署，發展商指若短期內取得售樓同意書，不排除下周即時開放設於尖沙咀港景峯商場港景匯3樓的示範單位。而早前長實集團執行董事趙國雄曾表示，按照集團一貫慣例，領峯首批單位開售呎價會預留約2%水位予買家。

雖然發展商未有明示領峯意向呎價，但揚言會參考港島東及九龍站等物業，對象包括嘉亨灣等，該盤目前平均呎價約$7,000餘至$8,000，其中70樓以上高層戶呎價約$1.2萬。而黃思聰更引述區內代理指，「領峯高層單位呎價$7,000餘亦具承接力的講法，過於保守。」意味「傲領高層」單位呎價開價有機會高於$7,000。同系08年2月開售首都，最高呎價逾$7,200，至於今年8月開售的領都，平均呎價$6,000餘。

同區市況︰內外夾擊 二手明顯放緩

領峯主攻3、4房，對區內同類二手放盤構成一定壓力外，亦因早前樓市熾熱，市場消化大部分購買力，現時買賣雙方均抱觀望態度，令區內交投明顯放緩。中原地產將軍澳日出康城分行經理朱錫銘指，剛過去的周末（7、8日），日出康城1期首都睇樓及還價步伐放緩，其中一名外區租客斥資$403萬購入首都1座左翼高層D室自用，屬950呎3房（連套房）間隔，望山景，呎價$4,242。原業主於08年3月以$473.3萬一手購入，持貨逾年，是次轉手帳面蝕讓$70.3萬離場，跌幅14.9%。首都11月暫錄約3宗二手成交，平均呎價$4,700餘，二手放盤約有500個，每呎叫價$5,200，900呎山景3房叫價由$380萬起，1,115呎海景4房戶則由$585萬起。

維景灣畔業主減價

美聯物業君傲灣助理區域經理馬立成表示，新盤開售在即，區內個別業主睇淡後市，減價求售。日前維景灣畔10座高層H室，881呎3房單位，原業主叫價$560萬，即場減價$25萬，以$535萬成交，呎價$6,073。

香港置業新都城高級經理黃一堂透露，一名區內用家猶恐新盤開售，業主反價，搶閘以$413.3萬購入新都城2期5座高層C室，904呎3房山景單位，呎價$4,572。新都城11月暫錄得約8宗二手成交，平均呎價$4,200。

利嘉閣將軍澳高級區域經理高世聰指，都會馬尺2座中層F室，940呎3房單位，剛以連租約形式以$428萬易手，呎價$4,553。據悉，都會馬尺及城中馬尺11月至今合共錄得9宗買賣個案，平均呎價$4,850。屋苑現有近1,000個買賣放盤，每呎叫價$5,100，交吉3房單位叫價$410萬起。

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領峯Info

地址︰將軍澳康城路1號（日出康城2B期）

座數︰3座（第6至8座）

層數︰59層

每層伙數︰8伙

單位總數︰1,416個

單位建築面積︰約870至1,300呎

間隔︰3房（連套房）至4房（連套房）加多用途房及客廁

預計落成日期︰2011年4月

發展商︰長實、南豐、港鐵

撰文:彭寶珍

懿峯
現代古典的糅合

懿峯坐落於歷史悠久的西半山西摩道，背靠太平山，面朝維港海景。一向「貴精不貴多」的永泰亞洲，利用傳統地段配合嶄新建築，將「古典味、現代美」的風姿重新展現。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲於專訪時指，集團在港發展住宅項目逾10年，懿峯為集團跳出九龍、新界區，首個進攻港島區發展的住宅項目。為延續精品豪宅發展路綫，特別沿用九龍塘豪宅懿薈的「懿」字外（代表一次傾心），特意選用峯字相配襯，代表將最美好的事都盡收於廬峯之下的意思，饒有心思。

李氏指，歷史就像醇酒，要經得起時間考驗，愈是古舊就愈見醇厚、愈見品味。「西摩道本身已是『活歷史』， 區內散發出古典味、歷史氛圍未因都市生活而有絲毫減退。懿峯既要承傳典雅的歷史，亦要破繭尋求突破，塑造成區內地標建築，遂決定將大廈主體與會所分開興建，分別注入古典與現代兩類設計元素，讓歷史與時尚，相互調配雙軌並行。」

李氏留意到傳統的豪宅，最講求私隱度，懿峯亦採取車路、行人路分隔設計，住客可透過有蓋行人路直抵面積逾6,000呎、高18呎大廈大堂入口，而坐駕通過直徑達22米的車路，便可直接駛進內庭園或會所，避免在繁忙的西摩道上落車，盡顯住戶身價。

會所篇

恍如法式古堡

為呼應私隱度，發展商特別將會所與住宅分開，將起居與作息的位置隔開，讓住戶擁有真正的私人空間。名為Villa的會所由世界著名Remedios Studio設計師事務所的首席設計師Peter Remedios操刀，Remedios不僅被評為過去20年最具影響力的酒店室內設計師之一，更是多家國際酒店集團指定的室內設計師，作品包括：香港置地文華東方酒店、美國紐約四季酒店及北京柏悅酒店等。

以法式情懷設計的懿峯會所樓高約5層，集會所設施、停車場外，連室外面積約共1.5萬平方呎。物業以古典式建築設計，並參照巴黎知名的Hotel Plaza Athenee作藍本，恍如貴族古堡。設施包括戶外泳池FUN POOL、JET POOL外，亦有健身室、宴會廳等，而庭園內置的大型雕塑、簇擁的花束擺設、露天陽台，加上會所外牆設有布蓬的窗戶及特色花槽等，置身其中頗有度假情懷。

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住宅篇

跳脫建築 區內地標

住宅主體部分，由曾擔任九龍塘懿薈建築的國際知名建築師Arquitectonica（ARQ）負責，大廈除沿用玻璃元素，引進自然光綫及戶外美景外，更刻意將露台採用隔層交錯設計，突破呆板框架，更有跳脫動感一面，塑造成獨特地標建築。

李太不諱言開則時刻意選用大則，一方面是照顧到用戶對大宅的需求外，同時亦因為大廈僅提供82伙，睦鄰的質素較高，私隱度亦會較佳。懿峯樓高41層，住宅首層由7樓起，每層兩伙設計，樓層高度介乎3.15米至3.67米（10.395呎至12.045呎），而且劃一背山面海設計，逾20樓以上單位已可望到開揚海景。

A室面積約2,400呎，原則為5房（連雙套房）及工人套房，單是客、飯廳及玄關位寬達570呎，媲美一個小型單位，廳距闊達22呎，而主人套房與比鄰一房更可改裝為「2 IN 1」的480呎特大套房，將細房改為書房、嬰兒房或衣帽間，讓間隔更歸一。而另一套房的浴室則以雙門進出的荷里活式設計，閒時可作客廁，必要時關上洗手間大門，變成真正的套房應用。

廚房面積約160呎，設有L形特大工作枱及充裕儲物空間外，更備有紅酒櫃、超聲波蔬果清洗機及工人客，設計師更於落地大窗旁加設觀景早餐區，別出心栽。至於B室面積1,600呎，屬4房（連雙套房）及工人套房設計，間隔一樣方正、舒適。

李太指出，懿峯不受售樓同意書限制，銷售安排較靈活，而設於灣仔W SQUARE內的A室示範單位亦已準備就緒，可望配合市況隨時開放及公布售價。李氏補充，懿峯數量僅82伙，集團不急於一次性推售，但未有計劃年內限售數量，呎價維持早前公布每呎$2.5萬至$3萬水平。

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懿峯Info

發展商：永泰亞洲

地址：西半山西摩道9號

座數：1座

層數：41層

每層伙數：2伙

單位總數：82個

面積：約1,900至2,400平方呎

間隔： 4房（連雙套房）加工人套房及

5房（連雙套房）加工人套房

設施：會所連戶外設施約共1.5萬呎

預計入伙日期：2011年第四季

撰文:彭寶珍

鑄傳再內購10伙 摸貨賺171萬
突延周六開售 投資者多一天出貨

新世界（00017）及市建局合作發展的尖沙咀河內道18號名鑄，繼前日內購售出逾60伙後，昨日繼續內購，市場估計昨日再售出約10伙，成交價維持1.4萬至2.3萬元水平。市傳昨日再錄得1宗摸貨成交，獲利171萬元。

市場消息透露，名鑄連續錄得二手摸貨成交個案，最新一宗是40樓以上的G室，面積1,427平方呎，投資者以約2,611萬元購入，成交呎價約18,300元，旋即以公司轉讓形式摸售，成交呎價約19,500元，數日間帳面獲利約171萬元，惟消息未能取得確認。

明開放示範單位 公布價格

據了解，現時在二手市場放盤的名鑄單位逾20伙，大部分投資者要求加價100萬元放售。區內代理指出，發展商方面原本計劃今天開放現樓示範單位予代理參觀，明天正式公開發售。昨日突然改變策略，明天才開放示範單位及正式公布首批單位價格，周六才正式公開發售。換言之，以內購形式入貨的投資者可以多一天出貨時間。

市場消息透露，坐落在尖沙咀鬧市的名鑄，準買家不乏內地客。美聯物業顧問張錦成透露，一名早前以逾億元購入5伙君臨天下的內地客，計劃本周末再增購數個名鑄；其次，一名來自華南區的內地客，日前曾有意洽購君臨天下5至10個海景單位，但恒隆（00010）方面惜售，該客人日前已經到名鑄一帶視察環境，計劃購買5至10個海景單位。

張錦成指出，近期內地客對投資香港物業的興趣甚濃，以集團子公司港置地產為例，過去一年才舉行數次香港投資研討會，但近月每個月舉行兩次，而且全部爆滿，反映內地客來港置業的意慾不斷上升。

市建局︰摸貨投訴 廉署備案

市建局消息人士透露，市建局就近日接連收到匿名傳真，投訴「名鑄」售出內購單位旋即轉手圖利，及地產代理要付5萬元才獲放行睇樓事件，昨去信「名鑄」合作發展商新世界（00017）表示強烈關注，並同時向廉署備案，及知會地產代理監管局。

消息人士說，市建局當覺得有人可能會違反專業指引，及對一些傳聞感到懷疑時，會向廉署備案。除市建局日前收到匿名傳真投訴內購單位加價100萬元圖利外，新世界最近亦收到匿名傳真指有人向經紀索款5萬元才准睇樓。

另市建局發言人表示，截至昨晚9時，市建局仍未簽署名鑄任何買賣合約，對有說新世界已收內購單位支票，市建局不予評論。

撰文:黎煥成

領都即供呎價$4,117 平過首都二手

將軍澳日出康城2期領都於上周五（17日）開售，連日累售逾560個海景單位。為免買家向隅，發展商決定即日加推20個3、4房山景單位應市，即供平均呎價$4,117，較1期首都山景單位二手成交呎價低出近一成。

長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城2期，於上周四（16日）晚宣布以「搶爆價」，即供每呎$4,692，推出第2、5座32個單位，並於派發價單 後24小時，即翌日（17日）晚上隨即開售，首15分鐘已售出100個1,300呎4房海景，速度驚人。截至當晚10時許，累售逾300伙，當中除面積約 1,300呎的4房外，更包括約1,000呎3房，當中七成買家選用即供。

長實集團執行董事趙國雄開售當晚表示，發展商不急於一次性推售領都，計劃年內最多推出約800伙（佔領都A1,688伙的47.3%），並盡量維持原價加 推，務求「大家開心」。開售當晚發展商即場加推逾10次，主要推出第2、5座外，亦有拆售位處單邊的第1座予買家選擇。

美國退休基金全幢洽購

趙國雄補充，一個由美國退休教師組成的基金組織，正以約$20億洽購第3座全幢，此座暫時未對外發售。以總樓面面積約404,136平方呎計算，呎價$4,949。

長實投資公司董事黃思聰指，項目連日累售逾560伙，佔首階段約800伙的七成，套現逾$30億。1,300呎4房海景單位經已全數售罄，平均呎 價$5,300至$5,400；900餘呎3房海景戶，呎價$5,100至$5,200。開售至今，發展商集中處理望海景單位，次階段將加推最多200伙 3、4房山景單位，當中100個山景單位，供8伙以上的大手買家及同時購買C、D單位的「孖裝」買家優先洽購。

他又指，近日股市造好，有利資金流入物業市場，不少投資者亦準備套股換樓。一名深圳投資者，於周四（23日）斥資約$3,000萬購入6個5座高層單位，平均呎價$4,300至$4,400，連同早前購入2伙海景戶，共涉銀約$4,000萬。

訂價解碼器︰山景3房售價$385萬起

首度推出的20個山景單位，位於第1、5座39、40及43樓至C、D室，面積介乎961至1,303呎。C室劃一屬3房（連套房）加多用途房設計，至於 D室「翡翠大宅」則屬4房（連套房）加多用途房及客廁間隔。此20伙即供價$385萬至$551萬，平均呎價$4,117，與首都山景二手平均成平呎 價$4,520比較，低出8.9%。市場新近錄得首都6座左翼逾40樓D室，望山景940呎3房（連套房）加多用途房，售價$425萬，呎 價$4,521。

領都景觀主要分前後兩排，A、B室劃一望海，C、D室則望山景，中低層會先望內園、泳池再望釣魚翁山景，中高層（逾30樓以上）則主要以青蔥山景掛帥。加上2期A（即1至3及5座）與2期餘下期數的建築物擺位有一定距離，既不受大廈影響，亦不會阻擋山景。

1座4房 Vs 5座4房

1座左翼39樓D室，1,300呎4房（連套房）加多用途房及客廁單位，即供價$546.5萬，呎價$4,204。5座同層1,298呎同間隔同屬山景單 位，即供價$545.6萬，呎價$4,203，呎價幾乎一樣。但1座左翼D室比鄰無建築物影響視綫，而5座左翼D室則會望到第3座，由於樓價差距不大，宜 首選1座質素較高的單位。

3房 Vs 4房

1座左翼43樓C室，967呎3房（連套房）加多用途房單位，即供價$390.7萬，呎價$4,040。同座同層鄰室D室，1,300呎4房（連套房）加 多用途房及客廁單位，即供價$551萬，呎價$4,238。D室呎價高出4.9%，原因是D室會望到內園池景及山景，景觀較多元化。

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拆解海景單位

發展商上周四（16日）派發的首張32伙價單，屬第2、5座單位，清一色屬海景戶。當中24伙屬3房間隔，平均呎價介乎$4,700餘至$4,800餘。 而市場趨之若騖的4房單位僅佔8伙，平均呎價$4,976。市場人士指，領都畢竟以3房供應佔多，首階段發展商惜售4房亦無可厚非。「4房有利造高個價， 而3房則方便造好個量，最終達致價量兼備。」

首批4房單位2座10、15、20及25樓的左翼A及右翼A室，面積1,292至1,296呎，即供價介乎$632萬至$655.9萬，呎 價$4,976。經發展商不斷加推，上周五（17日）晚開售至中後段，推出逾60樓以上極高層的4房單位，但售價普遍逾$700萬，平均呎價 達$5,500或以上。

當晚加推的2座66樓右翼A室，望海景的1,292呎4房（連套房）加多用途房及客廁單位，售價已達$710.6萬，呎價$5,500。而樓高一層的67樓，同面積、間隔相同單位，售價$711.9萬，呎價$5,510，兩者樓價差$1.3萬，差幅僅0.2%。

其後，發展商拆售第1座及加推2座4房海景單位，包括8、9、10樓15伙，面積1,292至1,308呎，平均呎價$4,993。與首張價單推出的2座 8個4房單位，平均呎價$4,976，呎價僅高出0.3%。但值得一提的是，首張價單推出的4房位處10、15、20及25樓，但加推的1及2座4房單位 僅位處於8至10樓低層，表面上兩座呎價差異不大，但樓層上已有一定分別。

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話你知

˙日出康城佔地逾350萬平方呎，將分9至13期發展，工程可望於2019年竣工。屬於第1期住宅發展的首都，6月上旬起已分階段去信業主收樓。第2期領 都，由地盤分A、B、C三期發展，合共10座提供逾4,500個單位。發售中的單位屬2期A，合共4座共提供1,688個單位。

˙領都開則與首都最大分別，是首都提供2至4房間隔，但領都則主攻3、4房單位，面積由898至逾1,300呎，主攻換樓家庭需要。

˙首都及領都各設有獨立會所，不可互用。領都名為「銀河王國」的園林會所，面積達30萬呎，內置6個專區，室內外設施逾60項。

˙領都以半弧型排列，向南或西南方向的單位均可望海，當中又以第1、2座左、右翼的A、B室更可享有永久海景，而3、5座海景或受未來其他期數阻擋。而向北或東北單位，20樓以下享有泳池園景，中高層則以連綿山景掛帥。

˙日出康城屬於一個龐大的發展項目，早期落成的屋苑可能要忍受其他期數施工時，對住戶產生的噪音或環境影響外，將來落成的建築物亦有可能阻擋現存景觀。由 於區內環境存有一定變數，發展商之一的港鐵亦罕有地派出職員，在售樓處內向買家解釋屋苑附近環境，包括領都2期C對出位置設有污水處理廠，而日出康城東南 面約850米外為新界東南堆填區，而領都是日出康城眾多期數中，最近堆填區的一期。

˙比鄰首都的的港鐵康城站，將於明天（26日）正式通車，由北角站開出的列車，在繁忙時段每開出4班車，便有3班前往寶琳終點站，另外一班經將軍澳站到康城站。由康城站前往中環站，車程為34分鐘。

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領都Info

地址︰將軍澳日出康城2期A﹙比鄰港鐵康城站﹚

座數︰合共10座﹙先推4座﹚

層數︰49至54層

每層伙數︰8伙

單位總數︰1,688個

建築面積︰898至1,308平方呎

實用面積︰680至985平方呎

實用率︰74.8至76.1%

每呎管理費︰$2.15

間隔︰3房﹙套房﹚、3房﹙套房﹚連多用途房、3房﹙套房﹚連多用途套房、4房﹙套房﹚連多用途房及客廁

設施︰約30萬呎「銀河王國」園林會所，六大專區逾60項室內外設施

預計入伙日期︰2010年6月

示範單位地點：尖沙咀港景匯2樓

發展商︰長實、南豐及港鐵

撰文:彭寶珍、祝加晞