新盤連錄逾千萬元交易

新盤連錄逾千萬元交易

2015-02-03

        (星島日報報道)一手樓盤交投持續，市場消息指，昨市場最少錄十三宗交易個案，其中，位於東涌昇薈，以及西營盤星鑽等，均連環錄新成交，涉及每伙交易價均逾千萬元。
        
        南豐等旗下東涌昇薈，昨連環沽兩伙，均屬二座高層D室等，面積為一千一百六十方呎，屬三房間隔，其中一伙成交價一千零七十三萬一千一百六十元，呎價約九千二百五十一元；另一伙同屬D室交易，成交價則約為一千零四十九萬四千五百二十元，呎價約九千零四十七元。
        
        另外，中海外及市建局合作發展的西營盤星鑽，昨亦沽出兩伙，據成交紀錄冊顯示，項目成交單位為中層H室，單位面積八百五十三方呎，售價一千七百七十二萬六千元，呎價約為二萬零七百八十一元；另一伙同屬中層H室，單位面積八百五十三方呎，售價一千七百六十二萬元，呎價約二萬零六百五十六元。
        
        香港小輪旗下粉嶺逸峰昨沽一伙，市場消息稱，該易手單位為二座高層C室，涉及單位面積四百七十七方呎，定價六百三十八萬一千元，呎價約一萬三千三百七十七元。
        
        信和等旗下大角嘴單幢盤奧朗．御峰沽一伙，市場消息指，為高層A室，面積九百二十六方呎，定價一千八百三十萬六千元。同時，會德豐旗下西營KENSINGTON HILL錄新成交，市場消息指，交易為低層A室，定價一千九百九十五萬四千元。
        
        

群盤列陣出擊 限量加推測市

群盤列陣出擊 限量加推測市

2015-02-03

        (星島日報報道)農曆新年臨近，發展商群起限量加推單位，望在長假前吸客，其中大埔嵐山即推羊年優惠，提供九萬八千元的樓價折扣，多個銷售中的熱盤，昨亦同步加推，大坑雋琚及堅尼地城加多近山限量加推應市；首度添食的大潭紅山半島仍持續收票，現樓大角嘴亮賢居昨亦上載樓書，料可在農曆年前推出。
        
        長實旗下的大埔嵐山，銷量向來平穩，長實地產投資董事劉啟文表示，該盤累售一千一百六十三伙，套約六十七億元，成交呎價平均約八千四百至八千五百元，項目尚餘不足一百九十伙餘貨，其中可銷售的「1+親」單位則有四十二套，另該盤過去一周售出約二十伙，大部分屬「1+親」單位組合。
        
        他續指，該盤售價「抵買」，因而有調整空間，惟料短期內，即新年前不會提價，新春後則有加價空間，另外，部分「1+親」單位組合中，未被揀選的細單位須經商討再決定何時推出。劉氏表示，項目一期估計在下月入伙，售樓處則在年初一至二暫停開放。
        
        長實高級營業經理何家欣昨表示，發展商有見臨近羊年，故集團出新年優惠，在二月六日至三月八日期間，凡購入樓盤指定「1+親」組合中大單位的買家，即可享九萬八千元的售價折扣優惠，讓買家可購入意大利限量綿羊仔，配合羊年主題，吸引買家入市意欲。
        
        恒基及金朝陽合作發展的大坑雋琚，昨亦上載最新銷售安排，加推四伙應市，望在新年前可盡吸市場上的潛在買家。另外，該盤昨連沽三伙，最高價單位為中層C室，面積四百四十方呎，成交價為九百一十五萬八千一百六十元，呎價二萬零八百一十四元。
        
        另由香港小輪發展、由恒基待售的大角嘴亮賢居，昨亦上載一手新例後首份樓書，恒基營業（一）部總經理林達民指，項目尚餘三伙，有機會在新年前推出，其他細節則有待日後公布。
        
        至於華懋等的現樓項目大潭紅山半島，在首日銷售即幾近沽清，市場反應踴躍，故發展商在日前即加碼，於本周四推首張價單餘下的二十八伙應市，望在農曆年前推盡首張價單的所有單位。
        
        該盤連日收票，參觀人流平穩，現場氣氛熱鬧，第二輪銷售涉及二十八伙，將以抽籤決定揀選次序，準買家一人只可入一票，最多可購買兩個組合或兩個非組合物業，每一組合是指兩個在同座同層的物業。
        
        新一批二十八伙單位包括兩個複式單位，面積由九百五十至二千四百六十六方呎，定價由一千七百七十九萬三千至七千五百四十四萬五千元。
        
        堅尼地城加多近山昨上載新銷售安排，涉及四伙，全屬標準戶，面積由四百一十二至七百一十三方呎，該批單位將在本周五以先到先得形式發售。該盤現樓示範單位連日開放予公眾參觀，吸引不少有興趣人士到場參觀，現場人流平穩。
        
        

維港峰沽8車位 最高393萬

維港峰沽8車位 最高393萬

欄名:樓市快訊

西營盤維港峰昨沽8個車位，當中賣價最高393萬，膺全港車位最貴第6名，相等嘉湖山莊3房戶售價。

英皇國際（00163）旗下西營盤維港峰車位銷售成績同樣理想，據悉8個車位售價介乎338萬至393萬，套現近2,900萬元。其中停車場2樓一雙號車位售價393萬元。

維港峰項目設有私家車車位共64個，電單車車位6個，以項目涉152伙住宅單位計，平均近3戶爭1個私家車車位，但根據價單顯示，部分購買高層單位之買家可享優先住客車位認購權。

2 Feb 2015

經濟日報

新盤上月近2千交投 按月飈76%

新盤上月近2千交投 按月飈76%

細單位受捧 東環沽1370伙最多

新一年新盤市場開紅盤，1月份整體一手市場合共錄得近2,000宗成交，按月勁升76%，創近7個月新高，其中以平均成交價520萬元左右的東涌東環最旺場，該盤幾近全數沽清。

樓市購買力集中在中細戶的單位，據本報統計，一手市場1月份合共錄得約1,997宗成交，較去年12月份的1,137宗勁升76%。其中以中細戶盤成交最旺場，新地（00016）東環上周六第五輪銷售223伙亦順利沽清，全盤沽出逾1,370伙，佔1月份整體約69%，該盤平均每戶成交價約520萬元，反映500萬左右的細戶盤市場有相當大的承接力。

新盤兩天280成交 按周增17%

涉及金額方面，1月份新盤市場則吸金約155億元，新地亦為上月的「賣樓王」及「套現王」，該集團1月合共套現逾85億元，涉及單位伙數約1,420伙。

若單計過去兩天周末假期，一手市場錄得約280宗成交，屬成交量多的周末，較上一個周末240宗多17%；香港小輪（00050）粉嶺逸峯沽出2伙。

其中1座36樓B連天台單位，以1,939.3萬元，呎價1.73萬元，貴絕粉嶺區分層住宅物業。

新地副董事總經理雷霆指，市場尚有大批向隅客希望可購入東環，已加緊申請東環第2期的預售樓花同意書，料數月內獲批，並於今年稍後開售。

加多近山售8戶 雋琚累沽17伙

新地代理助理總經理胡致遠透露，東環第2期共有2座約930伙，包括一房至三房套戶型。他表示，項目有很大機會將於年中推售。而集團旗下西九龍天璽或何文田佛光街項目，亦有機會農曆年後推。

英皇國際（00163）昨天重推九龍城御‧太子，4伙全數售出，成交價介乎1,246.3萬至1,490.3萬元，意味項目全盤已沽清。九建（00034）堅尼地城加多近山重推亦售出8伙。

華懋等旗下大潭紅山半島日前更新價單，將付款優惠折扣由6%調低至2%，又將9單位提價2%，變相最多加價6%；發展商昨天公布最新銷售安排，本周四（2月5日）發售28伙。

恒地營業（二）部總經理韓家輝指，銅鑼灣雋琚累沽17伙，佔發售單位逾半，反映市場對1、2及3房均有需求，同系堅尼地城浚峯將有機會上載新價單，預料部分單位加價2至5%；至於新世界（00017）元朗溱柏兩日沽出7伙。

另外，同珍家族成員及有關人士持有的深水埗富雅閣，自上周公布售樓說明書及價單後，項目日前於一手住宅物業銷售網突改為暫停出售。

撰文:梁振鋒

 2 Feb 2015

經濟日報

新盤貨尾133伙紛提價散貨 深水埗菁盈雅軒狂加25%

新盤貨尾133伙紛提價散貨
深水埗菁盈雅軒狂加25%

二手樓市瘋搶樓潮重現，破頂成交不斷，刺激發展商賣樓亦變得更進取，甚至爆發加價狂潮。在過去3天共有9家發展商12個尾盤宣布加價，涉及133伙，加價單位最多為大埔嵐山I期的100伙【表】，而深水埗菁盈雅軒加幅近25%為最勁。

嵐山「1+親」上調逾1.5%

長實（00001）發展的嵐山1及2期推售至今，累積售出1146伙，套現逾66億元。長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期「1+親」組合熱賣，集團決定將5至9座共50組（合共100伙）「1+親」單位售價上調1.5%至3.5%，預計新售價將於下周一起生效，但買家仍可享最高13%折扣，計算折扣後，入場費約870.5萬元，為7座1樓C及D室。

而由老牌家族發展的菁盈雅軒，貨尾單位第2度加價，是次涉及1伙，為23樓B室，售價由440萬元大幅調高至548.7萬元，加幅達24.7%。

其他加價的貨尾盤，包括封盤多時的九龍城匯賢閣，昨亦重發價單部署推售，其中5伙2房戶售價調高約4.8%至9.7%，惟高層4伙全層單位則減價約6.9%至8.3%，相信與日前英皇國際（00163）劈價重推同區御．太子有關。恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海加價5%重推7伙。

DUNBAR PLACE重售漲6%

此外，發展商錄得撻訂的單位，亦趁勢加價重售，其中再現撻訂的何文田DUNBAR PLACE，發展商太古地產（01972）加價6%重售，單位安排下周二發售。新地（00016）東涌東環1期的5伙撻訂單位，則調高價錢3%至9.7%再售。

在12個加價盤中，大部分加幅為2%至5%，但幅度約10%或以上的亦不少，甚至較以往熱賣樓盤加推的加價幅度更為進取。

此外，今天共有3盤推售，其中華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有的大潭紅山半島今日率先發售首批22伙，市場消息指出，項目共取得約303票，超額12.8倍；恒地與金朝陽（00878）合作發展的銅鑼灣雋琚今日首度發售33伙，項目昨日截票，共取得約130張登記，超額約3倍，反應理想。

新地東環1期亦於明天進行最後一次大規模推售，涉及223伙，項目昨天截票，市場消息指出合共錄得約6300張入票，超購27倍，3盤合計凍結市場資金逾8億元

30 Jan 2015

經濟日報

11新盤周內交鋒 共涉377單位

11新盤周內交鋒 共涉377單位

今天起一連3天，將有11新盤交鋒，共涉377伙，其中大潭紅山半島及銅鑼灣雋琚今首輪發售，為市場的焦點，兩盤分別收約300及130票，反應理想，超額約12及3倍。

紅山半島重售 今推22伙

有逾20年樓齡、由華懋等發展的大潭紅山半島重推，早前首批50伙價單定價介乎1,744萬至7,544.5萬元，折實價由1,574萬元起，發展商將於今天率先發售22伙。

雖然近月新盤市場以細戶獨領風騷，但紅山半島連日來收票反應亦相當理想，據現場消息指，截至昨天項目累積收到約300票，A組大手客組別佔39票，超額認購約12.6倍，據區內代理透露，入票的客源多為港島南區的用家，反映數千萬元碼數的豪宅物業，市場仍有承接力。

雋琚推售33伙 超購3倍

另外，恒地（00012）及金朝陽（00878）單幢盤銅鑼灣雋琚亦於今天開售，首批50伙定價介乎780.4萬至1,621萬元，折實價由679萬元起，今天首輪發售33伙，由於近期港島不乏單幢盤推售，加上雋琚的樓花期較長，其銷情亦受到考驗，據了解指，項目昨晚截止收到130票，超額3倍。

至於新地（00016）東涌東環推售已接近尾聲，昨日累收約6,350票，以明天推售的223伙計算，超額認購約27倍，以過往數輪銷售均能一鋪清袋推算，料是次亦能順利沽清。

其他新盤方面，九建（00034）堅尼地城亦將於明天重推發售32伙，據悉市場暫收到約100票，超額約2倍。

30 Jan 2015

經濟日報

壹號九龍山頂 3房折實1289萬

壹號九龍山頂 3房折實1289萬

首批30伙最快下周推 呎價1.5萬至2.15萬

擾攘多年的壹號九龍山頂1期昨開價，首批30伙，價單定價1,483.5萬至3,820.6萬元，價單呎價1.5萬至2.15萬元，3房單位折實約1,288.9萬元。

全盤49伙 3房至4房間隔

全盤49伙均為大單位的卓能（00131）荃灣西壹號九龍山頂1期，昨天公布首張價單，共涉30個單位，面積973至1,928平方呎，屬3房至4房間隔，當中包括一個複式及一個頂層特色戶型。價單定價1,483.5萬至3,820.6萬元，價單呎價1.5萬至2.15萬元，頂層單位將連裝修出售，惟不附連傢私，銷售安排將於今天公布。

發展商為早入市的買家提供特別折扣，在2月16日或之前簽臨約，首10人可獲9.5%折扣，而第11至20人亦有4.5%折扣。

首10名買家 折扣13.12%

此外，發展商提供3個付款辦法，如選擇150天付款或270天付款，並提前最少30天付清樓價，可分別獲合約價4%或2%的回贈。計及回贈在內，首10名買家最高折扣優惠約13.12%。第11至20名買家的最高折扣率則為8.32%，其餘買家最高折扣4%。

若以最高13.12%優惠計算，首批單位折實呎價由1.37萬至1.97萬元不等。鄰近景觀相若的二手屋苑樓齡較舊，故難以直接比較。參考EPRC經濟地產庫數據，若比較6年樓齡的皇璧，去年初成交平均呎價約1.56萬元，至於去年第四季銷售的星岸，分層戶成交呎價約1.4萬至1.7萬元，壹號九龍山頂1期開價尚算貼市。

示範戶開放 短期公布部署

首批入場單位為3樓B室（976平方呎），定價1,483.5元，呎價15,200元，若以最高優惠13.12%計算，折實價約為1,288.9萬元。

卓能執行副主席趙式芝表示，相信今批單位定價具競爭力，期望能於下周銷售；而1、2期全個項目市值約13億元。

發展商同日向傳媒開放11樓及19樓示範單位。市場人士表示，發展商已容許代理帶客人進入參觀。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近月新界區錄得的一二豪宅成交數字急升，反映需求強勁，加上中國以及歐洲量寬，美國亦未有加息，相信項目能吸引不少商人及換樓客。

撰文:梁永祥

30 Jan 2015

經濟日報