壹號九龍山頂 3房折實1289萬

壹號九龍山頂 3房折實1289萬

首批30伙最快下周推 呎價1.5萬至2.15萬

擾攘多年的壹號九龍山頂1期昨開價，首批30伙，價單定價1,483.5萬至3,820.6萬元，價單呎價1.5萬至2.15萬元，3房單位折實約1,288.9萬元。

全盤49伙 3房至4房間隔

全盤49伙均為大單位的卓能（00131）荃灣西壹號九龍山頂1期，昨天公布首張價單，共涉30個單位，面積973至1,928平方呎，屬3房至4房間隔，當中包括一個複式及一個頂層特色戶型。價單定價1,483.5萬至3,820.6萬元，價單呎價1.5萬至2.15萬元，頂層單位將連裝修出售，惟不附連傢私，銷售安排將於今天公布。

發展商為早入市的買家提供特別折扣，在2月16日或之前簽臨約，首10人可獲9.5%折扣，而第11至20人亦有4.5%折扣。

首10名買家 折扣13.12%

此外，發展商提供3個付款辦法，如選擇150天付款或270天付款，並提前最少30天付清樓價，可分別獲合約價4%或2%的回贈。計及回贈在內，首10名買家最高折扣優惠約13.12%。第11至20名買家的最高折扣率則為8.32%，其餘買家最高折扣4%。

若以最高13.12%優惠計算，首批單位折實呎價由1.37萬至1.97萬元不等。鄰近景觀相若的二手屋苑樓齡較舊，故難以直接比較。參考EPRC經濟地產庫數據，若比較6年樓齡的皇璧，去年初成交平均呎價約1.56萬元，至於去年第四季銷售的星岸，分層戶成交呎價約1.4萬至1.7萬元，壹號九龍山頂1期開價尚算貼市。

示範戶開放 短期公布部署

首批入場單位為3樓B室（976平方呎），定價1,483.5元，呎價15,200元，若以最高優惠13.12%計算，折實價約為1,288.9萬元。

卓能執行副主席趙式芝表示，相信今批單位定價具競爭力，期望能於下周銷售；而1、2期全個項目市值約13億元。

發展商同日向傳媒開放11樓及19樓示範單位。市場人士表示，發展商已容許代理帶客人進入參觀。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近月新界區錄得的一二豪宅成交數字急升，反映需求強勁，加上中國以及歐洲量寬，美國亦未有加息，相信項目能吸引不少商人及換樓客。

撰文:梁永祥

30 Jan 2015

經濟日報