新盤交投回勇 首月直逼1800伙

新盤交投回勇 首月直逼1800伙

2015-01-28

        (星島日報報道)新盤供應與日俱增，交投亦見回勇，而本月在東涌大盤東環應市下，更吸引不少用家及投資者入市，同時帶領一手市場至今暫錄約一千五百多宗成交，表現不俗。由於多個新盤將於本周五、六同步搶灘，市場人士預計，本月全月交投量有望突破一千八百宗水平，僅次於去年六月的約二千三百宗，成為近半年來新盤最旺的一個月。
        
        綜合本報統計，今月新盤成交最活躍的，乃新地旗下東涌東環，該盤主打中小型單位，可謂「食正」近日市場的熱潮，結果在大批投資者及首置用家追捧下，早前已四度錄得「一Q清袋」，令項目至今累沽約一千一百五十伙，不但暫佔本月的新盤交投逾七成，成為成交的「火車頭」，另一方面，該盤不足一個月至今已套現約六十億元，故幾可肯定將同時成本月的「吸金王」。
        
        在投資者及換樓客垂青下，即使銀碼較大的項目也錄不俗的承接，例如本月內正式開售的中國海外及市建局西營盤星鑽，以及信和等大埔天賦海灣等，兩盤月中開售至今，已分錄約五十及四十宗成交，表現平穩。
        
        同樣為整體成交量帶來不少進帳的，還包括多個開售多時的餘貨項目，該批一手盤多日以來均保持有成交的成績，例如南豐等東涌昇薈、新世界元朗溱柏、長實大埔嵐山，以及恒基等元朗尚悅等，綜合資料顯示，該批屋苑連同其他餘貨項目在內，合共亦錄約三百多宗成交，令一手市場本月至今累錄約一千五百八十宗買賣，表現不俗。
        
        不過，由於多個新盤將於本周五、六同步推售搶灘，涉及約三百伙，由於該批項目自開放示位及接受收票以來，反應均正面，因此市場人士估計稍後的銷售成績將不俗，而本月全月的交投量將最少有望突破一千八百宗的水平。
        
        資料顯示，對上一次全月新盤成交錄得逾一千八百宗乃去年六月，當時政府微調辣招後不久，市場一批購買力頓時獲得釋放，結果該月共錄約二千三百宗一手買賣。換言之，若本周後期該批新盤悉數獲承接，將可成為近半年來，新盤最旺市的一個月。
        
        業界人士指出，發展商現時開價大多較克制，同時提供不同優惠以全方位吸客，故預計一手將可繼續主導大市成交。此外，由於農曆新年後將有多個大盤等推出，戶型涵蓋中小單位，以致面積逾千方呎的大戶等，因此預期稍後單月的一手交投量，或有望突破二千宗的水平。
        
        至於多個將於短期內應市的項目，繼續開放示位及接受收票以鎖客，各盤亦錄足額認購，合計凍資約六億二千多萬元，表現不俗。其中將於本周五(三十日)推售的恒基大坑雋琚，昨再錄換樓客等參觀及入票，令項目至今累錄約一百票；同於周五開賣的大潭紅山半島，發展商華懋、信和及丹楓於昨日已上載最新銷售安排，把其中二十二伙率先於當日推出，另該盤昨再收約數十票，至今累收近二百票，錄大幅超購，暫凍資約一億元。
        
        周六開售的九建堅尼地城加多近山，至今收約三十票，較當日可售的三十二伙，接近錄足額認購。另外，新地東環早前已加推二百一十五伙應市，至今收約五千票，凍資約五億元，新一批單位將連同另外八伙「撻定戶」，定於本周六同步開售。