東環原價加推 入場費約370萬

東環原價加推 入場費約370萬

2015-01-05

        (星島日報報道)新一年首個大型新盤東涌東環，在上周六首日開售三百伙火速沽清，在銷情熱烈下，發展商旋即在昨以原價加推一百五十伙，平均呎價約為一萬一千零六十三元，一房最低入場費約三百七十萬元，即日開始收票，據市場消息透露，項目昨收約一千七百多票，項目未來數天料會繼續加推，可望在本周末可推售超過三百伙。
        
        由新地發展的東涌東環項目，以低於市價作招徠，引來大批買家蜂擁入市，首批三百伙上周六推售開紅盤即日沽清，新地副董事總經理雷霆表示，項目銷情先拔頭籌，錄全數沽清，並在翌日推出新價單，以原價加推一百五十伙，當中部分價錢受坐向及景觀影響，故有微量調整，但均不屬提價。
        
        他指出，早前售樓程序中，最後一批在七時才完成手續，故望可改善安排，因而需要時間準備下一次銷售，另外，未來數天會繼續加推，望本周末可推售超過三百伙。他又表示，該項目為「世界盤」，當中客源甚廣，收票亦充足，相信未來周末的銷情仍然理想。
        
        新地代理市務助理總經理胡致遠指，加推單位涉及一房連書房至三房連套房間隔，入場價亦與第一批相若，扣除折扣優惠後，一房戶售約三百七十萬元，兩房戶約四百萬元，三房戶則約五百五十萬元，而其相熟代理表示，折實平均呎價較上批只高約一百元。他另表示，現時以銷售流暢順為目標，正安排人手為往後銷售作準備。
        
        他續指，下批推售單位將續拒絕公司票，因該盤現以用家為主導，希望更多用家能購入單位，另希望未來周末可推售。
        
        另外，胡氏指，在日前銷售中，客源以用家為主，佔超過七成半，其餘為投資者，項目客源廣，買家來自港九各地，其中以新界客最多，佔七成半，當中有逾四成為東涌及青衣客，另有兩成為九龍客，港島客則佔半成，買家亦有不少外籍人士，分別來自歐洲、印度、日本及韓國。
        
        據第二張價單顯示，該項目加推的一百五十伙單位，面積由四百零八方呎至六百四十五方呎，一房至三房間隔，定價四百一十五萬九千六百元至七百三十萬三千三百元，呎價由九千五百四十八元至一萬二千一百四十六元不等，平均呎價約為一萬一千零六十三元，稍高於第一批的約一萬零九百六十三元，而優惠方面亦未有大改動。
        
        東環在第一輪銷售中，以貼近市場價格推出市場，在一人限入兩票及不接受公司名義入票限制下，票數水分含量極低，但仍吸引大量買家入票，創出錄高票數，而第二輪銷售亦保留此限制，繼續專浬於用家市場。
        
        該盤共分兩期發展，其中第一期命名東環，當中七成乃實用面積五百多方呎以內的一至兩房細單位，項目預計一六年底落成，樓花期約兩年，有市場人士指，該東涌項目二期仍未申請預售樓花同意書及代理委託書，料最快要年中才可推售。
        
        中原住宅部亞太區總裁陳永傑表示，發展商首批推售三百伙，數量不算多，有一定加推優勢，另外，第二張價單內的單位質素未及上批，但價格更低，相當貼市，故仍具一定的吸引力。
        
        他續指，相信第二輪收票反應仍舊理想，但料票數將未及首次一萬三千多票佳績，因估計當中以向隅客為主，新客最多佔一至兩成，如票數上升，最多亦只會多一至兩千票，他亦表示，對銷售有信心，相信項目在第二輪銷售仍可獲售首日沽清。