【新盤推售 】緻藍天首批最平3房 折實六球
長和與南豐合作發展的將軍澳日出康城緻藍天，剛公佈首批330伙價單，當中80伙為4房單位，250伙為3房單位。
最平3房單位為1座3樓右翼C室，實用面積746方呎，折實銀碼603.4萬元，呎價8,088元。與同區同系首都二手呎價略低3.5%至7%。本月首都一個實用面積704方呎3房戶，成交價590萬元，呎價8,381元；1座左翼中層A室，實用面積715方呎，成交價625萬元，呎價8,741元，相比下，緻藍天3樓3房單位，呎價平二手約3.5%至7%。發展商設付款優惠，即供付款樓價獲減6%；建築期付款樓價獲減5%，印花稅津貼6%及7.5%。
最平4房連套房，實用928方呎，折實價800.7萬元，呎價8,628元。首批折賓呎價8,088至12,402元
蘋果日報
26 Mar 2015
嘉悅首批超購11倍 加推88伙
緻藍天定按2.2厘吸客 日內開價
將軍澳兩新盤加緊部署，嘉華（00173）旗下嘉悅收票進度理想，截至昨日累收1,300票，超額11倍，發展商昨日加推88伙應市。而同區長實緻藍天今天開放現樓單位予傳媒預覽，日內公布首張價單。
嘉華嘉悅昨加推88伙，價單定價721.2萬至1116.6萬元，呎價介乎13,609至16,067元。優惠與首批單位一樣維持最高14.5%或15.5%，以單位售價750萬元為分水嶺，個別單位提價3%。
緻藍天開放示範戶 予傳媒參觀
長實地產投資董事黃思聰表示，緻藍天將於數天內開價及開始接受認購登記，續指同區新盤已將近開售，為了讓買家「有得揀」，將於日內開價，數天內將對外開放示範單位以及收票。項目今天將開放現樓單位，予傳媒預覽。
他表示，同區有另一新盤開售，令市場百花齊放。他在同日另一場合表示，兩盤同時推出，可以令市場聚焦，吸引更多買家，甚至可吸引原本不打算入市的市民到當區置業。
長實高級營業經理何家欣表示，首批將包括推1座及2座單位，屬4座物業中距離港鐵康城站最近的座數，並將包括3房、4房一套以及4房雙套多種戶型。
發展商夥拍經絡按揭轉介推出定息按揭計劃，最低首年定息2.2%，第2及第3年定息2.4%及2.6%，第4及5年P減2.5厘，其後P減1.5厘（P=5.25%），名額30人，按揭成數受金管局指引約束。此外，成功提取貸款後可獲贈1,888元禮券。經絡按揭轉介營運總監張顥曦指，比較一般浮息按揭計劃，假設加息周期首階段加息25點子，若以100萬元按揭額計算，還款期30年（即360期），採用上述定息按揭的買家，首年利息開支可節省8%。
嘉悅累收1300票 有機月底推
此外，中原按揭經紀亦推出類似的定息按揭計劃，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，計劃首3年定息2.2%、2.4%及2.6%，成功申請後將送贈1,888元現金禮券，名額設限。
另嘉華嘉悅收票3天共逾1,300票，以首批108伙計算，超額認購約11倍。市場消息指，嘉悅有機會在月底開售，至於緻藍天亦會於4月初緊接推出首批單位，兩者將僅相距數天。
撰文:梁永祥
25 Mar 2015
經濟日報
嘉悅提價7.4%增推88伙
平均呎價1.47萬加幅進取
將軍澳兩盤對壘逐漸升溫，嘉華國際（00173）旗下嘉悅低市價出擊策略奏效，累積收票逾1300張，發展商乘勢在昨晚加推88伙，平均呎價1.47萬元，較首張價單調升7.4%，加幅進取；項目累積推出196伙，佔整體逾50%。
同區長和（00001）牽頭發展的緻藍天亦加快部署，昨天公布按揭計劃，今天首度開放現樓單位供傳媒參觀，並揚言數十小時內開價，首批主力推售1及2座。
緻藍天首三年定息吸客
嘉華日前推出首批108伙，至今未公布銷售安排，但昨晚已加推88伙，位於1和2座3至26樓，售價549.8萬至1714.4萬元，個別單位呎價高見1.6萬元，為項目新高。是次除首推3樓連平台單位外，亦首度推售實用面積逾1000方呎的單位，加推單位較首張價單調高7.4%，亦是近年將軍澳南推售的4個項目中，第二批單位加幅最高的樓盤。項目累推196伙，以市場收約1300張入票計算，超購5.6倍，仍待發出銷售安排。
同區緻藍天亦密密進行軟銷，昨天與經絡按揭合作推出首三年定息按揭，首年息率固定為2.2厘，第二及三年為2.4及2.6厘，其後為最優惠利率（P為5.25%）減2.5%，最高承造樓價800萬元，惟只限首30名買家，並可獲1888元現金禮券。中原按揭昨天亦推出相同按揭計劃。
長實地產投資董事黃思聰表示，緻藍天有待開價，相信大部分單位買家均受惠。他說，項目將於數十小時內開價及開放示範單位供參觀，首批主打1及2座，大部分單位可享海景。
Austine Place下周加推
其他發展商亦繼續其銷售部署，興勝創建（00896）首度開放旗下佐敦The Austine Place 27樓B室連天台特色戶示範單位，該集團項目管理董事周嘉峰表示，樓盤至今累售20伙，套現3.87億元，平均呎價2.22萬元，最快下周加推，涉約12伙，其中4伙特色戶將參考尖沙咀九龍站最新推售物業。
周嘉峰亦透露，同系火炭的Mount Vienna明年底將以現樓發售，主打大單位；元朗唐人新村及流浮山項目則正申請補地價。
此外，新地（00016）尖沙咀天璽預計今天加推單位於周日發售；恒隆地產（00101）長沙灣碧海藍天昨天上載樓書，據悉，樓盤尚餘約17伙可供發售。
昨天新盤僅錄零星成交，其中天后柏傲山以約4445萬元售出6座高層B室。
25 Mar 2015
信報
將軍澳嘉悅市價推 首日超額5倍
擬短期加推 緻藍天周內開價
將軍澳嘉悅首批108伙貼市價推，兩日已吸引逾萬人次參觀示範單位，昨首日收逾670票，超額逾5倍，計劃短期內加推；同區緻藍天今開放示範單位予傳媒參觀，於周內開價。
嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，市場對嘉悅反應理想，故有意提價加推，惟加價幅度尚在計算當中。對於加推的單位數量，他指尚在考慮中，主要是希望顧及售樓處的秩序，並會考慮於本周末（28日）開售。
反應熱烈 計劃本月開賣
他指，自周五（20日）開放示範單位以來，截至昨天下午2時，已錄得逾1萬人次參觀，以同區換樓客為主，亦有上車客前來參觀。市場消息透露，發展商期望於本月正式開售，料本周內將公布銷售安排。
項目於上周六（21日）公布首張價單，涉108伙，價單定價534.7萬至1,140.3萬元，呎價介乎12,873至15,083元。以價單定價計算，該批單位市值9.6億元。昨起接受認購登記，市場消息指，已錄逾670張票，以首批108伙計，超額近5.2倍。
發展商今批推出較低層單位，分布於項目的3至17樓。細分每個不同戶型，以3房1套間隔最多，佔67伙，其次為2房戶，佔21伙，至於1房戶亦有20伙。
發展商主要提供4類付款辦法，包括120天即供（照售價減7%）、180天即供（照售價減6%）、二按（照售價減5%）、以及建築期付款（照售價）計劃。當中180天即供計劃再細分兩種付款辦法，以單位定價750萬元為分水嶺，繳付加付訂金的日期有輕微不同。項目亦提供特別折扣7.5%或8.5%，同樣以樓價750萬元為分水嶺。故此樓價750萬元或以下最高可享14.5%折扣，樓價750萬元以上最高折扣為15.5%。
入場單位為2座5樓C室，單位面積372平方呎，價單定價534.7萬元，價單呎價14,374元，扣除最高14.5%折扣後，折實樓價為457.2萬元。
參考區內位置相近新盤的成交價，可見項目開價貼市。EPRC經濟地產庫資料顯示，去年推售的天晉IIIB及THE PARKSIDE，平均成交呎價約為1.34萬及1.2萬元。以嘉悅首批定價約為1.3萬至1.5萬元計算，計及折扣優惠因素，屬貼市價。
緻藍天 首開4房示範單位
同區另一新盤，長實緻藍天今天將首度開放一個4房示範單位，並公布最新部署，該項目本周內亦將會公布首張價單。
另外，對於新盤嘉悅被指在公布價單前，市場已有流傳價單。銷監局發言人表示，將會了解事件，又指假如地產代理提供的資料與賣方提供的有差異，可能會觸犯條例。
撰文:梁永祥
23 Mar 2015
經濟日報
嘉悅低市價推單日收670票
新盤開戰 將軍澳交投癱瘓
金管局上月針對細價樓出招後，發展商定價未敢太進取。將軍澳新盤大戰在即，嘉華國際（00173）嘉悅率先掀開戰幔，上周六晚「漏夜」上載價單，以低於二手逾10%推出首批108伙，市傳首天登記已收約670票，超購5.2倍；同區長和（00001）旗下緻藍天亦不敢怠慢，今天開放示範單位，預料短期內開價。代理表示，受區內新盤推售影響，將軍澳二手市場急凍，陷入癱瘓狀態，並拖累九龍區指標屋苑過去兩天出現零成交局面。
嘉悅首批推出108伙，平均呎價1.37萬元，與去年同區開售的同區新盤相若，計算最高15.5%折扣後，平均呎價降至1.16萬元，低二手逾10%。
緻藍天今開放示範單位
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，將盡快公布銷售安排，最快本周開售，亦會積極考慮加推，售價或會調升。截至昨天下午2時，項目示範單位累積約1萬人次參觀，以同區換樓及上車客為主，亦有部分來自港島東區。
將軍澳南逾十幅地皮發展日漸成熟，近年先後有4盤推售，首批單位定價大致相若【表】。嘉悅首批推出108伙，包括20伙一房戶、21伙兩房及67伙三房單位，實用面積介乎372至819方呎，總值約9.6億元。計算最高折扣後，嘉悅共有41伙售價在700萬元以下，折實入場費僅457.2萬元，相信將成為買家搶購對象。項目昨天首日已大收約670張登記，超購約5.2倍，成績不俗。
此外，長和旗下緻藍天亦落實今天開放示範單位供傳媒參觀，料短期內開價。
九龍指標屋苑兩天零成交
緻藍天主打三至四房大單位，加上提供中小型單位的嘉悅，單是將軍澳兩盤已把購買力「大小通吃」，令區內二手交投急跌，過去兩天甚至令九龍區指標屋苑零成交。中原高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳兩盤推售即成市場焦點，二手市場買賣雙方持觀望態度，二手交投陷入停頓，本月至今區內暫錄逾80宗成交，上月全月則為126宗。
利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，周六及周日將軍澳區二手僅錄得一宗成交，較以往約10宗買賣大減，不少準買家等待新盤開售，並不急於入市二手市場，令成交量急挫。
23 Mar 2015
信報
超豪新盤逾30伙搶閘散貨
義德道3號君臨貨尾加價三成
金管局收緊按揭成數，細價樓交投隨即急跌，豪宅則不受影響。新地（00016）公布重推尖沙咀九龍站天璽貨尾後，更掀起逾半億元超豪新樓推盤潮，辣招後至今已有7個超豪項目推售，其中嘉里（00683）九龍塘義德道3號昨日盡推餘下10伙分層，個別單位加價高達30%，接近7萬元的實用呎價，貴絕同區；恒隆（00101）尖沙咀君臨天下4伙亦加價加推，個別單位累積加幅高逾30%。超豪新盤推售成風，為一手新例實施以來首見，單計34伙半億以上的豪宅【表】，市值近半百億元。
一手新例後首見
嘉里月初成功售出義德道1號洋房，實呎8.2萬元更貴絕九龍，昨天加推的最後10伙分層戶，同樣挑戰新高，10伙定價計平均呎價4.985萬元，其中兩伙頂層特色戶，實用呎價更高達6.65萬及6.98萬元，貴絕九龍分層戶。發展商是次定價十分進取，其中2座11座A室定價計實用呎價約5.14萬元，較去年推售位於1座11樓A室實用呎價4萬元，足足調高達28%；是次推售呎價最低的2座5樓A室，實呎3.82萬元，亦較去年推售的1座同一單位高出約7.2%。
恒隆旗下君臨天下昨天亦加入推盤潮，加推4伙於下周一發售，發展商再度加價，加幅由6%至21%，連同月初的加幅計算，單位僅兩周已累積加價達20%至34%，相當誇張。
維港峰5255萬連車位售
新地旗下天璽明天發售16伙，昨天截票合共取得近120張登記，超購6.5倍。
事實上，自新地重推天璽後，引發近期半億超豪新盤推售潮，至今先後已有7個新盤登場，另赤柱村道項目快將推出，除兩個標售項目外，定價半億以上的豪宅有34伙，「身價」已近50億元。
逾半億元的成交亦屢見不爽，英皇（00163）旗下西環維港峰昨天以5255.96萬元連車位售出29樓B室，實用面積1694方呎，實呎3.1萬元，成交價及呎價均屬樓盤推售以來次高，樓盤開售至今累售87伙，套現近22億元。
英皇國際執行董事張炳強表示，近期豪宅交投雖有增加跡象，但成交量未算多，會否形成氣候仍有待觀察。豪宅市場由於過往成交不多，今年表現將較細價樓優勝，預計豪宅價今年可有10%至15%升幅。此外，新世界（00017）天后柏傲山亦調高6伙貨尾單位售價，加幅約2%，下周一起生效。
業界普遍認為，今年豪宅將「追落後」，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期環球量化寬鬆措施的確有助大額物業交投，惟是次天璽重推而引發的超豪新盤推售潮，關鍵仍要視乎明日天璽推售的16伙，若銷情理想，超豪項目推售氣氛將繼續升溫，否則仍要慢慢消化。
20 Mar 2015
信報
緻藍天步步進逼 樓書急上載
2015-03-20
(星島日報報道)將軍澳新盤混戰一觸即發，區內悅目將於今天首度開放示範單位，區內日出康城緻藍天亦步步進逼，發展商早前僅在樓盤網頁上上載樓書，於昨日突登陸一手網，並同時在今天公布最新銷售部署，步步進逼緊貼其他新盤，為即將逼近的對壘作好準備，勢要吸盡新盤購買力。
由長實、南豐及港鐵發展的大型項目，將軍澳日出康城緻藍天，亦加入戰團搶客，即時展開銷售部署，發展商日前表示，項目有機會可於日內上載價單及開放示範單位，預計項目最快可於下周開售，首批單位將不少於三百三十伙，並包括三至四房等大單位，全年目標為售出八百至一千伙，而一切的銷售的細節將會於稍後時間與合作夥伴一同公布。
另發展商早前透露，該盤示範單位將設於港景匯商場及現樓開放，其中包括三及四房單位。
據了解，緻藍天共設有四座，第一座名為鑽岸，第二座名為翠堤，第三座珀峰及第五座為晶巒，與第一及二期相同，以左、右翼形式設計，為該區提供一千六百四十八伙，主打三至四房大單位，四房戶設有雙套房，全數單位均配有貯物房。項目已獲批預售，發展商早前透露，預計今年先推一千伙，另有區內代理指，區內新盤呎價約一萬多元。
該盤早前曾修改項目關鍵日期，由今年三月三十一日延至十二月三十一日，推遲九個月入伙，發展商早前回應指，修改關鍵日期，因希望項目可更完美，故延長時間，讓工程及室內裝修工作可盡善盡美。
