信置干德道Cluny Park

信置干德道Cluny Park

信置（00083）旗下西半山干德道53號豪宅項目，剛易名為Cluny Park，部署下周一開放12樓A室現樓示範單位，實用面積2369方呎，原則為4套房設計，並可眺望昂船洲海景

18 Sep 2015

信報

東環截收1700票 超額約十倍

東環截收1700票 超額約十倍

2015-09-18

        (星島日報報道)新盤持續主導市場，東涌東環項目銷售進行當中，發展商安排於昨日截票，市場指，該盤收約一千七百票，較即將推售單位，錄約十倍超額認購，續吸區內向隅及上車投資客源。
        
         新地東涌東環項目，早於年初推出一期時，經常獲單日沽清成績，至近日推出二期東環II，在過去兩次銷售於推售首日，全數單位同樣獲認購銷情理想，昨日為今輪銷售的截票日，不少買家把握最後時間，到場入票認購心水單位，現場所見，昨日示範單位續現人流，高峰時期亦出現長人龍。
        
         發展商今番同時推售一期及二期的單位，分別有十九伙來自一期，及一百二十九伙為二期，即合共一百四十八伙，市場消息指，該批單位至昨截收約一千七百票，錄約十倍超額認購，並於今進行抽籤程序決定揀樓次序、周六早前發售。
        
         有代理指，該盤主打中小型單位，造價亦偏低，故吸引不少預算較少的上車客認購，亦有投資者看好該區發展而打算購入收租，此外，在過去數輪均收過千票，惟每次僅推三百多伙，相信仍有大批未能認購單位的人士在市場，該批向隅客亦為項目客源的重要部分。
        
         東環發展項目分為兩期發展，其中第二期命名為東環II，共提供九百三十二個單位，設一至三房間隔，面積介乎三百七十八至六百四十五方呎，主打中小戶型，其中，兩房戶佔比例最多，約有四成五。預計項目關鍵日期為一六年十二月。
        
        

星海譽快將開價

星海譽快將開價

2015-09-18

        (星島日報報道)一手盤紛加碼吸客，長實旗下紅磡維港．星岸第五座星海譽，最快於下周公布價單，並同步開放示範單位，部署於中秋前開賣，至於定價則會參考同系維港．星岸一、二座等物業造價。
        
         早前開賣的紅磡維港．星岸一及二座現已封盤，發展商則隨即變陣，推售項目單邊海景第五座星海譽，集團地產投資董事郭子威表示，項目將於下周開放全新示範單位，且「鐵定」下周公布新價單，主要集中於A及B室的單位，部署於中秋節前開售。而項目的定價方面，將會與維港．星岸一及二座的造價相若。
        
         郭子威續指，項目開售至今已錄逾一成為海外買家，料推售星海譽時，亦會提供適量的印花津貼回贈。而項目現於內地舉行大型路演，今日將會到上海向代理舉辦三場大型推介會，預計涉約一萬人，另於周六日，亦將在內地舉行超過三百場的客戶推介會，料將會吸引一萬五千名代理及買家等。
        
         預計美國踏入加息周期，郭子威認為，相信即使加息的幅度亦十分輕微。對個人而言，加息有助消除市場疑慮，息口明朗化有助入市氣氛，對樓市有正面幫助。他亦指，未來息口較明朗化，料有助豪宅追落後市，料樓價可望有半成至一成升幅。
        
         系內將軍澳峻瀅一期日前已上載新樓書，而郭子威指，將有三至四伙重推，料定價將有雙位數加幅，最快一周後公布新價單及銷售安排，料於本月底至下月初重推。
        
        

環海即沽逾140伙 上車投資客承接

環海即沽逾140伙 上車投資客承接

2015-09-18

        (星島日報報道)新盤紛加推吸客，位於紅磡環海•東岸昨次輪推售，並吸引大量準買家到場及「大打蛇餅」場面，市場消息稱，項目截至晚上十一時共錄逾一百四十伙獲認購，當中逾半買家為投資者，且有不少上車客等承接，同時，亦錄多宗大手買家連購兩伙個案。
        
         由九建發展的紅磡環海．東岸昨展開次輪推售，涉及二百四十二伙，市場消息指，該盤於昨傍晚六時開始登記安排揀樓，並於首階段先為第一組大手買家開始揀樓，於不足一句鐘已有十六組買家連購兩伙，涉及共三十二伙，及後，截至晚上十一時共錄逾一百四十伙獲認購。
        
         九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤買家當中，逾半為投資者，另外，早前撻訂個案只是「暫停交易」，其中，相信部分買家在處理好個人財務狀況後，已再次認購單位，並指出每個新盤推售都會遇上撻訂情況，項目撻訂率僅三點三，屬於合理水平。
        
         至於新一輪開售加入新付款辦法，故有信心撻訂率會大減，至於加息問題，他又認為，本地住宅需求大，相信加息因素不會影響用家及實力投資者入市承接。
        
         發展商安排於昨晚六時起安排登記及揀樓，有大批心急準買家及代理提早到場排隊等候，於現場所見，發展商安排準買家於商場內排隊等候，即時出現長長人龍及「大打蛇餅」場面，氣氛熱閙，不久後排隊人士已獲悉數安排進入售樓處內。
        
         環海．東岸次輪開賣接獲以一千五百票認購，昨天推出二百四十二伙計，錄約五倍超額認購，市場反應正面。該樓盤位於紅磡崇安街，共設一千零八伙，並以一百九十多至三百七十多方呎的「迷你戶」為主打，為近期市場上少有「三百萬元以下」上車盤，發展商更以最多九成半按揭作招徠，甫一推出即成市場焦點。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明表示，該樓盤銷售反應理想，客戶中有約十五組客計畫購入兩伙，他續指，至於該行客戶分布約佔六成為投資客，約四成為用家，按客源地區劃分，則以九龍區客戶佔約六成，其餘則為港島及新界區客戶等。
        
         他續指，由於項目位處市區地段，且涉及單位售價有限，加上租務潛力不俗，估計租金回報約有三點八厘水平，故受到不少長線投資客垂青，此外，加息周期或有機會開始，但現時的買家多已消化加息因素，只要加息幅度有限，對樓市料響將不會太大。
        
         中原董事劉瑛琳表示，今番開售中所見，旗下客戶出席率較高，至於該行錄得客源當中，相信用家與投資者人數比例相若，其中，投資者主要選擇低層單位物業，因看中該等物業定價較便宜，而租金回報率相對較高，另外，亦有個別準買家以家庭組合方式入票，部分入票更達約十張。
        
         她續指，項目早前錄零星撻訂個案，當中，相信個別買家以二按計畫解決財務問題後，已再次購回單位，她進一步指出，本港現時仍處於低息環境下，有助用家上車置業負擔。
        
        

凱譽部署重推 將有「驚喜價」

凱譽部署重推 將有「驚喜價」

2015-09-18

        (星島日報報道)由恒基主席李兆基私人持有，位於尖沙嘴服務式住宅凱譽，現正部署重推，發展商昨表示，項目最快可於下月推售，首批單位將有「驚喜價」，至於項目的連裝修示範單位，現正預備中，料稍後可望開放參觀。
        
         恒基營業（一）部總經理林達民表示，凱譽重推銷售工作現正預備中，首批單位將有「驚喜價」，集團同時部署向海外客人推廣，或提供相關優惠。他又稱，目前集團正在測試市場對項目重推的反應，料稍後將會再公布最新部署。
        
         他續指，凱譽預計今月內可收樓，該盤至今已累沽約五十多伙，當中兩成買家為內地客，雖然早前樓盤出現有銀行拒絕承造按揭問題，惟集團至今尚未收到有買家因按揭問題而撻訂的個案，而恒基亦會繼續就此與各買家溝通。
        
         近期新盤頻現撻訂個案，林氏認為，過往不論樓市上升或下跌都有類似情況，故不應對此有過分反應，而過去多年「磚頭」均為穩健投資，而新買家只要量力而為，可負擔得到樓價，就可以入市。
        
         對於政府應否就現有的樓市辣招進行變動，他指出，政府的角色應規管市場，但目前已有多項辣招推出，刻下最重要乃增加住宅的供應。
        
        

議息前賣樓 環海‧東岸沽188伙 平價單位銷情佳 54買家連購2伙

議息前賣樓 環海‧東岸沽188伙

平價單位銷情佳 54買家連購2伙

紅磡環海‧東岸在議息前夕進行次輪銷售，消息指，截至今晨零時，沽出約188伙，佔開售242伙近8成，市傳有54組買家連購兩伙，涉108個單位，先瞄準平價單位。

九建（00034）紅磡環海‧東岸於昨日傍晚6時，開始接受準買家登記入場，本報記者現場所見，大批準買家到場登記，在售樓處門外排隊的人龍一度長逾百米，準買家及代理差不多擠滿商場，發展商九建市務及銷售部總經理楊聰永更親身在現場維持秩序，直到7時人潮才開始減少。他表示，準買家出席踴躍，已盡最大的努力疏導人流，並加開電梯令流程更順暢，相信今次安排屬合理時間內完成。

景觀佳單位吸客 揀樓率高

發展商表示，環海‧東岸次輪銷售，於開售首小時沽出逾百伙。楊聰永表示，對銷情感滿意，A組的買家到150號籌已完成揀樓程序，至於B組截至近11時仍有大量客戶輪候揀樓中。市場消息透露，截至今晨零時，售出約188伙。項目分A、B兩組進行揀樓，A組為有意購入兩伙或以上的買家。當中定價較低的低層單位最快售出，以定價300萬至500餘萬元的開放式為主。

買家選擇的座數以景觀最佳的1A座的為主，反映發展商早前加推1A單位吸客的策略奏效。市傳A組共售出108伙，涉54名買家，以發展商公布該組入票客人160組計算，揀樓率約為34%。

而意向選購1伙的B組買家，揀樓時段於10時A組完成揀樓後正式開始。由於發展商同時發售首輪餘貨，因此有不少見心水單位已被選購的買家，轉而購買首輪餘貨，揀樓時間至今晨零時完結。

今輪銷售的買家出席率亦較以往踴躍，中原地產九龍董事劉瑛琳表示，是次該行買家出席率約8成，較首輪約6成比例高，相信與發展商今次採取即場抽籤的策略有關，當中投資者與用家比例相若，另外，料新推出的開心直通車付款辦法因較靈活可吸引投資者採用。

東環累收1700票 明售148戶

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行約7成客戶出席，當中8成為新入票客人，項目受年輕人歡迎，約半數準買家35歲或以下，預計項目投資回報有3.8厘，約6成為投資者，餘下為用家，約15組有意買兩伙。他表示，若美國加息，估計加息幅度在半厘以內，對樓市影響不大。

另外，新地（00016）東涌東環第1及2期同於昨晚8時截票，市場消息指，項目累收逾1,700票，以明天發售148伙計算，超額逾10倍，料能維持以往即日售清的成績。項目今天進行首輪抽籤分組，明天正式開售。

撰文:戴雪穎、梁永祥

環海．東岸收1500票 投資客比例多

環海．東岸收1500票 投資客比例多

九建（00034）旗下紅磡環海．東岸連錄11宗撻訂後，昨天未有新增個案，項目今天展開第2輪銷售計劃，發售242伙。發展商表示，昨天截票累收逾1500張登記，超購5.2倍，投資者比重稍高於用家，對今天銷情有信心，開賣後將隨即加推，展開第3輪銷售。

九建昨晚公布，環海．東岸截票共錄得逾1500張入票，超購逾5倍，當中有超過160個登記有意購買2伙，以今天發售242伙計算，即每6人爭購1伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目入票數字理想，自推出全新付款方法後，吸引外區投資客大手入票，並觀察到投資者比重輕微高於用家，預計銷情將十分熾熱。

楊聰永說，今天發售242伙，連同首次發售尚餘單位，即合計約有270伙供買家揀樓，發售後隨即展開第3輪銷售計劃，最快明天加推，下周發售。項目錄得11伙撻訂，其中6伙已獲承接，相信只是買家個人財務上的決定，不會成為大趨勢，現時售出的單位，已有逾300伙簽訂買賣合約。

環海．東岸昨天下午截票，位於太子始創中心售樓處，見到不少代理游說準買家入票，其中入票者任小姐表示，近期頻現撻訂及減價亦有一定影響，同時擔心樓價下跌，但發展商提供首期僅須付5%樓價甚為吸引，購入單位先作收租，後作自用；另一入票者葉先生則表示，現時樓價高但難以下跌，料樓價平穩發展。已入票的游小姐亦表示，買樓屬個人需求，要睇長線，不會受近期撻訂及減價等短期波動影響。

柏匯新增1宗撻訂

新盤掀起撻訂潮，恒地（00012）旗下筲箕灣柏匯亦新增1宗撻訂個案，為13樓G室，成交價399.254萬元，買家遭發展商殺訂近20萬元，亦令項目撻訂單位增至6伙。市場消息亦指出，發展商加佣催谷銷情，以跳Bar方式計算，佣金增至3.5%至4.75%。

美聯物業數據顯示，今年截至本月8日，已出售的新盤單位中，實用面積500方呎或以下的細單位佔41%，美聯首席分析師劉嘉輝表示，除政府早前賣地時推出限呎及限量條款外，發展商亦因應市場對細單位的需求而推出，涉及的單位較政府的要求更多。對於近期出現的新盤撻訂潮，劉嘉輝稱本月首15日已有約1000宗一手成交，撻訂只有10多宗，比例不高，情況正常。

17 Sep 2015

信報