環海即沽逾140伙 上車投資客承接

環海即沽逾140伙 上車投資客承接

2015-09-18

        (星島日報報道)新盤紛加推吸客，位於紅磡環海•東岸昨次輪推售，並吸引大量準買家到場及「大打蛇餅」場面，市場消息稱，項目截至晚上十一時共錄逾一百四十伙獲認購，當中逾半買家為投資者，且有不少上車客等承接，同時，亦錄多宗大手買家連購兩伙個案。
        
         由九建發展的紅磡環海．東岸昨展開次輪推售，涉及二百四十二伙，市場消息指，該盤於昨傍晚六時開始登記安排揀樓，並於首階段先為第一組大手買家開始揀樓，於不足一句鐘已有十六組買家連購兩伙，涉及共三十二伙，及後，截至晚上十一時共錄逾一百四十伙獲認購。
        
         九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤買家當中，逾半為投資者，另外，早前撻訂個案只是「暫停交易」，其中，相信部分買家在處理好個人財務狀況後，已再次認購單位，並指出每個新盤推售都會遇上撻訂情況，項目撻訂率僅三點三，屬於合理水平。
        
         至於新一輪開售加入新付款辦法，故有信心撻訂率會大減，至於加息問題，他又認為，本地住宅需求大，相信加息因素不會影響用家及實力投資者入市承接。
        
         發展商安排於昨晚六時起安排登記及揀樓，有大批心急準買家及代理提早到場排隊等候，於現場所見，發展商安排準買家於商場內排隊等候，即時出現長長人龍及「大打蛇餅」場面，氣氛熱閙，不久後排隊人士已獲悉數安排進入售樓處內。
        
         環海．東岸次輪開賣接獲以一千五百票認購，昨天推出二百四十二伙計，錄約五倍超額認購，市場反應正面。該樓盤位於紅磡崇安街，共設一千零八伙，並以一百九十多至三百七十多方呎的「迷你戶」為主打，為近期市場上少有「三百萬元以下」上車盤，發展商更以最多九成半按揭作招徠，甫一推出即成市場焦點。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明表示，該樓盤銷售反應理想，客戶中有約十五組客計畫購入兩伙，他續指，至於該行客戶分布約佔六成為投資客，約四成為用家，按客源地區劃分，則以九龍區客戶佔約六成，其餘則為港島及新界區客戶等。
        
         他續指，由於項目位處市區地段，且涉及單位售價有限，加上租務潛力不俗，估計租金回報約有三點八厘水平，故受到不少長線投資客垂青，此外，加息周期或有機會開始，但現時的買家多已消化加息因素，只要加息幅度有限，對樓市料響將不會太大。
        
         中原董事劉瑛琳表示，今番開售中所見，旗下客戶出席率較高，至於該行錄得客源當中，相信用家與投資者人數比例相若，其中，投資者主要選擇低層單位物業，因看中該等物業定價較便宜，而租金回報率相對較高，另外，亦有個別準買家以家庭組合方式入票，部分入票更達約十張。
        
         她續指，項目早前錄零星撻訂個案，當中，相信個別買家以二按計畫解決財務問題後，已再次購回單位，她進一步指出，本港現時仍處於低息環境下，有助用家上車置業負擔。