尖沙咀AVA 62登場 最細151呎

尖沙咀AVA 62登場 最細151呎

20年「絕細」新盤 部署第四季推

細碼盤大受歡迎，新盤單位圖則愈開愈細，近9成屬開放式間隔的尖沙咀AVA 62，出現151平方呎開放式單位，料為最少20年來的「絕細」新盤，項目部署第四季開售。

本港樓價高企，近年細單位愈來愈受市場歡迎，不少發展商傾向推出主打開放式及1房間隔項目。資深投資者盧華家族集團旗下Wisdom Gaining Limited持有的AVA 62，共涉88伙，當中逾半數單位是200平方呎或以下的單位，佔45伙，其中登上最細市區新盤的151平方呎開放式單位，為3樓C室連88平方呎平台特色單位，較以細戶見稱的大埔嵐山165平方呎單位更細小，成市場「絕細」新盤。

市場對細單位需求仍大

項目位於尖沙咀上海街62號的，提供88伙，每層4伙，面積介乎151至253平方呎，開放式單位佔77伙，其餘為1房間隔。項目標準單位面積介乎173至253平方呎，涉81伙；另外，7伙特色單位面積介乎151至231平方呎，分別屬頂層連天台單位及低層連平台戶。另設約5,000平方呎商業樓面，涉及4個舖位，佔近3,000平方呎，及1樓及2樓每層兩個單位，有關商用單位將會出租。項目將於加拿芬廣場設置一個示範單位。

Wisdom Gaining Limited項目策劃總監盧文德透露，項目部署年內第四季推出，預計2017年第二季落成。對於近期眾多新盤以細單位招徠，她認為，市場對細單位需求仍然大，希望銷情可一如其他新盤理想。

業界：讓年輕人更快上車

對於新盤愈開愈細，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，市場對細單位仍有一定需求，不少年輕人希望可享受獨立生活，新供應集中在新界，市區供應仍然有限，而且大碼盤對他們的負擔太大，細碼盤可讓年輕人更快上車。至於這些「絕細」新盤會否不合乎人性，他認為，有不少劏房不足100呎，主要視乎住戶的生活需求，難以評價。

而中大市場學系教授冼日明則認為，單位愈來愈細主要是因為現時樓價太高，令上車客只能選購此類型單位，並等待時機再換樓。

撰文:戴雪穎

9 Sep 2015

經濟日報