新盤各區搶灘 定價優惠關鍵

新盤各區搶灘 定價優惠關鍵

經過首9個月消化逾萬伙新盤後，第四季新供應續來，逾8,600伙陸續登場，令市場承接力成疑，加上多項負面因素，新盤市場將有連番惡鬥，發展商甚至要以低二手價搶灘。

下季將有逾8,600伙新供應，屬今年最多的一季，無論港、九、新界均有新盤推售，並有多區出現同期多於一盤發售的情況，其中供應重鎮新界西北區，單是元朗便有6盤蓄勢待發；而供應一向較少的港島區，亦罕有地有9盤可供發售，其中筲箕灣及西半山，更有機會出現同期多盤齊推局面。

根據地政總署統計數字顯示，8月份累積有13,884伙新盤，待批預售樓花同意書（售樓紙），創近27個月新高。不少發展商均表示，有關新盤只要獲批售樓紙，便會隨即展開銷售工作，可見發展商預視未來供應續增，亦心急推盤。

付款辦法多元 吸買家入市

此外，發展局局長多番明言，土地規劃不能停頓，未來會續積極添供應。政府即將公布的下季賣地計劃，推地數量亦會增加，新盤供應源源不絕。

然而，在購買力下降，同時新供應增加的情況下，餘貨量亦會掉頭回升，發展商開價亦不會進取，尤其一些供應較多的地區，甚至以低同區二手價搶灘，這將進一步侵蝕二手市場。

除定價要吸引外，面對美國即將加息，人民幣貶值等負面因素，發展商亦要在付款方法上，切合買家需求，如近期紅磡環海‧東岸就推出「包上會」的方案，亦成功吸引買家入市。相信來季迎合不同買家需求的付款方法，將會應運而生。

撰文:馮玉萍

29 Sep 2015

經濟日報