[星島日報] 啟德1號截收6800票 超額認購30倍

[星島日報] 啟德1號截收6800票 超額認購30倍 (星島日報報道)新盤熱潮未減，首個「港人港樓」項目啟德1號，將於明天進行次輪銷售，合共推出售221伙，並於昨日截票，市場消息指，累收6800多...... 連結: http://goo.gl/S2rg1s

筲箕灣形薈沽38伙 投資者掃清 大手客3千萬購3伙 餘貨加價5%

筲箕灣形薈沽38伙 投資者掃清
大手客3千萬購3伙 餘貨加價5%

新盤熾熱之風未減，筲箕灣形薈昨日再售38伙，幾乎全由投資者掃入，最大手斥近3,000萬元購入3伙，發展商即晚將餘貨加價，加幅最多達5%，下周三再進行下一輪銷售。

新地（00016）形薈昨日進行第二輪賣樓，推售38個單位，分別為開放式及兩房單位，價單定價計由598萬至1,081萬元，以銀碼計屬於中細價單位。昨天下午2時30分開始進行揀樓，先處理A組大手組別的買家，在兩小時內便已經售出37伙，已幾近沽清，反映昨天出席的買家，以投資者主導。

當中最大手的一組買家，連購3個兩房單位，以價單定價計涉及2,970萬元，其餘各買家則購入兩伙。至於剩餘的1個開放式單位撥入B組發售，多達29組買家要即場抽籤爭購，最終亦能順利售出。

投資者1個月來 50億掃貨

發展商表示，截至昨晚9時，推售的單位已售罄，因應市場反應熱烈，即晚更新兩張價單的價錢，涉及28伙，加幅介乎1至5%，加幅最大的屬撻訂單位，1A座7樓A室，面積489平方呎兩房戶，由原先916萬元，加價至961.8萬元，同時發展商公布銷售安排，下周三（14日）發售28伙。

投資者近期頻頻入市，過去一個月開售的全新項目包括形薈、Grand YOHO第1期、啟德1號（I）、海翩滙及薈朗，銷情均非常理想，截至昨天5盤合共套現約140億元，不乏投資者入市，尤以形薈及薈朗最多，據代理指兩盤至少約5成為投資者，其餘3盤投資者佔比亦有3成，以此粗略推算，過去一個月投資者已動用約50億元掃貨。

曉珀‧御呎售2.8萬新高

另一方面，特色戶備受追捧，恒地（00012）旗下旺角曉珀‧御成功售出頂層複式單位，實用面積1,934平方呎，成交價5,500萬元，實用呎價高見28,438元，不單創項目呎價新高，亦是旺角區呎價新指標。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析道，自從英國脫歐後樓市逆轉，資金流入本港地產市場，而近月推售的樓盤，發展商定價仍算克制；而銀行紛紛減息，實際按息低至1.65厘，反觀買樓收租回報有3至4厘，故此近期新盤能夠吸引大批投資者入市。

基於市場氣氛熾熱，今、明兩天市場有逾千伙新盤發售，部分新盤已有一定加價幅度，陳永傑認為現時氣氛佳，發展商加幅仍算克制，相信最終仍能沽清。

新世界（00017）旺角SKYPARK昨日再沽20伙，目前僅餘24伙待售。

10 Sep 2016

經濟日報

新盤再掀搶客戰 3天推近千伙

新盤再掀搶客戰 3天推近千伙

發展商趁市旺積極推盤，今起一連3天近千伙新盤發售，4個焦點新盤共收逾1.6萬票，凍資16億元，昨天元朗Grand YOHO及將軍澳海翩滙，分別錄22倍及10倍超額認購。

今個周末重演上周數盤對撼的情況，並有多個餘貨項目加入戰團，涵蓋開放式至4房不同貨種。

Grand YOHO超額逾22倍

新地（00016）Grand YOHO明天開售218伙標準戶及6伙特色戶，其中標準戶昨天截票，市傳共收逾5,100登記，超額逾22倍，今天首輪抽籤分組，其餘6伙特色戶明天登記抽籤。

至於華懋海翩滙明日開售311伙，收逾4,400票，超購13倍，A組（大手買家）佔30票開售日即時抽籤，購買愈多單位可愈先揀樓。

今天截票的啟德1號（I），截至昨晚亦收逾6,000登記，較221伙超額26倍。計及筲箕灣形薈的528個登記，4個項目共吸1.6萬票，凍資逾16億元。

另外10個加入搶客的新盤餘貨，共涉202伙，令本周末推售的新盤伙數達996伙。當中不乏早前提價的項目，包括旺角SKYPARK、西貢逸瓏海滙等，若銷情能夠持續，料將加強發展商再次加價的信心。

1083伙小型單位月內登場

一連兩個周末均有千伙單位推售，帶動本月首11天推盤量已達2,218伙，接近上月全月總數2,479伙。

上半月的4個焦點新盤，均以2、3房為主。而下半月焦點料將轉移至小型上車單位，包括北角尚譽（128伙）、何文田加多利軒（250伙），以及上月已批預售的屯門珀御（321伙）、馬頭角喜築（209伙）及津匯（175伙）等，共1,083伙有機會在本月登場，令小型單位重新成為市場焦點所在。另再有餘貨加價，屯門滿名山修改價單，個別較7月底加價約半成。

撰文:
梁永祥

9 Sep 2016

經濟日報

啟德1號加推121伙 個別加價7%

啟德1號加推121伙 個別加價7%

中國海外（00688）積極推盤，啟德1號（I）昨加推最後121伙高座大樓單位，個別加價7%，並盡推兩批221伙本周日（11日）發售。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，新推單位對比上一批加價約2%，累積加幅約6%，兩批221伙若能沽清，折實價計市值逾21億元。

周日賣221戶 超額21倍

最新加推的121伙全為中至高層單位，面積376至850平方呎，價單定價722.4萬至1,948.8萬元，價單呎價18,062至23,090元。最高折扣維持15.5%，折實價最低610.4萬元，至最高1,646.7萬元，折實呎價15,261至19,511元。

對比新推出的1座C室（526平方呎），及上周推的相鄰E室（531平方呎），新推單位加價約4至7%，當中以高層加幅較大。抽取27樓的單位為例，新推C室折實呎價17,506元，較E室折實呎價16,296元，高出7.4%。

啟德1號（I）全盤所有高座大樓單位至今已悉數推出，餘下24伙分布於6幢低座樓，考慮日後招標發售。市傳項目截至昨天累收逾5,000登記，較開售221伙超額逾21倍。項目明天（9日）截止登記，周日開售。

南區‧左岸 料本月發樓書

繼啟德1號（I）後，集團下一個項目為鴨脷洲南區‧左岸，游偉光透露項目已取得入伙紙，待批滿意紙，將最快本月上載樓書，以現樓推售；至於啟德1號（II）料最快本月取得預售，今年亦會推出。

此外，新地（00016）元朗Grand YOHO及華懋海翩滙今天晚上截票，周六（10日）開售224伙及311伙。市傳Grand YOHO已收逾4,300票，較開售218伙標準戶，超額近19倍；海翩滙累收逾3,200票，超額逾9倍。

9 Sep 2016

經濟日報

北角尚譽呎價 港島東單幢樓最貴 166呎折實367萬 呎售2.2萬至2.7萬

北角尚譽呎價 港島東單幢樓最貴
166呎折實367萬 呎售2.2萬至2.7萬

迷你單位定價日益進取，北角尚譽昨開價，首批推50伙，全屬開放式，折實166平方呎入場價367.4萬元，折實呎價2.21萬至2.69萬元，貴絕港島東區單幢新盤。

近期中細價盤受追捧，恒地（00012）乘勢推出24個月遠期樓花盤尚譽，昨天公布首張50伙價單，單位分布在C、D室，全屬開放式單位，首批實用面積僅163至170平方呎，價單定價386.7萬元至478.4萬元，價單呎價由23,295至28,308元。付款辦法及優惠相對簡單，若採用90天即供付款辦法，連同印花稅折扣優惠計算，折扣率最高5%；而在按揭安排上，亦未有如以往推售同系其他樓盤般進取，透過發展商旗下財務公司借一按最多8成；二按則最多3成。

呎價高同區二手1成

以最高折扣率95折計算，首批單位折實入場價將降至367.4萬元，屬6樓D室，實用面積166平方呎；至於首批折實價最高為32樓C室，面積169平方呎，折實454.5萬元。首批折實呎價仍高達22,130至26,892元，如果跟同區的藍籌屋苑相比，現時城市花園及和富中心平均呎價僅1.3萬至1.65萬元，尚譽高出至少逾45%，其首批價錢可謂與港島半山區的物業看齊。

據代理表示，其實北角區不乏這類清一色提供細單位的單幢物業，但樓齡就稍舊，位於項目附近的莊士維港軒，樓齡約13年，兩個月前3樓一個實用面積163平方呎的迷你單位，成交價328萬元，實用呎價20,123元，即使以尚譽最平的呎價相比，尚譽仍高出1成。

擬下周賣 即日收票

恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將最快下周賣樓，他又指樓盤的定價與成本掛鈎，特別是單幢物業的建築成本單價會較高，如尚譽便較集團同系其他樓盤高出1成，以實用面積計算建築成本高達6,500元。據市場消息指，項目即日起已開始收票，每張本票10萬元。

基於新盤定價進取，為二手小業主注入強心針，同位於月園街的明月大廈，一個低層開放式單位，放盤兩個月，叫價328萬元，直至昨天發展商公布首張價單後，業主隨即將叫價調升至340萬元，加幅3.7%。不過有區內代理指，尚譽規模不大，僅百餘伙兼屬遠期樓花，二手的客源應不會流失太多。

8 Sep 2016

經濟日報

一周9盤提價 Grand YOHO最多加16% 海翩滙盡推標準戶 周六賣311伙

一周9盤提價 Grand YOHO最多加16%
海翩滙盡推標準戶 周六賣311伙

新盤紛加價，本月首周已有9新盤調升售價，元朗Grand YOHO開售兩周勁加價16%；將軍澳海翩滙盡推156伙標準戶，個別加價4%，兩盤本周六（10日）分別售224伙及311伙。

新地（00016）Grand YOHO昨修改1號價單，將第2及9座24伙提價，較3周前首度開價加11%至近16%。當中以第9座加幅較大，其中一個低層11樓A室，價單定價由1,053.44萬元，大幅調升至1,219.08萬元，加幅達15.7%。

Grand YOHO加推113伙

項目昨再加推113伙，面積491至1,668平方呎，價單定價811.76萬至4,406.62萬元，價單呎價15,641至26,419元。折實價663.61萬至3,602.41萬元，折實呎價12,786至21,597元。發展商推出218伙標準戶及6伙特色戶，於周六分兩輪發售。新地副董事總經理雷霆表示，新一批113伙則較上周六售出的單位，輕微加價2至4%。

除調升售價外，項目亦逐步收緊付款辦法要求，客觀上造成更少人能盡取優惠，可算謂另類「加價」。例如首張價單的即供安排，買家要盡取18.25%折扣，須在90天內成交，連同臨約訂金5%，買家首60天只須準備樓價20%。

但最新的即供辦法，已縮至40天成交，並須在簽訂臨約後5天繳付樓價30%，即買家入市時要先準備樓價35%資金，對現金需求大為提高。至於第二高折扣的付款辦法，亦由210天成交縮至45天，折扣17.5%。

海翩滙推156伙 提價約4%

至於華懋將軍澳海翩滙昨盡推餘下共156伙標準單位，將連同日前加推的155伙，共311伙於本周六（9月10日）開售。

項目昨上載第五號價單，定價由628.9萬至1,891.5萬元不等，價單呎價11,888至16,882元，扣除所有優惠及印花稅津貼折扣後，折實價555.69萬至1,644.65萬元，折實呎價10,504至14,619元。

華懋銷售部總監吳崇武表示，今批推出全數標準戶，包括多個樓王單位，其中1座1樓F室屬「樓王之王」，實用面積1,059平方呎，連638平方呎前後花園，折實價約1,554.49萬元，呎價約14,678元。剩餘的6伙複式戶及5幢洋房或考慮以招標形式推出。

新一批價單與上周二（8月30日）公布之3號價單比較，部分單位最高提價約4%。但吳崇武重申，今批單位定價因應樓層及景觀不同而有所調整，強調屬原價加推。

另新地錦田北峻巒1A期，昨天亦將3批去年底至上月推出的10伙，劃一加價5%。長沙灣海柏匯及朗屏8號，累計加幅最多8%及12%。而紅磡環海‧東岸將9個高層戶停售，研究加價3至5%。

撰文:
梁永祥
趙凱瑩

7 Sep 2016

經濟日報

新盤紛提價 Grand YOHO個別加2成 海翩滙加推155伙 一手2天1188成交3年高

新盤紛提價 Grand YOHO個別加2成
海翩滙加推155伙 一手2天1188成交3年高

3新盤熱賣，過去兩天一手成交1,188伙，創一手新例後逾3年新高，發展商昨紛加價加推，元朗Grand YOHO加推113伙，個別加價達2成；將軍澳海翩滙加推155伙周六（10日）售。

新地（00016）元朗Grand YOHO昨加推113伙，價單定價717.2萬至2,373.69萬元，價單呎價14,287至24,147元。以即供最高折扣18.25%計，折實價586.31萬至1,940.49萬元，折實呎價11,679至19,740元。

以新推出的2座7樓E室為例，折實呎價為12,736元，相比兩周多前首批推出的相鄰D室，坐向、開則近乎相同，折實呎價10,491元，新推單位高出21%。若對比今批與上一張價單中同層相若單位，則屬原價推出。

新地副董事總經理雷霆表示，是次較上一張價單屬原價加推，將視未來數天收票情況再決定推售日期。對於不同單位之間呎價差幅較大，雷霆表示，是根據每個單位的實際景觀定價，單靠平面圖未必完全反映實況。

啟德1號最快今加推

另一方面，華懋將軍澳海翩滙亦加推155伙，價單定價607.9萬至1,293.5萬元，價單呎價11,725至16,676元。以最高折扣9.4%至13.05%計，折實價537.14萬至1,124.69萬元，折實呎價10,360至14,500元。

華懋銷售部總監吳崇武表示，計劃分兩次加推，昨天先原價加推155伙，並首推7座海景戶，將於本周六（10日）次輪銷售，汲取上周六開售日的經驗，已租用酒店宴會廳疏導人流，料可容納數千人。是次新推的5座7樓J室，折實呎價12,067元，對比上一批的3座7樓K室折實呎價11,906元，加推戶僅輕微加價1.4%。

至於另一新盤中國海外（00688）啟德1號（I），中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目首輪即日售罄，最快今天加推應市。

上周六（3日）3盤齊推，包括Grand YOHO、海翩滙及啟德1號（I）即日沽出9成至所有單位，共售出1,013伙，單日吸金達80億元。連同其他餘貨，周六、日兩天一手成交達1,188伙，創2013年4月一手例實施後新高，按周計較上周578伙升1倍。

SKYPARK兩天沽22戶

其中兩盤亦創紀錄，海翩滙上周六單日售逾470伙，為今年單日售樓最多；Grand YOHO 1座43樓A室「天際戶」以2,228.07萬元售出，成交呎價22,104元，創同區分層呎價新高。其他新盤亦錄不少成交，新世界（00017）旺角SKYPARK兩天沽22伙。發展商表示，考慮於未來一周加價盡推餘貨。

何文田ONE HOMANTIN周末錄18宗成交，其中地下花園特色戶以2,343萬元售出，呎價22,814元。全盤累售逾180伙，套現約22億元。

5 Sep 2016