北角尚譽呎價 港島東單幢樓最貴
166呎折實367萬 呎售2.2萬至2.7萬
迷你單位定價日益進取，北角尚譽昨開價，首批推50伙，全屬開放式，折實166平方呎入場價367.4萬元，折實呎價2.21萬至2.69萬元，貴絕港島東區單幢新盤。
近期中細價盤受追捧，恒地（00012）乘勢推出24個月遠期樓花盤尚譽，昨天公布首張50伙價單，單位分布在C、D室，全屬開放式單位，首批實用面積僅163至170平方呎，價單定價386.7萬元至478.4萬元，價單呎價由23,295至28,308元。付款辦法及優惠相對簡單，若採用90天即供付款辦法，連同印花稅折扣優惠計算，折扣率最高5%；而在按揭安排上，亦未有如以往推售同系其他樓盤般進取，透過發展商旗下財務公司借一按最多8成；二按則最多3成。
呎價高同區二手1成
以最高折扣率95折計算，首批單位折實入場價將降至367.4萬元，屬6樓D室，實用面積166平方呎；至於首批折實價最高為32樓C室，面積169平方呎，折實454.5萬元。首批折實呎價仍高達22,130至26,892元，如果跟同區的藍籌屋苑相比，現時城市花園及和富中心平均呎價僅1.3萬至1.65萬元，尚譽高出至少逾45%，其首批價錢可謂與港島半山區的物業看齊。
據代理表示，其實北角區不乏這類清一色提供細單位的單幢物業，但樓齡就稍舊，位於項目附近的莊士維港軒，樓齡約13年，兩個月前3樓一個實用面積163平方呎的迷你單位，成交價328萬元，實用呎價20,123元，即使以尚譽最平的呎價相比，尚譽仍高出1成。
擬下周賣 即日收票
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將最快下周賣樓，他又指樓盤的定價與成本掛鈎，特別是單幢物業的建築成本單價會較高，如尚譽便較集團同系其他樓盤高出1成，以實用面積計算建築成本高達6,500元。據市場消息指，項目即日起已開始收票，每張本票10萬元。
基於新盤定價進取，為二手小業主注入強心針，同位於月園街的明月大廈，一個低層開放式單位，放盤兩個月，叫價328萬元，直至昨天發展商公布首張價單後，業主隨即將叫價調升至340萬元，加幅3.7%。不過有區內代理指，尚譽規模不大，僅百餘伙兼屬遠期樓花，二手的客源應不會流失太多。
8 Sep 2016
經濟日報
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