二手樓價指數1周升2.3% 6年最多

二手樓價指數1周升2.3% 6年最多
業界料末季挑戰新高 學者：受制加息供應

二手樓價急升，受港島區指數升近6%帶動下，刺激整體樓價指數按周升2.31%，升幅創逾6年最多，回到去年底水平。預期最快第四季上試去年9月高位。

惟年底或受美國加息影響，預期上試高位後樓價會橫行，能否進一步破頂則仍有待觀察。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報136.21點，創36周新高。指數按周升2.31%，屬近330周，即2010年5月份後、逾6年最大升幅。本周指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約29.2%。

港島升5.84% 8年最大

另外，中原城市大型屋苑領先指數報138.17點，按周升2.55%，升幅屬364周、即近7年最大。升幅較CCL指數高，反映今次樓價升浪由大型屋苑領升。

本周8大指數齊升，屬近8周內第三次，以港島區按周升5.84%最多，升幅445周、即2008年2月份後，逾8年最大升幅，指數報149.57點。值得一提是，8月初多個港島藍籌屋苑樓價創今年新高，包括北角和富中心、鰂魚涌太古城等，刺激港島區指數猛升的同時，也直接帶動整體指數上升。

而本周有6大指數，升穿去年12月份最後一周水平，最新CCL指數較當時水平135.89點，高出約0.24%。事實上，CCL 3月份低見127.46點，4月至6月份於128及129點橫行，踏入7月現明顯升幅，並全面抵銷本年的跌幅，最新低位累升約6.9%。

本周指數大幅反彈，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近日樓價上升速度加快，但強調用家市下，購買力不會支持指數每周都大升，如英國宣布脫歐後8周，CCL呈5周升、3周跌的格局，整體累升約5.7%。預期今年第四季CCL目標是重返去年9月146.92點歷史高位（較最新指數距7.3%）。假設目標達到後，年底或受美國加息等不利因素影響，樓價隨後會呈橫行。

周末預約睇樓 跌3.6%

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，市場憂慮因素如加息等，未有預期般出現，遏抑了一段時間的購買力湧出。惟年底加息機會增，新增住宅供應多，樓價要升穿去年的高位有難度。

至於反映二手購買力的周末預約睇樓量連跌3周，利嘉閣地產指，全港50個指標屋苑共錄1,455組客於周末兩天預約睇樓，按周跌3.6%，二手盤源少，料周末交投表現呈「價升量跌」。

撰文:
文倩婷

3 Sep 2016

經濟日報