新盤吹淡風 泓碧首輪即日沽16%

新盤吹淡風 泓碧首輪即日沽16%

1至2房受捧 一組客1801萬購2戶

 地產版 2018/11/27 

     

新盤市場續吹淡風。馬鞍山泓碧昨推售110伙，其中10伙招標獲一組買家以逾1,801萬元購入2伙，另公開發售100伙，即晚沽出16伙，全日共沽出18伙，佔推售總數16%。

由碧桂園（02007）、宏安地產（01243）及中國建築（03311）發展的馬鞍山泓碧，昨推售110伙。項目銷售的大手時段，現場只有零星散客到場，大部分時間均毋須排隊。而一般買家時段，排隊登記反應較大手時段理想。
昨晚公開發售100伙，戶型由開放式至3房戶，實用面積由312至879平方呎，折實售價518.9萬至1,666.5萬元，折實呎價13,887至20,139元。
以現場所見，1、2房單位較受歡迎，3房單位最終未獲揀選。區內主打大單位供應，細戶不多，相信因而吸引不少區內上車客入市。市場消息指，項目即晚最終沽出16伙。
李慧詩895萬 購2房單位
有「牛下女車神」之稱的香港單車代表李慧詩，昨日亦有出現於售樓處。市場消息指，李慧詩購入1個於5座的兩房單位，據價單顯示，單位售價約1,041.2萬元，即折實售價約895萬元。
而發展商亦安排同日招標出售10伙兩房至3房連花園特色單位。市場消息指出，昨日一組大手買家以逾1,801萬元購入2伙3房單位，分別為2座地下B及E室，實用面積為442及506平方呎，成交價分別為839.8萬及961.4萬元，實用呎價同為1.9萬元，惟最終價錢以成交紀錄冊作準。
連同上述成交，項目首輪推售110個單位，即日沽出18伙，佔推售單位數目約16%。
而宏安集團（01222）主席鄧清河昨晚亦有到場視察項目銷情，鄧氏指現時市場氣氛較差，認為項目收票情況已屬理想。
入票買家 半數為年輕人
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，泓碧入票買家中約一半為年輕人，用家有近8成，故1、2房細單位較為受歡迎。
其中新界區客戶佔近7成，九龍及港島區則佔約3成。
對於近日交投轉慢，中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑指，現時本港樓市處於尋底期，加上不少上車客等待新居屋抽籤，一二手成交處膠着狀態。
相信本周新居屋抽籤後，向隅客回流有助一手銷情。預計本月一手或未能達到500宗，成為自2016年1月後33個月新低數字。

27 Nov 2018

經濟日報

天鑄單日標售6伙 套現近3億

天鑄單日標售6伙 套現近3億

同系天鑄近日連錄成交，單日標售出6伙分層戶，套現近3億元，全屬8座的單位，成交價及呎價最高為8座27樓D室，面積1,576平方呎，成交價約7,006萬元，呎價約4.45萬元。

另外，華懋旗下屯門琨崙昨售出青玥琳洋房單位20B，成交價3,900萬元，面積2,327平方呎，屬4房4套房單位，成交呎價1.68萬元，創項目成交價及呎價新高。

永泰（00369）旗下沙田九肚山澐瀚昨連售2伙分層單位，包括5座2樓A室，面積1,614平

20 Nov 2018

經濟日報

泓碧首批110伙 折實呎價13888起

泓碧首批110伙 折實呎價13888起

開價貼近馬鞍山同區二手 最快下周售

 地產版 2018/11/17 

     

馬鞍山泓碧昨日公布首批單位售價，涉及110伙，折實呎價由13,888至20,139元，較同區雲海一手折讓20%，貼近同區二手市價開盤。

由碧桂園（02007）、宏安地產（01243）及中國建築（03311）合作發展的泓碧，昨日公布110伙的售價，首批主要提供位於2座及5座的單位，戶型由1房至3房，面積312至879平方呎。
312至879呎 499萬入場
售價由580萬至1,937.8萬元，呎價由16,148至23,417元。是次發展商只提供2種付款方式，採用即供付款計劃可享10%樓價折扣，連同其他置業優惠，最高可享14%折扣。
首批折實後售價由498.8萬至1,666.5萬元，呎價13,888至20,139元，是批單位折實市值約9億元。入場單位為5座1樓K室，面積312平方呎的1房戶，折實售價498.8萬元，呎價15,987元，亦為此批單位中唯一售500萬元以下的單位。
發展商指，是次未有提供按揭計劃，因首批單位內有約33伙售價為600萬元以下，可承造8成按揭，加上針對高端客戶，相信有一定的承接力。而是批的20伙3房單位，可享車位優先認購權。
以同區一手新盤近日成交比較，比鄰項目的雲海，今年9月錄4宗成交，成交呎價由18,282至25,324元，是次泓碧折實呎價由13,888至20,139元，較同區新盤有約20%的折讓。至於二手方面，比鄰的迎海近日成交呎價約16,664元，泓碧定價算貼近，未見太進取。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次定價為「隨行就市」，參考同區成交後，亦考慮項目發展成本後的定價，認為市場可負擔。周氏指，近日新盤銷情雖放緩，但相信項目質素可吸引高端客戶，不擔心購買力問題。
示範單位即日開放
項目即日起開放示範單位及收取意向登記，視乎反應有機會於下周推售或加推。
另一方面，中冶置業荃灣西項目逸璟‧龍灣將於今日作首輪推售50伙，市場消息指昨截收約370票，較首批超額6.4倍。而恒地（00012）元朗尚悅‧嶺亦推出102伙，於今日稍後時間以先到先得形式作次輪銷售。

17 Nov 2018

逸璟‧龍灣首推50伙 主攻1房 折實$368.8萬起

逸璟‧龍灣首推50伙 主攻1房 折實$368.8萬起

 置業家居 2018/11/10 

     

新盤銷情減慢，主打1房的荃灣西逸璟‧龍灣未受影響續出擊，首推50伙，主攻1房單位，折實呎價$1.18萬至$1.59萬水平貴二手出擊，最快月內推售。

雖然一手銷情轉弱，但再有全新盤應市，國企的中冶置業進軍香港一手市場，首個住宅新盤荃灣西逸璟‧龍灣上月批預售，今公布首張50伙單位，佔項目全盤25%。50伙單位一律屬於第1座，戶型包括1房至3房，價單定價$444.3萬至$1,748.8萬，價單呎價$14,203至$19,122，發展商提供多款付款方法，以120天即供最高17%折扣計，整批折實樓價由$368.8萬至$1,451.6萬，折實呎價$11,789至$15,872。
首批單位中以1房為主，面積300至443平方呎，價單定價$444.3萬至$799.1萬，因提供海景1房，故樓價分野較大，若用盡折扣計，1房折實樓價$368.8萬至$663.3萬，折實$600萬樓下只有非正海景的E、F室單位，共14伙，當中全盤暫時只有1伙折實平過「4球」，見於1座2樓E室，面積300平方呎1房，折實$368.8萬，折實呎價$12,293，屬於項目「廣告價」單位，若以樓上的1座3樓E室折實樓價$450.1萬作比較，樓層加幅達22%。至於前排正海景的B、C室單位，面積較大，折實樓價$608萬至$663.3萬，跌出八成樓揭要求。
比鄰豪景花園近期呎價$1.2萬
至於項目實用522平方呎2房折實$615.4萬起步，最貴一戶2房則要$745萬。反觀近千呎3房單位，折實樓價清一色貴過$1,330萬。
以一手條例下的地區荃灣西作準，2013年一手例實施至今只有海瀧珀及星岸兩盤已開售，僅得星岸有提供分層住宅，7月份一宗複式戶呎價$3.5萬，惟樓盤質素、品牌及位置上有明顯分野，難作直接參考。
若以二手作比較。資料顯示，比鄰的大屋苑豪景花園10月二手錄得2宗買賣成交，1宗屬於標準單位，為4座中層B室，實用面積513平方呎，以$618萬成交，呎價$12,047。至於屋苑再之前呎價更低見$9,000左右水平。碧堤半島近期實用均價$13,918，呎價上比逸璟‧龍灣平，位置、配套等亦較為理想。
中冶置業香港營銷總監胡英指，項目定價參考區內物業，考慮項目景觀因素，睇好香港市場，認為項目物超所值。對於項目上月批預售即推出市場是否與一手市場差有關，胡氏解釋因項目明年中交樓，現時是成熟推盤時機，視乎收票才決定是否下周賣樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為項目貼市價，碧堤半島近期呎價$1.4萬，項目無法同比鄰樓齡舊豪景花園作比較。
逸璟‧龍灣坐落荃灣西青山公路青龍頭段108號，由兩座16層高物業組成，涉198伙，實用面積261至最大3,857平方呎，預計關鍵日期已由早前今年12月31日延長至明年6月30日。
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【新盤拆局】逸璟‧龍灣價錢是否吸引？
逸璟‧龍灣首批50伙折實呎價$11,789至$15,872，呎價分野大，但有近半單位呎價介乎$1.4萬至$1.5萬水平，對比青山公路一帶大型屋苑呎價來說屬於進取。至於300餘呎1房方面，扣除廣告價單位，樓價普遍要$400餘萬，400餘呎1房更要$600餘萬，加上發展商未有為項目提供任何二按、高成數一按安排，對於真正上車客來說，樓價有一定的負擔。對於用家來說，逸璟‧龍灣相對賣點是樓花期較短，但準買家宜留意項目樓書及周邊，如青山公路噪音問題、業主自費保養斜坡等。
事實上，近月推售的新界新盤，亦以1房較受歡迎，以逸璟‧龍灣1房相近樓價單位，市場大有選擇，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅‧嶺－蝶翠峰第五期、元朗朗城滙、將軍澳LP6，當中上源周內沽出1伙3A座10樓B室，面積445平方呎，樓價$574.3萬，呎價$12,906。值得留意，剛入伙久、鄰近港鐵荃灣西站的荃灣柏傲灣一個318平方呎中層開放式，二手成交價亦只不過$600萬。近期新盤首輪銷售比例低於一半，今次逸璟‧龍灣價錢是否真的吸引，可拭目以待項目首輪銷情！

10 Nov 2018

經濟日報置業家居

下月6新盤可推 涉2500伙按月減半 市場承接力轉弱 發展商高佣促銷

下月6新盤可推 涉2500伙按月減半

市場承接力轉弱 發展商高佣促銷

 地產版 2018/10/30 

     

一手市場銷情慢熱，加上不少發展商售樓收益達標，故下月部署推出的全新項目僅約6個，涉約2,500伙，較10月減少逾半。在承接力轉趨疲弱下，有發展商率先推高佣促銷。

市場受加息、中美貿易戰及股市波動等多項負面因素困擾，樓市轉吹淡風，二手樓頻現減價，一手銷情亦有轉慢的迹象。據統計，下月預計有6個全新項目可望推出，涉約2,471伙，較10月份的5,830伙，減少58%。
北角維峯．浚匯 有機本周開價
下月有望開售的全新項目，包括信置（00083）牽頭的觀塘凱滙第1期、億京白石角海日灣、恒地（00012）元朗尚悅．嶺、北角維峯．浚匯、大銀地產長沙灣翠雅山及遠東發展（00035）元朗珀爵。當中凱滙是年底前最矚目的新盤之一，位於市區兼規模大，主打2至3房，但現時仍待批樓花，能否趕及推出仍有變數。
恒地則兩盤齊推，除了已開價的元朗尚悅．嶺外，北角維峯．浚匯銷售部署準備就緒，有機會於本周開放2個示範單位，及公布首批單位價錢，料首張價單將推不少於43伙。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤計劃最快於11月中發售。
項目同日介紹項目會所設施，室內外會所設施合共佔地逾5,500平方呎，提供多項設施，其中更參考瑞士蘇黎世立體公園，設有雕塑立體園林，為住戶營造綠色生活。項目管理費預計每平方呎約4.6元。
新地今年售樓收益 已逾450億
今年多家發展商的住宅銷售成績相當理想，不少早已達到年初預定的賣樓目標，如新地（00016）今年售樓收益已錄逾450億元，較原定目標400億元高；至於會德豐地產及新世界（00017）均錄逾250億元，同樣較年初訂下100億元目標高逾倍。基於銷售成績理想兼達標，相信這數家大型發展商在淡市時會稍放慢推盤步伐。
最近新盤承接力確有放緩迹象，今個月開賣的數個新盤，首輪皆未能沽清，銷售比例介乎2至4成水平。無論用家及投資者對後市相當審慎，在承接力轉趨疲弱的情況下，對發展商定價難免構成壓力。
據市場消息指出，最近已有數個新盤推出高佣或加佣促銷，變相減價。例如尚悅．嶺首批單位有指佣金高達4%，以全新兼細價項目來說，算是高水平；將軍澳晉海亦將大單位的佣金，輕微加0.25至0.5%。

30 Oct 2018

經濟日報

朗城滙超購近5倍 發展商擬加價加推

朗城滙超購近5倍 發展商擬加價加推

 地產版 2018/10/25 

     

【本報訊】華懋元朗朗城滙將於明天推售首批504伙，昨日截收近3,000票，超額認購近5倍。發展商指有信心沽清單位，及後加價加推。

吳崇武：有5%加價空間
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目明日將首輪推售504伙，佔項目總數7成，而尚餘3成單位，加推時有約5%加價空間。項目昨晚截收意向登記，收近3,000票，超額認購近5倍。
吳崇武續指，集團日前投得何文田站2期項目，投資額料將近200億元，與港鐵（00066）已為第三度合作，希望可如全‧城滙及朗城滙一樣受歡迎。而近日受負面因素影響，吳崇武指發展商投地難免會較為謹慎，但若有有適合集團的地皮仍會入標競投。
港置買家 可獲八達通增值額
香港置業行政總裁李志成指出，即日起至本月31日，經港置成功購入朗城滙單位的首30名買家，每人可享高達3,000元的「元朗全城路路通」八達通增值額置業優惠，優惠總值高達9萬元。

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一手兩天沽約100伙 按周跌5成

一手兩天沽約100伙 按周跌5成

 地產版 2018/10/15 

     

受多項利淡因素影響，一手交投亦見放緩，過去兩天新盤沽約100伙，按周下跌5成，將軍澳LP6單日沽97伙。

長沙灣悅雅 加佣至5%促銷
買家對後市持觀望態度，加上新界多個新盤即將推出，過去周末一手交投轉淡，兩天錄約100宗成交，較上周約220伙，下跌近54%。
其中將軍澳LP6上周六（13日）發售491伙，即日沽出97伙，佔推售單位近2成，項目累沽近1,530伙，套現近110億元。
為加快去貨，市場消息指，長沙灣悅雅增加代理佣金促銷，涉及10伙餘貨單位，發展商將佣金由舊有3%，個別特色單位加至5%，藉代理積極推售單位之餘，買家可透過代理回佣獲得優惠，間接減價促銷。項目本月初已修改價單，將原先120天即供3%折扣，增加90天即供付款，可享6%折扣，若計及是次加佣，變相可間接減價逾半成。
此外，屯門上源兩輪銷售累沽552伙，但繼早前首錄2宗撻訂個案後，日前再有7伙未有進展，最大的1伙售價928.3萬元，以5%訂金計算，料買家損失逾46萬元，發展商合共殺訂逾244萬元。
何文田明寓 呎價28324
另外，何文田明寓兩日累沽3伙，最新成交為2樓B室，實用面積1,304平方呎，成交價3,693.5萬元，呎價28,324元。
日前亦有一組大手買家，斥資近7,277萬元購入兩伙，為2樓A室及3樓B室，呎價分別為27,029元及28,650元。

15 Oct 2018

經濟日報