豪宅回暖 龍苑5伙套2.84億

豪宅回暖 龍苑5伙套2.84億 2013年01月21日 星期一 【本報訊】豪宅市場已逐步走出兩辣招陰霾，新世界發展（00017）大坑春暉8號最後一間複式單位昨獲買家以1.43億元預留，呎價3.56萬元；另中國海外（00688）九龍塘龍苑累售5伙，套現2.84億元。 新世界發展公布，大坑春暉8號40及41樓複式單位價單，售價約1.43億元，單位實用面積3,128平方呎，實用面積呎價約4.59萬元（建築面積呎價3.56萬元）。市傳單位已獲買家預留，一旦落實交易，項目全數66伙將告售罄，合共套現逾34億元。 事實上，隨着市場消化政府去年10月推出的雙辣招，豪宅新盤銷售已見加快，單是大坑春暉8號在上周已售出4宗逾億元單位，一星期已吸納市場約3億元資金。 另中國海外地產董事總經理游偉光表示，旗下九龍塘龍苑已累售約5伙，連車位售價介乎5,150萬至6,294萬元，實用面積呎價約2.34萬至2.8萬元（建築面積呎價約1.8萬至2.16萬元），合共套現2.84億元。 而南豐跑馬地雲暉大廈A座3樓2室單位，市傳剛以4,860萬元售出，實用面積2,006平方呎，實用面積呎價約2.42萬元（建築面積呎價約2萬元）。 至於二手豪宅市況亦轉趨活躍，有代理表示，西九龍御金．國峯3座低層B室單位以公司轉讓方式，剛以3,200萬元易手，實用面積約1,204平方呎，實用面積呎價約2.66萬元（建築面積呎價約2.05萬元），帳面獲利744萬元。 21 Jan 2013 經濟日報

新盤兩天沽223伙 辣招後最旺

新盤兩天沽223伙 辣招後最旺 要聞 施政報告令樓市火上加油，雖然特首梁振英等高官過去兩天急補鑊，揚言或再出招，但難阻購買力爆發，在將軍澳天晉II開售催谷下，一手市場周六日交投爆升至223宗，連續兩周創出自雙辣招出台後新高。二手市場不遑多讓，十大屋苑成交升至近期高位。在一片搶盤「瘋」潮下，有市民直斥政府遠水未能撲滅近火，業界認為施政報告將觀望情緒一掃而空，令購買力全面爆發。 天晉II累售300伙 施政報告上周三公布後，新地（016）亦隨即加碼推售天晉II，過去兩天正式發售該批合共135伙單位，市場指沽出約120伙，售出近90%。新地副董事總經理雷霆表示，天晉II累沽逾300伙，建築呎價1萬至1.1萬元，套現約35億元。昨天隨即加推47伙發售，平均呎價10096元（實用12917元）。新地代理助理總經理陳漢麟表示，項目1A座天池屋亦以建築呎價2萬元售出，創項目新高。 買家印花稅（BSD）效力有減弱迹象，市場消息指天晉II過去兩天最少有5宗成交的買家為內地客，須繳付15%BSD費用，以每伙普遍約千萬元計，每宗最少繳付150萬元稅項。 參觀天晉II的施先生表示，近日樓價再度升溫，原因是梁振英的施政報告措施屬遠水，未能撲滅近火。他認為本港樓價供不應求的問題嚴重，環球央行狂印銀紙，吸引不少長期投資者作收租之用，預期低息持續，因此看好樓市，打算買入千方呎單位投資；另一參觀者王先生亦表示施政報告無效壓抑樓市，但目前樓價太貴，想買亦無能為力。 主打細碼樓的元朗尚悅，過去兩天銷情亦爆升，共沽80宗，按周彈升2倍，創出雙辣招後的最高周六日銷情。豪宅新盤亦繼續受到追捧，大坑春暉8號最後一伙複式單位昨日落實成交，作價1.43億元，建築呎價3.56萬元，同區雲暉大廈亦錄得成交，市場指一個單位以近半億沽出；落禾沙迎海、沙田溱岸8號亦分錄成交，後者亦加推單位發售。 購買力全面爆發 中海（688）旗下九龍塘龍苑加入推盤戰團，該公司董事總經理游偉光表示，項目周末以現樓發售，共沽出5伙，連車位成交呎價由1.8萬至2.16萬元（實用2.34萬至2.8萬元），套現2.84億元。 發展商加快推盤步伐。恒地（012）旗下大埔道曉尚，過去周末亦有參考價「流出」，建築呎價由1萬至1.1萬元，實用1.4萬至1.7萬元不等，估計短期內有機會發價單；大角咀奧城．西岸推售部署亦如火如荼，準備短期內推出發售。 美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，施政報告以治本方法解決樓市問題，令樓市氣氛趨明朗，業主及買家均對樓市重拾信心，觀望氣氛一掃而空，令購買力全面爆發。 信報 21 Dec 2013

新盤兩日交投急增至150伙天晉II加價削優惠頂層新高呎價2.37萬獲預留

地產 新盤兩日交投急增至150伙天晉II加價削優惠頂層新高呎價2.37萬獲預留 2013-01-14 農曆年前新盤相繼開售，令一手市況解凍，在《施政報告》公布前夕的周六、日，綜合市場消息指，眾新盤共錄約一百五十宗成交，按周急升一點四倍，尤以新地將軍澳天晉II最矚目，兩天沽九十四伙，項目並提價百分之三加推五十三伙，平均實用呎價一萬三千七百八十九元，同時首度削減連車位優惠。而加推的其中一伙特色戶，實用呎價二萬三千七百四十一元，創項目新高，並旋獲預留。 天晉II交投持續，市場指，該盤於剛過去周末兩日內沽九十四伙，包括項目三B座三十二樓A室頂層大宅，以二千六百三十一萬六千元由本地客購得，建築面積一千四百六十二方呎，實用面積一千一百七十方呎，連二百多方呎天台及雙車位，建築呎價一萬八千元，實用二萬二千四百九十二元，創項目新高價。項目至今累推一百四十四伙，已經全數售罄。 天晉II推94伙沽清 新地副董事總經理雷霆表示，已推出單位盡數沽清，套現逾十八億元，最新加推單位提價百分之三，他形容加幅溫和，相信加價後仍可獲市場承接。對於近日有指該盤拒售予外地及公司客買家，他澄清並無此事，指項目開售以來最少錄兩宗BSD成交，預計會陸續有來。 該盤昨加推五十三伙應市，建築平均呎價一萬零八百三十六元，實用呎價一萬三千七百八十九元，發展商指，對比前一批單位，提價約百分之三。價單顯示，五十伙分層戶位於三B及五A座單位，以一千餘方呎「細四房」為主，建築平均呎價一萬零二百二十八元，實用呎價一萬三千零三十三元。建築呎價介乎九千五百至一萬二千餘元，其中四十八伙已減去車位優惠，只連飯廳裝修套餐，買家若要加購車位，需額外支付一百三十八萬元。 48伙削連車位優惠 今次門檻單位，屬五A座七及八樓B室，實用面積八百三十七方呎，定價一千零一十三萬元，連同最高百分之六提早付款優惠，以及百分之三部分業主回贈，折實後售價近九百二十二萬元。 此外，位於二A、二B及五A座三個頂層連天台特色戶，連雙車位，建築面積一千三百五十七至一千四百八十七方呎，實用面積一千零八十九至一千一百九十方呎，定價二千五百五十一萬至二千六百七十六萬元，建築呎價最高逾一萬九千元，實用呎價二萬三千七百四十一元，將續創項目新高。市場消息指，此三伙已獲買家預留。 其餘新盤亦紛錄成交。恒基及新世界等的元朗尚悅，市場指昨錄最少二十三宗買賣，兩天錄四十一宗成交，包括八座二十二樓G室，建築面積八百九十九方呎，以六百四十六萬八千元售，建築呎價七千一百九十五元。區內代理估計，該盤已累售逾七百伙。 尚悅累售700伙 恒基等落禾沙迎海昨亦售出兩伙，包括五座八樓G室，建築面積一千二百九十五方呎，實用面積九百八十五方呎，以一千一百三十七萬八千元沽出，建築呎價八千七百八十六元，實用呎價一萬一千五百五十一元。 整體一手市場回暖，連同恒基九龍城曉薈、長實長沙灣一號．西九龍等，多個新盤過去兩天錄近一百五十宗成交，對比前周六十五宗升逾一點四倍。而長實長沙灣一號．西九龍加推一伙。 14 Jan 2014 星島日報

天晉II首批售罄 今加推4房戶

天晉II首批售罄 今加推4房戶 要聞 新地（016）明言搶先成為今年第一盤的將軍澳天晉II，繼前天抽籤沽清4個特色戶後，昨天正式推售首批餘下的46伙標準4房戶；市場消息指出，該批單位昨天即晚沽清，合計已為發展商套現逾6.2億元，售出單位以實用面積計，呎價最高達1.35萬元。據悉，發展商打鐵趁熱，將於今天加推4房單位，並部署於本周六進行揀樓。 天晉II自公布價單後，位於中環國際金融中心地下連日來均出現人龍，昨天下午3時，大堂仍有大批代理及準買家排隊參觀展銷廳，市場消息指出，由於單位已於前天向代理行派貨，昨天進行簽單，下午5時左右，已有準買家到場等待簽單，發展商於晚上7時開始簽單，買家先揀選車位，再進行簽約，截至8時許，合共已簽署售出逾20伙，至晚上約10時，全數46伙已順利售出。 據了解，新地是次推售天晉II首批單位，不接受以公司名義形式購入，亦未有內地客入市，故暫未見買家印花稅（BSD）成交，項目首批推出50伙，每伙連同一個車位出售，以建築面積計，平均呎價10688元，但扣除多項折扣、現金回贈及車位後，呎價僅8000多元，貼近同區二手市場；市場指昨天最少有逾10名買家放棄選購車位，可扣減樓價138萬元。 據悉，昨天售出的單位已扣減新地會3%折扣優惠，現金回贈則視乎買家提早還款再酌量扣減，最高可扣減6%，以此計算，昨天售出單位最高呎價為2A座31樓A室，建築面積1200方呎（實用943方呎），減3%後成交價約1277.6萬元，實用呎價為1.35萬元。發展商今天將加推同類型4房單位，部署於周六進行第二輪銷售，但加推單位會否如新地日前所言加價逾10%，則有待公布。 天晉II主打3及4房大單位，美聯物業首席高級營業經理黃少明表示，項目推售對同區大單位打擊較大，細單位未見受到影響，昨天新都城一期6座低層G室，建築面積505方呎（實用364方呎），屬兩房間隔，以418萬元易手，呎價8277元，實用11484元，創屋苑1997年後呎價新高。 恒地曉薈沽六成 此外，恒地（012）旗下九龍城蚊型項目曉薈亦於昨天正式推售，市場消息指出，昨天售出單位連預留合計約30伙，佔推出單位的60%，由於項目實用率僅64%，實用呎價遠高於天晉II；其中成交單位包括高層C室，面積約286方呎（實用182方呎），以即供價計亦近400萬元，即實用呎價2.18萬元。 9 Jan 2013 經濟日報

首都廣場600舖近沽清

首都廣場600舖近沽清 2013年01月07日 星期一 資金湧入工商舖市場，由投資者尹柏權拆售的尖沙咀首都廣場，至今合共600個舖位已接近沽清。市場估計，套現將近30億元。 據了解，當中逾7成由住宅代理促成，吸納不少原有住宅投資者，其中一名投資者大手購入8間，斥資約3,000萬元。 另資深投資者張順宜早前以4,980萬元購入中環鴨巴甸街19號全幢物業，因屬商業契不受額外印花稅限制，剛以5,800萬元摸出，帳面獲利820萬元。 經濟日報 7 Jan 2013

天晉II超購9倍 曉薈逾26伙獲預留

天晉II超購9倍 曉薈逾26伙獲預留 要聞 新地（016）劈價16%推出的將軍澳天晉II，隨即掀起今年首個認購潮，過去兩天吸引逾2萬人次到中環國際金融中心（IFC）排隊參觀示範單位，市場估計收票超過500張。 與此同時，恒地（012）主席李兆基唱好樓市，指今年樓價預料有5%至10％升幅，又提議政府免收農地補地價，讓發展商可以興建多些售價約100萬元的低價樓，令一般人容易「上車」【見另稿】。 天晉II加推單位加價10% 恒地並搶閘推出旗下九龍城曉薈供預留，過去兩天接連加推，共發出46伙價單，當中最少一半獲預留；恒地有意「打鐵趁熱」，短期內推出長沙灣曉尚接力，有機會於周內發價單。在新地、恒地聯手推高樓市氣氛下，將出現今年首個購貨潮。 天晉II已揚言加推的單位將加價10%或以上，惟昨天新地仍按兵不動，未有加推單位。新地代理助理總經理陳漢麟表示，由上周五開放展銷廳以來，累積參觀人數已近2萬人次，當中以將軍澳及九龍東佔約60%，港島區及新界分佔30%及10%，未來將逐步加推，加價空間約10%。 連日來IFC均出現大排長龍情況。有居住於將軍澳的參觀人士認為，扣除優惠後，天晉II作價合理，而且屬於新樓。該人士由於不符合置安心申請資格，希望購入2房或3房單位作換樓之用，亦有參觀人士認為若天晉II定價較低，同區二手樓價有壓力。 發展商尚未公布項目推售時間，市場人士估計，項目最快本周三進行揀樓程序，現時預先收票已超過500張，以推出首批50伙計，超額認購達9倍。 恒地過去周末趁勢發出九龍城蚊型項目曉薈價單，連加推合共推出46伙，大部分單位實用面積不超過300方呎，最細單位更只有182方呎（實用）。以曉薈首批30伙建築面積計，呎價為13993元，實用面積呎價則高達22291元，但仍吸引不少買家入市，過去兩天最少有26伙獲買家預留，絕大部分為投資者，更有消息透露，有一名內地客亦有意購入1伙供日後子女在港入學用，不介意繳付BSD費用，惟昨天仍在洽商中。 業界看好一手樓價量升 市場消息指出，由於曉薈僅得76伙，恒地已知會區內代理，長沙灣曉尚將緊接推盤，最快有機會周內發出價單，惟未透露項目意向呎價。早前市場預期，項目意向呎價約在1.4萬元水平（建築面積計）。 有業界人士表示，在房協、房委會推出資助房屋及白表免補地價申請下，樓市氣氛已見好轉，故在此氣氛推售新盤，將可進一步推高樓市氣氛，然而政府雙辣招推出至今已達兩個月，購買力亦逐漸釋放，環球經濟亦趨穩定，相信多盤齊推令今年出現首個購貨潮。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年2012年樓市大上大落，住宅物業受累下挫，政府積極增加土地供應，帶動私宅動工量逐步回升，相信發展商勢必順勢加快推盤步伐，樓價現水平仍處相對高位，而且樓市「牛氣充沛」，預期一手項目仍可善價而沽，今年一手住宅銷售量及價值可望達至約1.5萬宗及1725億元水平，創近4年及歷史新高水平。 信報 7 Jan 2011

天晉II曉薈 搶新年第一盤

天晉II曉薈 搶新年第一盤 新地下周開售 恒地日內定價 2013年01月03日 星期四 新地（00016）將軍澳天晉II及恒地（00012）九龍城曉薈，搶奪2013年第一盤新盤，以先吸納購買力。其中天晉II示範單位今首度曝光，最快周日開價，下周開售；另恒地九龍城曉薈日內開價。 發展商加緊部署，以爭奪2013年第一盤之位，新地副董事總經理雷霆，昨日以「最後直路」來形容旗下將軍澳天晉II的推盤進度，又指項目位於中環國金中心的示範單位，將在今天首度曝光，至於該盤的首份價單，則會最快在周日公布，下周「必定開賣」。 天晉I 四房 2150萬沽出 至於同系的天晉I已屆入伙期，並剛售出一個餘貨單位，發展商公布，售出的是一個4房單位，為2座31樓A室，實用面積1,107平方呎，建築面積1,415平方呎，售價2,150萬元，實用面積呎價1.94萬元，建築面積呎價約1.52萬元，買家為一名本地用家。 天晉II 不排除引入二按 雷霆又稱，從天晉I的4房戶最新造價反映，天晉II的4房單位1.5萬元的意向呎價（建築面積計），是完全合理。 另外，中銀（02388）及滙豐銀行將會為天晉II的買家提供一站式按揭服務，新地代理助理總經理陳漢麟指，集團之前推售天晉I的時候，約有六成買家選用該兩家銀行申造按揭，故今次再度合作。另發展商不排除為天晉II的買家引入二按。 發展商一直表示，天晉II將先推為數約75伙4房單位，以建築面積意向呎價1.5萬元計算，樓價約為1,800萬元。首批單位將不少於50伙。另消息人士表示，天晉II的示範單位，將會在明日傍晚時分，讓各大代理行高層入內參觀。 曉薈誓師 講解銷售部署 另邊廂，恒地旗下九龍城曉薈，項目位於國金中心的示範單位，昨天首度開放讓公眾人士前往參觀。而發展商昨日亦與各大代理行舉行誓師大會，同時向代理講解項目的賣點及銷售部署，意味着樓盤銷售工作即將展開。 雖然項目不受預售樓花指引規管，但發展商計劃完全跟足有關的指引，待價單推出三天後才開售，而市場消息就指，該盤的首份價單有機會在日內推出，換言之，最快有望在周日發售。 經濟日報 E3 Jan 2013

天晉II下周開售 曉薈首批擬推30伙

天晉II下周開售 曉薈首批擬推30伙 房產 將軍澳天晉II推售進入「直路」，新地（016）今天將開放示範單位，周日（6日）將發出首張價單，下周正式發售；九龍城曉薈昨天進行誓師大會，市傳首張價單日內發出，首批單位約30伙。 天晉II首批主打四房單位，新地繼續力谷項目銷情，新地副董事總經理雷霆表示，第一期天晉已開始入伙，昨天早上剛落實以2150萬元售出2座31樓A室，屬四房戶，建築面積1415方呎，呎價達1.52萬元；他認為，天晉II首批單位意向呎價1.5萬元屬合理水平。 雷霆指出，天晉II已進入最後直路，示範單位今天將率先開放供傳媒參觀，周日將發出首張價單，下周定必開售，中銀香港（2388）及滙豐銀行將為買家提供樓按服務，並有機會推出二按計劃。新地代理助理總經理陳漢麟表示，該兩家銀行將提供一站式按揭服務，惟詳情則稍後公布。 將軍澳交投集中兩房戶 天晉II首批先推大單位，同區二手交投則集中在兩房戶，市場人士指出，蔚藍灣畔及新寶城錄得今年首宗成交，前者易手單位為1座高層A室，建築及實用面積661及491方呎，呎價8472及1.14萬元；新寶城成交單位屬5座中層E室，面積606（建築）及436（實用）方呎，呎價7383元及1.03萬元。 恒地（012）亦積極推售今年「第一盤」，九龍城曉薈昨天舉行誓師大會，市場雖然盛傳昨天將發出首張價單，惟截稿前樓盤網頁仍未上載價單，市場人士預計，項目已取得超額認購，預料價單日內發出，並於極短時間正式發售，預計首批將推出30伙。 迎海加推28伙呎價9525 近期頻獲大手購貨的落禾沙迎海，發展商昨天趁勢加推28伙，建築呎價9525元，全部屬逾千方呎單位，該批「入場」單位為5座8樓E室，建築面積1035方呎，定價936.2萬元，呎價9045元；售價最高的5座32樓E室，建築面積1036方呎，定價1043.2萬元，呎價逾1萬元。項目推售至今，累積已推出828伙，佔整體的90%，尚餘100伙有待推售。 同系元朗尚悅昨天再售出最少4伙，包括3座高層C室，成交價501.5萬元，呎價8317元；另7座中高層B室以442.5萬元沽出，呎價約7400元。 3 Jan 2013 信報