天晉II首批售罄 今加推4房戶

天晉II首批售罄 今加推4房戶 要聞 新地（016）明言搶先成為今年第一盤的將軍澳天晉II，繼前天抽籤沽清4個特色戶後，昨天正式推售首批餘下的46伙標準4房戶；市場消息指出，該批單位昨天即晚沽清，合計已為發展商套現逾6.2億元，售出單位以實用面積計，呎價最高達1.35萬元。據悉，發展商打鐵趁熱，將於今天加推4房單位，並部署於本周六進行揀樓。 天晉II自公布價單後，位於中環國際金融中心地下連日來均出現人龍，昨天下午3時，大堂仍有大批代理及準買家排隊參觀展銷廳，市場消息指出，由於單位已於前天向代理行派貨，昨天進行簽單，下午5時左右，已有準買家到場等待簽單，發展商於晚上7時開始簽單，買家先揀選車位，再進行簽約，截至8時許，合共已簽署售出逾20伙，至晚上約10時，全數46伙已順利售出。 據了解，新地是次推售天晉II首批單位，不接受以公司名義形式購入，亦未有內地客入市，故暫未見買家印花稅（BSD）成交，項目首批推出50伙，每伙連同一個車位出售，以建築面積計，平均呎價10688元，但扣除多項折扣、現金回贈及車位後，呎價僅8000多元，貼近同區二手市場；市場指昨天最少有逾10名買家放棄選購車位，可扣減樓價138萬元。 據悉，昨天售出的單位已扣減新地會3%折扣優惠，現金回贈則視乎買家提早還款再酌量扣減，最高可扣減6%，以此計算，昨天售出單位最高呎價為2A座31樓A室，建築面積1200方呎（實用943方呎），減3%後成交價約1277.6萬元，實用呎價為1.35萬元。發展商今天將加推同類型4房單位，部署於周六進行第二輪銷售，但加推單位會否如新地日前所言加價逾10%，則有待公布。 天晉II主打3及4房大單位，美聯物業首席高級營業經理黃少明表示，項目推售對同區大單位打擊較大，細單位未見受到影響，昨天新都城一期6座低層G室，建築面積505方呎（實用364方呎），屬兩房間隔，以418萬元易手，呎價8277元，實用11484元，創屋苑1997年後呎價新高。 恒地曉薈沽六成 此外，恒地（012）旗下九龍城蚊型項目曉薈亦於昨天正式推售，市場消息指出，昨天售出單位連預留合計約30伙，佔推出單位的60%，由於項目實用率僅64%，實用呎價遠高於天晉II；其中成交單位包括高層C室，面積約286方呎（實用182方呎），以即供價計亦近400萬元，即實用呎價2.18萬元。 9 Jan 2013 經濟日報