天晉II超購9倍 曉薈逾26伙獲預留

天晉II超購9倍 曉薈逾26伙獲預留 要聞 新地（016）劈價16%推出的將軍澳天晉II，隨即掀起今年首個認購潮，過去兩天吸引逾2萬人次到中環國際金融中心（IFC）排隊參觀示範單位，市場估計收票超過500張。 與此同時，恒地（012）主席李兆基唱好樓市，指今年樓價預料有5%至10％升幅，又提議政府免收農地補地價，讓發展商可以興建多些售價約100萬元的低價樓，令一般人容易「上車」【見另稿】。 天晉II加推單位加價10% 恒地並搶閘推出旗下九龍城曉薈供預留，過去兩天接連加推，共發出46伙價單，當中最少一半獲預留；恒地有意「打鐵趁熱」，短期內推出長沙灣曉尚接力，有機會於周內發價單。在新地、恒地聯手推高樓市氣氛下，將出現今年首個購貨潮。 天晉II已揚言加推的單位將加價10%或以上，惟昨天新地仍按兵不動，未有加推單位。新地代理助理總經理陳漢麟表示，由上周五開放展銷廳以來，累積參觀人數已近2萬人次，當中以將軍澳及九龍東佔約60%，港島區及新界分佔30%及10%，未來將逐步加推，加價空間約10%。 連日來IFC均出現大排長龍情況。有居住於將軍澳的參觀人士認為，扣除優惠後，天晉II作價合理，而且屬於新樓。該人士由於不符合置安心申請資格，希望購入2房或3房單位作換樓之用，亦有參觀人士認為若天晉II定價較低，同區二手樓價有壓力。 發展商尚未公布項目推售時間，市場人士估計，項目最快本周三進行揀樓程序，現時預先收票已超過500張，以推出首批50伙計，超額認購達9倍。 恒地過去周末趁勢發出九龍城蚊型項目曉薈價單，連加推合共推出46伙，大部分單位實用面積不超過300方呎，最細單位更只有182方呎（實用）。以曉薈首批30伙建築面積計，呎價為13993元，實用面積呎價則高達22291元，但仍吸引不少買家入市，過去兩天最少有26伙獲買家預留，絕大部分為投資者，更有消息透露，有一名內地客亦有意購入1伙供日後子女在港入學用，不介意繳付BSD費用，惟昨天仍在洽商中。 業界看好一手樓價量升 市場消息指出，由於曉薈僅得76伙，恒地已知會區內代理，長沙灣曉尚將緊接推盤，最快有機會周內發出價單，惟未透露項目意向呎價。早前市場預期，項目意向呎價約在1.4萬元水平（建築面積計）。 有業界人士表示，在房協、房委會推出資助房屋及白表免補地價申請下，樓市氣氛已見好轉，故在此氣氛推售新盤，將可進一步推高樓市氣氛，然而政府雙辣招推出至今已達兩個月，購買力亦逐漸釋放，環球經濟亦趨穩定，相信多盤齊推令今年出現首個購貨潮。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年2012年樓市大上大落，住宅物業受累下挫，政府積極增加土地供應，帶動私宅動工量逐步回升，相信發展商勢必順勢加快推盤步伐，樓價現水平仍處相對高位，而且樓市「牛氣充沛」，預期一手項目仍可善價而沽，今年一手住宅銷售量及價值可望達至約1.5萬宗及1725億元水平，創近4年及歷史新高水平。 信報 7 Jan 2011