尚悅加推72伙 半數細價單位

尚悅加推72伙 半數細價單位

2013年03月27日 星期三

多個新盤趁復活節檔期加推，其中恒地（00012）及新世界發展（00017）昨日趁勢加推元朗尚悅72伙，當中以定價400萬元以下的細價單位為主，平均實用呎價低於1萬元。

多低於400萬 平均呎價9190

恒地及新世界昨日以平均實用呎價9,190元（建築呎價6,803元）加推尚悅72個單位，而這批加推單位將於本周五（29日）復活節首天假期供正式發售。

由於近日細碼單位銷情較理想，故是次加推的72伙9座及12座單位，僅10伙位於8樓或以上，其餘均為1樓至6樓低層單位，當中定價400萬元以下的細價單位佔逾55%。而整批加推單位定價介乎313.7萬至450.3萬元，反映細碼物業較為渴市。

當中12座1樓E室，實用面積356平方呎（建築面積492平方呎），定價313.7萬元，屬項目自推售至今定價最低的單位，若扣減項目即供優惠減5%，單位售價更低於300萬元，即約298萬元起。

溱岸加推1伙 定價2032萬

另外，新世界亦就旗下沙田溱岸8號再加推1伙中層戶，單位為2座20樓A室，實用面積1,389平方呎（建築面積1,812平方呎），定價2,032萬元，實用呎價14,629元（建築呎價11,214元）。

至於其他新盤，據知遠東發展（00035）的深水埗晉嶺及長實（00001）的一號．西九龍昨日亦分別售出各1伙。另據EPRC經濟地產網顯示，黃大仙現崇山錄得1宗一手取消交易個案，單位為6B座高層D室，原於2011年6月以774.9萬元購入。

撰文: 郭伊妮

經濟日報 

27 Mar 2013

10新盤排隊登場 涉1700伙 中小項目佔多 爾巒傳再沽1洋房

10新盤排隊登場 涉1700伙

中小項目佔多 爾巒傳再沽1洋10新盤排隊登場 涉1700伙

中小項目佔多 爾巒傳再沽1洋房

2013年03月27日 星期三

縱使新盤銷情放緩，發展商步伐未見減慢，估計下月仍有近10個新盤部署登場，惟以中小型項目佔多數，共涉約1,700伙。其中復活節假期才正式開賣的新地（00016）元朗爾巒，昨天再傳沽1幢洋房。

樓市氣氛雖轉弱，但下月有望推出的新盤估計仍有近10個，較具規模的只有元朗爾巒。發展商雖表明待復活節假期才正式推售30伙5房標準戶；但近日已低調與個別買家落實成交，繼日前傳出錄得首幢洋房沽出後，昨再傳有第二宗洋房成交。

消息指，為一幢實用面積1,600多平方呎（建築面積2,600呎）洋房，定價逾3,480萬元，實用呎價逾2萬元（建築呎價逾1.3萬元）。本報就上述交易向新地查詢，惟有關方面未獲回覆。

UPTOWN尚城今公布部署

下月推售的元朗爾巒雖已沽出個別單位，惟長實（00001）同區的UPTOWN尚城於今天公布最新銷售部署。消息指，不排除會增加優惠推餘下7幢洋房；或令爾巒銷情添壓。

至於其他有望下月推售的新盤，則以單幢項目為主，太古地產（01972）何文田Dunbar Place，昨讓部分代理前往位於鰂魚涌太古城示範單位參觀，據悉，為22樓B室，實用面積1,221平方呎（建築面積1,500呎）。另消息指，目前代理已開始收票，每票100萬元，市場同時流傳項目15樓參考建築呎價約1.8萬元。

Dunbar Place薈悅 流傳價單

此外，資本策略（00497）旗下尚家生活的銅鑼灣yoo Residence，連日來約見不少代理講解部署，昨流傳付款方式，為建築期付款，首期2成，在簽署臨約後半年內分段繳付，餘下8成在2015年中收樓後付清。據知，該盤現已接受買家洽購。

另邊廂，將於短期內推售的宏安（01222）深水埗薈悅，昨再有流傳價單，所涉單位位於項目最低標準樓層5樓全層，合共4伙。據流傳價單所示，定價介乎399.7萬至471.3萬元。

當中定價低於400萬元的B室單位，實用面積281平方呎（建築面積426呎），屬暫時流傳價單中定價最低單位。市場消息指，項目至今獲最少3伙預留。

據了解，新世界（00017）元朗龍田村項目溱柏的示範單位，將設於荃灣愉景新城。項目合共提供1,620伙，發展商已於去年9月就項目入紙申請預售，至今仍待批。

撰文: 呂勁康、郭伊妮

27 Mar 2013

經濟日報  

買家審慎奧朗僅售12伙

買家審慎奧朗僅售12伙
房產

樓市吹淡風，剛於過去周末開售的大角咀奧朗.御峯雖以市價推盤，但未能帶動買家入市意欲，項目於周六及周日累積售出約12伙，連同其他新盤，兩天共錄得約60宗成交，按周大跌47%，買家入市審慎，惟亦錄得多宗連買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的成交，更有買家斥資逾億元連掃天賦海灣。

尚悅錄BSD及DSD個案

信置（083）上周六推售奧朗.御峯50伙，兩天共沽約12伙，昨天位於奧柏.御峯的售樓處現場所見，參觀情況不俗，亦吸引一家老少到場參觀，並順道了解地盤周邊環境。居於同區的謝先生表示，項目定價合理，對開放式單位較有興趣，惟現在採觀望態度，未敢貿然入市。

參觀者李太【左圖】表示，新盤價格合理，惟單位面積較細，若購入將作投資用途，亦擔心樓價下跌，預料跌幅介乎10%至20%；居於深水埗公屋的參觀者梁小姐【右圖】表示，對開放式及一房單位有興趣，但樓價較高，認為政府出招有效，預料未來樓價會跌。

本港買客入市轉趨審慎，非本地買家則轉為積極，元朗尚悅過去兩天共沽出28伙，成為新盤銷情的「贏家」，昨天連環出現BSD成交，包括1座高層B室及1座高層A室，買家連同BSD及DSD須分別繳付近100萬元稅項。

粉嶺逸峯亦錄得BSD個案，單位為5座低層G室，買家須繳付約77萬元相關稅項。

沙田溱岸8號2座高層A室亦錄DSD成交，單價2122.4萬元，涉及稅項180萬元。

傳關景鴻掃天賦海灣

此外，天賦海灣獲本地客以逾億元連掃3座高層全層，涉及3伙，包括頂層天池屋，建築面積3012方呎（實呎2399），造價約7000萬元，建築呎價達2.3萬元（實呎2.92萬元），更有消息指出，買家為有「移民教父」之稱的關景鴻，惟消息未獲相關方面證實。大坑上林亦錄得一手成交，1座高層A室以約6200萬元售出，建築面積2613方呎（實呎1991），建築呎價23691元（實呎31140元）。

信報

25 Mar 2013

奧朗.御峯50伙明開售 加推兩房 晉嶺增即供付款減價7%

奧朗.御峯50伙明開售 加推兩房
晉嶺增即供付款減價7%
房產

加辣招及調高按息相互效應，令樓市交投淡靜，多個單幢項目則無懼淡市繼續推盤，信置（083）大角咀奧朗.御峯淡市下以貼市價吸客，落實周六正式發售首批50伙，昨天更首度加推兩房戶，建築平均呎價13401元（實呎18344元）；遠東發展（035）深水埗晉嶺也加推21伙迎戰，建築平均呎價10705元（實呎15776元），除擴大回贈全部印花稅予首輪買家外，並增設即供付款方法，按定價減7%。

信置表示，奧朗.御峯定於明天（23日）公開發售，因逾10組客查詢兩房戶，故首度加推2伙天際兩房戶25樓及26樓A室，建築面積746方呎（實呎545），定價997萬及1002.5萬元，建築呎價13365及13438元（實呎18294及18394元），呎價是項目推出以來新高。按指引明天只能發售50伙，建築平均呎價11712元（實呎16055元）。

信置營業部聯席董事田兆源表示，日前推出首批單位後接獲大量區內租客及分支家庭查詢，開放式及一房單位各佔七成及三成，不少準買家亦對特色單位甚有興趣。

同期推售的晉嶺加推21伙，分布在2至21樓，建築面積294至633方呎（實呎199至430），定價343萬至616.5萬元，建築呎價9313至12492元（實呎13720至18419元），遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，項目自上周開始公開認購及開放示範單位以來，有意購買人數眾多，故加推21伙，首輪買家除繼續享有回贈全套印花稅外，並可選擇即供付款，即供付款的樓價為定價減7%，買家須在90天內完成買賣合約，但只限於3至32樓A及C室2房單位。

莊士機構（367）旗下佐敦珀．軒加推2伙，位於17樓B及C室，建築平均呎價16128元（實呎23539元）。

市場消息指出，大鴻輝興業旗下加多利峯部署加推兩房戶，意向呎價1.3萬元，項目標準兩房戶建築面積750至755方呎，以意向呎價計算，入場費975萬元。據悉，單位廚房為全透明設計，項目推出至今，共錄得5宗預留。

樓市淡靜，新盤貨尾銷售速度放緩，市傳落禾沙迎海昨天沽出2座高層F室，建築面積1130方呎，成交價1309萬元；粉嶺逸峯亦沽出2伙，包括5座低層G室及同座高層A室，價單售價為398.5萬及612.1萬元；元朗尚悅則售出1座中層G室1伙，售價414.5萬元。

22 Mar 2013

信報

新盤促銷 晉嶺即供減7%搶客 奧朗‧御峯加推2伙 呎價18394新高

地產

新盤促銷 晉嶺即供減7%搶客

奧朗‧御峯加推2伙 呎價18394新高

2013年03月22日 星期五

近日市場以細碼盤主導，其中以貼市價推出的信置（00083）大角咀奧朗‧御峯及元朗尚悅加推戶均於本周六發售，遠展（00035）昨隨即趁勢加推深水埗晉嶺21伙，並調升標準兩房單位即供折扣至7%冀搶客。

面對市場多個細碼盤陸續推售，遠展晉嶺昨遂即以平均實用呎價15,776元（建築10,705元）加推21個兩房及開放式單位以搶先一步吸客，平均呎價與首批相若，而加推戶以定價約300餘萬元的開放式單位為主，佔加推伙數逾7成。

晉嶺趁勢加推21伙

發展商為進一步刺激銷情，將擴大項目即供優惠。遠展高級營業及市務總監方俊表示，買家可繼續享有全套印花稅回贈，而集團亦會提供最高達樓價7%的90天即供付款優惠。

由於現時市場需求主要集中於細碼單位，故新優惠只適用於涉碼較大的標準樓層兩房戶，折實後兩房戶入場費約547萬元，而其餘單位即供付款仍可享樓價5%回贈。

珀‧軒釐印回贈加碼

另莊士機構（00367）佐敦珀‧軒日前加推17樓B及C室，實用呎價分別約2.36萬及2.35萬元（建築約1.62萬及1.61萬元），據知兩伙獲一本地客斥資約1,132萬元預留。雖發展商日前表示，只為首批單位買家提供釐印回贈優惠，但據知是次加推戶買家亦同享全數印花稅回贈。

薈臻增獎金谷銷情

除送釐印優惠，有消息指宏安（01222）西環薈臻日前選擇調高獎金谷銷情，據悉發展商把項目原本佣金連獎金4.5%調升至5%，而發展商亦會繼續為買家提供傢俬套餐，現項目尚餘約12伙待售。

至於將在本周六正式發售的信置奧朗‧御峯，昨則加推2伙高層兩房戶。集團營業部聯席董事田兆源表示，至今已有逾10組客查詢項目兩房戶，故決定加推有關單位應市。

加推戶分別為25樓A室及26樓A室，兩伙實用面積同為545平方呎（建築746平方呎），其中26樓A室實用呎價18,394元，定價1,002.5萬元，創項目新高。

恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅亦將於本周六發售日前加推的50伙，據知項目昨售最少兩伙，同系落禾沙迎海則沽1伙；另華置（00127）灣仔壹環日前售出1伙3房戶，實用呎價約2.41萬元，而香港小輪（00050）粉嶺逸峯昨錄2伙成交，長實（00001）一號‧西九龍則沽1伙。

地監局就日前一號‧西九龍有代理行發放示範單位相片事件回覆，惟指局方不宜評論個別個案，只強調即使樓盤宣傳品上沒有註明資料由發展商提供，地產代理亦必須遵守上述指引，事先須取得該賣方的書面同意。

撰文: 郭伊妮

22 Mar 2013

經濟日報 

元朗爾巒最大標準戶意向呎價1.5萬

元朗爾巒最大標準戶意向呎價1.5萬
房產

新地（016）積極部署推售的元朗爾巒共788伙，為今年以來最大型的新樓，發展商表示，下周將公布首批價單，復活節長假前後推售，首批50伙除洋房及特色單位外，也包括高座面積最大的標準戶，意向呎價約1.5萬元，每伙售價約2500萬元，並將推出二按。此外，信置（083）亦部署推售大角咀奧朗.御峯發售，市傳最快日內發價單。

新地副董事總經理雷霆表示，爾巒首批推出50伙，除洋房物業及特色單位外，部分則為最大的標準單位爾巒至尊，建築意向呎價約1.5萬元，平均每伙作價約2500萬元；項目最快下周發價單，並維持復活節長假前後開售。

雷霆指出，過去數月市場以細單位為焦點，香港地產市場成熟，不少買家對大單位有興趣，借貸需求不高；加上集團將為買家提供二按，故收緊按揭影響不大，買家對用料、質素亦有要求，集團對項目銷情有信心。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，爾巒至尊分布於高座1座A、B室及6A座A室，合計約50餘伙。項目路演反應理想，累積近4萬人次參觀，以本地客為主。

奧朗.御峯傳日內開價

位於環球貿易廣場示範單位昨天首度開放高座1座18樓B室的爾巒至尊示範單位供傳媒參觀，包括一個連裝修及交樓樓準示範屋，屬項目標準單位最大戶型，建築面積1686方呎（實呎1334），連同士多房為五房雙套房，但尚待公布開放參觀的時間。

另一方面，奧朗.御峯也部署推售，市傳項目最快日內開價，共提供113伙，主打開放式及一房單位，首批單位推出不少於50伙，預料入場費將逾400萬元。

逸峯傳加獎金谷銷情

粉嶺逸峯上周推出不足兩周，累沽逾半數，即約350伙，近日銷情稍為降溫，市傳發展商昨天即增加獎金以催谷銷情。

元朗尚悅推售至今亦售出逾半單位，市場人士指出，項目今天將加推單位，涉及約50伙。

土地註冊處資料顯示，九龍塘逸瓏5座天池屋以9550萬元成交，建築面積2887方呎（實呎2256），建築呎價3.3萬元（實呎4.23萬元），買家以私人名義翁靜購入。此外，睦誠道33號渣甸山花苑洋房以6000萬易手，建築面積約4000方呎，呎價1.5萬元。

利嘉閣聯席董事潘立信表示，紅磡海逸豪園18座高層A、B室以約4300萬元易手，實用面積2213方呎，呎價約1.94萬元。

信報

20 Mar 2013

新盤劈價銷情旺 二手冷清
要聞

長實（001）帶頭減價推售荔枝角一號．西九龍，業界擔心掀起減價潮，二手交投大幅減少，市場焦點全落在新盤上，粉嶺新盤逸峯以不足300萬元入場費並創近年新低價的姿態推售，過去兩天隨即吸引多達6.5萬人次參觀，市場收票亦急增至1000張，按推出合共396伙計，超額認購1.5倍，發展商並落實明天正式推售。一號．西九龍劈價後銷情亦急增，過去兩天沽逾30伙，新盤銷情立即升上榜首。

一號．西九沽逾30伙 逸峯收千票

恒地營業部總經理林達民表示，逸峯昨天錄得3.5萬參觀人次，兩天合計6.5萬，連加推共推出396伙，全部均為原價加推。恒地決定待明晚7時開售後再考慮加推加價，以派貨形式發售，加幅未定，料幅度將超過5%，現時市場收票已達1000張，當中3房單位反應不俗，特色單位有準買家洽商，短期內將發出價單，95%入票者為本地居民及首次置業者，非本地居民2%至3%，明日若全數售罄，合計套現18.7億元。

一號．西九龍上周劈價逾10%推售貨尾後，連日來銷情不俗，過去兩天項目再沽出32伙，新盤銷售榜隨即彈升至首位，亦令項目自劈價後累沽逾60伙，昨天參觀項目的投資者Pat表示，因為項目減價，欲先做功課，才到場參觀，政府出招令樓價下跌，因成本、出貨難度增加，會考慮更仔細才入市；另一位參觀者林女士鍾情向南單位，指發展商減17%吸引，希望其他發展商跟隨。市場消息透露，昨天有買家斥資約2600萬元掃入2座中高層2伙。

新盤減價亦非萬試萬靈，華懋上周亦減價推售貨尾，惟過去兩天均未見成交，信置（083）亦減價4.7%沽出北角峰景大廈貨尾，中原首席分區營業經理林龍南表示，成交單位為高層D室，原叫價2815萬元，因政府再出招，豪宅市場首當其衝，單位最終減133萬元，並連同租約以2682萬元沽出。

政府雖然倍增印花稅，但仍有內地客不惜繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）入市，包括The Avery、沙田溱岸8號等，其中溱岸8號成交單位為1座低層C室，價單售價為1569.7萬元，相關買家須繳付共約352萬元稅項；而過去兩天，新盤共錄得58宗成交，與前周相若。行政長官梁振英表示，自兩個星期前宣布新措施之後，地產巿場包括住宅及非住宅巿場出現了一些變化，政府會繼續密切跟進，盡一切努力做到兩個目標：包括協助中產置業及基層上樓。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，政府出招的影響逐漸見成效，樓市無力上衝，二手業主持貨能力高，叫價未有明顯回落，加上買家面對不明朗因素及盤源緊絀情況而窒礙入市，發展商加快推盤吸納市場客源，更有新盤劈價沽貨尾，令購買力流向一手市場。

經濟日報

11 Mar 2013

新盤趕4月前「散貨」 逸峯呎價挑戰粉嶺新高

新盤趕4月前「散貨」
逸峯呎價挑戰粉嶺新高
房產

距離4月實施一手銷售指引不足一個月，發展商均趕推單位發售；粉嶺逸峯昨天上載樓書，恒地（012）表示，首批單位包括頂層特色戶，建築意向呎價1.2萬元，挑戰區內新高，預料最快下周初發價單；遠東發展（035）深水埗晉嶺亦部署推售，百利保（617）將重推元朗彩虹軒單位。

恒地營業部總經理林達民表示，逸峯昨天上載樓書，樓書並即日交予地監局、消委會等機構，預料首批先推頂層連天台特色戶，建築面積意向呎價1.2萬元，由於區內已多年缺乏新盤，預料呎價將創同區新高；另提供連平台特色戶，建築意向呎價預料約1萬元。項目主要為兩房及三房單位，首批主力三房戶，目前尚未定價，待測試市場後，最快下周初發出價單。

林達民指出，位於尖沙咀美麗華商場的示範單位未來一至二天將開放公眾參觀，項目上月底已啟動路演，暫接獲約4萬個查詢，以本地客為主。

樓書顯示，逸峯由4座組成，共728伙，其中1及2座為相連設計，建築面積由346方呎（實用262）至3樓連花園特色戶1747方呎（實用1306），間隔由開放式至四房連套房，實用率73%至78%，預計2014年10月落成，樓花期約十九個月。

另一方面，市場流傳晉嶺參考呎價，其中9樓及20樓開放式單位建築呎價為1.1萬及1.2萬元；兩房呎價則為9900及1.06萬元。據悉，發展商因應雙倍印花稅（DSD）提供對應策略，若買家購入單位須繳付DSD，發展商將代付一半印花稅。買家在120天內分階段繳付樓價20%，餘款則待入伙後才付清。

麗新（488）昨天加推油塘Ocean One的29樓5伙，建築面積692至1023方呎（實用531至762），即供售價729.6萬至1212.8萬元。沙田溱岸8號則加推2座48樓D室，建築面積1932方呎（實用1527），定價2883.4萬元，建築呎價1.49萬元。

除新盤趕推售外，個別發展商也拆售長線收租物業，百利保持有的彩虹軒單位將翻新及推售，市傳涉及最少16伙，預料將重新命名該批單位。

由樓東俊安資源（988）主席蔡穗新或有關人士持有的赤柱富豪海灣D23及D25號董事屋將招標出售，該2座洋房已打通，建築面積達9804方呎，一直以約5億元放售，即每方呎叫價約5.1萬元。

市場消息指出，黃大仙現崇山昨天現連買家印花稅（BSD）及DSD成交，單位為6B座中層A室，成交價約1365萬元，連同DSD買家合計須繳付逾300萬元稅項；西環加多近山則沽出高層B室，成交價約996.8萬元。

信報

5 Mar 2013