逸峯呎價挑戰粉嶺新高
房產
距離4月實施一手銷售指引不足一個月，發展商均趕推單位發售；粉嶺逸峯昨天上載樓書，恒地（012）表示，首批單位包括頂層特色戶，建築意向呎價1.2萬元，挑戰區內新高，預料最快下周初發價單；遠東發展（035）深水埗晉嶺亦部署推售，百利保（617）將重推元朗彩虹軒單位。
恒地營業部總經理林達民表示，逸峯昨天上載樓書，樓書並即日交予地監局、消委會等機構，預料首批先推頂層連天台特色戶，建築面積意向呎價1.2萬元，由於區內已多年缺乏新盤，預料呎價將創同區新高；另提供連平台特色戶，建築意向呎價預料約1萬元。項目主要為兩房及三房單位，首批主力三房戶，目前尚未定價，待測試市場後，最快下周初發出價單。
林達民指出，位於尖沙咀美麗華商場的示範單位未來一至二天將開放公眾參觀，項目上月底已啟動路演，暫接獲約4萬個查詢，以本地客為主。
樓書顯示，逸峯由4座組成，共728伙，其中1及2座為相連設計，建築面積由346方呎（實用262）至3樓連花園特色戶1747方呎（實用1306），間隔由開放式至四房連套房，實用率73%至78%，預計2014年10月落成，樓花期約十九個月。
另一方面，市場流傳晉嶺參考呎價，其中9樓及20樓開放式單位建築呎價為1.1萬及1.2萬元；兩房呎價則為9900及1.06萬元。據悉，發展商因應雙倍印花稅（DSD）提供對應策略，若買家購入單位須繳付DSD，發展商將代付一半印花稅。買家在120天內分階段繳付樓價20%，餘款則待入伙後才付清。
麗新（488）昨天加推油塘Ocean One的29樓5伙，建築面積692至1023方呎（實用531至762），即供售價729.6萬至1212.8萬元。沙田溱岸8號則加推2座48樓D室，建築面積1932方呎（實用1527），定價2883.4萬元，建築呎價1.49萬元。
除新盤趕推售外，個別發展商也拆售長線收租物業，百利保持有的彩虹軒單位將翻新及推售，市傳涉及最少16伙，預料將重新命名該批單位。
由樓東俊安資源（988）主席蔡穗新或有關人士持有的赤柱富豪海灣D23及D25號董事屋將招標出售，該2座洋房已打通，建築面積達9804方呎，一直以約5億元放售，即每方呎叫價約5.1萬元。
市場消息指出，黃大仙現崇山昨天現連買家印花稅（BSD）及DSD成交，單位為6B座中層A室，成交價約1365萬元，連同DSD買家合計須繳付逾300萬元稅項；西環加多近山則沽出高層B室，成交價約996.8萬元。
信報
5 Mar 2013
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