新盤戰 麥花臣匯首批沽近半

新盤戰 麥花臣匯首批沽近半

溱柏加推即賣45伙 環宇海灣今售591單位

旺角麥花臣匯昨發售102伙，即日沽出46伙，佔可發售單位約45%；元朗溱柏發售的63伙加推單位，亦沽出45伙，兩盤昨沽出近百伙。而環宇海灣今將發售591伙。九建（00034）等旺角麥花臣匯昨推售首批連加推合共102伙。

就項目設於始創中心的銷售中心所見，至昨早10時多，商場地下至1樓已有一批準備登記及抽籤的準買家排隊，完成登記便獲安排到抽籤等候區。抽籤程序於中午12時進行，而地產代理監管局人員昨亦有到場視察。

麥花臣匯準買家 投資者佔半九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累收逾400票，約涉100組買家，昨日出席率約7成，當中投資者約佔一半。

發展商昨晚公布，項目全日共售46伙，當中開放式單位悉數沽清，成交價介乎554.9萬至1,471.9萬元。楊聰永指出，昨天的銷售成績屬預期之內，並指集團預期未來3天長假期能吸引市民睇樓，故早前加推單位應市。

元朗溱柏累售1179伙 套50億昨有5個餘貨新盤售加推戶，其中新世界（00017）元朗溱柏推63伙，錄得不俗銷情，昨售出45伙，當中44伙均屬昨天起供發售的加推戶，售出單位佔加推戶約7成，套現逾2.1億元，而項目1房分層戶已沽清。項目至今累售1,179伙，佔可售單位逾93%，共套現近50億元。

另新地（00016）錦田北爾巒昨則沽約4伙，連同昨發售的3個餘貨盤，共售出約99伙。環宇傳收1.35萬票 超購22倍另外，長實（00001）及南豐等的荃灣環宇海灣昨午已截止首輪登記，雖然發展商並無正式公布入票總數，但市場流傳累積入票數量逾1.35萬張，打破長實系內樓盤上環帝后華庭2002年的1.27萬張紀錄；以今天發售的591伙計算，超額認購近22倍。

據了解，項目今天早上11時開始即場抽籤發售，而且為加快講解及簽約過程，發展商動用區內同系新盤昇柏山的售樓處作為「簽約區」，將會有50個櫃台同時用作簽約，相信是近年少見的大規模講解團隊，以確保流程快速。馬頭角The Avery改價單 增回贈其他新盤方面，信置（00083）昨修改旗下馬頭角The Avery價單，新增印花稅津貼優惠，於7月31日前購買26樓A室或同層B室的買家可獲以成交價計算的7.5%現金回贈。另發展商將即供及二按付款成交期由60天延長至75天，折扣率維持不變。撰文:郭伊妮、呂勁康 

31 May 2014

經濟日報

兩新盤共加推283伙搶客環宇吸九千票膺王 麥花臣匯周五賣

兩新盤共加推283伙搶客環宇吸九千票膺王 麥花臣匯周五賣

荃灣新盤環宇海灣收票走勢凌厲，市場消息指出，昨天再新增約1000張入票，令總票數達9000張，成為一手新例後新票王。發展商長實（001）、南豐及港鐵（066）昨日隨即以近乎原價加推241伙，價單平均呎價12269元。大盤當前，旺角麥花臣匯昨日亦加推42伙，並落實於本周五發售合共102伙【表】。

此外，多家發展商亦趁樓市氣氛急升溫及長假期將來臨，齊加推單位搶先於本周五發售，令當日發售的樓盤多達5個，涉及單位195伙。

環宇海灣收票封王，暫錄得9000張入票計，凍結資金13.5億元，發展商昨日隨即加推241伙，價單計平均呎價12269元，較首批350伙平均呎價12149元，微升不足1%，當中仍以3房為主，佔140伙，2房及4房單位則各佔77及24伙，項目累積推出591伙，市場消息指出，項目最快今日發出銷售安排。

趙國雄︰一人兩票合理項目入票彈升，原因被指與有代理為客戶墊支入票，長實執行董事趙國雄昨天出席電台節目後表示，每位買家入票兩張屬合理安排，由於家庭成員組合不同，難以按家庭作單位釐定入票規則。他未有回應代理墊支入票事宜，但表示集團一直根據銷售條例進行賣樓，不會公布任何數字包括入票數目。

強盤當前，九建（034）旗下旺角麥花臣匯昨日亦加推42伙，平均呎價21319元，加價約6％，累積推出102伙，佔項目的35%，為避免與環宇海灣對撼，提前於本周五發售共102伙。

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於集團及地產代理收到不少有關中、高層單位的查詢，故應要求加推13至25樓中、高層單位，故售價屬原價加推，置業優惠維持不變。據悉，項目截至昨日累收票逾300張。

此外，多達4家發展商趁環宇海灣推售前，搶先於本周五銷售新一批貨尾單位，新世界（017）昨日加推元朗溱柏63伙，以抽籤形式發售，明日起接受登記，部分單位提價約9%，發展商提供全新付款方法，最高折扣為9%（包括即供付款6%及新世界會員減3%），買家亦可獲最高70%從價印花稅回贈，項目去年推售至今，累售1130伙，套現47億元。

新地（016）亦加推同區爾巒8伙，單位位於菲利提諾大道第5座，為最後一座「名門望族至尊府邸」。恒隆地產（101）昨日亦加推大角咀浪澄灣20伙於本周五以先到先得形式發售；太古地產（1972）同日則發售何文田DUNBAR PLACE 2伙，令本周五發售的新盤多達5個，涉及單位195伙。

學者︰原價加推為散貨中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，荃灣新盤雖然僅略低於市價推售，但仍然取得破紀錄認購成績，相信是因為樓盤屬區內近年少有大規模新盤，加上區內供應有限，故掀起入票潮，相信發展商原價加推亦以「散貨」為主要目的，不希望加價令市場焦點分散，若低市價策略奏效，其他發展商未來推售大型新盤時將仿效。

27 May 2014

信報

珒然連錄成交 DUNBAR加推兩伙

珒然連錄成交 DUNBAR加推兩伙
2014-05-27

        (星島日報報道)多個開售中的新盤把握機會推售，冀在環宇海灣正式出擊前爭客。其中太古地產何文田DUNBAR PLACE昨推出新銷售安排，把項目其中兩個高層單位定於周五（三十日），以先到先得的形式開售。
        
        該項目推出的兩伙，分別為二十五樓A室及二十五樓B室，定價六千九百餘萬及七千六百萬元，面積介乎二千零三十二至二千一百五十二方呎，實用呎價分別為三萬四千及三萬五千三百一十六方呎。
        
        另外，同由太古地產發展的西半山珒然則連錄兩宗成交，據成交記錄冊顯示，沽出包括二十樓及二十九樓。其中二十九樓以七千八百三十九萬多元沽出，物業連一車位售，實用面積二千一百八十二方呎，呎價約三萬五千九百多元，買家可享定價減百分之四點七五及買家印花稅現金優惠等折扣。
        
        至於其他新盤昨日僅錄零星成交，共涉及約四伙，包括新地元朗爾巒茵羅洛斯大道六A座低層B室，定價一千零四十一萬一千元，面積一千一百五十六方呎，實用呎價九千零六元。
        
        另外，恒基等同區已屆現樓的尚悅繼續沽出貨尾單位，涉及九座低層C室，定價四百二十八萬五千元，面積四百四十三方呎，呎價九千六百七十三元。此外，系內的尖沙嘴棉登徑八號凱譽，以及信和及市建局發展的觀塘觀月．樺峰昨亦各錄一宗成交。不過，以上交易至本報截稿前均未上載至成交記錄冊之中。
        
        

環宇海灣旺場 3天收近8000票

環宇海灣旺場 3天收近8000票

麥花臣匯獲250票 今商銷售安排

長實（00001）荃灣環宇海灣以吸引價推盤，吸引大批準買家參觀及登記認購，售樓處墟冚。據悉3天累積收票近8,000張，凍結約12億元資金，勢將問鼎今年新票王。

長實及南豐等旗下環宇海灣連日收票理想，據了解，項目自上周五開始收票起，截至昨晚共3天已錄得近8,000票，較首批350伙超購約22倍，接近今年票王迎海．星灣逾8,000票，料能成為新例後新票王。消息指，有準買家為增加抽中前籌的機會，不惜以家庭不同成員名字的組合，共入超過60票，本票所涉金額逾900萬元。

趙國雄：逾95%為本地客就昨午約3時在項目售樓處商場現場所見，商場排滿等候入場參觀的市民，人頭湧湧。有代理估計，睇樓客由排隊等候參觀至成功入票，最少需時1個半小時；而以項目昨單日收約2,000票計算，在售樓處開放的10小時內，平均每小時入票量已超過200張。

長實執行董事趙國雄指，對收票情況滿意，指市場反應已超出預期，並以「門限為穿」及「overwhelming」字眼形容項目參觀人數眾多，集團今會與合作夥伴開會商討加推細節，料日內加推。他又指項目有逾95%為本地客，內地客佔整體不足2%。另外，長實地產投資董事郭子威指，現時有近半睇樓客來自新界區，當中新界東包括上水、沙田及粉嶺等的客戶日漸增加，港島客亦由最初約1成半增至近兩成，九龍區客戶則佔約3成。

中原亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，項目收票理想對市場有正面信息，反映市場有剛性需求，但無可否認一手會搶二手客源，加上現時有其他新盤陸續推售，料第二季至第三季一手仍會搶二手客，打擊二手市場。

麥花臣匯最快今公布安排至於九建（00034）及香港遊樂場協會旗下旺角麥花臣匯昨同樣繼續收票及對外開放示範單位，消息指，項目暫累錄約250票，較首批60伙超額約3.2倍。就項目現樓現場所見，昨天的睇樓客當中，不乏攜幼到場的家庭客以及投資者。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目周六、日兩天參觀人數約1萬人，他認為市場反應不俗，並較預期理想，今天會與合作夥伴商討加推及賣樓事宜，最快即日公布銷售安排，於周內發售。

由於兩個全新盤即將開售，搶去市場焦點及凍結市場大量購買力，其他新盤僅錄零星成交。據悉過去周末兩天一手市場共錄約25宗成交，雖較上周20宗升約兩成半，但仍屬低水平，其中信置（00083）九龍塘逸瓏昨以5,387.2萬元沽出3座地下B室花園特色戶，呎價32,163元。撰文:郭伊妮

26 May 2014

經濟日報

新盤承接穩紛錄成交

新盤承接穩紛錄成交
2014-05-25

        (星島日報報道)一手承接力平穩，多個市區新盤錄成交，包括尖沙嘴凱譽，昨天沽出一伙高層三房戶；新界盤亦錄穩定成交，包括元朗溱柏、東涌昇薈及屯門南岸等，分別沽出一伙。
        
        由恒基負責代理銷售、不受一手新例規管的尖沙嘴凱譽，昨錄一宗成交，涉高層B室，面積六百八十八方呎，三房一套間隔，市場消息指，項目自推售以來已累沽約二十九伙。
        
        市傳系內九龍城曉薈昨亦沽出一伙低層B室，實用二百五十三方呎，屬開放式間隔，定價五百三十九萬六千元，呎價二萬一千三百二十八元。
        
        新地及信德等發展之紅磡昇御門，昨沽出一座高層D室，面積一千四百七十五方呎，定價三千四百二十八萬多元，平均呎價約二萬三千二百四十五元，惟至截稿前仍未上載至成交記錄冊。
        
        房協旗下筲箕灣樂融軒，昨沽出十七樓D室，實用六百七十一方呎，三房一套戶型，買家獲減樓價百分之八，折實後以八百六十萬餘元成交，呎價一萬二千八百二十三元。
        
        恒隆西九龍浪澄灣昨沽出七座中層C室，面積五百六十九方呎，單位定價九百四十六萬六千元，呎價一萬六千六百三十六元。
        
        新界區新盤成交保持穩定，其中，新世界旗下元朗溱柏，昨沽出二座低層C室，面積五百九十八方呎，兩房一套間隔，定價五百四十七萬元，呎價九千一百四十七元。
        
        南豐等發展的東涌昇薈，昨沽出一座十二樓A室，面積一千三百七十七方呎，屬四房雙套戶型，買家獲逾兩成樓價折扣，折實後以一千三百五十九萬多元成交，呎價約九千八百七十六元。
        
        華懋旗下屯門南岸，昨亦沽出八樓B室，面積九百三十方呎，三房一套間隔，折實後成交價九百四十六萬八千多元，呎價約一萬零一百八十二元。
        
        

深9呎價6.3萬刷新高

深9呎價6.3萬刷新高
2014-05-25

        (星島日報報道)豪宅頻錄成交，香港仔深灣9號，昨以逾一億六千七百萬元沽出十號洋房，呎價逾六萬三千五百多元，創成交呎價新高，料買家為內地客。
        
        由嘉華國際、信和及南豐等發展的香港仔深灣9號，十號洋房於本月初傳出洽購，惟未落實成交，發展商日前新增回贈辣稅優惠，新價單生效首天，該洋房旋即獲承接。
        
        根據成交記錄冊顯示，昨天沽出的十號花園洋房，買家選用一百天即供付款，獲減樓價半成；下月二十四日前簽約減樓價百分之二；以及額外約一成印花稅回贈津貼，折實後以一億六千七百四十萬元成交，以洋房面積二千六百三十四方呎計算，呎價約六萬三千五百五十四元，成交呎價創項目新高。
        
        買家未能享本地永久性居民優惠，料非本地人士，項目自新例後共沽五伙，其中三號屋於今年初以一億七千一百三十萬餘元成交，為項目新高，今番十號屋作價位列第二位。
        
        嘉里等旗下西半山高士台連錄成交，包括一座二十七樓A室，面積一千五百一十三方呎，三房雙套間隔，獲減樓價百分之八，折實後四千零六十五萬多元成交，呎價二萬六千八百七十三元。項目二座三十二樓A室，面積七百六十九方呎，成交價二千二百二十二萬多元，呎價二萬八千八百九十九元。
        
        信和等大埔海鑽．天賦海灣，昨沽出八座高層A室，面積一千四百一十四方呎，定價一千七百八十一萬五千元，呎價一萬二千五百九十九元。惟直至截稿前，該成交仍未上載至成交記錄冊。
        
        另外，由會德豐、新世界及港鐵發展的THE AUSTIN，昨推售新一批車位，並即日沽出九十個私家車位以及五個電單車位，套現逾一億七千萬元，其中項目之電單車位已全部售罄。連同於上月底推售的車位，至今已累沽二百五十四個私家車位及電單車位，套現逾四億四千萬元。
        
        

傲璇標售推辣稅回贈

傲璇標售推辣稅回贈
2014-05-21

        (星島日報報道)由太古地產發展，位於東半山的豪宅盤傲璇（OPUS HONG KONG），該項目再度於新例後沿用招標形式，加碼推售三伙物業。
        
        根據標書顯示，發展商會為買家提供相當於買價百分之十二點五BSD買家印花稅優惠，或百分之八點五的DSD從價印花稅優惠。
        
        另外，在登記索閱樓盤傲璇招標文件的表格上，亦見發展商代表如恒地、新世界及中信泰富等索閱有關標書，但未悉有關代表等作參考或有意競投用途。
        
        發展商根據一手新例的條例，不一定接納出價最高的投標書或任何一份投標書，並保留按其全權酌情決定接納，或拒絕任何投標書的權利；且其在接受任何標書之前的任何時候撤回物業不予出售，或將物業或其任何部分售予任何人的權利。
        
        是次招標時間為本周五（二十三號）至下月二十七號，投標者須於遞交標書時以買價的百分之五作為初步訂金。
        
        該三伙分別為六樓住宅單位，以及低層地下的十三號與十四號停車位、十樓住宅單位及低層地下十一號與十二號停車位、十一樓住宅單位及低層地下十九號及二十號停車位，涉及單位面積介乎五千一百九十九至五千四百零九方呎，而每個單位每月的管理費約五萬二千五百三十三元。
        
        據項目樓書顯示，該項豪宅盤共提供十二伙物業，每戶均以大戶設計，由地下至十二樓（不設四樓）均為住宅用途，地下及一樓分設兩伙複式戶，而二樓至十二樓則涉及十伙分層大戶，項目採用一梯一伙設計，由於物業外形特色設計，每戶面積均有不同，介於四千八百一十九至五千四百四十四方呎不等。
        
        

凱譽累售26伙 呎造2.88萬

凱譽累售26伙 呎造2.88萬

恒地（012）旗下尖沙咀凱譽推出不足一個月，暫沽出26伙，實用面積計平均呎價約2.88萬元，套現4.43億元。恒地下半年將推4盤，涉1430伙。恒地營業（一）部總經理林達民【圖】表示，凱譽由4月底推售以來，累積售出26伙，當中約有4至5伙買家為海外及內地客，須繳付相關稅項，最大手買家為一名家庭客，以約4000萬元連購兩伙。

21 May 2014

信報

傲璇3伙招標

太古地產（1972）日前推出東半山傲璇3伙招標，昨日招標文件所見，未有列出指引價，但提供兩個稅務回贈方案，包括12.5%買家印花稅（BSD）及8.5%雙倍印花稅（DSD）回贈。

傲璇全幢只有12伙，迄今售出兩伙，5伙獲承租，是次以招標形式發售6、10及11樓，其中10樓為示範單位，另外兩伙屬交吉單位，截標日期為下月27日。

21 May 2014

信報

凱譽呎價3.2萬沽一伙

凱譽呎價3.2萬沽一伙
2014-05-18

        (星島日報報道)由恒基負責銷售的尖沙嘴凱譽，繼續開放位於棉登徑之現樓示範屋予準買家，昨現場所見，參觀人流不俗，亦有一家大少出動睇樓者。
        
        綜合市場消息，該樓盤昨錄一宗交易，沽出二十二樓B室，面積六百八十九方呎，定價二千二百三十九萬一千元，呎價三萬二千四百九十八元。由於該樓盤不受一手新例規管，故價單及成交記錄等資料不需要上載至一手網。
        
        該樓盤位於尖沙嘴棉登徑八號，合共提供二百六十二伙，業內人士指，項目自本月推出以來，已合共沽出約二十二伙。
        
        

DSD放寬 新盤尚嶺頭啖湯周六首推20伙 抽籤形式發售

DSD放寬 新盤尚嶺頭啖湯周六首推20伙 抽籤形式發售

政府落實修訂換樓客雙倍印花稅（DSD）寬限期計算基準，業界相信新盤及樓花項目最先受惠，亦為多個部署推售的全新樓盤打下強心針，料本季及第三季推售的全新項目多達6個，涉及單位逾5500伙，當中佔半數屬大面積單位，將成為換樓客入市的主要目標，其中遠東發展（035）西營盤尚嶺趁勢昨日發出銷售安排，於周六發售20伙，成為首個受惠的全新項目。

兩季新盤涉逾5500伙尚嶺發出價單多時，昨日始上載銷售安排，於周六推出20伙以抽籤形式發售，價單平均呎價24879元，分布於9、10、11、12及15樓， 面積介乎292至389方呎，未計算折扣售價介乎723.17萬至1001.85萬元【表】，截票日期為本周五。該項目成為政府放寬DSD寬限期，首個受惠的全新項目，但值得留意的是，尚嶺以提供300方呎以下開放式及1房細面積單位為主，只有少量單位適合換樓客人士。

資料顯示，尚嶺最快明年12月入伙，若換樓客購買單位，DSD換樓期限約為2016年6月。業界指出，政府放寬DSD寬限期將有利新盤推售，連同尚嶺在內，預計將於季內及第三季推售的全新項目多達6個，涉逾5500伙。

部署最積極的荃灣環宇海灣，牽頭發展商長實（001）已明言，周內上載樓書及開放示範單位，項目主打及先推3、4房大單位，料直接受惠新措施。同系將軍澳日出康城緻藍天及剛批預售的柯士甸站GRAND AUSTIN，亦提供不少大面積單位，粗略計算，在5500伙中，佔半數以上屬大面積單位。麥花臣匯月內推政府提出的修訂也令發展商加快推售步伐，已有一段時間未有推售消息的旺角麥花臣匯，九龍建業（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤將在本月內正式推售，日內會有較明確的消息公布。

他又說，DSD寬限期延長，無疑對新盤有一定幫助，但實際上要視乎買家需要，若資金較充裕的買家，可選擇一或二手市場，相信資金較緊絀的換樓客，始會傾向購入新盤，以長樓花期換取較長的時間沽出自住單位。麗新發展（488）高級副總裁潘銳民指出，DSD換樓期限獲放寬，換樓客有更充裕時間沽出自住物業，相信會加快買家入市決定，新盤而言對樓花物業較為有利，惟集團現時暫未有樓花項目推出，旗下大坑洋房項目最快下月以現樓形式發售。

中原亞太區總裁（住宅） 陳永傑陳永傑相信，新修訂的雙倍印花稅，對一手樓花物業推動力最大，尤其樓花期較長之新盤，皆因樓花期愈長，買家沽出手持物業的期限亦愈長，間接增加了長樓花期新盤的吸引力，5月份仍剩餘18日，仍具足夠時間予發展商上樓書、出價單，相信發展商將把握是次好消息，趁勢於5月內開售。

14 May 2014

信報

環宇周內上樓書開示範屋

環宇周內上樓書開示範屋

今年推售規模最大的荃灣環宇海灣，牽頭發展商長實（001）經過個多星期軟銷後，銷售已進入直路，發展商落實本周上載樓書及開放示範單位，意味距離發價單及開售不遠。

長實地產投資董事劉啟文表示，環宇海灣已落實於本周內上載及派發樓書，周內亦會開放示範單位供傳媒參觀，由於項目及首批主打3房及4房大戶，故示範單位亦先開放大單位，實際何時開放予公眾有待決定，至於項目料推出二按計劃，現時亦密鑼緊鼓與相關機構商議，大致商議已「八八九九」，周內將一併公布二按細節。

意味着項目有機會於本周尾至下周初發出價單。會所命名Club We對於政府有意放寬雙倍印花稅政策，劉啟文說，買家置業須視乎需要而定，若政府放寬雙倍印花稅（DSD），對有心置業的人士一定受到歡迎。發展商昨日繼續透露物業資料，項目會所已命名為「Club We」，該公司董事郭子威表示，會所室內面積約6萬方呎，備有20多項設施，泳池長達60米。環宇海灣為今年推售最大型住宅項目，合共提供1717伙，發展商早前透露，項目首批將推出超過20%單位，即單位數目不少於344伙，首批將主打大面積單位，位於尖沙咀港景匯商場共提供3對共6個示範單位，包括2房、3房及4房。

囍滙一期沽2伙大盤待推，其他發展商亦積極銷售貨尾，昨日共錄得9宗成交，灣仔囍滙一期昨日連沽2伙，為5座27樓F及31樓A室，面積587及585方呎，折實售價約1138.4萬及1303萬元，折合呎價1.9萬及2.2萬元，項目一、二期累積已售出1095伙，佔整體逾85%；紅磡昇御門昨日亦連沽2伙，其中1座30樓A室以約2633.4萬元易手，單位面積1593方呎，折合呎價1.65萬元；

另一伙為2座23樓A室，面積1571方呎，成交價2674.62萬元，呎價1.7萬元。至於尖沙咀凱譽昨日再沽1伙，為32樓G室，項目累積已售出約18伙；

西半山高士台亦售出2座11樓A室，面積769方呎，以1598.2萬元售出，折合呎價2.08萬元；元朗爾巒、東涌昇薈等昨日亦各沽1伙。 

13 May 2014

信報

環宇部署周內開價

環宇部署周內開價
2014-05-12

        (星島日報報道)多個新盤正部署出擊，其中，荃灣西焦點新盤環宇海灣，經過逾半個月的軟銷後，發展商今將公布最新部署，料有機會推出項目樓書，另市場消息稱，該盤有機會於本周內開價。
        
        由長實、南豐，以及港鐵共同發展的荃灣西站大型新盤環宇海灣，共提供逾一千七百伙，一直成為市場焦點，自上月下旬起已積極為推盤進行準備工作，發展商經過連日來軟銷後，今將再交代項目推盤的最新部署，或會正式公布樓書。
        
        消息透露，發展商本周會加快推盤步伐，有機會於本周內首批單位開價，以吸納市場購買力。發展商早前表示，首批單位將涉及逾三百四十四伙，並會以三房及四房等大戶型作主打，以吸引區內外的換樓客源。
        
         該盤位於荃灣永順街四十八號，涉及七座物業，每幢樓高介乎四十四至四十八層，合共提供一千七百一十七伙，當中約兩成為四房大單位，面積介乎八百四十九至九百一十四方呎；三房戶則佔全部單位約一半，並涉及不同間隔，而項目示範屋會設於尖沙嘴港景峰。
        
        

新盤平穩兩日沽約29伙

新盤平穩兩日沽約29伙
2014-05-12

        (星島日報報道)於過去周末，由於新盤市場欠缺焦點，一手承接僅保持平穩。綜合消息稱，新盤市場於過去兩天，合共錄約二十九宗成交，較上周末增加兩成，當中，以灣仔囍匯領先，周末合共錄約五宗成交；至於增加優惠變陣的尖沙嘴凱譽，昨單日更添兩宗交易。
        
        雖然多個新盤部署於本月出擊，但發展商仍按兵不動，過去周末一手市場仍以銷售餘貨的新盤主導。
        
        其中，由恒基負責代理銷售的尖沙嘴凱譽，於上周變陣增加優惠後，接連錄得買家承接，市場消息指，該盤於過去兩天合共沽出約三伙，包括昨錄得的兩宗成交，均為未有公布價錢的單位。
        
        當中一伙為中低層A室，面積四百七十三方呎，屬兩房戶型，市場消息傳出，該買家獲兩成一樓價折扣，折實後以一千零六萬多元成交，呎價二萬一千二百八十二元。另項目高層F室亦獲承接，面積約五百一十二方呎，屬兩房間隔。
        
        至於項目現樓示範屋昨繼續開放吸客，就昨下午現場所見，雖然天氣不穩定，但仍錄平穩參觀人流，當中不乏打算買入單位放租的投資客，表示看中樓盤位置及景觀，料有一定租務潛力。
        
        系內馬鞍山迎海及迎海．星灣，昨錄得一宗成交，綜合過去兩天則分別沽出四伙及兩伙。
        
        另外，新地旗下元朗爾巒昨於市場連錄五宗承接，包括兩伙茵娜大道第一座A單位，價單定價分別為九百三十八萬及八百六十五萬元，而茵羅洛斯大道第六A座高層B室亦告沽出，惟上述三宗成交至本報截稿前，仍未上載至成交紀錄冊。
        
        市場消息稱，系內粉嶺瓏山1號昨亦沽出一伙，為低層一A單位，面積一千二百二十六方呎，定價約一千二百四十萬元。
        
        此外，新界盤承接亦保持平穩，包括新世界元朗溱柏、長實荃灣昇柏山等，昨分別各沽出一伙。
        
        

爾巒連沽五伙 雲暉突擊上價單

爾巒連沽五伙 雲暉突擊上價單
2014-05-10

        (星島日報報道)元朗爾巒昨再推十六伙，市場消息稍，項目單日連沽五伙。此外，跑馬地新盤雲暉大廈拉開本月豪宅的序幕，昨天再次上載價單，宣布加推餘貨六伙，該六伙平均呎價約三萬八千五百四十六元，發展商提供折扣優惠最高達百分之二十二，與最近幾次加推時提供的優惠相若。
        
        新地昨日推售旗下元朗爾巒十六伙，同樣以先到先得形式發售，市場指，該盤昨天連沽五伙，其中售價最高為茵娜大道第一座地面層B單位，面積一千二百六十五方呎，定價一千七百一十三萬八千元，呎價一萬三千五百四十八元。
        
        另外，南豐旗下的跑馬地雲暉大廈，昨天突擊上載價單，宣布加推六伙餘貨。據價單顯示，該六伙面積介乎一千五百六十七至二千零六方呎，定價介乎五千四百萬元至八千六百七十萬元，呎價介乎三萬四千四百六十一元至四萬零三百七十九元，平均呎價約三萬八千五百四十六元，該六伙分別位於A及B座，當中五伙連租約出售。
        
        發展商繼續為是次加推提供三重優惠，令最高折扣優惠達百分之二十二，包括一次過付款獲百分之九直接扣減售價優惠，百分之三的特別折扣優惠，以及一成的印花稅補貼優惠，是次優惠與近幾次推售時提供的優惠相同。
        
        最新價單顯示，是次加推的入場單位為B座十四樓二室，面積一千五百六十七方呎，定價五千四百萬元，計及最高折扣後，售價約四千二百一十二萬元，呎價約二萬六千八百七十九元，共節省一千一百八十八萬元。
        
        另一邊廂，由永常發展的長沙灣餘貨項目菁盈雅軒，位於青山道一○○號，樓齡約十三年，昨忽然上載樓書至一手住宅銷售資訊網。據樓書所示，菁盈雅軒為單幢式物業，樓高二十八層，使用一梯四伙設計，單位面積介乎三百五十四至四百八十九方呎，單位間隔為二至三房戶。
        
        

MOUNT PARKER三伙1.1億沽

MOUNT PARKER三伙1.1億沽
2014-05-10

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，一手豪盤連錄買家連掃三伙，當中，西灣臺MOUNT PARKER RESIDENCES錄三伙交易，共涉交易價為為一億一千五百萬元，該批物業新登記買家為劉連連(LIU LIEN LIEN)。
        
        位於鰂魚涌西灣臺MOUNT PARKER RESIDENCES連錄三伙交易，共涉售一億一千五百元買入，包括由該買家分別購入位於高層E室，實用面積一千七百八十三方呎，以四千四百七十六萬元成交，折合呎價二萬五千一百零六元，另亦購入中層同層的D及E室，其中D室實用面積一千二百八十方呎，以二千八百一十二萬元成交，折合呎價二萬一千九百七十二元。
        
        另E室實用面積一千七百八十三方呎，以四千二百三十八點四萬元成交，折合呎價二萬三千七百七十一元，土地註冊處資料顯示，三個物業登記買家均為劉連連(LIU LIEN LIEN)。
        
        至於MOUNT PARKER RESIDENCES之中層E室，實用面積一千七百六十六方呎，以四千六百二十四點一萬元成交，實用呎價二萬六千一百八十四元。據土地註冊處資料顯示，登記買家為曾苑平(ZENG YUAN PING)及黃欣(HUANG XIN)。
        
        

囍匯單日沽七伙 每呎24205新高

囍匯單日沽七伙　每呎24205新高
2014-05-10

        (星島日報報道)新盤銷售活動持續，灣仔囍匯第一期昨天開售三十伙，綜合消息指，該樓盤單日連沽七伙，其中，連平台特色戶即錄成交，成交呎價為二萬四千二百零五元，創同期物業新高價。
        
        由合和、信和及市建局合作發展，位於灣仔囍匯第一期昨天再次推售旗下三十伙，包括首次推出的連平台特色單位。據市場消息，該項目昨單日連沽七伙，項目特色戶五座七樓H室兩房連平台單位，面積五百三十一方呎，平台面積四百四十一方呎，折實成交價為一千二百八十五萬二千六百元，呎價二萬四千二百零五元，創同期項目新高。
        
        至於項目昨天沽出的另外六伙單位，均為兩房標準戶，成交價介乎一千零三十四萬三千八百至一千二百一十五萬二千二百元，面積由五百五十二至五百九十一方呎，呎價介乎一萬七千八百八十四至二萬零五百六十二元。
        
        另外，囍匯第二期昨亦沽一伙，且乃一座之囍匯瑰寶，為一座二十一樓A室三房一套戶，實用九百一十一方呎，成交價二千五百一十六萬九千一百元，呎價約二萬七千六百二十八元，該單位客飯廳面積逾二百三十方呎，主人房面積逾一百五十方呎，客飯廳及睡房面向修頓球場方向等。
        
        信和置業營業部聯席董事田兆源表示，囍匯近日銷情活躍，項目備受用家及投資者支持，當中有投資者加碼入市，先後購入兩伙作投資用。據指，囍匯一期第五座已獲發入伙紙；至於囍匯第一及二期至今累售約一千零九十伙。
        
        是次加推的為囍匯一期第五座三十個單位，該批單位的間隔為一房及二房標準戶，亦首次推出平台特色單位。當中，標準戶售價介乎一千零六十九萬七千元至一千五百七十九萬五千元，面積介乎四百四十至五百九十一方呎，呎價介乎二萬一千六百七十八元至二萬七千元。同時，發展商推出的售價優惠最高達百分之十七點五。
        
        

囍匯連錄四成交

囍匯連錄四成交
2014-05-09

        (星島日報報道)正當大型新盤密鑼緊鼓部署推出之際，部分開售中的項目繼續積極搶先吸客，接連沽出多伙。其中將於今起開售加推戶、由合和、信和及市建局合作發展的灣仔囍匯，昨日連錄四宗交投，表現平穩。
        
        灣仔囍匯早前上載新價單，於今日公開推售共三十伙，涉及的戶型更包括首度開售的連平台特色單位，而發展商連日來繼續開放項目的示範單位予公眾參觀，冀於大型新盤開售前搶先爭客，並錄得不俗的參觀人流，到場的準買家包括家庭客及投資者等。
        
        雖然，該批共三十個單位於今日才正式開售，但該盤過去多日已連錄成交，其中昨日更連沽四伙。
        
        市場消息則指，昨日錄得的多宗成交，全部均位於第五座、屬五百多方呎的單位，分布於第一、第二及第四張價單之中。錄得沽出的單位包括五座中層C室，面積五百九十一方呎，定價一千三百七十六萬九千元，平均呎價約二萬三千二百九十八元，該戶亦為昨日沽出的單位之中，定價最高的一伙。
        
        不過，該批成交至昨日截稿時，仍未上載至一手資訊網的成交記錄冊之中。

西營盤尚嶺突推52伙 折扣達18.5%

西營盤尚嶺突推52伙 折扣達18.5%

292呎價單712萬 呎價24396

遠展（00035）昨突擊發放旗下西營盤尚嶺樓書，並旋即公布首批52伙價單，價單呎價23,993至26,274元，折扣率最高18.5%，惟最低折實呎價仍較二手高兩成。

開放式及1房 各佔一半遠展西營盤尚嶺共106伙，首批涉及52伙，佔總單位約5成，單位分布在5至20樓低層至中層，全屬標準單位，面積292至389平方呎，開放式及1房戶各佔一半，價單定價712.37萬至1,022.04萬元。

發展商會提供不同優惠折扣，若買家選用210天成交期付款，可獲8%折扣，此為項目成交期最短的付款辦法，較一般60天或120天為長，360天成交及建期付款亦分別有7%及5%折扣。

另外，在本月31日前成交可再獲3%折扣，從價印花稅津貼優惠則為7.5%。上述所有折扣均從定價直接扣減，總折扣率最高為18.5%，定價最低的5樓C室扣除上述優惠後，折盡入場費約580.58萬元。貼鄰近新盤呎價以鄰近二手屋苑比較，尚嶺的價錢偏高，現時鄰近的寶翠園二手實用面積呎價約1.64萬元，以尚嶺呎價最低的5樓D室為例，單位扣盡210天成交、本月底前成交及稅務津貼等折扣，折實售約590萬元，呎價約19,554元，仍比二手價高約兩成。

雖尚嶺開價略高於二手價，但與鄰近新盤呎價則較接近，其中正在發售的高士台首批相若層數單位呎價約介乎2.3萬至2.7萬元，而EIGHT SOUTH LANE首批呎價則約2.3萬至2.5萬元。遠展高級營業及市務總監方俊形容，項目開價貼市務實，並且具競爭力，估計全盤市值約8億元。方俊續說，集團已經向代理發出宣傳及銷售委託書，昨日起開接受認購登記，而設於銅鑼灣的示範單位及展銷廳，昨日已開放予代理參觀，並會由今天起正式對外開放，至於銷售的安排則，仍有待公布。

此外，方俊指同系紅磡寶御即將落成，料7月會發信予業主收樓，現時項目餘22伙待售，主要為高層戶，而收樓後會在現樓裝修示範單位，料最快7月重售。

撰文:郭伊妮

9 May 2014

經濟日報