DSD放寬 新盤尚嶺頭啖湯周六首推20伙 抽籤形式發售
政府落實修訂換樓客雙倍印花稅（DSD）寬限期計算基準，業界相信新盤及樓花項目最先受惠，亦為多個部署推售的全新樓盤打下強心針，料本季及第三季推售的全新項目多達6個，涉及單位逾5500伙，當中佔半數屬大面積單位，將成為換樓客入市的主要目標，其中遠東發展（035）西營盤尚嶺趁勢昨日發出銷售安排，於周六發售20伙，成為首個受惠的全新項目。
兩季新盤涉逾5500伙尚嶺發出價單多時，昨日始上載銷售安排，於周六推出20伙以抽籤形式發售，價單平均呎價24879元，分布於9、10、11、12及15樓， 面積介乎292至389方呎，未計算折扣售價介乎723.17萬至1001.85萬元【表】，截票日期為本周五。該項目成為政府放寬DSD寬限期，首個受惠的全新項目，但值得留意的是，尚嶺以提供300方呎以下開放式及1房細面積單位為主，只有少量單位適合換樓客人士。
資料顯示，尚嶺最快明年12月入伙，若換樓客購買單位，DSD換樓期限約為2016年6月。業界指出，政府放寬DSD寬限期將有利新盤推售，連同尚嶺在內，預計將於季內及第三季推售的全新項目多達6個，涉逾5500伙。
部署最積極的荃灣環宇海灣，牽頭發展商長實（001）已明言，周內上載樓書及開放示範單位，項目主打及先推3、4房大單位，料直接受惠新措施。同系將軍澳日出康城緻藍天及剛批預售的柯士甸站GRAND AUSTIN，亦提供不少大面積單位，粗略計算，在5500伙中，佔半數以上屬大面積單位。麥花臣匯月內推政府提出的修訂也令發展商加快推售步伐，已有一段時間未有推售消息的旺角麥花臣匯，九龍建業（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤將在本月內正式推售，日內會有較明確的消息公布。
他又說，DSD寬限期延長，無疑對新盤有一定幫助，但實際上要視乎買家需要，若資金較充裕的買家，可選擇一或二手市場，相信資金較緊絀的換樓客，始會傾向購入新盤，以長樓花期換取較長的時間沽出自住單位。麗新發展（488）高級副總裁潘銳民指出，DSD換樓期限獲放寬，換樓客有更充裕時間沽出自住物業，相信會加快買家入市決定，新盤而言對樓花物業較為有利，惟集團現時暫未有樓花項目推出，旗下大坑洋房項目最快下月以現樓形式發售。
中原亞太區總裁（住宅） 陳永傑陳永傑相信，新修訂的雙倍印花稅，對一手樓花物業推動力最大，尤其樓花期較長之新盤，皆因樓花期愈長，買家沽出手持物業的期限亦愈長，間接增加了長樓花期新盤的吸引力，5月份仍剩餘18日，仍具足夠時間予發展商上樓書、出價單，相信發展商將把握是次好消息，趁勢於5月內開售。
14 May 2014
信報
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