兩豪宅盤快開價 趕國慶賣樓

兩豪宅盤快開價 趕國慶賣樓

兩豪宅盤筲箕灣香島及鴨脷洲南區‧左岸，均部署日內公布價單，兩盤共涉584伙，搶佔十一黃金周檔期賣樓；何文田加多利軒日前公布銷售安排，推出68伙於周日（10月2日）發售。

南區．左岸 本周開價

中國海外（00688）連日來開放南區‧左岸現樓示範單位，由於項目全屬逾千平方呎的大單位，睇樓客都是具有實力的豪宅買家，中國海外地產董事總經理游偉光表示，對項目錄得的參觀人流感滿意，港島南區、西半山的客人已佔逾7成，項目將於本周開價。另外，候任立法會議員謝偉俊及白韻琹昨日亦突然現身南區‧左岸現場，參觀示範單位。至於另一邊廂南豐旗下香島，亦預計日內公布首批價單。

恒地（00012）何文田加多利軒於上周六公布銷售安排，將於周日發售首批單位，合共68伙，發展商表示截至昨晚示範單位已合共錄得約2,200人次參觀，據代理指，項目至今收約70票，已錄得足額認購；另外，麗新（00488）土瓜灣喜築則累收約370票，較推出的135伙超額1.7倍，於本周四開售135伙。

據市場統計，本周六、日一手市場合共錄得逾150宗成交，較上一個周末的243宗，減少38%。新地（00016）筲箕灣形薈在對上一個周六開售60個單位，即晚全數售罄，至今售出268伙。發展商隨即更新價單第3B號，合共57個單位，折實呎價由17,339至23,581元，價錢有3%加幅。

由建灝地產集團發展的屯門18逸品，周六作首輪銷售推出12伙，兩天合共售出7個單位。

撰文:
梁振鋒

26 Sep.2016

經濟日報

美不加息 新盤趕國慶登場 鴨脷洲南區‧左岸 最快下周開價

美不加息 新盤趕國慶登場
鴨脷洲南區‧左岸 最快下周開價

美聯儲局不加息，發展商爭相趕十一黃金周檔期推盤。中國海外（00688）鴨脷洲南區‧左岸下周開價，首批不少於50伙；筲箕灣香島錄2,000人次參觀，將盡快開價。

南區‧左岸昨天起開放現樓示範單位，中國海外地產董事總經理游偉光表示，計劃最快下周開價，定價將參考南區及西半山的4房大單位，首批按一手例推出不少於50伙，最快10月初開售。

對於同期另有筲箕灣香島推出，游偉光回應指，南區‧左岸全為4房單位，並擁海景，具有自己特色。項目開放的示範單位為2座32樓及33樓A室，面積1,907平方呎，管理費每平方呎約為4元。

何文田加多利軒 料今開價

南豐發展董事及地產部總經理麥一擎表示，旗下筲箕灣香島將盡快公布首張價單及賣樓，發展商並表示，開放示範單位以來已錄得約2,000人次參觀，情況理想。中原地產資深營業董事何偉強表示，根據統計，該行參觀香島示範單位的客人，約6成來自港島區，至於九龍區及新界區則分別佔兩成。

至於恒地（00012）何文田加多利軒，亦計劃於國慶日賣樓。發展商早前表示，最快明天開放示範單位，並計劃本周開價，首推75伙。市場人士相信，發展商今天會公布首張價單。

馬頭角喜築99伙 超額2倍

此外，麗新發展（00488）及市建局旗下馬頭角喜築，首張價單118伙悉數推出。當中99個單位於下周四（29日）上午公開發售，下周二（27日）晚上9時截止登記。銷售安排顯示，買家須於開售日上午9時至10時到售樓處報到，發展商將於10時後即場抽籤。

至於餘下19個單位，則由市建局用作「樓換樓」，下周五（30日）發售，合資格的準買家須於當日上午11時到場登記，即時抽籤。市場人士表示，項目截至昨日累收約320票，以公開發售99伙計，超額逾兩倍。

另外，有市場消息指，由新世界（00017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣最快下月推出，項目共983伙，提供開放式至4房，主打1房至3房。

撰文:
梁永祥
梁振鋒

23 Sep 2016

經濟日報

6千伙迷你戶 未來兩年內登場 「縮則」降銀碼 發展商瞄準首置客

6千伙迷你戶 未來兩年內登場
「縮則」降銀碼 發展商瞄準首置客

興建細單位為樓市趨勢，未來4年落成的5萬伙私樓之中，逾7成屬中小型單位，估計實用面積（Saleable Area）低於300平方呎的迷你戶，佔近6,000伙，將於未來1至2年內陸續推出。

團結香港基金預測由2016年至2019年，合共7萬伙私樓落成，其中5萬伙已獲屋宇署發出上蓋建築通知書。根據屋宇署的實用樓面面積（Usable Floor Area），即扣除廚房、廁所及牆身後的單位室內面積所計算，該5萬伙中，有3.65萬伙的實用樓面面積小於431平方呎（估計實用面積約500至600平方呎），估計屬2或3房單位，佔整體供應的72%。

樓花形式推 部分有望200萬內

至於實用樓面面積小於200平方呎（估計實用面積約300平方呎），屬於近年熱賣的1房及開放式單位，亦有近6,000伙供應，佔整體12%。上述單位已展開上蓋建築，料在未來4年內落成，亦即是最快1至2年內已經透過樓花形式推出。

團結香港基金高級研究員曾維謙認為，細單位增多除了因為政府近年賣地加入「限量」條款外，受印花稅以及金管局的按揭管理措施影響，減低換樓客買中型單位的市場需求及活動，令發展商把項目定位向首次置業者，轉向提供細單位。

事實上，隨着發展商將面積「縮細」，單位入場費便能夠降低。如南豐早前推售的屯門豐連，部分「迷你戶」入場費不足200萬元，而同區新地（00016）珀御、中國城建（00711）的井財街項目，分別有148伙及312伙實用樓面面積小於200平方呎，有機會提供200萬元左右的上車選擇。

研究指 細則要顧及居住質素

不過，最多細單位供應的西鐵南昌站，總數3,410伙中464伙屬細單位，但同區私樓實用呎價約1.3萬至1.4萬元，預計定價或達400萬至500萬元，未必適合一般上車客。

曾維謙質疑，細單位比例增，雖有助政府達成供應目標，但細單位得200、300平方呎，即使是2至3人小家庭，仍非常擠迫。政府不能只考慮供應目標，還要考慮港人居住生活質素。（系列二之二‧完）

撰文:
余敏欽
報道系列: 供應新形勢系列

22 Sep 2016

經濟日報

蚊型盤尚譽大客1150萬掃三戶

蚊型盤尚譽大客1150萬掃三戶
市民入市意欲強勁，細價樓熱潮持續，恒地（00012）位於北角月園街的蚊型盤尚譽即使高價推售，仍不乏買家搶購。項目昨天首度發售30伙，即晚沽約80%，最大手買家斥資1150萬元連購3伙；項目料最快今日加推單位。

首批30單位沽八成

尚譽昨晚首度發售30伙，發展商晚上7時開始進行揀樓，先進行A組大手購貨程序，隨即進行B組揀樓程序，未到晚上8時半已完成。恒地營業（一）部總經理林達民表示，全晚共售出24伙，銷情達80%，項目將於今日開會後再決定加推單位。

中原地產港島東區資深營業董事何偉強表示，A組共有3組客購入8伙，最大手連購3伙，涉資1150萬元。

另外，林達民表示，旺角曉珀．御頂層複式B室以呎價2.84萬元售出，全盤41伙沽出6伙，委託中原負責代理銷售，首5名買家可享車位五折優惠。其中頂層複式A室面積1934方呎，連裝修呎價料逾3萬元，創項目新高，但單位暫未正式公布銷售詳情。

嘉里建設（00683）位於何文田的皓畋本月至今售出110伙，涉資13.3億元，令該盤累售246伙，佔首批發售單位的85%，套現逾30億元。發展商昨天發出新一批148伙價單，定價計平均呎價2.56萬元，較今年3月發出的首張價單高出11%。

皓畋加推148伙 提價3%

嘉里發展執行董事朱葉培表示，加推148伙平均加幅3%，為2房及3房戶，至於1房及4房單位仍未推出市場。發展商同日公布銷售安排，當中39伙於本周六發售。

另外，新地（00016）位於元朗的Grand YOHO第一期不足一個月極速沽售逾千伙後，同系映御昨天亦發出21伙價單，定價計平均呎價達1.96萬元（折實1.8萬元），其中2座頂層一個連天台特色戶，價單呎價高見2.29萬元，為項目新高，另推出8伙本周六發售；同系筲箕灣形薈亦同日進行第4輪銷售，涉及60伙。建灝位於屯門18逸品將於周六發售12伙。

21 Sep 2016

信報

北角尚譽 半小時速沽24單位 投資者1150萬掃3伙 有機提價加推

北角尚譽 半小時速沽24單位
投資者1150萬掃3伙 有機提價加推

美國議息前夕，新盤銷情持續熾熱，首批單位定價貴絕港島東的北角尚譽，昨晚推售30伙，順利售出24伙，售出率80%。其中有投資以約1,150萬購入3伙。項目有機會今日提價加推。

恒地北角尚譽早前開價，首批50伙，折實呎價高約2.21萬至2.69萬元，貴絕港島東單幢盤，其中30伙昨推售。據記者在現場所見，在開售時間約半小時前，晚上6時許，準買家已陸續到場登記，到場準買家年齡普遍較年長。開售後不足半句鐘，已迅速沽出24伙，佔首批單位約8成。其中購買2至3伙以上的大手A組在5分鐘內已完成揀樓，共有3組大手客，當中2組購3伙，1組購2伙。

何文田皓畋推148伙 加幅約3%

恒地營業（一）部總經理林達民表示，對項目銷情感到滿意，項目有機會今日加推，由於銷情暢旺，預計有加價空間。

嘉里（00683）何文田皓畋昨推出第二張價單，合共148伙，市值近24.8億元，本周六先售其中39伙。嘉里執行董事朱葉培表示，新價單輕微調整，平均加幅約3%。

新價單定價由999.2萬至3,256.7萬元，呎價20,204至34,794元，優惠不變，假設買家採用即供付款辦法，不向發展商借一按或二按，連同印花稅津貼計，最高折扣約15.8至16.7%，以此計算，入場最平為第1座1樓E室，面積482平方呎，連平台（76平方呎）特色戶，折實價約841萬元。

THE GRAMPIAN 14伙分拆應市

比較新舊價單，新價單低層貴過首張價單（3月推出）高層單位，以1座18樓A室為例（新價單），面積505平方呎，價單定價1,311.3萬元，呎價25,966元，較上一層19樓單位1,242.7萬元，貴約5.5%，計及樓層因素，料加價逾6%。

朱葉培透露，系內4幢中半山出租物業總出租率近100%，不連差餉、管理費及車位，租金由10餘萬至60萬元，出租面積平均呎租約50元，與去年比較租金加幅約5%。

另一方面，日前開價的九龍塘THE GRAMPIAN，昨首度開放1B室現樓示範單位，單位實用面積2,077平方呎，屬於4套房戶型，料下周開放予公眾參觀。

興勝項目管理董事周嘉峰表示，項目短期內公布銷售安排，傾向將14伙分批出售。由於近期市況轉好，故不會提供優惠予買家。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，截至9月，逾5千萬元一手成交量按年升約一成，反映市場對豪宅需求強勁。

撰文:
戴雪穎
鍾綺敏
趙凱瑩

21 Sep 2016

經濟日報

Grand YOHO提價3% 加推每呎15076元 (

[星島日報] Grand YOHO提價3% 加推每呎15076元 (星島日報報道)新盤市場熾熱，發展商紛紛提價加推，元朗大盤Grand YOHO昨再度添食，加推125伙，平均折實呎價15076元，提價2%至3%，發展商同時公布，迅即...... 連結: https://goo.gl/8ywMPH

Grand YOHO複式呎造2.44萬 新界西北紀錄 加推呎售直逼啟德1號

Grand YOHO複式呎造2.44萬
新界西北紀錄 加推呎售直逼啟德1號
樓市氣氛火熱，新地（00016）位於元朗的住宅項目Grand YOHO第一期在三度取得紅盤佳績後，昨天更以4076.12萬元售出9座1個複式單位，呎價衝上2.44萬元，打破同系屯門瓏門I的紀錄，創新界西北區分層單位呎價新高。該盤同日加推125伙，折實平均呎價升至1.51萬元，貼近九龍東市區新盤「港人港地」項目啟德1號（I）的整體呎價。而早前Grand YOHO第一期尚未公布銷售安排的其中35伙，昨天第二度加價，個別加幅達17.8%，幅度驚人；昨天並公布銷售安排，本周六將第四度發售共260伙。

增推125伙每呎1.51萬

Grand YOHO第一期最新加推的125伙，定價計平均呎價1.84萬元，較上一批單位微升1.6%，但較首張價單累積加價達26%，以最高18.25%折扣後，是批單位折實平均呎價1.51萬元，貼近中海（00688）啟德1號（I）的折實呎價1.58萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO第一期銷情強勁，向隅客眾多，加推新一批125伙，折實平均呎價較過去周六發售的單位調高2%至3%。第二期料短期內申請售樓紙，約提供800伙，推售則視乎批出進度。

剛擢升為新地代理總經理的胡致遠表示，項目剛以約4076.12萬元售出9座50樓A室複式單位，實用面積1668方呎，連天台452方呎及平台86方呎，呎價2.44萬元，創項目新高。翻查資料，有關呎價已打破同系瓏門I去年8月以4137.23萬元售出的1座47及48樓C室複式戶（實用面積1719方呎，連天台145方呎及平台1359方呎）的2.41萬元紀錄，創出新界西北區分層單位呎價新高。

朗8不足一個月四度提價

胡致遠表示，將把Grand YOHO第一期尚未公布銷售安排的其中35伙重發價單及調升售價，加幅約10%至20%，與上一次相若；部分單位連同新發出的兩張價單共260伙，將於本周六發售。是次加價的35伙，整批加幅8.9%，雖不及上次的13.7%，但個別單位加幅達17.8%，已超出上一次最高加幅約15.7%達2.1個百分點，相當誇張。項目至今累售約760伙，套現逾60億元。

乘着樓市氣氛佳，市民入市意欲強勁，發展商紛紛瘋狂加價。嘉華國際（00173）牽頭發展的同區朗屏8號昨天亦重發價單，調升近100伙貨尾的售價，為項目不足一個月第四次提價，加幅由約1%至最高6.8%，個別單位累積加幅達18%。

會德豐地產旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨天則加推18伙，平均呎價2.5萬元，較上一批調高7.3%，本周六發售10伙；豐泰地產西半山敦皓亦加推13伙，平均呎價4萬元，加價約8%。

14 Sep 2016

信報

Grand YOHO加推125伙 提價3% 35戶修改價單 最多累加18%

Grand YOHO加推125伙 提價3%
35戶修改價單 最多累加18%

新地（00016）元朗Grand YOHO再次加價，昨天加推125伙，較上周開售的單位再貴3%，累積加幅達18%，新一批折實呎價升至1.2萬至2.3萬元，並推出260伙本周六（17日）發售。

Grand YOHO銷情持續理想，昨天第7次加推125伙，多為中高層單位。單位面積508至1,117平方呎，價單定價771.72萬至2,989.99萬元，價單呎價14,756至27,839元。以即供折扣18.25%計，折實價630.88萬至2,444.31萬元，折實呎價12,063至22,759元。

對比上一輪銷售，個別單位已再加價3%。以新推出的10座27樓D室（519平方呎）為例，價單呎價17,613元，相較上周推出的相鄰E室（519平方呎）呎價17,075元，兩者享相同景觀，但新推單位就貴3%。

複式戶呎價 高見24437元

發展商同時修改第1、2及5批單位價單，35個單位加價3至18%不等，愈早期推出的單位，加幅愈大，從中可以推算，項目累積加幅已近兩成。以加價最多的2座12樓A室（511平方呎）為例，屬3周前推出的第2批單位，價單定價由725.92萬元，昨天提升約130萬元至855.54萬元，反映累積加幅已達18%。

新地副董事總經理雷霆表示，新推出的單位，較上周六（10日）售出的單位加價2至3%，共260伙本周六發售。新地代理總經理胡致遠補充，最新125伙以定價計市值14億元。

市場人士指，Grand YOHO截至昨晚收約900登記，較本周六開售的255伙標準戶，超額2.5倍。根據銷售安排，5伙特色戶將於周六上午收票及即場抽籤發售，而標準戶將在周五（16日）下午5時截止登記，周六下午1時售。

朗屏8號1周兩提價 周六售

項目特色單位再受追捧，9座50樓A室複式戶昨天以4,076.12萬元售出，屬全盤4伙複式戶之一，成交呎價24,437元，打破同系屯門瓏門呎售24,076元的紀錄，創新界西北（屯門、元朗）分層新高。

同區新盤亦跟隨提價，嘉華（00173）朗屏8號修改96伙價單，屬一周內第2度提價，加幅0.5至6.8%，並推32伙周六售。

撰文:
梁永祥

14 Sep 2016

經濟日報

Grand YOHO加推113伙 提價4%

Grand YOHO加推113伙 提價4%

元朗Grand YOHO受市場追捧，發展商昨第6度加推，涉113伙，以上下層單位比較，料部分單位加價逾4%。

新地（00016）旗下元朗Grand YOHO於上周六（10日）推售第3批單位，全數單位幾近沽清，售出223伙。當中第9座46樓A室，成交呎價18,574元，創新界西北標準戶新高。而第9座51樓C室特色戶呎價22,906元，創元朗特色戶新高。

新地方面表示，新價單較對上一張價單，微升2至3%，以現時銷情來說，加幅合理，並指近期新盤銷情均理想，反映剛性需求強。

價單呎價15034至20406

新地代理總經理胡致遠表示，以定價計，新價單市值約12.5億元，面積由501至798平方呎，包括2及3房。價單定價由860.47萬至1,601.46萬元，價單呎價介乎15,034至20,406元。以即供付款辦法計，最平單位第1座6樓F室，面積508平方呎，望屋苑景觀，折實最平約703.4萬元入場，與首批單位的最平第2座7樓H室，面積514平方呎，向朗日路街景，折實約528.9萬元比較，新一批單位售價高出約175萬元，呎價貴逾3成。

與上周推出價單比較，新價單部分單位提價逾4%。以新價單10座16樓G室為例，面積705平方呎，價單定價1,180.4萬元，呎價16,743元，較上周推出的上層17樓單位，價單定價1,142.42萬元，呎價16,205元，貴約3.3%，料有關戶型加價超過4%。

12 Sep 2016

經濟日報

一手半月沽逾2300伙 新例後最旺 業界指息率低企 旺市可延續

一手半月沽逾2300伙 新例後最旺
業界指息率低企 旺市可延續

新盤市場持續升溫，過去周末兩天3個焦點新盤再度熱賣，不足半個月，一手成交已增至逾2,300宗，為一手新例後最暢旺的半個月，吸納市場約190億元資金。

業界認為現時息率低企，市場仍有足夠購買力，新盤旺市有力延續。

承接8月份熾熱氣勢，中國海外（00688）港人港地啟德1號（I），昨日上午進行次輪銷售，再賣221個單位。

啟德1號每分鐘賣1伙

中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（I）昨日發售首兩個小時，售出約100伙，平均每1分鐘沽出1個單位，據市場消息指，截至下午約4時已全數沽清221伙，項目銷售已近尾聲，現僅餘24個低座大樓的4房大單位待售，發展商指計劃以招標形式推售。

新地（00016）元朗Grand YOHO第1期及華懋將軍澳海翩滙，在上周六亦分別有新一批單位推售，兩日總計分別售出223伙及266伙，佔推出單位近100%及86%。過去兩天一手市場合共錄得約860宗成交，按周下跌約28%。

9月份新盤市場火熱，現時未足半個月，一手市場成交總數已逾2,300宗，勢必打破去年4月份全月2,600宗的紀錄，挑戰一手例後單月成交量新高，現時吸金190億元，每伙平均成交價830萬元。值得一提的是，9月份不單止全新盤熾熱，就連餘貨項目，成交氣氛同樣理想，例如旺角SKYPARK、元朗朗屏8號、何文田ONE HOMANTIN、屯門滿名山等等，部分更已經沽清，相信主要原因是有不少全新項目的向隅客回流所致。

雷霆：市場需求龐大

新地副董事總經理雷霆表示，近期新盤暢旺，反映市場剛性需求龐大，雖然未來供應陸續增加，但相信市場亦能夠吸納。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，英國脫歐後本港樓市購買力明顯重現，股市亦造好，形成財富效應。他認為，現時息率低企，本港經濟環境亦不太差，相信市場仍有足夠購買力，新盤旺市仍會持續。此外，他又提到最近投資客的比例明顯增加，到現時用家比例約6成，投資者則增至約4成。他指，現時買樓收租平均有3至4厘回報，成為投資入市推動力。本月一手成交量有機會達至3,100宗，全年一手成交量有機會達1.8萬至1.9萬宗水平。

12 Sep 2016

經濟日報

[星島日報] 啟德1號截收6800票 超額認購30倍

[星島日報] 啟德1號截收6800票 超額認購30倍 (星島日報報道)新盤熱潮未減，首個「港人港樓」項目啟德1號，將於明天進行次輪銷售，合共推出售221伙，並於昨日截票，市場消息指，累收6800多...... 連結: http://goo.gl/S2rg1s

筲箕灣形薈沽38伙 投資者掃清 大手客3千萬購3伙 餘貨加價5%

筲箕灣形薈沽38伙 投資者掃清
大手客3千萬購3伙 餘貨加價5%

新盤熾熱之風未減，筲箕灣形薈昨日再售38伙，幾乎全由投資者掃入，最大手斥近3,000萬元購入3伙，發展商即晚將餘貨加價，加幅最多達5%，下周三再進行下一輪銷售。

新地（00016）形薈昨日進行第二輪賣樓，推售38個單位，分別為開放式及兩房單位，價單定價計由598萬至1,081萬元，以銀碼計屬於中細價單位。昨天下午2時30分開始進行揀樓，先處理A組大手組別的買家，在兩小時內便已經售出37伙，已幾近沽清，反映昨天出席的買家，以投資者主導。

當中最大手的一組買家，連購3個兩房單位，以價單定價計涉及2,970萬元，其餘各買家則購入兩伙。至於剩餘的1個開放式單位撥入B組發售，多達29組買家要即場抽籤爭購，最終亦能順利售出。

投資者1個月來 50億掃貨

發展商表示，截至昨晚9時，推售的單位已售罄，因應市場反應熱烈，即晚更新兩張價單的價錢，涉及28伙，加幅介乎1至5%，加幅最大的屬撻訂單位，1A座7樓A室，面積489平方呎兩房戶，由原先916萬元，加價至961.8萬元，同時發展商公布銷售安排，下周三（14日）發售28伙。

投資者近期頻頻入市，過去一個月開售的全新項目包括形薈、Grand YOHO第1期、啟德1號（I）、海翩滙及薈朗，銷情均非常理想，截至昨天5盤合共套現約140億元，不乏投資者入市，尤以形薈及薈朗最多，據代理指兩盤至少約5成為投資者，其餘3盤投資者佔比亦有3成，以此粗略推算，過去一個月投資者已動用約50億元掃貨。

曉珀‧御呎售2.8萬新高

另一方面，特色戶備受追捧，恒地（00012）旗下旺角曉珀‧御成功售出頂層複式單位，實用面積1,934平方呎，成交價5,500萬元，實用呎價高見28,438元，不單創項目呎價新高，亦是旺角區呎價新指標。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析道，自從英國脫歐後樓市逆轉，資金流入本港地產市場，而近月推售的樓盤，發展商定價仍算克制；而銀行紛紛減息，實際按息低至1.65厘，反觀買樓收租回報有3至4厘，故此近期新盤能夠吸引大批投資者入市。

基於市場氣氛熾熱，今、明兩天市場有逾千伙新盤發售，部分新盤已有一定加價幅度，陳永傑認為現時氣氛佳，發展商加幅仍算克制，相信最終仍能沽清。

新世界（00017）旺角SKYPARK昨日再沽20伙，目前僅餘24伙待售。

10 Sep 2016

經濟日報

新盤再掀搶客戰 3天推近千伙

新盤再掀搶客戰 3天推近千伙

發展商趁市旺積極推盤，今起一連3天近千伙新盤發售，4個焦點新盤共收逾1.6萬票，凍資16億元，昨天元朗Grand YOHO及將軍澳海翩滙，分別錄22倍及10倍超額認購。

今個周末重演上周數盤對撼的情況，並有多個餘貨項目加入戰團，涵蓋開放式至4房不同貨種。

Grand YOHO超額逾22倍

新地（00016）Grand YOHO明天開售218伙標準戶及6伙特色戶，其中標準戶昨天截票，市傳共收逾5,100登記，超額逾22倍，今天首輪抽籤分組，其餘6伙特色戶明天登記抽籤。

至於華懋海翩滙明日開售311伙，收逾4,400票，超購13倍，A組（大手買家）佔30票開售日即時抽籤，購買愈多單位可愈先揀樓。

今天截票的啟德1號（I），截至昨晚亦收逾6,000登記，較221伙超額26倍。計及筲箕灣形薈的528個登記，4個項目共吸1.6萬票，凍資逾16億元。

另外10個加入搶客的新盤餘貨，共涉202伙，令本周末推售的新盤伙數達996伙。當中不乏早前提價的項目，包括旺角SKYPARK、西貢逸瓏海滙等，若銷情能夠持續，料將加強發展商再次加價的信心。

1083伙小型單位月內登場

一連兩個周末均有千伙單位推售，帶動本月首11天推盤量已達2,218伙，接近上月全月總數2,479伙。

上半月的4個焦點新盤，均以2、3房為主。而下半月焦點料將轉移至小型上車單位，包括北角尚譽（128伙）、何文田加多利軒（250伙），以及上月已批預售的屯門珀御（321伙）、馬頭角喜築（209伙）及津匯（175伙）等，共1,083伙有機會在本月登場，令小型單位重新成為市場焦點所在。另再有餘貨加價，屯門滿名山修改價單，個別較7月底加價約半成。

撰文:
梁永祥

9 Sep 2016

經濟日報

啟德1號加推121伙 個別加價7%

啟德1號加推121伙 個別加價7%

中國海外（00688）積極推盤，啟德1號（I）昨加推最後121伙高座大樓單位，個別加價7%，並盡推兩批221伙本周日（11日）發售。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，新推單位對比上一批加價約2%，累積加幅約6%，兩批221伙若能沽清，折實價計市值逾21億元。

周日賣221戶 超額21倍

最新加推的121伙全為中至高層單位，面積376至850平方呎，價單定價722.4萬至1,948.8萬元，價單呎價18,062至23,090元。最高折扣維持15.5%，折實價最低610.4萬元，至最高1,646.7萬元，折實呎價15,261至19,511元。

對比新推出的1座C室（526平方呎），及上周推的相鄰E室（531平方呎），新推單位加價約4至7%，當中以高層加幅較大。抽取27樓的單位為例，新推C室折實呎價17,506元，較E室折實呎價16,296元，高出7.4%。

啟德1號（I）全盤所有高座大樓單位至今已悉數推出，餘下24伙分布於6幢低座樓，考慮日後招標發售。市傳項目截至昨天累收逾5,000登記，較開售221伙超額逾21倍。項目明天（9日）截止登記，周日開售。

南區‧左岸 料本月發樓書

繼啟德1號（I）後，集團下一個項目為鴨脷洲南區‧左岸，游偉光透露項目已取得入伙紙，待批滿意紙，將最快本月上載樓書，以現樓推售；至於啟德1號（II）料最快本月取得預售，今年亦會推出。

此外，新地（00016）元朗Grand YOHO及華懋海翩滙今天晚上截票，周六（10日）開售224伙及311伙。市傳Grand YOHO已收逾4,300票，較開售218伙標準戶，超額近19倍；海翩滙累收逾3,200票，超額逾9倍。

9 Sep 2016

經濟日報

北角尚譽呎價 港島東單幢樓最貴 166呎折實367萬 呎售2.2萬至2.7萬

北角尚譽呎價 港島東單幢樓最貴
166呎折實367萬 呎售2.2萬至2.7萬

迷你單位定價日益進取，北角尚譽昨開價，首批推50伙，全屬開放式，折實166平方呎入場價367.4萬元，折實呎價2.21萬至2.69萬元，貴絕港島東區單幢新盤。

近期中細價盤受追捧，恒地（00012）乘勢推出24個月遠期樓花盤尚譽，昨天公布首張50伙價單，單位分布在C、D室，全屬開放式單位，首批實用面積僅163至170平方呎，價單定價386.7萬元至478.4萬元，價單呎價由23,295至28,308元。付款辦法及優惠相對簡單，若採用90天即供付款辦法，連同印花稅折扣優惠計算，折扣率最高5%；而在按揭安排上，亦未有如以往推售同系其他樓盤般進取，透過發展商旗下財務公司借一按最多8成；二按則最多3成。

呎價高同區二手1成

以最高折扣率95折計算，首批單位折實入場價將降至367.4萬元，屬6樓D室，實用面積166平方呎；至於首批折實價最高為32樓C室，面積169平方呎，折實454.5萬元。首批折實呎價仍高達22,130至26,892元，如果跟同區的藍籌屋苑相比，現時城市花園及和富中心平均呎價僅1.3萬至1.65萬元，尚譽高出至少逾45%，其首批價錢可謂與港島半山區的物業看齊。

據代理表示，其實北角區不乏這類清一色提供細單位的單幢物業，但樓齡就稍舊，位於項目附近的莊士維港軒，樓齡約13年，兩個月前3樓一個實用面積163平方呎的迷你單位，成交價328萬元，實用呎價20,123元，即使以尚譽最平的呎價相比，尚譽仍高出1成。

擬下周賣 即日收票

恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將最快下周賣樓，他又指樓盤的定價與成本掛鈎，特別是單幢物業的建築成本單價會較高，如尚譽便較集團同系其他樓盤高出1成，以實用面積計算建築成本高達6,500元。據市場消息指，項目即日起已開始收票，每張本票10萬元。

基於新盤定價進取，為二手小業主注入強心針，同位於月園街的明月大廈，一個低層開放式單位，放盤兩個月，叫價328萬元，直至昨天發展商公布首張價單後，業主隨即將叫價調升至340萬元，加幅3.7%。不過有區內代理指，尚譽規模不大，僅百餘伙兼屬遠期樓花，二手的客源應不會流失太多。

8 Sep 2016

經濟日報

一周9盤提價 Grand YOHO最多加16% 海翩滙盡推標準戶 周六賣311伙

一周9盤提價 Grand YOHO最多加16%
海翩滙盡推標準戶 周六賣311伙

新盤紛加價，本月首周已有9新盤調升售價，元朗Grand YOHO開售兩周勁加價16%；將軍澳海翩滙盡推156伙標準戶，個別加價4%，兩盤本周六（10日）分別售224伙及311伙。

新地（00016）Grand YOHO昨修改1號價單，將第2及9座24伙提價，較3周前首度開價加11%至近16%。當中以第9座加幅較大，其中一個低層11樓A室，價單定價由1,053.44萬元，大幅調升至1,219.08萬元，加幅達15.7%。

Grand YOHO加推113伙

項目昨再加推113伙，面積491至1,668平方呎，價單定價811.76萬至4,406.62萬元，價單呎價15,641至26,419元。折實價663.61萬至3,602.41萬元，折實呎價12,786至21,597元。發展商推出218伙標準戶及6伙特色戶，於周六分兩輪發售。新地副董事總經理雷霆表示，新一批113伙則較上周六售出的單位，輕微加價2至4%。

除調升售價外，項目亦逐步收緊付款辦法要求，客觀上造成更少人能盡取優惠，可算謂另類「加價」。例如首張價單的即供安排，買家要盡取18.25%折扣，須在90天內成交，連同臨約訂金5%，買家首60天只須準備樓價20%。

但最新的即供辦法，已縮至40天成交，並須在簽訂臨約後5天繳付樓價30%，即買家入市時要先準備樓價35%資金，對現金需求大為提高。至於第二高折扣的付款辦法，亦由210天成交縮至45天，折扣17.5%。

海翩滙推156伙 提價約4%

至於華懋將軍澳海翩滙昨盡推餘下共156伙標準單位，將連同日前加推的155伙，共311伙於本周六（9月10日）開售。

項目昨上載第五號價單，定價由628.9萬至1,891.5萬元不等，價單呎價11,888至16,882元，扣除所有優惠及印花稅津貼折扣後，折實價555.69萬至1,644.65萬元，折實呎價10,504至14,619元。

華懋銷售部總監吳崇武表示，今批推出全數標準戶，包括多個樓王單位，其中1座1樓F室屬「樓王之王」，實用面積1,059平方呎，連638平方呎前後花園，折實價約1,554.49萬元，呎價約14,678元。剩餘的6伙複式戶及5幢洋房或考慮以招標形式推出。

新一批價單與上周二（8月30日）公布之3號價單比較，部分單位最高提價約4%。但吳崇武重申，今批單位定價因應樓層及景觀不同而有所調整，強調屬原價加推。

另新地錦田北峻巒1A期，昨天亦將3批去年底至上月推出的10伙，劃一加價5%。長沙灣海柏匯及朗屏8號，累計加幅最多8%及12%。而紅磡環海‧東岸將9個高層戶停售，研究加價3至5%。

撰文:
梁永祥
趙凱瑩

7 Sep 2016

經濟日報

新盤紛提價 Grand YOHO個別加2成 海翩滙加推155伙 一手2天1188成交3年高

新盤紛提價 Grand YOHO個別加2成
海翩滙加推155伙 一手2天1188成交3年高

3新盤熱賣，過去兩天一手成交1,188伙，創一手新例後逾3年新高，發展商昨紛加價加推，元朗Grand YOHO加推113伙，個別加價達2成；將軍澳海翩滙加推155伙周六（10日）售。

新地（00016）元朗Grand YOHO昨加推113伙，價單定價717.2萬至2,373.69萬元，價單呎價14,287至24,147元。以即供最高折扣18.25%計，折實價586.31萬至1,940.49萬元，折實呎價11,679至19,740元。

以新推出的2座7樓E室為例，折實呎價為12,736元，相比兩周多前首批推出的相鄰D室，坐向、開則近乎相同，折實呎價10,491元，新推單位高出21%。若對比今批與上一張價單中同層相若單位，則屬原價推出。

新地副董事總經理雷霆表示，是次較上一張價單屬原價加推，將視未來數天收票情況再決定推售日期。對於不同單位之間呎價差幅較大，雷霆表示，是根據每個單位的實際景觀定價，單靠平面圖未必完全反映實況。

啟德1號最快今加推

另一方面，華懋將軍澳海翩滙亦加推155伙，價單定價607.9萬至1,293.5萬元，價單呎價11,725至16,676元。以最高折扣9.4%至13.05%計，折實價537.14萬至1,124.69萬元，折實呎價10,360至14,500元。

華懋銷售部總監吳崇武表示，計劃分兩次加推，昨天先原價加推155伙，並首推7座海景戶，將於本周六（10日）次輪銷售，汲取上周六開售日的經驗，已租用酒店宴會廳疏導人流，料可容納數千人。是次新推的5座7樓J室，折實呎價12,067元，對比上一批的3座7樓K室折實呎價11,906元，加推戶僅輕微加價1.4%。

至於另一新盤中國海外（00688）啟德1號（I），中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目首輪即日售罄，最快今天加推應市。

上周六（3日）3盤齊推，包括Grand YOHO、海翩滙及啟德1號（I）即日沽出9成至所有單位，共售出1,013伙，單日吸金達80億元。連同其他餘貨，周六、日兩天一手成交達1,188伙，創2013年4月一手例實施後新高，按周計較上周578伙升1倍。

SKYPARK兩天沽22戶

其中兩盤亦創紀錄，海翩滙上周六單日售逾470伙，為今年單日售樓最多；Grand YOHO 1座43樓A室「天際戶」以2,228.07萬元售出，成交呎價22,104元，創同區分層呎價新高。其他新盤亦錄不少成交，新世界（00017）旺角SKYPARK兩天沽22伙。發展商表示，考慮於未來一周加價盡推餘貨。

何文田ONE HOMANTIN周末錄18宗成交，其中地下花園特色戶以2,343萬元售出，呎價22,814元。全盤累售逾180伙，套現約22億元。

5 Sep 2016