南灣御園３天收近60票

南灣御園３天收近60票 2008年6月10日 星期二 　　港島區近年新盤供應並不多，其中，泛海（00129）執行董事關堡林表示，旗下香港仔南灣御園於3日內共收到近60張票，當中不乏為購入單位收租的長線投資者。 半山壹號特色戶 4698萬售 　　天氣好轉，刺激了南灣御園的睇樓量。關堡林表示，以週日及昨日週一為例，天氣好轉下，南灣御園兩天共錄得約800組睇樓客，情況理想。 　 　至於銷售方面，關氏表示，雖然現時已接獲近60票，但由於集團並不急於推出項目，故希望稍後時間才開始推售。問到售價方面，關堡林指由於新盤供應短缺， 加上同區一些擁有海景的二手物業，平均呎價均介乎7,200至7,300元，所以是次以平均呎價9,444元推出項目，他認為算是非常保守的呎價。 新盤交投靜 3天沽31伙 　　另一方面，由於市場暫未見大型新盤接力，故過去3日新盤市場交投較淡靜，僅錄得約31宗成交，較上週六、日32宗放緩。其中長實何文田半山壹號銷情較理想，市場消息指該盤過去3日售出12伙，累積售出460伙，套現逾120億元。 　　半山壹號半山徑35號頂層連天台特色戶，以4,698萬元成交，面積2,088平方呎，呎價2.25萬元。另新地中半山雋巒高層D室，以約2,715萬元沽出，面積1,385平方呎，呎價1.96萬元。 　　另日前易手西貢溱喬39號屋，市傳買家為楊超成或有關人士，但消息暫未獲證實。上述洋房成交價7,100萬元，面積4,633平方呎，連2,231平方呎花園，呎價15,325元。 撰文: 文偉豐、何媛玲

港 島 兩 新 盤 短 期 搶 閘 推

港 島 兩 新 盤 短 期 搶 閘 推
華 置 旗 下 灣 仔 莊 士 敦 道 項 目 ， 部 署 短 期 內 登 場 。
　　(星島日報報導)一手市況持續熾熱，港島區精品式豪宅正趁勢出場，其中泛海旗下香港仔南灣御園部署短期登場，現時正積極收票，票數已達五十至六十張。另外，市場消息指，華置發展的灣仔莊士敦道項目，昨日已有流傳價單出現，更有外資基金打算斥資逾二億五千萬元，大手購入約二十伙。

　　泛海旗下香港仔南灣御園，該公司執行董事關堡林表示，目前該盤正作收票，錄得約五十至六十張票，目前亦有投資者大手洽購中，但暫未落實。至於各類型的單位，就以面積約九百六十四方呎的B室，最受市場青睞。此外，發展商目前正考慮再搭建兩個示範單位，而今天亦照常開放現樓示範單位，予睇樓客參觀。

　　關堡林再指，預期昨日將有逾四百?睇
樓客前往，不少屬外區住客及投資者。同時因區內租賃需求強勁，估計項目未來開售後，投資者及用家比例各佔一半。關氏續稱，並不認為項目開價過高，只屬市價水平，其中港島區缺乏新盤供應，年內只提供約一千餘個新單位，而對比同區二手造價，如香港仔中心，目前呎價約六千餘元，但屋苑具有一定樓齡。

　　另一方面，該區未來更設有鐵路，在種種利好因素下，認為訂價不單止為市價水平，更稍嫌保守。

　　昨日下午現場所見，在下午三時左右，場外已出現排隊輪候睇樓的人龍，普遍需輪候半小時方可入內，至於睇樓人士中，就不乏一家大小，同時亦有外籍人士前往。

　　華置發展的灣仔莊士敦道項目，市場傳言昨日已有流傳價單出現，該公司銷售經理任建華表示，此舉只屬市場傳聞，目前未決定何時正式派發價單，而今天將公佈樓盤的銷售部署。

　　市場消息指，該盤將於今天派發價單，最快明日推出發售，而市場上已有參考價出現。據悉，低層戶由一萬二千五百元起，中高層單位呎價介乎一萬三千至二萬三千元，而低層平台特色戶，其呎價則由一萬五千元起。

　　消息更盛傳，該項目現時已有四至五宗口頭預留個案，另外一外資基金，有意大手洽購樓盤約二十個中高層單位，涉資逾二億五千萬元。

　　此外，是次推盤，將設有即供及建築期付款，使用即供付款的人士，可獲扣減百分之三的樓價，而選用建築期付款，買家需先繳付約一成半樓價，餘額在明年再付清。

　　由新地發展的西九龍豐盛居，該公司代理執行董事周國賢表示，豐盛居將為集團下個推售的樓盤，計畫於短期推售。

　　而早前已有消息指，該盤將於短期內推售，項目的示範單位，將設於現樓內，而其意向呎價約六千至七千元。

　　該盤提供一百六十六伙，面積由六百二十三至九百九十三方呎不等，為兩房至四房間隔，項目基座設有商場及住客會所，面積逾一萬方呎。


2008-06-10

莊士敦道22號 投資者洽30伙

莊士敦道22號 投資者洽30伙 2008年6月10日 星期二 　　近日新盤市場走俏，多個新盤部署短期內發售，其中華置（00127）旗下灣仔莊士敦道22號項目，由於不受預售樓花同意書限制，故可隨時發售。市場消息透露，有投資者正向發展商洽購逾30個單位，涉及資金2億至3.3億元。 　　華置銷售經理任建華不肯正面評有關洽購傳言，強調在沒有落實成交，不會作出任何回應。 意向1.1萬呎價 暫收30票 　　發展商早前公佈，由於近日新盤市場不斷升溫，故決定提前推售，意向呎價1.1萬元起。區內代理透露，由於項目提供580呎的細單位，入場費600餘萬元，故引起不少投資者注意，至今市場收票逾30張。 　　另一方面，美聯物業一項研究報告指出，截至5月份，市場累積餘貨單位約4,322個，較4月3,894個微增約428伙，但較去年同期9,937伙急減56.5%。 　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，短期內有不少新盤部署推出，如香港仔南灣御園、灣仔莊士敦道22號項目等，提供約800個單位。由於單位數量不多，相信對累積貨尾量的上升壓力不大。 撰文: 黎煥成

華 置 莊 士 敦 道 市 場 收 逾 30 票

華 置 莊 士 敦 道 市 場 收 逾 30 票
市 場 消 息 指 ， 華 置 旗 下 灣 仔 莊 士 敦 道 項 目 目 前 已 錄 得 逾 三 十 張 票 。
　　(星島日報報道)由華置發展的灣仔莊士敦道項目，市場消息指，目前該盤已錄得逾三十張票，而項目亦會在下周作正式命名，以及公布詳細推售部署，現時不排除推出一年長成交期優惠吸客，同時因收票情況不俗，發展商有意調高意向價，估計升幅約一成起。

　　華置旗下灣仔莊士敦道項目，市場消息指，該盤將於下周作正式命名，以及正式委託代理作推廣及銷售，同時也會一併公布項目的銷售部署，目前所收票數已逾三十張，當中不乏投資者入票，計畫購入單位作出租用途，至於項目示範單位將設於灣仔美國萬通大廈內。

　　據悉，是次推售，除即供付款外，發展商有意推出一年成交期吸客，買家需先繳付一成半樓價作首期，尚餘金額待明年物業入
伙後再付清；另外，有鑑於現時收票情況不俗，故不排除調高意向價。

　　發展商早前表示，該盤意向呎價約一萬一千元，由於港島私人住宅於本年之落成量偏低，加上港島區的住宅租務交投向來活躍，租金按年攀升幅度達亦較九龍及新界區高；料旗下莊士敦道項目正式開售時，成為長铫投資者的追捧目標。
2008-06-07

南 灣 御 園 每 呎 開 價 9066 元

南 灣 御 園 每 呎 開 價 9066 元
泛 海 關 堡 林 表 示 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 首 批 二 十 伙 ， 即 供 呎 價 九 千 零 六 十 六 元 。
　　(星島日報報導)在豪宅盤一輪熱銷下，帶旺整個新盤市場，令發展商更積極推盤，泛海旗下香港仔南灣御園於昨日派發價單，首批二十伙，即供呎價九千零六十六元，入場費為五百六十二萬九千元，於今天可供準買家預留單位，未來會根據市況而調升價格；同時，發展商亦推出低息按揭計畫吸客，首年定息為零點八八釐。此外，據區內代理表示，該盤開價較同區二手造價高出一至兩成。

　　泛海執行董事關堡林表示，首批價單已在昨日派發，涉及二十伙，分別位於十二、二十、二十八及三十樓內，即供呎價為九千零六十六元，今天可供準買家率先預留。而未來一至兩週期間，會繼續收票，一旦所收票數足夠，將會正式發售。而示範單位在昨晚已開放予VIP及
公司職員參觀，今天則開放予公眾睇樓。

　　關堡林指出，是次推售提供三款付款辦法予買家選擇，其中選用即供買家，可獲樓價約百分之四折扣，而建築期付款，買家在本年底成交，即可獲約半年的成交期，同時亦與渣打及星展銀行合作，推出低息按揭優惠，首年定息為零點八八釐，第二年全期息率約二點四至二點五釐，約P減三點一釐，而發展商亦有作出補貼計畫，目前該按揭優惠未有設置名額，至於使用的人士，更可獲扣減百分之二點五的樓價。

　　關氏續稱．估計單位可在三個月至半年內沽清，全數售罄後可套現約十五億元，此外，早前該盤已售出一個單位，為十樓C室，面積約七百四十七方呎，成交價六百六十六餘萬元，呎價約八千九百二十五元，買家屬發展商友好人士，而該名買家享有較長的成交期。

　　發展商在昨日已向外派發價單，除公佈單位的建築面積及銷售面積外，也有一併公佈單位的工作平台、窗檯，以及攤分公用地方面積等，至於首批單位中，訂價最低單位為十二樓E室，面積約六百八十七方呎，為五百六十二萬九千元，平均呎價約八千一百九十四元，而訂價最高單位則為三十樓B室，面積約九百六十四方呎，為一千零四十萬一千元，呎價約一萬零七百八十九元。

　　據同區代理消息，是次項目開價，與同區物業造價相比，高出一至兩成，而昨晚五時開始，經已開放示範單位予外界參觀，吸引不少準買家前往睇樓，未有受到天雨影響。另外，市場消息指，截至昨晚八時，已有至少六宗口頭預留個案，買家主要看中面積達九百六十四方呎的B室，大部分為高層單位，而價單內的單位，亦獲買家出價預留，當中包括二十八樓B室，其訂價為一千零二十三萬六千元，平均呎價約一萬零六百一十八元。

　　提供約一百八十伙的南灣御園，標準戶面積介乎六百八十七至九百六十四方呎，一層五伙，間隔屬兩房至三房設計，實用率約七成六。同時，項目亦提供八至九個複式戶。
2008-06-07

香港仔南灣御園 意向呎價1萬

香港仔南灣御園 意向呎價1萬 最快明派價單 泛海︰獲基金洽購

2008年6月5日 星期四

經過新界、九龍兩個新盤一輪熱賣後，亦增強了發展商的推盤信心，加快推盤步伐。當中，泛海（00129）執行董事關堡林表示，旗下香港仔南灣御園將於本週開放示範單位予買家參觀，意向呎價1萬元，並接獲基金大手洽購。 暫收40票 示範單位開放 　　另外，業內人士表示，現時市場上已收到近40張票，而發展商亦計劃於明天派發價單，預計將於本週六進行內購。 　　新盤銷情理想，不少發展商趁勢推出旗下物業。關堡林表示，集團除於今日開放示範單位予傳媒參觀外，亦計劃於本週內開放示範單位予VIP參觀。另外，集團亦正與銀行商討付款優惠，以配合不同買家需要。 一手缺 項目重價不重量 　　此外，由於區內欠缺一手新盤供應，加上樓市氣氛好轉，故是次發展商開價亦十分進取。 　　關氏表示，南灣御園意向呎價約1萬元，並已接獲基金洽購。事實上，市場人士指，發展商於日前已通知代理，指由於高層單位已接獲查詢，故希望代理集中推售30樓或以下層數單位。 　　另市場消息表示，由於區內欠缺一手供應，故預期此項目將會「重價不重量」。另外，有區內代理表示，該項目截至目前為止，市場已接獲近40張票，當中更不乏希望購入兩個單位的買家。 海怡本月暫錄6宗成交 　　至於區內二手市場，美聯物業高級營業經理葉志偉表示，樓市經過一輪調整後，近月鴨脷洲海怡半島的成交已陸續恢復，加上在用家入市推動下，本月屋苑暫錄得6宗成交。其中21座高層E室，面積1,078平方呎，獲長線投資者以783萬元承接，平均呎價7,263元。 　　另外，中原地產分行經理梁國輝表示，香港仔中心於5月份亦錄得13宗成交，成交量較4月同期上升1倍。其中M座低層03室，面積526平方呎單位，則獲外區客承接，成交價200萬元，呎價3,802元。

撰文: 文偉豐

莊士敦道服務宅 月租2.8萬

莊士敦道服務宅 月租2.8萬 2008年6月4日 星期三 　　近年本港服務式住宅市場表現理想，市場新供應陸續投入市場，當中漢威資本旗下灣仔服務式住宅，將在8月正式推出，項目共提供87個單位，絕大部分月租為2.8萬及2.9萬元。 提供87伙 逾400呎 　　於大中華地區管理近10億美元資產的地產基金漢威資本，首次在港推出發展項目，所推物業為服務式住宅「香港輝盛閣國際公寓」。 　　漢威資本行政總裁任榮指，該服務式住宅位於灣仔莊士敦道74至80號，樓高23層，屬一層4伙，全數87個單位，絕大部分為422及433平方呎，租金分別為2.8萬及2.9萬元。 　　物業亦提供3間連陽台單位，呎數介乎559至883平方呎，月租由3.2萬至3.5萬。 洽租租戶 全為跨企 　　負責該項目管理的輝盛國際管理指，是次將一次過推出所有單位，而項目於8月正式入夥。輝盛閣國際公寓總經理黃婉琴指，發展商是次定價參考了灣仔、中環及銅鑼灣等的服務式住宅月租，她指出，暫時洽租的租戶，全數為跨國公司。 　　漢威資本指出，是次為集團在港推出的首個項目，而集團在港發展服務式住宅外，亦會研究其他發展項目。 撰文: 梁建國 欄名: 首推項目

漢威資本行政總裁任榮（中）表示，灣仔莊士敦道服務住宅全數87個單位，租金分別為2.8萬及2.9萬元。　　（車耀開攝）