蔚然複式戶1.85億獲洽

蔚然複式戶1.85億獲洽
2013-09-07

        (星島日報報道)昨日市傳太古地產旗下西半山蔚然五十二樓B室複式戶，以一億八千五百萬元獲洽購至尾聲，該項目最大的複式戶，實用面積二千八百六十九方呎，實用呎價六萬四千四百八十二元，若落實成交，呎價將創項目新高，同時成為一手新例實施後的最大宗新盤成交。不過，直至截稿時，有關交易仍未上載網上的成交記錄冊。
        
        至於本報昨日亦就以上消息向太古地產查詢，該公司發言人表示，項目如果新錄得任何成交，集團會把相關的交易，立即更新至網上的成交記錄冊之中。
        
        此外，昨日同時市傳V集團旗下的跑馬地V Happy Valley錄得第二宗成交，涉及十一樓B室，以八百二十萬元成交，但定價較集團最初發出價單的八百三十八萬元，減價約百分之二，該物業實用面積三百三十三方呎，呎價二萬四千六百二十五元。
        
        V集團發言人接受查詢時表示，上址獲一組大陸客人洽購至尾聲，但估計該買家將以香港其他親友的名義購入，故不用繳付BSD，至於所謂的「減價」，是集團按個別情況而提供的議價空間，並不代表項目其他單位稍後將會減價出售。
        
        據悉，日前市場亦傳出該項目個別單位減價推售消息，包括十一樓B室，幅度達一成四，但集團當時澄清減價消息屬市場誤傳，有關的單位原價不變，項目短期內也不打算減價。
        
        

7 Sep 2013

星島日報

三盤717伙獲批預售昇柏山累收620票

三盤717伙獲批預售昇柏山累收620票

新盤陷混戰之際，再有3個項目獲批預售，地政總署公布，觀塘觀月．樺峯、新地（016）粉嶺項目及房協筲箕灣樂融軒獲批預售，共涉及717伙；至於正收票的荃灣昇柏山，累積收票620張，今天截止認購。

信置觀月．樺峯盡快推市區重建局及信置（083）發展的觀月．樺峯，共提供299伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，正全力製作樓書及示範單位，將盡快推出發售，示範單位設於奧海城二期商場。

市場消息指出，白石角海鑽或押後在觀月．樺峯後始推售。新地粉嶺單幢項目亦批預售，新地代理助理總經理胡致遠表示，正趕製樓書及示範單位，最快可在下月登場。連同房協已命名為樂融軒的筲箕灣項目，3個新盤合共增加717伙供應。長實執行董事趙國雄指出，原本預計大埔鳳園項目將為系內下一個新盤，但最近有消息指荃灣西七區項目或可提前獲批，集團期望月內獲批，最快下月發售。項目共1717伙，規模較正在發售的元朗溱柏更多，屆時新盤搶客戰預料進入白熱化階段。

夥中銀提供換樓按揭優惠至於今天截止認購的荃灣昇柏山，長實高級營業經理封海倫表示，累積已取得逾620張票認購，以首批82伙計，超額6.6倍，為一手新例後最高超額倍數新盤；入票者仍以新界及荃灣最多，佔約67%，由於推出的300伙，兩房及三房戶折扣後最高售價為510.3萬及708.8萬元，呎價仍不超過1萬元，故亦吸引30%九龍及港島區人士入票。昇柏山今天傍晚6時將截止收票，明天以抽籤形式發售。為刺激買家入市，發展商昨天宣布與中銀香港（2388）合作，為買家提供樓換樓貸款計劃，利率介乎P（最優惠利率，5.25%）至P減1.5%。

6 Sep 2013

信報

昇柏山加推218伙搶客 443萬入場

昇柏山加推218伙搶客 443萬入場

溱柏收約260登記 今賣215伙

新盤戰進入白熱化階段，面對元朗溱柏今天銷售215伙，荃灣昇柏山再次截擊，昨天大手加推218伙，本周末發售，平均呎價約1.03萬元，最平入場費443萬元起。兩個新界焦點新盤對撼，長實（00001）荃灣昇柏山加快步伐，昨日大手加推218伙（按新例要求加推戶最少要41伙），數量比新例的要求高出4倍，務求鎖定客源，也是一手新例以來，開售前加推最多單位比例的項目，累推300伙佔總數近75%。昇柏山呎價10304 周末售是次推出的218伙，平均呎價10,304元，如扣除所有優惠，折實平均呎價9,076元。

價單內更首推兩伙複式戶，為48、49樓LA及RA室，面積均為1,324平方呎，各連同1個價值120萬元的車位發售，定價每伙2,000萬元，呎價1.51萬元。發展商同日也公布銷售安排，上述加推戶連同首批單位共300伙，將在本周末早上以抽籤形式發售。

長實執行董事趙國雄昨午指，300伙如售罄料可套現約20億元，待日後開賣會視乎銷情決定是否調整定價及幅度，但不排除開賣前再度加推，至昨午3時許為止累計收逾530票。另市場消息指，昇柏山昨日再收約50票，令累積收近580張，以兩批單位300伙計，超額認購約0.9倍。溱岸售2伙 寓．弍捌重推另外，新世界元朗溱柏今售215伙，發展商昨晚8時截止收票，據知昨單日收約80票，累積收約260個登記，比今天推售的伙數超額約0.2倍。登記人須於今早9點半至11時到售樓處準備，中午12時進行抽籤。系內沙田溱岸8號成交紀錄冊顯示，昨日售兩伙，其中2座48樓D室，連雙車位售價3,095.2萬元。

其他餘貨盤也加緊部署，華懋長沙灣寓‧弍捌昨公布重推價單，涉12伙，平均呎價16,175元，又提供即供最高減3%樓價折扣，本周六早上11時先到先得發售。據該盤在今年1月的價單顯示，當中11樓D室定價777.8萬元，最新定價則為716.8萬元，減幅7.8%。

另外，市傳麗新（00488）油塘Ocean One昨沽高層A室連平台戶，售價約3,042萬元，呎價逾2.56萬元，創同區新高。發展商昨日發放新價單，將32樓E室的定價調高約3.6%，最新定價830萬元。

太古地產（01972）等半山區西部蔚然昨公布修訂價單及銷售安排，項目3個複式戶，買家可獲贈兩個車位。新的銷售安排顯示，本周五將推售8伙，包括上述3個定價逾億元的複式戶。撰文:呂勁康、郭伊妮、

經濟日報

4 Sep 2013

柯士甸站The Austin料下季登場

柯士甸站The Austin料下季登場

房產新世界發展（017）今年積極推盤，元朗溱柏推售如火如荼，售出單位突破200伙，同時積極部署推售柯士甸站上蓋項目The Austin，市傳售樓紙月內有望批出，預料第四季登場；油塘OCEAN ONE昨天則加推16伙，平均呎價1.57萬元。消息人士指出，The Austin售樓紙最快月內可獲批出，第四季可正式登場，待批預售單位涉及約576伙。

同系元朗溱柏完成首輪發售後，第二輪發售亦緊接開始，新世界發展表示，項目昨天再沽2伙，累積售出201伙。第二輪推售的215伙今天截止認購，明天發售。同系同區新盤尚悅，昨天則售出1伙。

長實（001）荃灣昇柏山今天將公布銷售部署，市傳昨天新增約50張入票，累收逾500張，已超額認購逾5倍。

另外，麗展（488）等發展的油塘OCEAN ONE，昨天加推16伙，分布於22至32樓，面積531至762方呎，售價介乎790.6萬至1296萬元，呎價由1.45萬至1.7萬元，本周五發售。OCEAN ONE在新例實施後發出3張價單，涉及81伙，扣除新例前沽出的15伙，尚有28伙可供推售。

另一方面，信置（083）部署推售成都新盤「信和．御龍山」，本周五起在港路演，提供1115伙。

信報

3 Sep 2013

6新盤逾3600伙 有望月內推

6新盤逾3600伙 有望月內推

元朗溱柏首輪銷情理想，為發展商推盤添信心，其中西南九龍新盤The Austin近日展開一連串廣告宣傳，有望本月取得售樓紙，而月內將有6個全新盤可陸續登場，涉逾3,600伙。

The Austin宣傳 料本月得售樓紙新世界（00017）與會德豐（00020）合作的西南九龍新盤The Austin，早於去年9月已申請預售樓花同意書，但至今一年以來尚未獲批，發展商近日已急不及待，於尖沙咀等地展開廣告宣傳，同時項目網址亦已開放予公眾瀏覽，惟當中仍未上載任何內容資料，可見發展商正為推盤準備。市場估計，該項目有望於本月取得售樓紙。本月可望登場的新盤共涉3,666伙（見表），包括兩個大型項目，有機會是一手賣樓新例之後的高位。至於實際推盤量多寡，將視乎該兩個大盤能否如預期推出。

瓏門II南豐項目 推盤量關鍵兩個大型樓盤當中，新地（00016）屯門瓏門II成關鍵之一，項目有911伙，早在7月已獲批售樓紙，但發展商一直表示要待樓書等物資交由合作夥伴審視之後就會部署推售，未有落實推盤時間表。另一個推盤量關鍵則是南豐旗下的東涌55B區項目，其預售樓花同意書更早於6月就已批出，但樓盤有1,419伙，規模龐大，加上東涌多年沒有新盤推出，估計前期部署會再需要一段時間。其他中型項目亦蠢蠢欲動，信置（00083）及市建局合作的觀塘觀月‧樺峯，估計短期內可獲批售樓紙，最快預計本月底可推出。恒地（00012）長沙灣曉珀則有望短期內公布樓書，中秋節前後開賣。向隅客再戰 溱柏次輪收180票至於現正推售的新世界元朗溱柏，市場人士指，昨日再收約80票，最少有逾10組客在首輪賣樓時未能成功入市，於是昨日再度入票，令項目累積第二輪入票數量已約180張，第二批單位將於明日早上開售。該盤昨日再售出兩伙3房戶，包括6座中層D室，實用面積946平方呎，定價989.7萬元，呎價1.04萬元。而長實（00001）荃灣昇柏山昨市傳再收約60票，累積入票約520張，對比首批82伙，已超額認購逾5倍。項目將於今天加推新一批單位，預計周六（7日）開售。撰文:呂勁康 

3 Sep 2013

經濟日報

樓價高遲婚族增 迷你戶崛起

樓價高遲婚族增 迷你戶崛起

新盤買家集中年輕家族，市場聚焦細單位，其中新世界（00017）元朗溱柏首日銷情逾8成為開放式及1房，力證細戶需求的確不小，預期迷你單位未來會在全港各區「遍地開花」。溱柏推出272至314平方呎的開放式單位，可謂開創新界區細單位的先河，從首天推售的揀樓反應來看，證明這種迷你單位需求不少。需求不少 料能「遍地開花」迷你單位受歡迎有一定數據支持，今時今日年輕人愈來愈遲婚，又要追求獨立居住空間，迷你單位可謂應運而生。根據香港統計處的統計，女性初婚年齡中位數，由1981年的23.9歲，延遲到2012年為29歲；男性初婚年齡則從1981年的27歲變為31.1歲。至於獨居人士所佔比例，由2001年的4.5%升至2011年的6.1%，可見市場對迷你單位需求愈來愈大。其次，近年樓價愈來愈高，一個剛畢業的大學生要用23年工資才買得到一個約500平方呎的單位，年輕人要有私人空間，惟有向偏遠地區或迷你單位入手，因為現時市區的迷你單位動輒要500萬至600萬元，故迷你單位在新界區仍有不少發展空間。租金倘跌 迷你戶競爭力弱不過，有發展商人士指出，作為發展商在市況許可下也不會在新界區設立迷你單位，因為政府要樓價下跌的態度很明顯，一塊地皮由購入日期至入伙計要4至5年，樓價走勢很難評估，若樓價真的回落兩成，屆時新界區大量2房單位回落至200萬元以下，租金同樣下跌，開放式設計的迷你單位競爭力會大打折扣；如果樓價不變則迷你單位會很吃香。但他坦言，迷你單位會愈來愈流行，因為市況不穩，發展商設計單位時，會盡量提供不同面積的單位，以吸納不同客源，大型項目的單位面積會由200至2,000平方呎不等。撰文:黎煥成

3 Sep 2013

上車族搶細價樓 新盤生力軍

上車族搶細價樓 新盤生力軍

逾9成買家選即供 1及2房戶暢銷

一手新例後推出的4個中、細價盤（樓價集中600萬元以下單位），當中逾9成買家選擇即供付款，且銷情以開放式、1房及2房的細戶最佳，反映市場需求集中在細單位的上車用家。本報記者就一手新例後推出的4個中、細價盤，包括坐落於元朗的溱柏、溱林、尚悅，以及粉嶺逸峯，對買家選擇的付款方法及揀選單位比例作出分析。結果顯示4盤的銷售比例中，以開放式、1房、2房單位的銷情最佳，反映買家對上車單位需求較大。

溱柏開放式1房戶 首日售罄值得留意的是，首批單位熱賣的溱柏，第一天即沽出194伙中，共167伙開放式及1房單位即日售罄，佔已售出單位約86%，當中開放式單位面積僅272至314平方呎，1房則介乎457至512平方呎，適合單身至兩人居住，售價約200萬至300餘萬元，其去貨速度明顯較其餘2房至4房單位高。而項目截至昨天沽出的201伙中，開放式及1房戶佔逾8成。

據首天開售現場經紀透露，項目在開售首天有較多年輕客前往揀樓，而開售第二天年輕客數量已相對減少，雖仍見有80後情侶買家到場參觀，但現場所見有較多屬於需要換樓的家庭客，估計因細單位已售罄所致，反映上車客對細單位的需求甚殷。至於另一個主要提供細價盤的尚悅，一手新例重推後售出375伙，當中96%（362伙）為2房戶，反映上車客對該盤的需求。據了解，項目買家主要為20多歲至約30歲的年輕人，不少是由父母幫助支付首期。尚悅96%買家即供 「一面倒」另外，上述4盤買家中，逾9成選用較大折扣的即供付款方法，而非投資者普遍採用的建築期付款方法，可見買家以用家為主。

以尚悅為例，重推後售出的375伙中，有362伙的買家採用即供付款方法，佔整體成交量約96%，而採用即供二按及建築期付款方法的單位，則只佔13伙，買家幾乎「一面倒」採用即供付款方法。至於香港小輪（00050）粉嶺逸峯的成交紀錄冊顯示，該盤自新例後至9月2日止，合共賣出127伙，選用60天即供成交（可獲扣減樓價6%）有104伙，佔近82%；另有12伙的買家選用即供二按（可獲扣減樓價4%），佔9.4%；建築期付款（照定價）則有11戶，僅佔8.6%。項目提供2、3房為主，而該盤在同期售出的單位，2房佔66%，其餘均屬3房戶。即供折扣大 兼趕低息尾班車事實上，即供付款較能吸引用家，除了因為買家能直接獲折扣優惠外，亦因不少用家冀能好好把握目前低息環境，盡快借貸及還款，減少日後因加息令負擔增加的風險。因此，即使用家購買未能即時入住的樓花項目，亦偏向選用即供付款。隨着新盤市場需求集中2房或以下的用家，預期發展商未來投得的用地，亦會傾向供應此類單位，以迎合市場需求（見另文——「樓價高遲婚族增 迷你戶崛起」）。（系列二之一）撰文:郭伊妮、呂勁康、馮凱婷 系列名:新盤需求系列

3 Sep 2013

經濟日報