上車族搶細價樓 新盤生力軍

上車族搶細價樓 新盤生力軍

逾9成買家選即供 1及2房戶暢銷

一手新例後推出的4個中、細價盤（樓價集中600萬元以下單位），當中逾9成買家選擇即供付款，且銷情以開放式、1房及2房的細戶最佳，反映市場需求集中在細單位的上車用家。本報記者就一手新例後推出的4個中、細價盤，包括坐落於元朗的溱柏、溱林、尚悅，以及粉嶺逸峯，對買家選擇的付款方法及揀選單位比例作出分析。結果顯示4盤的銷售比例中，以開放式、1房、2房單位的銷情最佳，反映買家對上車單位需求較大。

溱柏開放式1房戶 首日售罄值得留意的是，首批單位熱賣的溱柏，第一天即沽出194伙中，共167伙開放式及1房單位即日售罄，佔已售出單位約86%，當中開放式單位面積僅272至314平方呎，1房則介乎457至512平方呎，適合單身至兩人居住，售價約200萬至300餘萬元，其去貨速度明顯較其餘2房至4房單位高。而項目截至昨天沽出的201伙中，開放式及1房戶佔逾8成。

據首天開售現場經紀透露，項目在開售首天有較多年輕客前往揀樓，而開售第二天年輕客數量已相對減少，雖仍見有80後情侶買家到場參觀，但現場所見有較多屬於需要換樓的家庭客，估計因細單位已售罄所致，反映上車客對細單位的需求甚殷。至於另一個主要提供細價盤的尚悅，一手新例重推後售出375伙，當中96%（362伙）為2房戶，反映上車客對該盤的需求。據了解，項目買家主要為20多歲至約30歲的年輕人，不少是由父母幫助支付首期。尚悅96%買家即供 「一面倒」另外，上述4盤買家中，逾9成選用較大折扣的即供付款方法，而非投資者普遍採用的建築期付款方法，可見買家以用家為主。

以尚悅為例，重推後售出的375伙中，有362伙的買家採用即供付款方法，佔整體成交量約96%，而採用即供二按及建築期付款方法的單位，則只佔13伙，買家幾乎「一面倒」採用即供付款方法。至於香港小輪（00050）粉嶺逸峯的成交紀錄冊顯示，該盤自新例後至9月2日止，合共賣出127伙，選用60天即供成交（可獲扣減樓價6%）有104伙，佔近82%；另有12伙的買家選用即供二按（可獲扣減樓價4%），佔9.4%；建築期付款（照定價）則有11戶，僅佔8.6%。項目提供2、3房為主，而該盤在同期售出的單位，2房佔66%，其餘均屬3房戶。即供折扣大 兼趕低息尾班車事實上，即供付款較能吸引用家，除了因為買家能直接獲折扣優惠外，亦因不少用家冀能好好把握目前低息環境，盡快借貸及還款，減少日後因加息令負擔增加的風險。因此，即使用家購買未能即時入住的樓花項目，亦偏向選用即供付款。隨着新盤市場需求集中2房或以下的用家，預期發展商未來投得的用地，亦會傾向供應此類單位，以迎合市場需求（見另文——「樓價高遲婚族增 迷你戶崛起」）。（系列二之一）撰文:郭伊妮、呂勁康、馮凱婷 系列名:新盤需求系列

3 Sep 2013

經濟日報