新盤回軟 兩日沽約29伙

新盤回軟　兩日沽約29伙
2013-09-30

        (星島日報報道)市場缺乏全新盤開賣帶動下，一手交投持續轉靜，綜合市場統計，周末兩日錄約二十九宗新盤買賣，較上周中秋三日假期下跌約五成。其中元朗溱柏銷情為眾盤最多，四房大戶呎價逾九千五百元，創近期新高。而荃灣昇柏山兩房戶沽逾八成，不排除再將單位提價。至於日前減價重售的深水埗曉尚，過去周末就沽約三伙。
        
        新世界發展的元朗溱柏續有交投，過去周末兩日共沽約十一伙，令開賣至今累積成交六百二十四伙，套現逾二十三億四千萬元。昨日沽出包括至少兩間屬四房戶，其中二座十九樓D室，實用九百四十六方呎，設有三間睡房和一間書房，成交價九百零五萬二千元，呎價九千五百六十九元，屬近期新高價。
        
        新一批共四十二伙，將於明日（十月一日）國慶假期開售，同樣以抽籤形式進行，全部為兩房戶型，單位分布於第三座的D及F室，實用五百三十二及五百九十五方呎，買家仍可享有最高一成樓價折扣，折實後呎價七千二百五十八元，入場費三百七十七萬一千元。
        
        市場昨日繼續收票，據知昨日至少新增逾十二個登記，令新一輪登記數字累積超過二十五票，相信到今日截票時可望足額登記。
        
        由長實發展的荃灣昇柏山，銷情就緊隨其後，周末沽約七伙，總銷情衝破三百伙大關，當中兩房戶已沽逾八成，而有約一成七買家申請九成按揭，反映該盤上車客佔一定比例。
        
        長實高級營業經理封海倫指，昇柏山由開售至今剛好三周，截至昨日下午為止售出二百九十八伙，佔全盤的逾七成四，為集團套現十六億元，每伙平均呎價約九千二百元水平。日前最新就八個單位加價百分之一重推，兩房及三房各佔四間，開售至今已將約三十個單位加價，絕大部分都順利沽出，只有六伙加價戶未售，反映項目有一定叫座力。
        
        客源分布方面，封海倫就指，樓盤買家以本地客佔大多數，內地買家比例只有約百分之二點三，亦即不足十組，他們均需付雙辣稅。而採用即供的買家佔約八成半，早前推出的一百八十日特長成交付款計畫，亦有約半成買家採用，可見樓盤以用家及換樓客主導。
        
        截至目前有約五十名買家申請經絡九成按揭，佔整體買家的約一成七，據知有一半申請已批核，其餘的亦陸續審批當中。
        
        對於「十．一」黃金周假期安排，她就謂會繼續如常賣樓，在人手上會略有增加，惟不會像過往般特別安排專車等招待內地客。樓盤開賣迄今已經歷過中秋節長假期和數個周末，相信銷情會保持穩定，集團亦不排除再為餘下已出價單位提價重推。
        
        恒基減價重推的兩個市區盤，上周六開售的深水埗曉尚，兩日沽約三伙，主要為細單位；已重售一周的九龍城曉薈亦有一宗成交，令總交投升至七伙。
        
        新地元朗Residence譽88，該盤過去兩日沽出四伙，主要為兩房細戶，樓盤整體銷情達到三百一十六伙，佔全盤約九成，現時尚餘三十多伙待售。而香港小輪旗下粉嶺逸峯，昨日市場錄兩宗成交，主要為兩房細戶。
        
        
星島日報

30 Sep 2013