新盤回穩 兩日沽逾百伙

新盤回穩 兩日沽逾百伙
2013-09-16

        (星島日報報道)新盤供應逐漸湧現，過去周末一手承接力平穩，其中元朗焦點大盤溱柏昨進行最新一輪銷售，兩日內沽約七十四伙，已推出全數單位的荃灣昇柏山，亦錄逾二十伙成交，兩盤合力支撐一手市場成交，總計過去周末，一手市場成交錄破百「大關」，惟較之前周末成交量達三百四十五宗仍出現跌勢。
        
        由新世界發展的元朗溱柏昨日進行第四輪銷售，以平均實用呎價八千三百一十六元，加推新一批第三座六十八伙應市，間隔一至三房，開售前已收逾八十票，獲得超額購買登記，昨日以抽籤形式進行揀樓。據一手銷售資訊網內成交記錄冊顯示，連同上周六成交，該盤兩日共沽出七十四伙，當中六十一伙為新加推單位，項目累售達五百六十七伙。
        
        賣樓現場所見，該盤設於荃灣愉景新城商場地下的售樓處外，昨日早上十一時左右起，已有逾數十組準買家於帳篷外排隊報到，並陸續於正午前進行抽籤程序，隨即依籤號次序開始揀樓，整個簽約過程約一個多小時，發展商安排鐵馬及職員維持秩序，現場並有不少代理及銀行按揭團隊出動「撈客」，人流甚暢旺。
        
        已完成交易的買家之中，用家及投資者客源兼備，有購入一房戶的外區客指該盤戶型、定價理想，項目交通接駁亦完善，並不介意遷入新界西區，此外亦有家庭客攜同嬰孩到場揀樓，場面熱鬧。
        
        新世界營業及市務總監楊文昨表示，溱柏昨第四輪銷售，開賣不足一小時內，已經迅速沽出五十伙，使項目開售逾兩周以來，累售超過五百五十伙，佔可售單位約八成，成交平均呎價八千一百元，套現逾二十億元，據資料顯示該盤售出單位數量屬新例後最高，獲大量用家追捧，多選擇以即供付款。
        
        有見銷情不俗，發展商馬上作出新部署，昨公布最新銷售安排，定於本周四發售已開價的二十一伙，全是三座G室兩房單位，平均實用呎價八千一百五十元，此外，項目三座H室單位，亦考慮在短期內輕微提價。系內沙田溱岸8號昨連環沽出兩伙，包括二座四十樓A室獲內地客承接，需連同約三百六十一萬元BSD稅入市，連同新例前成交，該盤已沽出逾九成六單位，尚餘約四十伙待售。
        
        另邊廂，已推出全數單位的長實荃灣昇柏山，市場過去兩日錄最少二十二宗成交，其中昨沽出四伙。長江實業執行董事趙國雄昨指，該盤開售後反應持續，推出四百零二個單位後，目前僅餘約一百四十多伙仍待售，擬再作提價部署，為配合市場的「必然調整」，項目此前亦曾提價百分之二，幅度溫和，料最新就該盤最後一份價單內的單位定價，在本周初作出調整，加幅並有機會高於之前水平。
        
        他續指，該盤近日沽出四伙特色單位，全部由用家承接，呎價均逾一萬元，較受歡迎的兩房戶則只剩約五十伙，整體客源以用家為主，超過九成買家採用即供付款方法。
        
        據統計，兩成半買家為荃灣區內客，當中涉最大成交金額個案，為有家庭客斥約一千四百萬元連購兩伙，項目並已套現約十三億八千萬元，平均成交實用呎價九千二百元。
        
        綜合市場消息指，除上述新盤外，恒基等元朗尚悅、嘉里黃大仙現崇山及麗新油塘Ocean One等，昨日紛錄得成交，共計過去兩日一手市場共沽出約一百零二伙。
        
        此外，新地近日拆售將軍澳天晉約五十個車位，市場消息指，昨日錄得個別成交，目前累沽約三十一個，每個成交價約一百四十八萬至一百六十萬元，其中三車位已於市場上放租，月租叫價約四千二百至四千五百元，回報率料逾三厘。
        
星島日報
      
16 asep 2013