樓價高遲婚族增 迷你戶崛起

樓價高遲婚族增 迷你戶崛起

新盤買家集中年輕家族，市場聚焦細單位，其中新世界（00017）元朗溱柏首日銷情逾8成為開放式及1房，力證細戶需求的確不小，預期迷你單位未來會在全港各區「遍地開花」。溱柏推出272至314平方呎的開放式單位，可謂開創新界區細單位的先河，從首天推售的揀樓反應來看，證明這種迷你單位需求不少。需求不少 料能「遍地開花」迷你單位受歡迎有一定數據支持，今時今日年輕人愈來愈遲婚，又要追求獨立居住空間，迷你單位可謂應運而生。根據香港統計處的統計，女性初婚年齡中位數，由1981年的23.9歲，延遲到2012年為29歲；男性初婚年齡則從1981年的27歲變為31.1歲。至於獨居人士所佔比例，由2001年的4.5%升至2011年的6.1%，可見市場對迷你單位需求愈來愈大。其次，近年樓價愈來愈高，一個剛畢業的大學生要用23年工資才買得到一個約500平方呎的單位，年輕人要有私人空間，惟有向偏遠地區或迷你單位入手，因為現時市區的迷你單位動輒要500萬至600萬元，故迷你單位在新界區仍有不少發展空間。租金倘跌 迷你戶競爭力弱不過，有發展商人士指出，作為發展商在市況許可下也不會在新界區設立迷你單位，因為政府要樓價下跌的態度很明顯，一塊地皮由購入日期至入伙計要4至5年，樓價走勢很難評估，若樓價真的回落兩成，屆時新界區大量2房單位回落至200萬元以下，租金同樣下跌，開放式設計的迷你單位競爭力會大打折扣；如果樓價不變則迷你單位會很吃香。但他坦言，迷你單位會愈來愈流行，因為市況不穩，發展商設計單位時，會盡量提供不同面積的單位，以吸納不同客源，大型項目的單位面積會由200至2,000平方呎不等。撰文:黎煥成

3 Sep 2013