08銷售收入減半 明年再推新項目
會德豐地產擬淡市吸土儲

會德豐地產（049）預料，今年銷售收益不足十億元，較去年下跌約五成；雖然預期第四季樓價將持續下調，但集團將藉此吸納土地儲備，旗下西半山The Babington及黃竹坑香葉道項目將在明年推出市場。

另外，市傳新地（016）旗下沙田壹號雲頂已有逾十伙獲洽購，其中複式單位洽購呎價，較意向呎價低二成二。

會德豐地產執行董事黃光耀【圖左】表示，集團今年以推售貨尾單位及非核心物業為主，截至年底前亦不會有新項目推出，故預料全年銷售收益不足十億元，較去年的逾二十億元，出現大幅度變化。

會德豐地產今年出售項目包括碧堤半島及尖沙咀商業項目，分別套現三億及二億元；至於早前推出的車位，已售出逾一百五十個，平均售價約三十五萬元，合共套現四千五百萬元。

第四季樓市續看淡

黃光耀預期，第四季金融市場仍然波動，相信樓價亦將繼續下調，但他強調集團持有的單位數量少，故未有計劃減價。

他指出，新盤The Babington及黃竹坑香葉道項目將在明年維持原價推出。

黃光耀認為，由於市況處於調整階段，地價亦較去年高位回落約二成，故有利吸納土地儲備，集團現正物色合適的土地，規模為可建樓面約十萬方呎。他建議，政府在目前市況下，應考慮縮短補地價審批時間，否則待市況好轉時，土地供應將不能滿足市場需求。

壹號雲頂夥渣打推拆息按揭

另一方面，剛獲批預售樓花意向書的壹號雲頂，市傳已有逾十伙獲洽購至最後階段，其中複式單位洽購呎價約一萬四千元，較意向呎價一萬八千元低二成二。

新地代理執行董事雷霆表示，將夥渣打銀行向首十名雲頂大宅買家，提供首兩年銀行同業拆息減零點二厘按揭，實質利率為零點六五厘；第三年利率為與拆息持平，其後為同業拆息加零點七厘或最優惠利率減一厘五，但不設利率波動上限，最高按揭成數為百分之六十九點八■

峰景大宅兩日售六幢

17/11/2008 市場上多個醞釀開售新盤仍未正式登場，一手交投氣氛偏淡，長實於上周六開售的元朗四季名園峰景大宅，過去兩日落實售出6座洋房（包括之前已獲預留洋房），因應市場換樓客源比例增加，該盤有機會於周內推出針對換樓客的全新樓按優惠計劃。 長實高級營業經理袁添鴻表示，峰景大宅於過去兩日落實售出6座洋房，另有2座洋房已獲買家預留，售價仍維持原價，整體成交價主要介乎600多萬至700多萬元。 長實營業經理楊聰永表示，該盤過去兩日再錄逾400批客戶參觀示範單位，而該盤近日錄得的換樓客源明顯增加，新增以香港銀行同業拆息作首三年按息的樓按計劃亦查詢踴躍，故該盤有機會於周內公布針對換樓客的按揭優惠。 會地沽40碧麗車位 代理透露，除峰景大宅外，過去兩日荃灣御凱售1伙。會德豐地產過去兩日亦售出逾40個紅磡碧麗花園車位，同系九龍塘又一居料亦累售近100個車位。香港置業姚偉南稱，一投資者剛以80多萬元連購碧麗花園3個車位收租。 另港置李志成稱，截至本月十三日，月內一手私樓註冊量只47宗，港島區更錄「零」登記量，料全月亦未能打破「零」登記局面。

壹 號 雲 頂 最 快 下 周 登 場

新 地 雷 霆 表 示 ， 沙 田 壹 號 雲 頂 快 將 推 出 。 　　(星島日報報道)新地旗下沙田壹號雲頂快將推出，發展商表示，預料下周末可以獲批售樓紙，之後隨即開放示範單位及推盤，首批單位將不少於二十伙。 　　此外，市場昨天出現該盤天書，內容包括早前從未曝光的特色戶「雲頂天際屋」，涉及約十九伙，全部以複式單位設計，並設有一個空中花園。 　　新地代理執行董事雷霆表示，集團旗下沙田壹號雲頂最快在下周末段時間可以獲批售樓紙，並隨即開放示範單位及開售，下周將透露有關樓按及項目其他設施的詳情，他又指出，現時物業獲六家銀行估足價，對樓盤有信心，亦相信買家可做足七成按揭，即使未能做足，集團亦會提供二按協助。 　　雷霆預期，最優惠利率將繼續下跌，息口將維持低水平，相信現時是換樓好時間。新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，推盤時首批單位不會少於二十伙，為了讓代理專心於樓盤上，是次佣金計算方法較簡單，暫擬每宗百分之二點五。 　　美聯昨天為該盤舉行誓師大會，集團執行董事兼行政總裁陳坤興表示，早前於沙田區分行展示的壹號雲頂模型，錄得不俗的參觀人流，其中新界區客源佔四成，港島及九龍分別佔三成，他表示，近日樓市氣氛回穩，料新盤會有承接力。 　　會上並派發項目的代理「天書」，其中涉及項目的資料詳情，當中包括早前從未曝光的特色戶「雲頂天際屋」，涉及約十九伙，單位分布於一至九座的頂層，全部以複式單位設計，面積由一千五百至二千七百方呎，間隔包括三房至六房，而每伙並附設一個空中花園，面積由七百至一千五百方呎不等。另外，據悉項目部分每層兩伙的單位不設主力牆，買家可自製相連。  2008-11-15

新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 地 雷 霆 （ 左 ） 表 示 ， 壹 號 雲 頂 本 年 內 將 限 量 推 售 一 百 五 十 伙 。 　　(星島日報報道)新盤市場近期成為本港樓市焦點，其中兩個新盤部署於短期內限量推出，長實元朗四季名園，開售後已累售逾一百五十伙，套現逾十一億元，本周六將限量解封二十伙供內地客選購，二期最快月底登場；另外，新地沙田新盤壹號雲頂亦將於短期內推出，本年內將只限量推售一百五十伙。 　　長實高級營業經理袁添鴻表示，旗下洋房項目四季名園，二期洋房最快將於十月底推出，項目首階段於一周前已「封盤」，至今累售逾一百五十座洋房，共套現逾十一億元，售價由六百七十萬至一千二百萬元不等。目前項目餘下的洋房大部分都位於翠巒大道，全為質素較佳洋房，連花園面積普遍約三千方呎，預期首批單位以原價約八百萬至九百萬元推出，但日後會就市況調整，而示範單位正進行翻新。 　　袁添鴻續指，在已售出的單位當中，有逾五成買家選用即供付款；現時項目已取消所有優惠，而銀行普遍仍為項目買家提供P減二點五厘的貸款；此外，項目的十八間董事屋已全數沽出。 　　長實營業經理楊聰永表示，在已售出的洋房中，佔逾一成買家為內地客，來自重慶、東莞、山西及山東等不同省市，他們購入洋房多作投資之用，當中有內地客以一千萬元購入洋房；於本周六及下周日，項目將委託美聯中國，在內地邀請二十至三十組投資客來港睇樓，並為該批內地客推出一期餘下的洋房，當中涉及不足二十伙，售價將維持於約七百餘萬元。 　　楊聰永補充，為配合內地買家需更具彈性的成交期，項目正考慮為內地買家引入二十四個月特長成交期，名額只有五名。內地買家於年半內只須付樓價二成半後（當中半成須於簽訂臨時買賣合約時繳付），其餘七成半樓價可於二十四個月後才繳付。 　　事實上，昨日已有內地客到項目售樓處參觀，有來自深圳的睇樓客表示，由於項目售價比內地低，加上本港洋房項目較為罕有，買物業的稅項不高，故特意前來參觀，但仍擔心後市會轉弱。此外，有市場消息指出，項目於本周六將同時再開放供本地已預約準買家參觀。 　　另一方面，由新地發展的沙田壹號雲頂，亦部署於短期內推出，該公司代理執行董事雷霆表示，項目有望在未來兩周獲批售樓紙，在下月初發售，雖然近期金融市場波動，但現時正與三至四家銀行洽商樓按計畫，對該盤估價正面，相信買家可成功承造按揭。 　　雷霆指出，項目會分三個階段發售，而年內只推售一百五十伙，在明年項目入伙前，再推售一百餘伙，而尚餘單位就留待入伙後再發售。至於首批單位中，就包括五房戶雲頂大宅，其面積達二千六百方呎，只設於第一及三座內，全個樓盤只提供四十餘伙，環保露台面積逾九十方呎，預期售價會較一般單位高出一至兩成。雷霆再指，早前在沙田舉行的路演，備受市場歡迎，已有八百準買家登記，其中四分之一的準買家，對物業的五房戶最感興趣；此外，已登記的買家中，約七成屬來自沙田及新界區的住客。 　　至於近期樓市市況，雷氏續稱，以過往本港曾受到金融風暴來看，對樓市的影響時間較短，認為目前市況依然充滿活力，不少新盤銷情不俗，而新盤開價只要合理，以及貼近二手價格，就可受買家青睞。另外，信和旗下御凱再錄成交，令累售單位直逼一百伙，美聯區域營業董事周志忠指出，剛成交的單位為一座中低層A室，面積一千七百三十九方呎，成交價為一千零九十七萬元，呎價六千三百零八元。  2008-10-24

傲 翔 灣 畔 「 求 價 不 求 量 」

傲 翔 灣 畔 「 求 價 不 求 量 」
　　(星島日報報道)置地旗下位於港島西區傲翔灣畔，最快將於下周開放展銷廳及示範單位，供早前已登記的有意買家參觀；而面對近期銀行對物業估價不足問題，發展商表示，項目不排除會延至明年才開售，另外，發展商強調絕對「求價不求量」。

　　置地香港及東南亞區主管（住宅物業）黎漢群表示，系內新盤傲翔灣畔示範單位將於本周內完成，並於下周會率先開放供傳媒參觀，及早前已登記的有意買家參觀。據了解，該項目早前已收到逾百個登記，當中有約五十個有意買家，更已表達意向的單位；另外，項目示範單位及展銷廳，最快部署於十一月初起，開放予已預約代理帶客參觀。

　　黎漢群續指，近期銀行出現銀根短缺，加上各銀行內部亦有調動，估值亦要時間，故批出物業貸款時，往往會比較保守及審慎；而項目在開售前，會與大型銀行商討，取得共識後，才作開售打算。

　　但另一方面，黎漢群指出，若銀行持續收緊按揭信貸政策，項目不排除會延至明年才開售，免致買家往後上不到會；而項目下年年中會批出入伙紙，預期下年十月尾交樓。黎漢群再強調，項目沒有「平賣」的誘因，受環球金融風暴影響，當中一些超級豪宅市場最受影響，但對用家影響就較小；事實上，金融風暴發生後，項目用家查詢數目明顯比投資者多；加上項目籌備及設計時間達十年，港島區同類住宅項目亦較為罕有，故項目絕對會「求價不求量」。
2008-10-21

傲 翔 灣 畔 每 呎 開 價 逾 1.2 萬

傲 翔 灣 畔 每 呎 開 價 逾 1.2 萬

置 地 黎 漢 群 表 示 ， 傲 翔 灣 畔 首 批 最 快 可 於 十 一 月 初 正 式 推 出 。 　　(星島日報報道)環球金融風暴有稍為緩和象，發展商開盤計畫亦漸明朗，置地旗下位於港島西區的新盤傲翔灣畔，將在短期登場；發展商表示，該盤將採「求價不求量」策略開售，首批單位計畫於十一月初登場，平均呎價一萬二千至一萬四千元；另外，高層特色戶的呎價由二萬起，並只以「洽購」形式發售，而示範單位亦會於下周率先開放予特選客戶參觀。 　　置地香港及東南亞區主管（住宅物業）黎漢群表示，集團新盤傲翔灣畔於本年內將推出二十餘伙，首批單位最快可於十一月初正式推出，當中不包括特色單位，平均呎價介乎一萬二千至一萬四千元，而項目中個別山景單位的呎價會由九千元起，入場費近七百萬元。 　　此外，該盤位於中環交易廣場的示範單位，最快可於下周開放供已登記的特選客戶參觀，而交易廣場的大堂亦會於下周擺設該盤展覽會，預期示範單位可於下周正式完成。 　　至於特色單位方面，黎漢群續指出，該盤特色單位呎價，將會參考薄扶林一帶住宅的樓價而定（如靖林），五伙高層特色戶（包括相連及複式戶）預期呎價將逾二萬元；而該批特色戶只會以洽購形式發售；另外，項目每方呎管理費為二點五元。 　　黎漢群強調，該盤共花十多年時間作籌備及設計工作，加上集團並不是每年都有新盤推出，故該盤並沒有「平賣」的原因，並會採用「求價不求量」之開賣策略；事實上，集團不急於推售該盤，並打算最少保留二分一至三分二單位以現樓形式推售，而現樓將於明年十月落成。 　　此外，儘管樓盤目前已接獲逾一百三十個查詢，但集團會跟足指引，在未有樓書、示範單位及未向準買家介紹樓盤資料的情況下，不會作任何「預留」。該盤目前未有決定付款計畫，但暫時不會考慮提供現金回贈，或與銀行的推出按揭優惠，但樓盤推售時可能會有少量利息回贈，及與各合作銀行為買家保證按揭成數。由於該項目已批預售，價單將沿用舊制，以避免混亂。 　　被問及金融風暴席捲全球，會否為新盤開售造成影響，黎漢群又指，金融危機無疑為買家入市時造成心理影響，但樓盤的有意買家都以用家為主導，加上港島區同類型物的選擇不多；而在金融危機爆發後，該盤用家查詢比例有增加趨勢，而各國都出手穩定樓價，為樓市帶來正面訊息，故不擔心樓盤會受金融風暴影響。另有市場消息指出，該盤示範單位將於本周末期間，已可開放供早前登記客戶參觀。 　　位於域多利道八十六號的傲翔灣畔，為單幢式住宅物業，一梯四伙，共提供九十五個單位，標準單位面積由六百六十四至一千四百二十九方呎，主打兩房至四房間隔；此外，項目設有九個特色單位，當中包括二千餘方呎之相連單位、約二千七百至三千七百方呎的頂層複式單位，以及連平台花之特色單位。 　　另外，該盤設私人會所及四層停車場，戶戶有露台，外望○九年中落成的昂船洲大橋及大嶼山青馬大橋海景。  2008-10-16

置 地 傲 翔 灣 畔 最 快 下 周 應 市

置 地 傲 翔 灣 畔 最 快 下 周 應 市

傲 翔 灣 畔 今 日 將 首 度 開 放 位 於 中 環 的 展 覽 廳 。 　　(星島日報報道)置地旗下西區新盤傲翔灣畔，今日將首度開放展覽廳予傳媒參觀，並會對外公布項目的最新銷情部署。據了解，項目的示範單位最快本周末可以開放，但同時推盤的機會較微，最快要到下周內推出。 　　市場消息指，置地旗下港島西區新盤傲翔灣畔，今日將首度開放位於中環的展覽廳予傳媒參觀，場內並設有物業的模型，至於示範單位，雖然裝修已基本完工，但仍有地方需要「雕琢」，故暫未可對外開放，而發展商今日並會對外公布項目的最新銷情部署。發展商早前指，示範單位最快本周末可以開放予長期捧場客參觀，但同時推盤的機會較微，最快要到下周內再推出。 　　據了解，該盤示範單位、售樓處及展覽廳，均設於中環交易廣場，佔地約四千方呎，當中設有一個面積一千一百方呎的三房示範單位。資料顯示，該盤中層標準單位意向呎價介乎一萬三千至一萬四千元，特色單位則由二萬元起，但個別向山單位的意向呎價有機會低於一萬元水平。 　　傲翔灣畔樓高二十九層，提供九十五個單位，以一梯四伙設計，間隔包括兩房至四房，面積約由六百六十四方呎至一千四百二十九餘方呎不等，並設有九個特色單位，當中包括約二千餘呎的相連單位、約二千七百至三千七百方呎頂層複式戶及設有特大平台花園特色單位。 2008-10-15