逸瓏2.8萬元呎 九龍塘分層新高
今售58伙收票130張 天晉明推續預留
2011年10月26日 星期三
多個新盤同期開售，其中信置（00083）九龍塘逸瓏今日開售，市場透露，項目收票約130張，按今日可發售58伙計算，超額認購逾1.2倍。另項目推出3伙特色戶，平均呎價約28,366元，挑戰區內分層豪宅呎價新高。
每名買家 每日限購2伙
區內代理指，逸瓏昨單日收票約30張，連同日前收票累積約130張，市場反應理想，項目今日下午2時開售，有58伙單位可供發售，全數均為標準單位，每名買家每日限購2伙。
而市場預料，該盤即日可售出大部分單位，項目示範單位昨日吸引不少準買家參觀。
逸瓏昨加推3伙特色戶，包括2伙地下連花園戶及1伙連空中花園單位，空中花園單位為6座9樓A室，面積2,436平方呎，連1,333平方呎平台，定價7,156.9萬元，呎價29,380元。地下連花園單位則為6座地下A及B室，面積1,607及1,616平方呎，定價4,435.3萬及4,460.2萬元，呎價均為2.76萬元。
據了解，上述特色戶已獲多名準買家積極洽購，倘有關單位落實售出，呎價將創九龍塘分層豪宅呎價新高。

將軍澳天晉 料暫20伙獲預留
另邊廂，新地（00016）將軍澳天晉計劃明天傍晚開售，項目即進行預留，市場估計已有約20伙獲預留，準買家以區內客及港島東為主。
新地代理執行董事雷霆表示，天晉首批單位定價反映項目罕有及質素，可媲美九龍站天璽，項目前景及規劃優越，將成區內獨有地標。
雷霆指出，天晉斥資2.5億元為單位打造頂級廚房及廁所，為區內獨有。
新地代理助理總經理陳漢麟則指，天晉準買家主要為區內客及來自港島東區。天晉3房連套房以上均採用Poggenpohl廚櫃、Gaggenau及Miele廚房電器，「天鑽泳池屋」廚房及浴室價值逾百萬元，而2房單位亦配置逾30萬港元廚房及浴室設備。
陳漢麟指出，「頂級4房」、「天晉大宅」、「天晉至尊」及「天池屋」的買家，更可自行挑選廚櫃面板。
此外，長實（00001）旗下大圍名城3期，將於今日進行命名儀式及公布最新銷售部署，項目提供約1,536伙。
撰文: 何媛玲
經濟日報

將軍澳天晉今派樓書
銅鑼灣瑆華月內推售
房產
新一輪推盤戰即將爆發，市場消息指出，新地（016）將軍澳天晉最快下周推出，永泰地產（369）銅鑼灣瑆華也部署在月底發售；至於香港仔深灣9號則累積售出或預留約200伙，正部署在本周後期加推單位，售價加幅維持溫和，約2%至3%。

新地近日頻頻與各區代理會面，表示天晉將在極短期內推售，首批以特色單位打頭陣。

市場消息指出，發展商今天將派發樓書，示範單位則最快在周末至下周初開放供參觀，意味着最快可在下周推售。

尚城推二按吸客

另一方面，永泰地產近日也多番接觸代理，為瑆華推售作準備，永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，項目累積錄得約600個查詢，其中以本地客居多，亦不乏內地客，項目僅一個特色戶，已獲準買家洽購，預計呎價將達3.5萬元水平；集團明天將公布項目圖則，月底前有機會推出發售。

元朗尚城入伙在即，長實（001）也部署以現樓形式重推尚餘單位。長實地產投資董事郭子威表示，尚城餘約40個標準單位，以4房間隔為主，其中10伙已獲預留，預留呎價約在5300元水平，故可推出單位只有約30伙，另外20餘伙則為洋房，預計現樓推售時將提價5%至10%，呎價介乎7000至9000元。

郭子威表示，集團夥拍同系尚乘財富，為尚城提供二按計劃，最高為樓價20%，利率為最優惠利率加1厘。項目面積6.5萬方呎的會所，投資額約5000萬元，包括40項設施，過去周末首度開放現樓招待逾2000組預約VIP客戶參觀，本周開放現樓示範單位及會所予公眾人士參觀。

深灣9號累售200伙

香港仔深灣9號「愈戰愈勇」，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，項目前天再售9伙，截至昨天整體售出及預留的單位已突破200伙，正考慮本周末段加推單位發售，預計定價加幅約2%至3%；項目頂層Penthouse複式單位仍然獲準買家洽購中，預計售出6座A室後，才考慮是否提價加推其他Penthouse單位。

他表示，過去兩天也有上海的友好來港參觀項目，共約20多人次，並錄得成交，深灣9號至今預留及售出單位，佔約30%為內地客。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，集團即日至23日期間，送出10萬元優惠，名額3個。

信報

Lanson Place奪得滬露香園服宅管理合約
房產
永泰地產（369）近年除住宅和商用物業發展外，也積極以Lanson Place品牌拓展服務式住宅市場。集團宣布，與上海城投控股等簽訂管理合約，負責管理上海露香園項目服務式住宅，成為Lanson Place第9個物業管理項目。

集團表示，露香園項目位於淮海路中央商務區、新天地、豫園及城隍廟之間，佔地約14.93萬方米，總樓面39.16萬方米，分兩期發展，包括住宅和配套商業等。Lanson Place將負責管理項目的服務式住宅，單位面積60至300方米，共79套，預料2013年落成。

Lanson Place行政總裁韓天格指出，項目屬集團在亞洲管理和經營的第9個項目，也是位於上海的第3份管理合約。集團執行董事李簡鳳玲指出，Lanson Place將繼續在服務式住宅管理和投資上物色合適發展項目，拓展亞洲區業務。

信報

領凱3天售逾500伙 投資者佔30%
2011年09月26日 星期一
長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，上周五開售首日沽出約400伙後，市場消息指，項目過去2日再沽約110伙單位，累積沽出逾500伙。發展商指出，該盤已售出的單位中，本地客佔90%，投資者比例則佔30%。
長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨日下午3時，領凱開售不足48小時內，售出逾450伙（佔已公布價單1,167伙約39%），套現28億元，已售出單位呎價介乎5,231至6,701元，而4房單位已售出70%，其中11座左翼C、D室已沽清，9座左翼C、D室也近乎沽清。
他指出，項目銷情理想，暫時沒有需要再為買家提供額外優惠，項目已售出的逾450伙中，本地客佔90%，內地客則佔10%。而該盤投資者比例佔30%，較原先估計逾10%為高。
新盤市場 兩天錄116成交
一手市場焦點集中於領凱，而綜合過去2日，新盤市場錄得約116宗成交（見表），當中新世界（00017）尖沙咀名鑄沽出2伙；南豐旗下跑馬地雲暉大廈有4伙亦已落實成交。
南豐發展地產部副總經理黎學良表示，跑馬地雲暉大廈已有4伙單位落實成交，包括B座17樓1室，單位面積1,940平方呎，定價5,205萬元，呎價26,830元；另B座6樓1室、2樓1及2室單位也落實成交。他指出，該盤過去2日錄得約120組準買家參觀示範單位，累積則合共有850組客參觀。
雲暉大廈 4伙落實成交
市場消息指，雲暉大廈B座10樓1室單位已獲預留，面積1,940平方呎，定價4,721萬元，呎價24,330元。
另一邊廂，港島區兩個豪宅新盤有機短期內開售，當中嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號豪宅項目，發展商過去2日開放項目交樓標準示範單位，給予地產代理率先參觀，市場消息指項目連裝修示範單位最快有機會於本周開放予傳媒參觀。另嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峯，準買家即日起亦可以預約形式參觀現樓。
此外，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣曦巒，將於今日公布最新銷售部署，項目提供約190伙單位。
撰文: 何媛玲
經濟日報

長實領凱原價加推108伙
雲暉大廈周末發價單
房產
本月預料將出現新盤推售潮，目前且已進入白熱化階段；將軍澳日出康城領凱錄得首天達1.7萬人次參觀後，長實（001）趁勢加推108伙，建築期呎價5982元，即供呎價5623元，屬原價加推；其他發展商亦急不及待公布推售部署，南豐雲暉大廈亦最快周末發出價單。

累推216伙售罄可套14億

長實地產投資董事黃思聰表示，領凱中秋節翌日錄得1.7萬人次參觀，已打破今年新盤首天開放示範單位參觀人次的紀錄，收票情況亦見理想，現階段不透露入票實際數字，但最少已取得3倍以上超額認購，集團亦以原價加推108伙，連同首批共216伙，售罄後可套現約14億元，目前仍維持最快周五開售的計劃，但預料周末將有大批內地客到場參觀，故開售時間不排除延至下周初。

長實集團營業經理封海倫表示，即日加開三房示範單位，面積958方呎，並為項目的主打面積間隔單位，約佔整體之40%，設計特點為3個房間均可作打通。

市場消息指出，領凱經過連日來入票，累積已錄得近600張，以首批108伙計算，超額認購已達4.6倍；累推216伙，佔整個項目的18%。

領凱昨天加推的108伙，位於9及11座，其中9座共90伙，面積介乎901至1330方呎，即供價介乎495.3萬至795.4萬元，呎價均在6000元以下，另外18伙位於11座39至49樓RA室，面積均為805方呎，續以「一口價」推售，即供價426.3萬元，呎價5296元。

此外，跑馬地雲暉大廈推售亦轉入直路，南豐發展地產部副總經理黎學良表示，示範單位最快周五供預約參觀，參觀人士須帶備180萬元本票，亦可作落訂之用，項目上周五開始供VIP參觀後，累積已錄得超過100枱準買家，其中包括上市公司主席、渣甸山業主、馬主、資深投資者及明星等等，預計項目最快周末發出首批單位價單。

天晉擬月底前開售

另一方面，由嘉華（173）、信和（083）、南豐發展合作的南區深灣9號，也積極部署推售，嘉華國際董事（營業及巿場策劃）陳玉成表示，項目已累積約300個查詢，主要查詢四房及複式戶，首批推出單位亦將包括上述單位，惟數量有待落實，最快下周派發樓書，示範單位擬於月底開，項目擬於月底至下月初開售。

陳玉成指出，該樓盤增加4項環保建築元素，預計建築費逾20億元，較一般住宅物業高出約20%，平均每方呎逾3000元，亦為嘉華住宅項目建築費最昂貴。

新地（016）將軍澳天晉也密密部署推售，新地代理執行董事雷霆表示，項目已向代理發銷售委託，項目擬於月底前開售，亦「極有機會」下周開價及開放示範單位；項目香港路演首站國際金融中心錄約5000人次參觀，預期下一站觀塘apm將吸引更多人流。

另一方面，新世界發展（017）旗下尖沙咀名鑄加推一伙49樓L室，面積1568方呎，定價2538.8萬元，呎價16829元；據悉，單位已獲買家預留。

名鑄重推 內地客佔買家四成

名鑄本月已售出8伙，而重推後累積已售出38伙，套現逾10億元，整體平均呎價1.76萬元，每伙平均價逾2600萬元，買家中，本地客約佔60%，內地客則佔約40%。

信報

[全文]
南豐呎價1.5萬回購Queen's Cube
市建局「斬纜」須汲取教訓
金融
市區重建局與南豐合作發展的灣仔皇后大道東Queen's Cube待售單位，南豐落實回購87伙住宅另加地舖，為近年回購項目的最大宗。學者表示，Queen's Cube定價高不為市場接納，是次南豐回購，令市建局與項目「斬纜」而「全身而退」，市建局需要汲取教訓。至於每方呎價1.5萬元回購價，不代表日後為樓盤推售呎價的底線，發展商一旦重推，仍將按市價推售。

回購價由測量師估值

市建局發言人表示，與其他市建局的合作發展項目一樣，當開售至雙方定立的一段時間後，餘下單位將由雙方協議處理。而就Queen's Cube的剩餘業權方面，雙方已達成共識，以市價回購有關項目。

消息人士指出，是次回購價參考項目首批開價，每方呎回購價達1.5萬元，折合估值逾5億元。是次涉及估價的單位包括住宅及舖位，當中住宅共涉及87個。據了解，南豐當年購入該地皮時，招標條款訂明，物業日後賣樓收益若達3.6億元，須給予市建局按比例分紅，比例由10%起，最高為50%。而現時發展商要向市建局支付尚餘單位市值扣除成本後的利潤分紅。

南豐發展董事總經理蔡宏興指出，是次回購價由測量師估值，屬市價，同時亦反映集團看好後市，將於短期內進行裝修，包括添置傢俬等，期望年底前部分單位可推出招租，呎租料逾40元水平以上。至於項目地舖方面，則已有意向人士洽租。

日後再推 售價視市況

對於Queen's Cube大批單位終由發展商回購，身兼市建局非執行董事的立法會議員陳淑莊表示，事實上項目位置不俗，惟地盤細設計彈性有限，認為市建局未來在推出項目時，應完善了解項目的設計。至於回購價方面，同時身兼市建局非執行董事的立法會議員涂謹申指出，市建局董事局會審核所有項目的情況，認為估值由測量師負責，不會出現「蝕底」的情況。

經濟學家關焯照表示，Queen's Cube自開售後，市場對開售呎價並不接受，已反映定價過高，南豐回購項目餘下業權，令市建局可以「全身而退」，日後樓盤與市建局再沒有瓜葛，相信該局日後亦會以此作警惕，不會重蹈覆轍，而每方呎價1.5萬元，對日後樓盤重新推售，亦不會埋下以此作底價的伏線，發展商日後若重新推售，亦須按市場情況再釐定。

Queen's Cube位於灣仔皇后大道東239號，市建局在2007年初推出招標，當年招標反應熱烈，共收到10份標書，結果由南豐力壓其他9家財團，奪得該項目發展權。惟項目於去年10月推出，市場反應平淡，項目自去年推出至今只售出9伙，平均呎價為1.66萬元水平。

信報

地產
領凱示範單位 1.7萬人次參觀
最少排隊1.5小時 1投資者大手入8票
2011年09月14日 星期三
多個新盤計劃月內開售，其中日前公布首批價單的長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，昨首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀。市場透露，項目累積收票約400張，最大手準買家入票8張。
美聯物業營業董事郭玉滿表示，領凱昨日單日收票約200張，最大手買家入票8張，據了解該名大手客為新界區投資者。區內代理估計，該盤累積收票約400張。
長實地產投資董事黃思聰表示，領凱昨日首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀，打破今年集團旗下新盤單日入場最高人數紀錄，較一般新盤參觀人數多逾10%，準買家最少要排隊等約1.5小時才能參觀示範單位。
80%準買家 愛山景單位
黃思聰稱，根據代理初步透露，逾80%準買家對山景單位有興趣，主要是由於首批108伙中，山景單位與園景單位相比，兩者呎價僅差距5%，故不少準買家認為山景單位吸引，故日內加推的單位會以山景為主，至於加推時會否加價，他則指稍後才決定。
除本地買家外，該盤已與多家內地代理行合作，將於本周末安排多組內地睇樓團及掃樓團，來港參觀示範單位，詳情日內公布。黃思聰指出，不少內地買家認為，500多萬元人民幣能購買4房單位，價錢相對吸引。
近期股票市場較波動，長實執行董事趙國雄認為，一直以來股市與樓市屬兩類客戶，市民有置業需求，因現時不少買家希望買新樓以改善居住環境，市場以用家主導，故股票金融市場短期波動對用家買樓意慾影響有限。
天晉月底售 特色戶打頭陣
另邊廂，多個新盤計劃短期開售，其中新地（00016）旗下同區天晉於集團旗下多個商場進行路演，向準買家介紹物業特色，發展商將於今日公布最新銷售部署。發展商日前表示，項目最快有機會於月底前開售，並以特色戶打頭陣。
至於港島區多個豪宅新盤，同樣蠢蠢欲動，除南豐旗下跑馬地雲暉大廈外（詳見另文——「雲暉今派樓書 周五開放示範戶」），同區嘉里（00683）紀雲峰也低調收票，代理指已入票的準買家最快有機會本周內優先參觀示範單位。
至於嘉華（00173）旗下香港仔深灣9號，項目將於今日介紹物業特別引入的全新環保概念，以及介紹樓盤最新銷售部署。發展商早前表示，項目呎價定必逾2萬元水平，最細的1房複式戶入場費也不低於2,000萬元。
撰文: 何媛玲、郭伊妮
經濟日報