御金．國峯首批沽清深夜加推208伙
房產
信置（083）牽頭發展的西九龍御金．國峯成為2011年壓軸的新盤，由於定價貼近二手，昨天開售銷情不俗，首批50伙首句鐘已沽逾95%，內地客佔買家兩成，估計首批單位即日已售罄；市場消息指出，部分特色戶已獲準買家洽購及預留，其中3座平台花園戶，以呎價約2.6萬元獲預留。

御金．國峯昨天早上11時正式開售，售樓處現場所見，共有約100名代理及客人，秩序尚算良好，商場外亦有大批代理「兜客」。

內地買家佔二成

市場人士透露，樓盤其後陸續接受準買家預留其他單位，截至晚上約10時，預留連首批單位共錄約170伙，佔項目整體約23%，據了解，項目將通宵售樓。

御金．國峯昨晚深夜三度加推共208伙，分布於1、2、3、5、6座，標準單位共205伙，定價513萬至3650萬元，呎價11228至17788元；並加推3個特色戶，屬2、3、5座37樓A室，定價3503萬至5159.6萬元，呎價19300至20540元。項目累推共308伙，佔整體42%。

信置營業部總經理田兆源表示，項目開售首小時已售出首批單位95%，套現逾5億元，內地客佔買家約20%；餘下單位以三房為主，相信可即日沽清；首批中有8組買家購入兩伙，最大手個案屬一名買家購入5座29樓A、B室，涉資約4400萬元。項目今天將發售加推單位，並將取消每人限購兩伙的規定。

美聯集團（1200）副主席兼董事總經理黃錦康購入2座低層C、D室細單位，計劃作自住，涉資約1850萬元，他認為，樓盤存高鐵概念，價錢合理，考慮承造接揭。

一位法籍買家Lomani表示，樓盤定價合理，購入單位作投資用途；另一位買家譚先生則購入項目一房單位，擬購入作投資，認為價錢合理。

御金．國峯部分特色戶市傳已獲準買家預留，主要集中於3座，其中一樓兩個平台花園戶室亦分別獲2.58萬及2.6萬元預留；項目天池屋則獲準買家以呎價約3.23萬元洽購。

另一方面，信德集團（242）和新地（016）等合作發展的紅磡昇御門，昨天正式開放展覽廳予公眾參觀。新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，已公布價單的62伙計劃在農曆新年後推出。

昇御門售一伙

劉家敏表示，是次提供三個示範單位，包括一個交樓標準單位，另外兩個附裝修單位，面積分為537和2078方呎，預計下月開放。項目已經有一個單位售出，但她強調，其他單位將依照政府定下的措施銷售。近期區內多個樓盤開售，她表示，集團不受競爭所影響，仍然依照原有策略進行銷售。

其他新盤方面，恒地（012）粉嶺洋房項目翠林已上載樓書至樓盤網站，市傳擬於農曆年假期開售，意向呎價介乎8000至10000元，項目提供16座洋房，面積介乎2865至4451方呎。

長實（001）大圍盛世則在網站公布更改部分單位的售價；據了解，個別單位加幅約5.9%。
 

信報

盛世加推3房 呎價7582
2011年12月15日 星期四
長實（00001）旗下大圍盛世，昨日加推共70伙3座3房單位，平均即供呎價7,582元，售價由656萬元起，計劃最快本周末開售。
面積912呎 656萬入場
長實地產投資董事郭子威表示，日前加推的18伙單位於即日獲500個查詢，為回應市場需求，盛世昨日再加推70伙分布在北翼及南翼3座18樓至57樓的高層3房A室單位，面積912平方呎，平均即供呎價7,582元，售價由655.8萬元起，價錢較前上調約1至2%，單位最快本周末推售。
郭子威指出，現時臨近年尾，資金壓力較大，令銀行相對調高息口，惟他估計在農曆年後資金壓力會稍為放鬆，銀行間的按揭競爭亦會加劇，H按息率將有下調空間。郭子威認為本港樓房供應不多，故對明年上半年樓市仍然樂觀。
經濟日報

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開售不足10天 壹環劈價10%散貨 減價潮蔓延
金融
市建局及華置（127）合作發展的灣仔壹環，上周六公開發售後不足10天，昨天突劈價10%散貨，連同早前推出的折扣優惠，售價最高可減18%。

市場消息透露，項目昨晚更通宵賣樓，即晚更售出約5伙，有業界表示，市建局帶頭推倒樓價，令買家入市意欲再受創，新盤減價料進一步蔓延。

市場消息指出，發展商昨天突然通知區內代理，加大壹環現有3個付款方法的額外折扣優惠，幅度為10%，即變相減價10%發售，付款方法原有折扣則可沿用，例如即供付款方法，原計劃按訂價減8%。

加大折扣後，折扣幅度增至18%；建築期付款則減10%；288天長成交期，則由按訂價減3%增至13%，發展商已售出的14個單位，亦可獲「追減」。

盛世天晉銷情或受影響

壹環合共提供237伙，迄今推出70伙，佔整體的30%。其中7樓E室價單訂價為969.1萬元，以即供付款減價18%計算，售價為794.7萬元，呎價12942元；35樓B室原訂價838.5萬元，則可減至687.57萬元，呎價16528元。區內代理指出，目前區內二手呎價介乎1.1萬至1.6萬元，壹環雖然減價，但呎價只貼近市價，項目昨晚通宵賣樓，並錄約5宗成交。

事實上，下半年樓市逆轉，發展商已紛紛散貨套現，九龍塘尚御較早前已將15個貨尾單位減價發售，最高減幅達19%。業界指出，壹環昨天劈價「散貨」對今天推售的盛世及天晉亦構成影響，由於買家擔心未來仍有新盤將陸續減價，入市意欲受創，在連鎖反應下，新盤減價將有機會逐步蔓延。

長實地產投資董事郭子威表示，盛世今天可推售單位共240伙，將分階段推出，首批不多於50伙，視乎反應再加推，也有代理組織內地睇樓團到港。市場人士指出，預計睇樓團有逾百組內地客，大部分來自深圳。

此外，嘉里建設（683）旗下中環SOHO 38頂層特色戶，昨天以4400萬元沽出，單位1840方呎連1063方呎平台，折合呎價23913元，較去年10月推售時訂價6500萬元，大幅調低逾30%。

二手豪宅亦現減價成交，市場稱，資深投資者「地主陳」持有的陽明山莊6座低層43室，面積2722方呎，最初叫價5300萬元，兩度調低售價至4700萬元沽出，減幅達11%。

此外，禮頓山則逆市現新高呎價，中原區域聯席董事徐明基表示，屋苑9座高層A室，剛以3750萬易手，呎價2.6萬元，創同類型單位新高。樓市氣氛進一步受挫，華懋亦押後推出全新項目，集團售樓部總經理吳崇武表示，九龍城御門．前將延至農曆新年後推售；青龍頭御濤．凱濤頂層4伙特色戶，面積1883及1893方呎，呎價1.4萬至1.7萬元。

另外，屯門南岸兩周後發樓書，料下月中發售，分層及特色戶意向呎價為8000元及1.2萬元。南岸分層意向呎價已較早前的1萬元調低約20%，集團明年將推4盤，包括屯門青發里「琨崙」，擬於明年中推售，另有大埔寶湖里及薄扶林碧荔道項目，合計不足400伙。

信報

要聞
盛世呎價8109 平2成震撼二手
一晚4度加推共240伙 最快周六售
2011年11月24日 星期四
長實（00001）大圍盛世首批65伙，平均呎價8,109元（即供價．下同），較名城及盛薈（名城2期）首批呎價為低，並較同區二手呎價低約2成。發展商昨晚密集式地4度加推共240伙。
首批單位低價開售初步反應理想，發展商昨晚隨即密集式地4度加推單位，傍晚時分第一度加推65伙及第二度加推69伙以即供價計算，平均呎價分別為8,160元及8,141元；及至深夜，第三度加推15及第四度加推26伙，平均呎價7,850及8,305。
單位向東南望獅山景
換言之，昨單日共推出5批單位共240伙，佔項目單位總數1,536伙的16%。而昨天推出共5批單位，全部位於第3及5座的南、北翼，坐向東南望獅子山景的C、D單位，為三房及四房間隔，面積994至1,376平方呎。
長實執行董事趙國雄承認，盛世（名城3期）的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。他補充，發展商不是「散貨」，而現時多個發展商同期推盤，是由於市場氣氛好，刺激買家入市意慾，基於現時通脹加上貨幣貶值，相信市民會有意置業為資產保值。
趙氏續指，項目最快本周六開售，預料單位可有8至10%的加價空間，首階段的目標是售出400伙，達標則可套現約30多億元，集團年初至今已售出約3,600個單位，套現逾300億元。
發展商昨午公布盛世首張價單，推出65伙，單位均為獅子山景戶，發展商軟銷時曾指出，項目獅子山景單位的定價會參考1、2期同類單位的叫價，呎價約9千至1.1萬元，是次再度「叫高開低」。而首批單位較去年11月推售盛薈的首批呎價8,326元低約3%，並較去年3月推售的名城首批單位呎價低出達7%。
首批65伙入場單位為5座15樓D室，面積994呎，為3房設計，即供價774.3萬元，呎價7,790元；至於售價及呎價最高的單位，則為5座50樓NC室，面積1,376呎，即供價1,192.7萬元，呎價8,668元。
今開放示範單位 公布詳情
發展商已委託代理銷售項目，示範單位會於今日開放參觀，發展商今日亦會再公布推售的部署。市場消息指，該盤會於本周六下午開售，預料會先推出40樓以上單位的銷售，會以3、5座同層的5個單位為「一圈」，代理需要集合有意購買同一層單位的買家，再以「一圈」的形式辦理手續，而買家需預備30萬元的本票到場。
另有代理認為，項目的開價屬相宜，但客源已被多個新盤消化，故銷情仍待觀察。
撰文: 馮凱婷
經濟日報

地產
紀雲峰市價開盤 呎價19129
港島新盤戰升溫 壹環70伙明開售
2011年11月18日 星期五
港島區多個新盤同期推出，戰況激烈，其中嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峰，昨傍晚突於網頁公布首批價單，首批8伙平均呎價19,129元，貼市價開售。另華置（00127）灣仔壹環明正式開售，可供發售單位70伙。
市場消息指，紀雲峰過去2日錄得約12宗預留，部分買家以A、B室一對形式認購，呎價約1.7萬至2.23萬元不等，至於發展商昨日公布的首批價單中，部分單位已獲預留。首批8伙中，售價及呎價最低為16樓A室，面積1,923平方呎，定價3,230萬元，呎價16,797元。
紀雲峰年內限量推30伙
嘉里發展執行董事朱葉培表示，紀雲峰計劃年內限量推30伙，但最終會視乎市場反應才決定，至於頂層特色戶則獲數名準買家查詢，意向價未定，估計項目有約30%買家為長綫投資者，內地買家比例佔10%。
至於華置灣仔壹環將於明日開售2時開售，華人置業集團副主席劉鳴煒指出，項目首批價單推出70個單位，佔整個項目3成。日前展覽廳及示範單位，已錄得逾6,000參觀人次，並接獲1,500個有興趣買家查詢，並以本地客為主，另首批單位不接受公司名義買家，每人限購兩伙。兩張單價合共推出70伙單位。
劉鳴煒續指，已為本地四大地產代理抽籤，決定揀樓次序。目前70伙單位已獲超額認購，有信心開賣首天可沽清首批單位。對於壹環為即供買家提供樓價減8%的優惠，可提升項目競爭力，有信心開售首天可沽清首批單位。另渣打銀行為壹環買家提供按揭服務，按揭息口為同業拆息按揭計劃（H按）加2至2.5厘，以及最優惠利率（P為5.25%）減2.35厘。
天賦海灣推樓價20%二按
長實（00001）地產投資董事郭子威表示，大圍盛世（名城3期）將於下周開價及開售；項目示範單位會於本周末開放予VIP參觀，發展商早前向九龍塘和沙田區的住戶，以及名城1、2期的業主發出約5萬封邀請信，有關客戶可於周末憑邀請信，申請在購買盛世單位時可獲樓價2%優惠。
信置（00083）及南豐大埔白石角天賦海灣，推出最高樓價20%二按優惠，首2年二按息率為P（最優惠利率，為5厘）減2.25厘，其後息率為P加1厘。該盤日前加推12座A、B室，定價均為2,551.5萬元，呎價1.35萬元，據了解正獲一名買家洽購中。同系信置九龍塘逸瓏昨加推5伙，包括1伙特色戶，平均呎價22,587元。
新地（00016）將軍澳天晉加推1伙，為6座5樓B室，面積1,098平方呎，定價1,030萬元，呎價9,381元。對於有報道指新地上水天巒一示範屋劈價，發展商回應指該洋房從未公布售價，故不存在劈價問題，項目將於本周首度開放天巒會所給買家及友好率先參觀，現時項目尚餘約20座洋房待售。
撰文: 何媛玲、文倩婷、馮凱婷

經濟日報

[全文]
壹環突推56伙呎價18539
即供減8%近年最高
房產
港島區單幢樓推售戰愈演愈烈，華置（127）及市區重建局發展的灣仔壹環，昨天突擊在網上公布首張價單，涉及56伙；以定價計，建築面積呎價18539元，但即供付款折扣達8%，屬近年推售新盤中的最高折扣，業界人士表示，提供大幅折扣優惠反映發展商對市場購買力未感樂觀。

壹環昨天推出首批56伙，發展商表示，項目將於短期內開售，單位分布於7、9、28至31、35及36樓，定價介乎720.5萬至2391.6萬元，呎價15783至20216元，售價最低單位為7樓F室，面積415方呎，屬開放式間隔；售價最高為36樓A室，面積1193方呎，三房間隔。

折扣後呎價高同區6-25%

是次發展商推出兩種付款方法，即供付款按定價減8%，另提供建築期付款，60天內繳付樓價20%，餘款於明年12月入伙後付清，項目樓花期18個月。據悉，限制以私人名義購入單位，每人最多2伙。

壹環以定價計首批呎價1.85萬元，與早前推出、位於銅鑼灣瑆華首批呎價18176元相若，惟瑆華並未提供即供折扣，若以即供付款方法計算，壹環首批平均呎價17056元，呎價最低單位為7樓E室，面積614方呎，呎價14520元，區內包括嘉薈軒、尚翹峰及萃峯等近年落成的屋苑，目前平均呎價介乎1.25萬至1.6萬元不等，壹環即供呎價仍較同區高約6%至25%不等。

市建局去年10月推出同區Queen's Cube，首批30伙平均呎價15730元，最後慘遭滑鐵廬，相隔一年推出毗鄰樓盤壹環，兩盤僅一街之隔，雖然在單位面積間隔不同，但發展商推出8%即供折扣優惠，反映發展商仍然擔心樓盤銷情仍會重蹈覆轍，也屬近期推出新盤中，折扣幅度最大的新盤。

另一方面，長實（001）大圍盛世亦如箭在弦，長實地產投資董事郭子威表示，名城一、二期開售時，約5%買家為同一家庭直系親屬，故是次盛世推售，若是家庭直屬關係買家，包括父母或兄弟等，購買同一樓層超過一伙，可優先處理，惟最多只可購入4伙，以避免出現炒風，預計一層4伙總值約4000萬元，項目周末前將開放示單位。

銅鑼灣曦巒亦部署推售，金朝陽（878）執行董事陳慧苓表示，項目維持本月底前開放示範單位及推售，迄今接獲近千個查詢，其中海外及內地客佔二至三成，4個特色戶亦獲查詢。

天賦海灣連沽2園景平台戶

此外，信置（083）牽頭發展的白石角天賦海灣亦錄得多宗園景戶成交，包括2伙連平台單位，屬18座1樓A及C室，面積1177及948方呎，成交呎價1.13萬及1.22萬元，亦沽出多個海景單位，包括3座8樓B室，面積2192方呎，呎價1.36萬元。

信報

逸瓏2.8萬元呎 九龍塘分層新高
今售58伙收票130張 天晉明推續預留
2011年10月26日 星期三
多個新盤同期開售，其中信置（00083）九龍塘逸瓏今日開售，市場透露，項目收票約130張，按今日可發售58伙計算，超額認購逾1.2倍。另項目推出3伙特色戶，平均呎價約28,366元，挑戰區內分層豪宅呎價新高。
每名買家 每日限購2伙
區內代理指，逸瓏昨單日收票約30張，連同日前收票累積約130張，市場反應理想，項目今日下午2時開售，有58伙單位可供發售，全數均為標準單位，每名買家每日限購2伙。
而市場預料，該盤即日可售出大部分單位，項目示範單位昨日吸引不少準買家參觀。
逸瓏昨加推3伙特色戶，包括2伙地下連花園戶及1伙連空中花園單位，空中花園單位為6座9樓A室，面積2,436平方呎，連1,333平方呎平台，定價7,156.9萬元，呎價29,380元。地下連花園單位則為6座地下A及B室，面積1,607及1,616平方呎，定價4,435.3萬及4,460.2萬元，呎價均為2.76萬元。
據了解，上述特色戶已獲多名準買家積極洽購，倘有關單位落實售出，呎價將創九龍塘分層豪宅呎價新高。

將軍澳天晉 料暫20伙獲預留
另邊廂，新地（00016）將軍澳天晉計劃明天傍晚開售，項目即進行預留，市場估計已有約20伙獲預留，準買家以區內客及港島東為主。
新地代理執行董事雷霆表示，天晉首批單位定價反映項目罕有及質素，可媲美九龍站天璽，項目前景及規劃優越，將成區內獨有地標。
雷霆指出，天晉斥資2.5億元為單位打造頂級廚房及廁所，為區內獨有。
新地代理助理總經理陳漢麟則指，天晉準買家主要為區內客及來自港島東區。天晉3房連套房以上均採用Poggenpohl廚櫃、Gaggenau及Miele廚房電器，「天鑽泳池屋」廚房及浴室價值逾百萬元，而2房單位亦配置逾30萬港元廚房及浴室設備。
陳漢麟指出，「頂級4房」、「天晉大宅」、「天晉至尊」及「天池屋」的買家，更可自行挑選廚櫃面板。
此外，長實（00001）旗下大圍名城3期，將於今日進行命名儀式及公布最新銷售部署，項目提供約1,536伙。
撰文: 何媛玲
經濟日報