逸瓏灣3923萬成交 SKYPARK呎價1.8萬沽
2015-07-22
(星島日報報道)信和大埔逸瓏灣獲沽一伙，市場消息指，單位為一座十樓A室，面積二千零三方呎，成交價三千九百二十三萬三千一百多元，呎價一萬九千五百八十七元。
新世界及市建局旺角SKYPARK昨沽出一伙，市場消息指，單位為十九樓C七室，面積三百一十六方呎，售價五百九十四萬九千元，呎價一萬八千八百二十六元。
中海外及市建局西營盤星鑽昨錄連環成交，市場消息指，較高價單位為高層H室，面積八百五十四方呎，定價二千三百七十三萬七千元，呎價二萬七千七百九十五元；另一戶為高層H室，面積八百五十三方呎，定價二千一百六十萬六千元，呎價二萬五千三百二十九元。
新地何文田天鑄錄一宗成交，據成交紀錄冊顯示，單位為七座十七樓A室，面積一千零六十六方呎，售價為二千八百四十四萬一千五百元，呎價約二萬六千六百八十一元。
喜薈累收逾4300票參觀頻現人龍
2015-07-22
(星島日報報道)市區新盤續受上車及投資客追捧，其中長沙灣喜薈成月內焦點，發展商日前突擊上載新價單，提價推盡全數單位，以快打慢吸客，該盤連日收票持續，據市場消息指，項目累收近四千三百票，市場反應理想，並將於明日截票。
由房協發展的長沙灣喜薈，貫徹「港人港樓」形式推出，並以低同區二手市價約一成作招徠，連日吸引大批準買家冒雨前往示範單位排隊輪候參觀；市場消息指，項目連續六日勁收近四千三百票，以本周六發售的三百五十伙計算，已錄超額認購逾十二倍，為近期較受歡迎樓盤。
該項目設於長沙灣的示範單位持續開放，昨雖不時下着毛毛細雨，但無阻準買家睇樓興致，故示範單位門外長期「大排長龍」，當中不乏一家大細到場參觀；就現場所見，由於連日來參觀者數目眾多，故發展商增加人手維持秩序，且早已架起圍欄作分流，參觀者獲分批進場參觀，現場秩序井然。
現有葵涌物業的高先生表示，該盤入場價吸引，鍾情項目周邊配套完善，且擁優質校網，故有意購入兩房單位用作自住，料付七成首期，另會因應市況決定是否將手上物業賣出；項目亦吸引投資客參觀，現居新界區的睇樓客朱小姐表示，項目造價合理，心儀兩房單位，料購入作收租，預算約五百多萬並料付七成首期。
與家人同住於黃大仙的郭小姐表示，因項目定價低於同區二手市場、交通便利，且又鄰近上班地點，有意購入兩房單位上車之用，惟現時未有任何財政預算，待參觀後再作決定。
新一批一百五十伙包括六伙連平台戶，即供平均呎價一萬三千六百七十二元，定價平均每方呎一萬五千一百九十一元，發展商在日前上載新價單外，同步上載最新銷售安排，於周六盡推全數三百五十伙應市，並於明日截票。
喜薈位於長沙灣元州街、興華街及青山道交界，提供三百五十伙，主攻兩房戶，佔總數八成，一房及三房各佔一成。
喜薈累收逾3400票 即全數加推晒冷
2015-07-21
(星島日報報道)市區盤持續主導市場，長沙灣喜薈在日前開價及加推後，連日收票持續，市場指已收逾三千四百票，準買家反應正面，發展商昨晚隨即提價推盡全數單位「晒冷」，即供平均呎價一萬三千六百七十二元，實行以快打慢推盤吸客，該盤主打兩房戶，續吸上車及投資客源。
由房協發展被稱為「大四喜」的喜薈，以「港人港樓」形式推出，且採低價策略，引來大批準買家關注，成為新盤市場的焦點所在，發展商於昨日公布最後一張價單，涉一百五十伙，即供平均呎價一萬三千六百七十二元，定價平均每方呎一萬五千一百九十一元，發展商指新一批單位提價少於約百分之五。
位於現樓旁的示範單位持續開放，等候位置設於戶外，雖行人路上有遮擋，但風向改變時仍難免會被沾濕，但現場所見仍有不少睇樓客到場參觀，不時出現人龍，準買家以用家為主，當中不乏父母客。
昨日到場的劉女士指，受地產代理朋友介紹而到場參觀示範單位，認為該盤售價合理，希望為子女付首期上車，涉及金額尚未決定，料購入兩房單位，早前曾入票其他新盤，惟未能成功抽中前籌，現居於將軍澳。
睇樓客鄭先生表示，該盤定價低水，早前因車禍獲保險賠償金，現時打算用該筆款項支付首期上車結婚，希望購入五百多萬的兩房戶，今番特意請假到場及睇樓，現時居於葵涌。
早前曾入票同系樓盤的鄭小姐指，該盤價格相對市場亢其他新盤為低，打算購入兩房作自住，首期料在兩百萬元以內，曾入票認購同系樓盤，惟決未能抽得前籌而沒有成功置業，現居土瓜灣。
該盤自上周四起收票共五天，市場消息指，該盤累收逾三千四百票，準買家反應正面，事實上，發展商以「港人港樓」措施，限制買家必須持有身分證、一人最多購入一伙及不接受公司票等，種種限制令票數「含水量」極低，反映出該盤的真實購買力，故有此數量的票數，可見該盤的受歡迎程度。
新一批一百五十伙包括六伙連平台戶，發展商在昨晚上載新價單外，同步上載最新銷售安排，於周六盡推全數三百五十伙應市。
喜薈位於長沙灣元州街、興華街及青山道交界，提供三百五十伙，主攻兩房戶，佔總數八成，一房及三房各佔一成。
有市場人士認為，該盤首批開價較區內二手低約一成，月內新盤供應少，發展商為起動樓盤銷售，定價亦較吸引，該盤間隔廣泛，顧及市場不同客源，其中不少新婚夫婦主要吼準兩房單位，另外一些家庭成員較多的換樓客則以三房戶為目標，而一房則以上車客為主，此外，部分準買家中有部分為喜盈及喜韻向隅客。
喜薈累收2650票 超購逾12倍
新盤提速 東環II期有機下月推
以低價推售的長沙灣喜薈，收票反應理想，4天勁收近2,650票，超額認購逾12倍。刺激其他新盤部署短期推售，以搶截向隅買家，例如東涌東環II期本周將與代理會晤，有機會下月正式出擊。
房協旗下長沙灣喜薈，上周以低同區樓價推盤，即時成為市場焦點，過去兩天假期吸引大批準買家排隊參觀睇樓，昨日準買家要花上約1個小時的時間等候參觀示範戶，有代理透露，高峰時間，整個參觀過程需時約3小時。
市場焦點 示範戶2.3萬人參觀
據記者現場所見，參觀者當中大部分是一家人一同參觀，中午時間排隊等候參觀示範單位的人龍長逾200米，一連兩日要勞動警察到場維持秩序。其次，昨日地產代理監管局亦派員到場加強監管及了解會否有違規情況。
今次房協限制每一人可以入一票，但有消息指，個別家庭為提升成功機會，大包圍入10票，希望為即將結婚的兒子入市，料為本項目的最大手入票。
房協表示，項目開放示範單位4日以來，參觀示位人次達約2.3萬，並收逾2,650票，以周六發售200伙計算，超額逾12倍。
恒地筲箕灣盤 隨時上載樓書
另一方面，市場估計，喜薈會有大量的向隅買家回流市場，其他發展商亦看準這一點，亦計劃部署推出中小盤以圖搶截這批向隔買家的購買力。
另外，據消息指，新地（00016）正加緊部署推出已取得售樓紙的東涌東環II期（932單位），而周內將與區內代理會晤，料將介紹項目的基本資料以及推售部署，由於同系的何文田天鑄己達樓花期銷售目標，故新地亦極有機會在8月份轉推東環II期。
至於恒地（00012）筲箕灣成安街項目，標準戶全屬開放式及1房單位，面積由200呎至300餘平方呎，較早前已與代理會晤介紹項目資料，將隨時上載樓書；至於九建（00034）香港仔登峰‧南岸，亦有機會隨時上載樓書，主打300平方呎的1房單位，市場推算這些項目涉及的銀碼均會與喜薈相若，料約在400至500萬元的水平便可入場，相信亦可吸納喜薈的向隅買家。
此外，綜合市場及成交紀錄冊顯示，過去兩天假期市場合共錄得34宗成交，較上一個周末反彈36%，但仍屬於低位徘徊，因為過去兩天仍主要銷售餘貨為主。
新盤兩天34成交 按周增36%
華懋集團銷售部總監吳崇武稱，大潭紅山半島上周六成功售出10伙，如由本年2月份重推計算，項目已售出78伙及111個車位，套現近23億元，平均呎價約2.12萬元。
撰文:梁振鋒、戴雪穎
20 July 2015
經濟日報
喜薈累收2650票 頻現參觀人龍
2015-07-20
(星島日報報道)一手市場主導樓市，市區新盤更大受歡迎，其中長沙灣喜薈推售進入直路，連日引來大批上車換樓客前往參觀及入票，過去周末示範單位更「大排長龍」，除了一家大細到場睇樓外，更有父母客表示會資助子女「上車」；發展商表示，項目累收近二千六百五十票，連日來合共近二萬三千人參觀，對項目收票反應感滿意，會視乎市場反應決定加推進度。
本月全新推售新盤較少，故房協旗下長沙灣喜薈自推出來旋即成市場焦點，加上以低同區二手市價約一成作招徠，項目連日勁吸上車換樓客參觀；房協市場事務高級經理周銘禧表示，對項目收票反應感滿意，會否加推則視乎市場收票情況，但未有透露會否加價。
他續指，今次推售單位間隔包括一房至三房，由於戶型廣泛，因此可顧及市場不同客源，其中不少新婚夫婦主要吼準兩房單位，另外一些家庭成員較多的換樓客則以三房戶為目標；而一房則以上車客為主。
另外，項目繼續於市場收票儲客，入票數量更「級級上升」，發展商表示，累計四天該盤收約二千六百五十票，以推售的二百伙計，超額認購逾十三倍。此外，由於項目只限本地買家購買，加上不接受公司票，故入票「水分」極少，反映該盤備受市場歡迎，該批單位將於周四截票，並於翌日抽籤，本周六推售。
昨日適逢周末，睇樓氣氛有增無減，吸引大批市民前來參觀，高峰時更由設置示範單位的青山道，一直圍繞至項目地盤達半個圈；另外，至中午時天下微微細雨，但現場仍大排長龍。
就現場所見，睇樓客中以用家為主，當中不少為年輕情侶，亦有一家大細帶同小朋友到場睇樓；另外亦有較年長的家長客與兒女一同到場覓心水單位；其中現居同區的胡先生表示，打算購入項目兩房作自住，並指自己儲錢一段時間，由於現時樓價昂貴，怕愈遲入市樓價會愈來愈高。
亦有居於新界區的父母客表示，今次與兒子到場睇樓，認為喜薈比其他盤價錢較合理，但年輕人依然難上車，相信大部分年輕人都要靠父母資助才可置業；另外，項目亦吸引投資者參觀，其中睇樓客劉小姐表示，雖然現時樓價高企，但該盤較其他新盤便宜，故打算購入單位作投資收租。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今次項目一人只限入一票，而且不受公司登記，故入票客源以用家為主，當中以九龍區客源較多，而受該盤低市價推售影響，同區二手交投量亦大幅下降；亦有市場人士指，房協近年先後推售同區多個上車項目，且每每迅速沽清，因此料吸引不少向隅客重新入票。
該項房協旗下「港人港樓」樓盤，市場指開價較同區二手市價低近一成，故推出以來，迅速成為市場焦點，發展商於日前公布首張價單後，有見反應理想，故前天趁勢於加推一百伙應市，該兩批合共兩百伙單位。
據價單顯示，首兩張價單共涉二百伙，面積三百九十七至六百七十四方呎，即供享百分之十優惠，售價介乎四百八十八萬八千元至九百七十四萬五千元，呎價一萬零一百三十七元至一萬四千六百二十六元。
天鑄呎價4.48萬沽 項目第三高紀錄
2015-07-20
(星島日報報道)豪宅市況回暖，多個豪宅新盤均獲承接，其中新地何文田天鑄自開售以來反應熱烈，項目於昨再推售兩伙，其中六座一個高層單位以逾九千萬元沽出，平均呎價約四萬四千八百二十四元；為項目造價第三高紀錄。
昨日沽出之單位為六座二十三樓A室，面積二千零一十八方呎，四房兩套房間隔，價單定價九千七百七十八萬九千九百元。
據成交記錄冊顯示，該單位折實後九千零四十五萬五千六百元沽出，呎價約四萬四千八百二十四元；據促成交易的代理指，該買家為香港人，購入單位作自住用途。
據成交記錄冊顯示，今次為天鑄第三宗造價突破九千萬元的成交，其中現時成交金額最高之單位為七座二十七樓及二十八樓複式單位，該單位面積二千三百五十二方呎，造價一億零七百萬三千六百元，呎價約四萬五千四百九十五元。
至於標準分層戶造價最高的單位，則為首批售出的六座二十樓A室，據成交記錄冊顯示，該單位以九千四百一十萬零二千元沽出，以面積二千零一十八方呎計，呎價約四萬六千六百三十一元。
另外，其他豪宅物業亦錄不俗成交，其中信和等旗下大埔逸瓏灣I於上周末首度開放現樓予準買家參觀，發展商表示，現樓開放後隨即錄得兩組大手買家，各自斥逾七千萬元購入兩伙單位。
其中一組買家分別購入一座十五樓A及B室，其中A室面積二千零三方呎，折實後以四千三百零六萬七千六百元沽出，呎價約二萬一千零五十二元；而B室單位面積一千七百七十四方呎，造價三千五百八十五萬八百元，呎價約二萬零二百零九元。
另外，綜合市場消息指，過去周末兩日共錄約三十五宗新盤成交，較上周二十三宗回升，並以豪宅買賣較為突出，其中華懋大潭紅山半島亦於過去周末亦沽出十伙。
天鑄單日沽6伙 擬再加推
近日港股喘定，豪宅新盤重拾氣氛，何文田天鑄昨日推售新一批單位，最終亦能售出6伙，平均銀碼約3,000萬元，項目累積已售82伙，已達樓花期銷售目標，發展商稱會再考慮加推。
新地（00016）何文田天鑄昨日推售10伙，主要為3房單位，消息指項目最終全日售出6伙，銷情算不俗，反映最近港股喘定，買家亦重拾入市信心，昨日成交單位的成交價介乎2,419萬至3,322萬元，據悉買家主要為本地客，未見有大手掃貨的情況出現。資料顯示，天鑄至今已經累積沽出82伙，套現逾34億元。
新地副董事總經理雷霆表示，天鑄已經達到樓花期間銷售目標，現時市場仍然有不少向隅客人，稍後會考慮是否再加推單位滿足需求。
東涌昇薈3房 作價974萬
另外，昨日南豐發展牽頭的東涌昇薈亦錄得一宗成交，為1座3房單位，成交價974.1萬元，面積1,035平方呎，呎價9,412元。
其他樓盤方面，恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣將於明天推售16伙，據悉市場已收逾50票，超額約兩倍。至於越秀地產（00123）旗下屯門洋房盤BIARRITZ，消息指最快下周公布價單，料將月內賣樓。
撰文:梁振鋒
17 July 2015
經濟日報
