上 環 盈 峰 一 號 特 色 戶 獲 洽

上 環 盈 峰 一 號 特 色 戶 獲 洽

上 環 盈 峰 一 號 頂 層 特 色 戶 獲 洽 ， 每 方 呎 出 價 一 萬 三 千 五 百 元 。 　　(星島日報報道)盈大上環盈峰一號，頂層特色單位獲洽購，準買家出價七百一十六萬八千元，每方呎一萬 三千五百元，並洽商至最後階段。另外，該盤繼日前高層全層以三千八百八十八六萬元成交後，昨日市傳再錄高層全層易手，涉資三千五百八十六萬多元，每方呎價 為一萬二千元水平。 　　市場消息指出，上環盈峰一號頂層特色單位，面積為五百三十一方呎，以呎價一萬三千五百元洽至最後階段，折合樓價為七百一十六萬八千元。據了解，早前另一個頂層單位，面積一千七百二十一方呎，有買家以二千八百萬元洽購，呎價為一萬六千三百元。 　　市場消息指，上環盈峰一號昨日再錄高層單位全層成交，總樓面二千九百八十九方呎，以三千五百八十六萬多元易手，平均呎價為一萬二千元，成為該盤推出後，再一宗大手成交；據了解，日前該盤四十樓以上的四伙全層單位，以三千八百八十六萬元成交，平均呎價為一萬三千元，但有關大手成交消息尚未獲發展商證實。 　　市場消息又指出，昨日該盤亦另錄六宗成交個案，據了解，當中三伙為低層單位，而餘下三伙則為高層單位，當中高層B室，面積七百五十五方呎，以呎價一萬二千元成交，涉資為九百零六萬元水平。 　 　該盤為盈大首個機樓重建項目，位於上環和風街一號及高陞街交界，前身為電話機房，該盤共提供約一百五十五伙，單位面積由五百餘至一千方呎，間隔一房至三 房，同時亦設有一個相連單位，面積達一千七百方呎。發展商早前公布該盤已售逾五十伙，項目除了過往建築期付款外，目前增加即供付款予買家使用，買家須於一 個月付清樓價，同時亦可獲百分之六的樓價折讓。 2008-06-29

策略分歧 南灣減價YORK PLACE加價

策略分歧 南灣減價YORK PLACE加價 2008年6月28日 星期六 　　股市波動，加上樓市走勢反覆，以致一眾發展商的推售策略出現顯著分歧，個別實行減價、個別則稱會考慮加價，顯示後市未見明朗。 　　其中，泛海執行董事關堡林表示，因應市況，旗下香港仔南灣御園首批60伙單位的平均呎價，已調低至7,900元，較早前公布意向價大幅調低13%至15%。 　　另邊廂，華置銷售經理任建華表示，在供應短缺下，灣仔YORK PLACE將於7月中推售，預計屆時平均呎價將較現時上升3%至5%，達到1.6萬元呎水平。 　　任建華表示，由於YORK PLACE僅有94伙，加上集團銷售策略不是以促銷為主，故項目沒有減價壓力。而該項目早前內購階段，已有25個單位獲買家預留，平均呎價介乎1.3萬至1.7萬元。更有投資者以逾5,000萬元洽購中層5個單位，平均呎價1.5萬元。 南灣平均呎價 降至7900元 　　另外，泛海執行董事關堡林指，香港仔南灣御園將於今日正式接受認購，並先推60伙，單位分布8樓至33樓。呎價由6,821元起，單位為8樓E室，面積687平方呎，售價468萬元。 　　關堡林指出，該盤最新平均呎價為7,953元。今次派發的全新價單，是因應市況，並按區內市場承接力而有所調整，呎價比前下調13至15%。 　　而大型發展商恒地，則計劃第三季推出4個全新項目，涉約600伙。恒地營業部總經理謝偉銓表示，集團部署第三季推售佐敦德成軒、大角咀亮賢居、荔枝角道33號項目及元朗唐人新村項目，其中亮賢居仍待批預售，有機會第三季尾推出。 　　西半山干德道39號將於1至2周內入紙申請預售，而沙田比鄰仁安醫院項目亦計劃短期內入紙。他指出，今年樓市表現變化較大，但基本向上發展，樓價亦有升幅，估計下半年表現會繼續向好。 　　另盈大上環盈峰一號再錄大手成交，美聯物業董事楊永健表示，一本地投資者購入項目高層全層，總樓面2,989平方呎，成交價3,886萬元，呎價1.3萬元。 撰文: 文偉豐、何媛玲、梁建國

中原以贈豪華郵輪之旅，吸引買家購大埔比華利山別墅洋房，圖左二為恒地營業部總經理謝偉銓。　　（陳國峰攝）

YORK PLACE 錄 全 層 成 交 華 置 任 建 華 表 示 ， 旗 下 YORK PLACE 在 首 階 段 開 售 已 錄 得 全 層 成 交 。

YORK PLACE 錄 全 層 成 交

華 置 任 建 華 表 示 ， 旗 下 YORK PLACE 在 首 階 段 開 售 已 錄 得 全 層 成 交 。

　　(星島日報報道)市場缺乏大型新盤推售，單幢式新盤成為市場焦點，其中華置旗下灣仔YORK PLACE，發展商表示該盤派發價單後，已錄得兩宗全層單位成交，買家均為長铫投資者，成交價逾六千六百萬元；而泛海旗下香港仔南灣御園，今天將公布最新的銷售詳情。

　 　華置銷售經理任建華表示，集團旗下新盤YORK PLACE，在早前派發價單後，在首階段開售已錄得全層成交，有兩名投資者分別購入十五及二十樓，涉及共六個單位。每層單位總樓面面積均為二千二百六十二 方呎，其中十五樓成交價為三千一百八十八萬元，每方呎價一萬四千零九十八元；而二十樓成交價為三千四百一十二萬六千元，每方呎價一萬五千零八十七元，但兩 呎價均不為該盤目前最高呎價紀錄。

　　任建華又指，該盤會照原定的時間表推售，於七月初開放示範單位，在七月中正式在市場上推售；而目前尚有投資者洽購該盤單位，當中包括不只一家基金，洽購逾三個單位；該盤呎價尚有上調空間，而今日發展商將開放部分示範單位供傳媒率先參觀。

　　事實上，發展商早前已派發首張價單，首批推出分別位於十九及三十三樓共五伙，平均呎價一萬六千二百七十三元，入場費由八百八十萬元起；但市場消息指，該盤目前已錄近三十宗預留，當中有投資者大手入貨，但有關預留消息未獲發展商證實。

　　單幢式設計的YORK PLACE，提供約九十四伙，主要可分為一房至三房設計，而該盤亦設連平台或頂層連空中花園的特色戶。

　　此外，泛海旗下南灣御園，今天將公布最新的銷售詳情，市場消息透露，發展商屆時將推出長成交期等優惠。
2008-06-27

盈峰累沽60伙 均價1.2萬元呎

盈峰累沽60伙 均價1.2萬元呎
2008年6月24日 星期二
　　港島新盤備受追捧，盈大（00432）上環盈峰一號，至昨晚止已錄得約60宗預留。其中項目唯一的頂層相連單位，更獲買家以2,800萬元購入，平均呎價逾1.6萬元。
已派價單 頂層呎造16213元
　　盈大執行董事顏金施表示，由於市場反應理想，故發展商於剛過去的周日已發出20個單位的價單，平均呎價約1.2萬元，並接受買家預留。其中位於頂層，面積1,727平方呎的相連單位，就獲買家以2,800萬元購入，平均呎價高達16,213元。
　　除上述單位外，項目更不乏大手買家洽購。市場消息表示，由於區內物業租務回報理想，故不少長綫投資者購入單位作收租。其中40樓全層，就獲買家以逾3,700萬元購入，平均呎價12,600元。
　　另外，顏氏表示，現時獲買家預留的單位大多數為30樓以上的中高層單位，並預期首批20伙單位可於短期內售罄，並可套現近2.2億元。
　　不過，市場人士指，雖然發展商僅提供了20個單位的售價。然而，由於項目屬於非預售樓花同意書限制的項目，故有不少買家已預留了價單以外的單位。
　　至於付款辦法方面，顏氏指出，項目僅提供建築期付款辦法，買家只需繳付15%首期，就可以留待09年底才成交。

灣仔舊街市 批建46層住宅

灣仔舊街市 批建46層住宅 2008年6月21日 星期六 　　華置（00127）與市建局合作灣仔尚翹峰二期（灣仔舊街市）項目，獲城規會批准可在保留建築物前半部分，並在上蓋興建1幢46層高住宅大廈，提供252伙，有關計劃正式「上馬」。 　　城規會發言人稱，由於項目保留街市，故要求發展商在街市改作商場時，經營的行業應配合街市保育，不建議經營電腦商場等，但有會員則建議可作高級餐廳，至於具體安排將待發展商落實。 德輔道西兩地併建酒店 　 　另外，發展商憧憬旅業帶來商機，近年積極就旗下項目向城規會申建酒店。英皇位於堅尼地城德輔道西454A至462A號及長庚里3號美景大廈，早前獲批可 建1幢提供280間房酒店後，現連同比鄰德輔道西454號德富工廈，合併重建1幢34層高酒店，合併後地盤面積約1.18萬平方呎，地積比15倍，樓面面 積約17.75萬平方呎，建築物高度106米，提供392個房間，較原計劃增加112間房。 　　大鴻輝港島西區萬茂台4號，規劃為「住宅（乙類）」用途，佔地2,264平方呎，現向城規會申請以地積比12倍發展，樓面面積約2.72萬平方呎，擬建1幢29層高酒店，建築物高度147.9米（主水平基準以上，下同），提供40個房間。 　　文化村早前就紅磡蕪湖街84至102號，申請興建1幢22層高酒店（包括5層住宅），計劃遭城規會否決後，現修訂發展，改為興建1幢5層高住宅，及1幢17層高酒店再闖關。 　　另由伍氏家族持有赤柱崗道12號豪宅計劃重建，向城規會申請放寬上蓋面積至不逾35%，以重建2幢4層高（包括1層敞開式停車間）豪宅，項目佔地5,355平方呎，地積比率0.75倍，總樓面4,016平方呎。 　　至於關氏家族荃灣汀九丈量約份399約地段第414號餘段及第415號，由原先擬建11幢2層住宅減至6幢2層高住宅，總樓面維持3.39萬呎。 撰文: 馮玉萍

YORK PLACE 傳 錄 25 宗 預 留

YORK PLACE 傳 錄 25 宗 預 留
消 息 人 士 指 ， 華 置 灣 仔 YORK PLACE 昨 晚 進 行 首 度 預 留 。
　　(星島日報報道)由華置發展的灣仔YORK PLACE，市場消息指，昨晚已進行首度預留，據悉，截至晚上九時許，經已錄得二十五宗預留個案，而單位就以中低層戶為主，最低呎價一萬二千多元，最高則達一萬七千餘元，此外，位於低層的連平台花園單位，已全數被買家預留，更有買家斥資逾三千萬元，大手預留中層全層單位。

　　市場消息指，該盤在昨晚七時開始進行預留，而在下午五時半起，已有代理繼續前往灣仔夏愨中心十五樓內售樓處，令門外一度出現排隊輪候人龍。至於昨日也有不少準買家，透過代理向發展商預留單位。而華置銷售經理任建華接受本報查詢時表示，昨晚並沒有作內購，正式發售時間未定。

　　市場消息指，截至
晚上九時許，項目錄得約二十五宗預留個案，以中低層戶為主，而首張價單內的五個單位已悉數預留；此外，各戶型單位中，以一房戶最受青睞，據悉，十六樓以下一房單位已全數獲預留。另外，也有一投資者斥資三千二百萬元，大手預留中層全層單位。

　　至於該盤兩個低層連平台花園單位，亦已獲預留，其中低層A室，預留呎價約一萬五千元，據悉，買家為外籍人士。至於C室，則約一萬四千五百元。另外，暫時最高預留呎價單位，為三十三樓B室，面積約一千一百一十六方呎，呎價約一萬七千九百三十一元。

　　而是次推售發展商提供三種付款辦法，當中包括即供及建築期付款，使用即供的買家，可獲樓價約百分之三折扣。

　　此外，該盤在高層設有一個特色戶，室內設有內置樓梯，可直上天台，單位面積約二千餘方呎，目前呎價未定，另外，示範單位會在下月初開放，至於樓書也會在短期內派發。

　　近日同區二手市況方面，日前匯星壹號就錄得一宗二手成交，香港置業金鐘分行營業經理馬勇當表示，該單位為高層G室，面積約四百一十方呎，屬一房間隔，擁開揚山景，成交價為四百三十八萬元，平均呎價約一萬零六百八十三元。

　　屬單幢式設計的YORK PLACE，提供約九十四伙，其中五至二十五樓的單位，採一梯三伙設計，至於由三十三樓起的單位，屬一梯兩伙設計。
2008-06-21

York Place 20伙預留 呎價至1.5萬

York Place 20伙預留 呎價至1.5萬 2008年6月21日 星期六 　　發展商紛紛以進取價推售新盤，其中華置（00127）灣仔莊士敦道York Place昨日開售，市場估計至昨晚約錄得逾20宗成交，當中平台特色單位更已售罄。更有市場人士表示，昨日有買家斥資3,200萬元，購入15樓全層3個單位，平均呎價達14,147元。 買家3200萬購15樓全層 　 　市場人士稱，由於York Place售樓處位於發展商的寫字樓之內，故買家需要分批前往售樓處，以致揀樓速度比較緩慢。然而，在昨晚8時左右，市場已錄得部分成交，其中平台特色單 位更已經售罄。當中5樓A室，面積980平方呎單位，獲外籍買家以1,470萬元承接，平均呎價達1.5萬元。 　　由於項目以C室單位面積 最細，故在涉及金額較小的情況下，此類單位銷情較理想。其中16樓C室，面積576平方呎，就獲買家以850.7萬元承接，平均呎價達14,769元。另 外，中低層單位更受到買家垂青，更有買家斥資3,200萬元購入15樓全層，涉及面積約2,262平方呎，平均呎價達14,147元。 　　不過，昨日記者致電華置查詢銷售事宜時，華置銷售經理任建華卻表示，York Place仍未正式開售，昨日只是與地產代理商討銷售事宜。 　　而另邊廂，其他發展商亦積極了解市況，為旗下新盤部署，其中盈大（00432）行政總裁李智康日前與各大代理高層見面，並指會視乎York Place的銷情才決定是否推售旗下西環和風街盈峰1號住宅項目。 　　另外，新地（00016）旗下深水埗保安道豐盛居，將於明天開放現樓予新地會會員參觀。 撰文: 文偉豐		York Place昨日開售，市場估計至昨晚約錄得逾20宗成交，圖為售樓處現場情況。　　（林宇翔攝）

灣 仔 YORK PLACE 每 呎 開 價 16273 元

灣 仔 YORK PLACE 每 呎 開 價 16273 元
華 置 任 建 華 表 示 ， YORK PLACE 首 批 五 伙 呎 價 一 萬 六 千 餘 元 ， 屬 市 價 水 平 。
　　(星島日報報道)由華置發展的灣仔YORK PLACE，於昨日已率先派發首張價單，涉及五個中高層單位，平均呎價為一萬六千二百七十三元，屬市價推盤，最快可在今天作首度內購，而項目低層戶意向呎價約一萬二千至一萬三千元，未來更大有機會再作提價安排，但仍有百分之三至五的加價空間，樓盤派發首批單位價單後，區內二手亦有業主輕微提升放盤單位叫價，但幅度僅百分之一至二。

　　華置旗下灣仔YORK PLACE，該公司銷售經理任建華表示，項目的首張價單已在昨午派發，涉及五伙，單位分布於十九及三十三樓內，其中三個為三房戶。

　　另外兩個分別為一房及兩房戶，平均呎價為一萬六千二百七十三元，最快可在今天舉行
內購。同時他認為，現時開價與同區物業相若，而且在區內缺乏新供應下，售價絕非意料之外。

　　任建華指出，現提供三種付款辦法予買家使用，兼顧不同人士需要，當中包括即供及建築期付款，使用即供的買家，可獲樓價約百分之三的扣讓，同時也提供一名為，使用此付款辦法者，可獲樓價約百分之一點五的扣讓，可獲一百五十天的成交期優惠。

　　據價單顯示，訂價最高單位為三十三樓B室，面積約一千一百一十六方呎，為二千零一萬一千元，平均呎價約一萬七千九百三十一元。

　　而訂價最低單位為十九樓C室，面積約五百七十六方呎，為八百八十萬零三千元，平均呎價約一萬五千二百八十三元。

　　任建華再指，低層戶起動價介乎每方呎一萬二千至一萬三千元，入場價逾六百萬元，至於與早前公布的意向呎價約一萬一千元相比，現已調升約一成，而未來項目更不排除作提價安排，升幅可達百分之三至五。另外，目前尚未決定加推何種戶型單位，至於該盤全數九十四伙售罄後，可套現約十五億元。

　　任建華透露，該盤在高層處就設有一特色戶，室內設有內置樓梯，可直上天台，單位面積約二千餘方呎，目前呎價未定，但必定屬高價，另外，示範單位會在下月初開放，至於樓書也會在短期內派發。

　　任氏續稱，現時項目獲得不少查詢個案，當中包括用家及投資者，而現時正有投資者大手洽購一層以上的單位，估計買家中逾半數為投資者，同時更坦言，「會慢慢賣，不急於出售」。

　　呎價貼近同區二手物業，目前灣仔區內物業的平均呎價約一萬元以上水平。

　　而YORK PLACE的呎價與區內樓齡較新，並以三房單位為主的星域軒最為貼近。同時亦相信該盤開售後，能滿足區內對三房單位的需求。

　　市場消息指，該盤將在今日傍晚於灣仔夏愨大廈內作首度內購，而在發展商昨午派發價單後，各代理已即時通知有意購貨的準買家。據悉，目前約有二十宗口頭預留個案，主要為中低層戶，其中屬一房間隔的C單位，最受市場青睞。

　　YORK PLACE自派發價單後，區內業主把叫價輕微調升百分之一至二，而議價幅度則收窄至百分之一至二，市場亦有買家偷步入市，其中嘉薈軒中層○六室，面積約五百三十五方呎，屬一房間隔，成交價為五百八十萬元，呎價約一萬零八百四十一元。買家為一名投資者，購入單位將作收租之用。

　　屬單幢式設計的YORK PLACE，提供約九十四伙，其中五至二十五樓的單位，採一梯三伙設計，至於由三十三樓起的單位，屬一梯兩伙設計。
2008-06-20

York Place 擬 月 內 推

York Place 擬 月 內 推
華 置 任 建 華 表 示 ， 考 慮 加 快 York Place 的 銷 售 步 伐 。
　　(星島日報報道)由華置發展的灣仔York Place，由於近期接獲多宗查詢個案，更有不少準買家有意購入全

層單位，發展商不排除加快推盤步伐，趕及在月內發售，而未來亦會與銀行合作，考慮推出適合投資者的付款辦法。市場消息指，項目價單有望在下周正式派發。

　　華置銷售經理任建華表示，近期York Place錄得不少準買家作查詢，不少均有意購入全層單位，目前正考慮加快銷售部署，由原先決定在下月初至中旬發售，不排除提早至月內應市。而現時項目未有作任何形式預留，至於市場上流傳的預留個案，相信只屬代理自發行為。至於市場流傳項目將調低意向價，任氏指出，該盤的價單尚未正式派發，而正式售價也未有最後定案。

　　任建華再指，未來將與銀行商議，合作推出優惠付款辦法，主要針對投資者而設，而項目的示範單位正趕工中，將在下月初開放。另外，同系旺角MOD 595，目前尚餘十餘伙待售，暫時未有具體發售時間表。

　　至於月內本港銀行有機會加息，任建華認為，現時市場的投資工具並不多，而地產行業相信加息只屬短期性影響，並不會為樓市帶來太大衝擊。

　　而八月份將會統一實用面積定義，任氏續稱，此舉會為行業帶來健康發展，一旦正式落實，會全力支持。市場消息指，該盤價單將於下周正式發放，有機會在短期內推售，而昨日也有消息指，項目的意向呎價將作輕微下調。

　　屬單幢式設計的York Place，九十四伙住宅單位，全數位於五至四十三樓，當中四成為三房單位，面積約一千方呎；而一房及兩房單位則各佔三成，面積分別為約五百及六百至七百方呎。

　　此外，該盤亦設兩個連平台單位，平台面積為一百及三百餘方呎，而頂層特色戶，面積約二千二百方呎。
2008-06-14

雋 巒 兩 房 戶 意 向 呎 價 1.8 萬 起

　　(星島日報報道)新地旗下中半山雋巒，自拆售以來，市場反應理想，該盤將於周內首度推出兩房戶應市，新地代理執行董事雷霆表示，兩房單位本周內推售，為B室單位，面積約九百餘方呎，意向呎價介乎一萬八千至一萬九千元。

　　據悉，該批單位面積為九百三十一方呎，以其意向呎價計算，入場費約一千六百七十六萬元。而該批兩房戶，為項目面積最小的單位，屬入門版單位，而該盤自拆售以來，已先後推出面積約一千三百餘方呎的A及D室。

　　消息人士指，目前市場上已有至少八宗有意入市個案。而目前呎價最高的單位為高層A室，面積為一千三百六十九方呎，成交價三千一百四十八萬多元，平均呎價近二萬三千元。

YORK PLACE按指引 24小時前派價單

YORK PLACE按指引 24小時前派價單

2008年6月12日 星期四

新盤銷情理想，發展商更積極推售新盤。華置（00127）銷售經理任建華表示，集團旺角新填地街MOD595將會在短期內開放現樓予買家參觀。 　　另外，對於旗下新盤灣仔YORK PLACE的銷售安排，任建華指項目雖然不受「預售樓花同意書方案」所限制，但集團仍將會根據商會指引售樓，維持銷售秩序。 項目不受預售樓花方案限制 　　近月各個新盤均取得理想銷售成績，任建華表示，截至目前止，MOD595已推出75個單位，並成功售出近8成。當中一個面積約644平方呎的A室連平台單位，更於日前獲買家以逾450萬元購入，平均呎價逾7,000元，創下項目同類型單位呎價新高。 　　他表示，由於項目僅餘下約20個單位，為刺激銷情，集團將於短期內開放現樓予買家參觀。 　　至於市場傳出灣仔YORK PLACE已有10個單位獲得預留，任氏表示，雖然項目並不受預售樓花同意書方案限制，不過集團亦會跟足商會指引，於售樓前24小時公布價單，並定時與地監局聯絡。另任氏補充，集團已委託代理為項目進行宣傳，銷售方面則於7月初進行。 　　另外，美聯物業（01200）執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，為回饋客戶，集團將於父親節期間向首3名透過美聯購入MOD595單位的買家，送贈「愛心海上假期」優惠，總值4.8萬元。

華置灣仔YORK PLACE 770萬入場

華置灣仔YORK PLACE 770萬入場 呎價逾萬二 高同區二手3成

2008年6月11日 星期三

踏入6月份，港島區有數個單幢式項目推售，其中華置（00127）灣仔莊士敦道22號項目，昨日公布命名為YORK PLACE，並低調派貨予地產代理進行預留，定價介乎1.26萬至2.2萬元，入場費約770餘萬元，較同區二手樓價高30%至40%。 派貨予代理進行預留 　　發展商昨日正式簽約委託8家代理銷售樓盤，又隨即低調地派貨予地產代理，樓層介乎6至40樓，全部以口頭形式分派予代理，呎價1.26萬元起，若買家選用即供付款可獲樓價3.5%折扣；若照定價，則買家可享長達12個月特長成交期，但買家須付樓價15%作訂金。 　　華置銷售經理任建華昨指出，YORK PLACE示範單位設於灣仔夏愨大廈，估計最快7月中可以完成，故項目將會7月中才會派發價單及進行銷售，屆時會先推售中高層的3房單位，因為同區較少3房大單位供應。 7月派價單 中高層先推 　　至於近日市場盛傳項目有逾10個單位被預留，任建華強調，項目暫時沒有定價水平，故市場傳言的預留及洽購行動，全部不能作準。至於早前表示意向呎價1.1萬元起，將會作出調整，暫時未落實售價水平。 　　他又謂，YORK PLACE目標客戶以投資者為主，近日查詢買家中，不少買家詢問有關租金水平，估計屬長綫投資者，為針對該批客源，集團會推出相應付款方案，包括特長成交期等。 投資者670萬購嘉薈軒 　 　至於同區二手市場方面，中原地產助理分區營業經理張永泉透露，YORK PLACE推售在即，刺激區內投資者偷步入市，一名區內傳統投資者，昨日下午以670萬元購入嘉薈軒低層03室，面積585平方呎，呎價11,453元。 他又謂，灣仔比鄰中環及金鐘商業中心，一向受用家及投資者支持。而5月份灣仔區共錄得約140宗成交，用家及投資者分別佔30%及70%。

南灣御園３天收近60票

南灣御園３天收近60票 2008年6月10日 星期二 　　港島區近年新盤供應並不多，其中，泛海（00129）執行董事關堡林表示，旗下香港仔南灣御園於3日內共收到近60張票，當中不乏為購入單位收租的長線投資者。 半山壹號特色戶 4698萬售 　　天氣好轉，刺激了南灣御園的睇樓量。關堡林表示，以週日及昨日週一為例，天氣好轉下，南灣御園兩天共錄得約800組睇樓客，情況理想。 　 　至於銷售方面，關氏表示，雖然現時已接獲近60票，但由於集團並不急於推出項目，故希望稍後時間才開始推售。問到售價方面，關堡林指由於新盤供應短缺， 加上同區一些擁有海景的二手物業，平均呎價均介乎7,200至7,300元，所以是次以平均呎價9,444元推出項目，他認為算是非常保守的呎價。 新盤交投靜 3天沽31伙 　　另一方面，由於市場暫未見大型新盤接力，故過去3日新盤市場交投較淡靜，僅錄得約31宗成交，較上週六、日32宗放緩。其中長實何文田半山壹號銷情較理想，市場消息指該盤過去3日售出12伙，累積售出460伙，套現逾120億元。 　　半山壹號半山徑35號頂層連天台特色戶，以4,698萬元成交，面積2,088平方呎，呎價2.25萬元。另新地中半山雋巒高層D室，以約2,715萬元沽出，面積1,385平方呎，呎價1.96萬元。 　　另日前易手西貢溱喬39號屋，市傳買家為楊超成或有關人士，但消息暫未獲證實。上述洋房成交價7,100萬元，面積4,633平方呎，連2,231平方呎花園，呎價15,325元。 撰文: 文偉豐、何媛玲

港 島 兩 新 盤 短 期 搶 閘 推

港 島 兩 新 盤 短 期 搶 閘 推
華 置 旗 下 灣 仔 莊 士 敦 道 項 目 ， 部 署 短 期 內 登 場 。
　　(星島日報報導)一手市況持續熾熱，港島區精品式豪宅正趁勢出場，其中泛海旗下香港仔南灣御園部署短期登場，現時正積極收票，票數已達五十至六十張。另外，市場消息指，華置發展的灣仔莊士敦道項目，昨日已有流傳價單出現，更有外資基金打算斥資逾二億五千萬元，大手購入約二十伙。

　　泛海旗下香港仔南灣御園，該公司執行董事關堡林表示，目前該盤正作收票，錄得約五十至六十張票，目前亦有投資者大手洽購中，但暫未落實。至於各類型的單位，就以面積約九百六十四方呎的B室，最受市場青睞。此外，發展商目前正考慮再搭建兩個示範單位，而今天亦照常開放現樓示範單位，予睇樓客參觀。

　　關堡林再指，預期昨日將有逾四百?睇
樓客前往，不少屬外區住客及投資者。同時因區內租賃需求強勁，估計項目未來開售後，投資者及用家比例各佔一半。關氏續稱，並不認為項目開價過高，只屬市價水平，其中港島區缺乏新盤供應，年內只提供約一千餘個新單位，而對比同區二手造價，如香港仔中心，目前呎價約六千餘元，但屋苑具有一定樓齡。

　　另一方面，該區未來更設有鐵路，在種種利好因素下，認為訂價不單止為市價水平，更稍嫌保守。

　　昨日下午現場所見，在下午三時左右，場外已出現排隊輪候睇樓的人龍，普遍需輪候半小時方可入內，至於睇樓人士中，就不乏一家大小，同時亦有外籍人士前往。

　　華置發展的灣仔莊士敦道項目，市場傳言昨日已有流傳價單出現，該公司銷售經理任建華表示，此舉只屬市場傳聞，目前未決定何時正式派發價單，而今天將公佈樓盤的銷售部署。

　　市場消息指，該盤將於今天派發價單，最快明日推出發售，而市場上已有參考價出現。據悉，低層戶由一萬二千五百元起，中高層單位呎價介乎一萬三千至二萬三千元，而低層平台特色戶，其呎價則由一萬五千元起。

　　消息更盛傳，該項目現時已有四至五宗口頭預留個案，另外一外資基金，有意大手洽購樓盤約二十個中高層單位，涉資逾二億五千萬元。

　　此外，是次推盤，將設有即供及建築期付款，使用即供付款的人士，可獲扣減百分之三的樓價，而選用建築期付款，買家需先繳付約一成半樓價，餘額在明年再付清。

　　由新地發展的西九龍豐盛居，該公司代理執行董事周國賢表示，豐盛居將為集團下個推售的樓盤，計畫於短期推售。

　　而早前已有消息指，該盤將於短期內推售，項目的示範單位，將設於現樓內，而其意向呎價約六千至七千元。

　　該盤提供一百六十六伙，面積由六百二十三至九百九十三方呎不等，為兩房至四房間隔，項目基座設有商場及住客會所，面積逾一萬方呎。


2008-06-10

莊士敦道22號 投資者洽30伙

莊士敦道22號 投資者洽30伙 2008年6月10日 星期二 　　近日新盤市場走俏，多個新盤部署短期內發售，其中華置（00127）旗下灣仔莊士敦道22號項目，由於不受預售樓花同意書限制，故可隨時發售。市場消息透露，有投資者正向發展商洽購逾30個單位，涉及資金2億至3.3億元。 　　華置銷售經理任建華不肯正面評有關洽購傳言，強調在沒有落實成交，不會作出任何回應。 意向1.1萬呎價 暫收30票 　　發展商早前公佈，由於近日新盤市場不斷升溫，故決定提前推售，意向呎價1.1萬元起。區內代理透露，由於項目提供580呎的細單位，入場費600餘萬元，故引起不少投資者注意，至今市場收票逾30張。 　　另一方面，美聯物業一項研究報告指出，截至5月份，市場累積餘貨單位約4,322個，較4月3,894個微增約428伙，但較去年同期9,937伙急減56.5%。 　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，短期內有不少新盤部署推出，如香港仔南灣御園、灣仔莊士敦道22號項目等，提供約800個單位。由於單位數量不多，相信對累積貨尾量的上升壓力不大。 撰文: 黎煥成

華 置 莊 士 敦 道 市 場 收 逾 30 票

華 置 莊 士 敦 道 市 場 收 逾 30 票
市 場 消 息 指 ， 華 置 旗 下 灣 仔 莊 士 敦 道 項 目 目 前 已 錄 得 逾 三 十 張 票 。
　　(星島日報報道)由華置發展的灣仔莊士敦道項目，市場消息指，目前該盤已錄得逾三十張票，而項目亦會在下周作正式命名，以及公布詳細推售部署，現時不排除推出一年長成交期優惠吸客，同時因收票情況不俗，發展商有意調高意向價，估計升幅約一成起。

　　華置旗下灣仔莊士敦道項目，市場消息指，該盤將於下周作正式命名，以及正式委託代理作推廣及銷售，同時也會一併公布項目的銷售部署，目前所收票數已逾三十張，當中不乏投資者入票，計畫購入單位作出租用途，至於項目示範單位將設於灣仔美國萬通大廈內。

　　據悉，是次推售，除即供付款外，發展商有意推出一年成交期吸客，買家需先繳付一成半樓價作首期，尚餘金額待明年物業入
伙後再付清；另外，有鑑於現時收票情況不俗，故不排除調高意向價。

　　發展商早前表示，該盤意向呎價約一萬一千元，由於港島私人住宅於本年之落成量偏低，加上港島區的住宅租務交投向來活躍，租金按年攀升幅度達亦較九龍及新界區高；料旗下莊士敦道項目正式開售時，成為長铫投資者的追捧目標。
2008-06-07

南 灣 御 園 每 呎 開 價 9066 元

南 灣 御 園 每 呎 開 價 9066 元
泛 海 關 堡 林 表 示 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 首 批 二 十 伙 ， 即 供 呎 價 九 千 零 六 十 六 元 。
　　(星島日報報導)在豪宅盤一輪熱銷下，帶旺整個新盤市場，令發展商更積極推盤，泛海旗下香港仔南灣御園於昨日派發價單，首批二十伙，即供呎價九千零六十六元，入場費為五百六十二萬九千元，於今天可供準買家預留單位，未來會根據市況而調升價格；同時，發展商亦推出低息按揭計畫吸客，首年定息為零點八八釐。此外，據區內代理表示，該盤開價較同區二手造價高出一至兩成。

　　泛海執行董事關堡林表示，首批價單已在昨日派發，涉及二十伙，分別位於十二、二十、二十八及三十樓內，即供呎價為九千零六十六元，今天可供準買家率先預留。而未來一至兩週期間，會繼續收票，一旦所收票數足夠，將會正式發售。而示範單位在昨晚已開放予VIP及
公司職員參觀，今天則開放予公眾睇樓。

　　關堡林指出，是次推售提供三款付款辦法予買家選擇，其中選用即供買家，可獲樓價約百分之四折扣，而建築期付款，買家在本年底成交，即可獲約半年的成交期，同時亦與渣打及星展銀行合作，推出低息按揭優惠，首年定息為零點八八釐，第二年全期息率約二點四至二點五釐，約P減三點一釐，而發展商亦有作出補貼計畫，目前該按揭優惠未有設置名額，至於使用的人士，更可獲扣減百分之二點五的樓價。

　　關氏續稱．估計單位可在三個月至半年內沽清，全數售罄後可套現約十五億元，此外，早前該盤已售出一個單位，為十樓C室，面積約七百四十七方呎，成交價六百六十六餘萬元，呎價約八千九百二十五元，買家屬發展商友好人士，而該名買家享有較長的成交期。

　　發展商在昨日已向外派發價單，除公佈單位的建築面積及銷售面積外，也有一併公佈單位的工作平台、窗檯，以及攤分公用地方面積等，至於首批單位中，訂價最低單位為十二樓E室，面積約六百八十七方呎，為五百六十二萬九千元，平均呎價約八千一百九十四元，而訂價最高單位則為三十樓B室，面積約九百六十四方呎，為一千零四十萬一千元，呎價約一萬零七百八十九元。

　　據同區代理消息，是次項目開價，與同區物業造價相比，高出一至兩成，而昨晚五時開始，經已開放示範單位予外界參觀，吸引不少準買家前往睇樓，未有受到天雨影響。另外，市場消息指，截至昨晚八時，已有至少六宗口頭預留個案，買家主要看中面積達九百六十四方呎的B室，大部分為高層單位，而價單內的單位，亦獲買家出價預留，當中包括二十八樓B室，其訂價為一千零二十三萬六千元，平均呎價約一萬零六百一十八元。

　　提供約一百八十伙的南灣御園，標準戶面積介乎六百八十七至九百六十四方呎，一層五伙，間隔屬兩房至三房設計，實用率約七成六。同時，項目亦提供八至九個複式戶。
2008-06-07

香港仔南灣御園 意向呎價1萬

香港仔南灣御園 意向呎價1萬 最快明派價單 泛海︰獲基金洽購

2008年6月5日 星期四

經過新界、九龍兩個新盤一輪熱賣後，亦增強了發展商的推盤信心，加快推盤步伐。當中，泛海（00129）執行董事關堡林表示，旗下香港仔南灣御園將於本週開放示範單位予買家參觀，意向呎價1萬元，並接獲基金大手洽購。 暫收40票 示範單位開放 　　另外，業內人士表示，現時市場上已收到近40張票，而發展商亦計劃於明天派發價單，預計將於本週六進行內購。 　　新盤銷情理想，不少發展商趁勢推出旗下物業。關堡林表示，集團除於今日開放示範單位予傳媒參觀外，亦計劃於本週內開放示範單位予VIP參觀。另外，集團亦正與銀行商討付款優惠，以配合不同買家需要。 一手缺 項目重價不重量 　　此外，由於區內欠缺一手新盤供應，加上樓市氣氛好轉，故是次發展商開價亦十分進取。 　　關氏表示，南灣御園意向呎價約1萬元，並已接獲基金洽購。事實上，市場人士指，發展商於日前已通知代理，指由於高層單位已接獲查詢，故希望代理集中推售30樓或以下層數單位。 　　另市場消息表示，由於區內欠缺一手供應，故預期此項目將會「重價不重量」。另外，有區內代理表示，該項目截至目前為止，市場已接獲近40張票，當中更不乏希望購入兩個單位的買家。 海怡本月暫錄6宗成交 　　至於區內二手市場，美聯物業高級營業經理葉志偉表示，樓市經過一輪調整後，近月鴨脷洲海怡半島的成交已陸續恢復，加上在用家入市推動下，本月屋苑暫錄得6宗成交。其中21座高層E室，面積1,078平方呎，獲長線投資者以783萬元承接，平均呎價7,263元。 　　另外，中原地產分行經理梁國輝表示，香港仔中心於5月份亦錄得13宗成交，成交量較4月同期上升1倍。其中M座低層03室，面積526平方呎單位，則獲外區客承接，成交價200萬元，呎價3,802元。

撰文: 文偉豐

莊士敦道服務宅 月租2.8萬

莊士敦道服務宅 月租2.8萬 2008年6月4日 星期三 　　近年本港服務式住宅市場表現理想，市場新供應陸續投入市場，當中漢威資本旗下灣仔服務式住宅，將在8月正式推出，項目共提供87個單位，絕大部分月租為2.8萬及2.9萬元。 提供87伙 逾400呎 　　於大中華地區管理近10億美元資產的地產基金漢威資本，首次在港推出發展項目，所推物業為服務式住宅「香港輝盛閣國際公寓」。 　　漢威資本行政總裁任榮指，該服務式住宅位於灣仔莊士敦道74至80號，樓高23層，屬一層4伙，全數87個單位，絕大部分為422及433平方呎，租金分別為2.8萬及2.9萬元。 　　物業亦提供3間連陽台單位，呎數介乎559至883平方呎，月租由3.2萬至3.5萬。 洽租租戶 全為跨企 　　負責該項目管理的輝盛國際管理指，是次將一次過推出所有單位，而項目於8月正式入夥。輝盛閣國際公寓總經理黃婉琴指，發展商是次定價參考了灣仔、中環及銅鑼灣等的服務式住宅月租，她指出，暫時洽租的租戶，全數為跨國公司。 　　漢威資本指出，是次為集團在港推出的首個項目，而集團在港發展服務式住宅外，亦會研究其他發展項目。 撰文: 梁建國 欄名: 首推項目

漢威資本行政總裁任榮（中）表示，灣仔莊士敦道服務住宅全數87個單位，租金分別為2.8萬及2.9萬元。　　（車耀開攝）