新 盤 貼 市 價 買 賣 漸 升 溫

九 龍 站 天 璽 過 去 兩 天 共 售 出 約 五 十 伙 ， 令 累 售 數 量 達 一 百 五 十 伙 ， 呎 價 約 一 萬 四 千 元 至 二 萬 元 。 　　(星島日報報道)新盤以近貼市價推售，激發購買力，亦令樓市慢步升溫，過去兩天共錄約六十四宗成交，新地旗下九龍站天璽獨撐大市，於兩天內速售五十伙，令累售數量增至一百五十伙，呎價約一萬四千元至二萬元不等；新世界何文田衛理苑相連單位，獲一用家以約五千二百零五萬元購入。 　　新地旗下九龍站天璽銷情熾熱，該集團代理執行董事雷霆表示，該盤過去兩天共售出約五十伙，其中於上周六推出的C室幾近沽清，故加推D室應市。 　　而C、D室的呎價較早前推售的A、B室調升約半成，截至昨天下午六點，該項目累售數量已達一百五十伙，呎價約一萬四千元至二萬元不等，套現三十五億元。 　　雷霆續稱，本周將繼續推售D室，惟每售出十伙將輕微提價百分之二至三，天璽今年計畫售出二百伙，現時已達目標的七成半，短期內將公布最新推售計畫，不排除會封盤；雖然有多組買家希望洽購數伙，但目前採取惜售策略，買家最多只限購買兩伙。 　　客源方面，雷霆指出，早前內地及海外買家約佔一半，但本地買家近日有上升趨勢，過去兩天本地客約佔七成。 　　市場人士指出，天璽兩天吸引逾五百組買家前往參觀，早前購入A或B室買家，再次增持單位，其中高層D室，面積一千二百一十三方呎，成交價約一千六百九十八萬二千元，呎價約一萬四千元；另外，極高層A室，面積二千零七十方呎，以呎價約一萬九千一百六十元沽，涉資約三千九百六十六萬一千元。 　　新世界位於何文田衛理苑，自上周開售後，在剛過去周末錄得最少三宗成交，該公司營業及市務高級經理劉仲良表示，該盤於剛過去兩天，共錄逾二百組睇樓量，以區內客為主，當中十七樓A及B室，總面積四千零四方呎，連車位，獲一用家以約五千二百零五萬元購入，平均呎價一萬三千元；另外，六樓B室，面積二千零二方呎，以呎價一萬元售出，成交價逾二千萬元；該盤將與多家銀行合作，提供付款優惠，詳情將於周內公布。 　　據市場消息透露，該盤首十名買家獲贈車位，以及即供可享樓價百分之二折扣；市傳目前已有四層單位的參考價，三樓呎價由九千元起，至十六樓單位呎價為一萬二千五百五十元；記者現場所見，睇樓客中以家庭客為主。 　　會德豐旗下深井碧堤半島，早前以「一口價」推五伙，已全數沽清，剛過去兩天錄得三宗成交，美聯助理營業董事郭寶強表示，二座六十九樓G室及二座七十樓F室，面積均為六百七十四方呎；以及二座六十九樓H室，面積七百四十五方呎，三個單位成交價均為二百八十八萬元，平均呎價四千一百二十八元，該盤目前僅餘約五伙標準單位待售。 　　另外，華懋九龍城豪門一期於剛過去周末錄兩宗成交，累售約一百伙，香港置業高級營業經理江仕秋指，低層D室，面積一千零五十一方呎，成交價約五百八十萬元；買家為同區換樓客。 　　泛海旗下香港仔南灣御園，該公司執行董事關堡林表示，過去周末共錄得逾五百組睇樓客，並錄得五宗成交，暫未有加推安排，早前一個買家斥資一千八百萬元連購入三個單位，成為該盤最大手買家。 　　對於有指十樓C室、七百四十七方呎單位，於去年四月獲買家以約六百六十七萬元承接，呎價八千九百三十五元，有關買家卻成功於去年獲發展商提供折扣及簽署補充協議，獲減至六百二十七萬元。關氏回應，現時僅錄該宗去年的減價個案  2009-02-23