天璽首推50伙 意向呎價近三萬

新地（016）旗下九龍站天璽將首推約五十伙，意向呎價維持在二萬五千至三萬元水平。發展商表示，部分單位已獲預留，其中內地及外海買家約佔八成，預期最快可在下周落實成交。

新地代理執行董事雷霆指出，天璽合共劃分為七區，第一期設有五區，第二期則設有兩區；該項目將首推約五十伙，分布在六十七樓至九十樓的四房單位「日鑽璽」，面積約二千及二千三百方呎，意向呎價分別約二萬五千及三萬元。

獲內地及海外買家預留

至於特色單位意向呎價則維持較早前公布的水平，其中頂層三複式單位「至高無上」意向呎價五萬元。雷霆表示，鄰近「至高無上」的九十一樓及九十二樓Ａ室兩個複式單位，意向呎價則約四萬五千元，部分單位已獲買家預留，其中內地及海外買家約佔八成，但實際上已獲預留的單位數目則未有透露。

雷霆解釋，由於部分買家要求改動單位間隔，而且涉及的首期金額龐大，所以有關交易手續仍有待完成，但相信在未來一至二周內可落實，項目可望於未來六至十二個月內交樓。

香港置業高級營業董事姚偉南指出，由於九龍站天璽開售在即，令同區二手業主訂價反覆，期望參考其開售價，故凍結了九龍站的二手住宅市場，本月份暫時只錄得一宗成交，為擎天半島第六座低層Ｈ室單位，成交價約七百五十萬元，面積一千零六方呎，呎價七千四百五十五元。

受郭氏兄弟事件困擾的新地，去年首三季只推售一些單幢樓及餘貨。沉寂大半年後終在十一月底推出沙田壹號雲頂及元朗原築兩個樓盤，並在數周內售出大部分單位，市值分別約五十億元及九億元，更引其他發展商趁勢推出新盤，令一手市場一度活躍起來。

儘管努力推盤，新地還是在十二月調低二○○八至○九年度售樓目標二成至一百六十億元。

新地千三伙擬上半年開售

除了壹號雲頂及原築，本年度已推出的樓盤有大角嘴柏豐28及元朗御葡萄，銷售額分別約三億及五億元，即總銷售額六十七億元（不計算餘貨）；換言之，若要在六月底前達標，仍有九十三億元的距離。

踏入二○○九年，新地繼續積極售樓，如箭在弦的天璽擬推出二百伙，預料值五十億元，至於僅三十伙的逸林首府，亦在農曆年前發出價單。

另外，新蒲崗譽．港灣及壹號雲頂二期亦擬在上半年開售，兩盤共一千二百九十伙