瓏門II改安排 170伙延下周四賣

瓏門II改安排 170伙延下周四賣 - 香港經濟日報網站 : 20131221 - 要聞,地產新地（00016）屯門瓏門II外判抽籤工作的銷售安排，惹銷監局關注，批評程序不透明及有損買方利益。發展商昨更改抽籤安排，今明兩日出售的170伙押後至下周四出售。

撤大手客優先 改分組揀樓新地原定於今明兩天（21日及22日），分別發售瓏門II項目83伙及91伙；不過，發展商昨午突然宣布更新銷售安排，將原本於今明兩天發售的170伙（另明日推售的4伙特色戶按原計劃發售），一併延至下周四（26日）出售，早前已於本月17日登記認購的人士，須於今明兩天更新登記，但於本月18日登記的人士則毋須再作登記。

至於賣樓方式亦有更改，發展商將原先大手客優先揀樓及由代理行提名準買家抽籤的發售形式，改為分階段抽籤揀樓，於首輪抽籤將登記人分為不同組別，而次輪抽籤則決定登記人的揀樓次序。對於新地原先的銷售安排，銷監局發言人表示，當局已向賣方反映意見，認為賣方應該向公眾提供更清晰資料，今天亦會派員到現場視察，如發現有懷疑違反《一手住宅物業銷售條例》，將會採取適當行動，並建議買方要向賣方或地產代理了解銷售安排細節，以保障自身利益。

外判抽籤 銷監局稱不透明銷監局發言人強調，抽籤是決定揀樓先後次序的重要工作，但賣方將有關工作外判到地產代理行，亦未有清楚說明如何決定揀樓先後次序，認為會容易令抽籤程序變得不公開及不透明，而代理行之間亦容易產生爭拗，有可能會影響買方的利益。新地發言人回應指，將會就銷監局的意見作出跟進及研究，而將來制定銷售安排文件時，亦會參考局方的意見，提供更完善的資訊。明晚截票 估累收1700登記屯門瓏門II原定昨天截收意向登記，而據最新銷售安排，項目將會延至明晚9時截收登記。

有市場消息指，瓏門II昨天單日再收超過500票，連同首批入票後再度認購的票源，估計現時項目累積收票超過1,700張。新地發言人昨日強調，由於市場反應熱烈，所錄的購樓意向登記量超出預期，惟原先的銷售安排僅給予買家1小時的報到時間，發展商為求更妥善管理人流及秩序，並考慮到售樓處場地限制，所以調整銷售安排。撰文:郭伊妮、古廣榮

監管局︰代理抽籤揀樓欠透明瓏門II突剎停

監管局︰代理抽籤揀樓欠透明瓏門II突剎停 延至周四賣2013年12月21日周六地產專題

監管局︰代理抽籤揀樓欠透明瓏門II突剎停 延至周四賣

新地（016）屯門瓏門II日前公布今、明兩天推售單位，並改變抽籤及揀樓模式，惟昨天發展商突然剎停開售，只保留4伙特色戶按原定計劃在明天供揀樓，餘下170伙則延至下周四（26日）發售，並棄用新的抽籤及揀樓模式，「回復」至首次發售程序。

一手監管局則表示，發展商一度提出的新模式，將抽籤程序「外判」予各代理行自行進行，加上未有列明大手買家改為只購1伙後的揀樓次序，欠缺透明度及不公開【表】。

回復發展商主導揀樓瓏門II在本月17日進行首度開售，抽籤及揀樓均由新地負責統籌，惟加推兩批3房單位後，則一改抽籤及揀樓模式，除外判予代理自行進行抽籤外，大手購貨（3伙及2伙）買家及只購1伙買家分成3個組別選購單位。

不過，在單位推售前夕，新地昨日突然公布取消今、明發售，並延期至下周四（26日），新地表示，考慮到售樓處場地限制，為更妥善管理人流及秩序，令有意購樓的人士更暢順舒適，故作出調整，延期至26日發售。

抽籤外判代理易爭拗不過，一手監管局昨日發表回應，列出2大要點，認為新抽籤及揀樓模式，出現不公開、不透明的做法，包括先處理大手購貨買家時，若買家突然決定減少購貨單位數量，買家須轉向另一購買組別，惟「插隊」後揀樓先後次序未有列明。

此外，發展商將抽籤程序外判予代理進行，該局認為有關外判安排，容易令該組別登記人的抽籤程序變得不公開及不透明，以及容易令代理之間以至和登記人之間出現爭拗，或會影響準買家的利益。部分準買家指失預算據悉，一手監管局已就有關問題知會新地，新地昨日則發出聲明，表示將會跟進和研究監管局就瓏門2期12月17日發出的銷售安排文件之意見，未來制訂銷售安排文件時，也會參考局方的意見，提供更完善的資訊。

一手監管局重申，賣方須在銷售安排文件中列明使用何種方法，決定準買家揀樓的優先次序等，若賣方在發售日期前設有登記和抽籤安排，將屬整項銷售安排中的一部分。

對於此改動，有代理表示，由於下周聖誕節長假期開始，令不少已入票登記的準買家大失預算，抱怨指聖誕節假期間早已訂機票外遊，突然更改發售時間，令其行程受影響，甚至有準買家決定放棄買樓。

此外，據悉，由於兩批單位合併發售，原定入票認購今日發售83伙的買家，須另外辦理登記轉票手續，始能在下周四開售的170伙「任選單位」，增加準買家的購樓前辦理的入票手續。DUNBAR PLACE封盤停賣此外，太古地產（1972）近日通知一手監管局，旗下何文田DUNBAR PLACE昨日起封盤停賣，封盤前累沽25伙。

灣仔囍滙昨日連沽3伙，包括2座高層G室複式戶，面積584方呎，成交價1467萬元，呎價2.5萬元；此外，今日西環EIGHT SOUTH LANE推售20伙，折實平均呎價約2萬元。放大

21 Dec 2013

信報

瓏門II輕微提價再推83伙新世界西環盤加推 折實每呎2萬

瓏門II輕微提價再推83伙新世界西環盤加推 折實每呎2萬

屯門瓏門II挾5000票昨日推首度推售120伙，即日沽清，發展商新地（016）即日提價1%至2.6%不等，推出已發價單的83伙在周六發售，加價後平均呎價為10561元，若扣除相關折扣及回贈，平均呎價則降至9367元，折實入場費518萬元。

此外，九龍塘逸瓏則盡推8伙餘貨，全為特色戶，平均呎價37267元；

西環EIGHT SOUTH LANE（下稱ESL）原價加推30伙，折實平均呎價20099元【表】。

瓏門II是次沿用九龍站天璽「賣一次、加一次」售樓策略，昨日開售後即重發價單將餘下83伙提價發售，惟加幅輕微，幅度介乎1%至2.6%不等，整體加幅約1.5%，折實售價每伙調升5萬至16萬元不等。

瓏門II首120伙售罄項目昨日首度發售120伙，位於九龍站國際環球貿易中心（ICC）售樓處地下大堂，上午9時已有不少代理及準買家到場，最高峯現場一度達300人次，抽籤約中午12時進行，隨即進行揀樓。昨日推售120伙，取得的4948個登記分4個時段進行揀樓，首個時段約300個準買家，下午2時左右已見次輪準買家排隊，但由於首輪買家已吸納約93%單位，僅約8伙可供次輪人士選購，整批120伙於傍晚6時前沽清。

昨日所見，不少準買家扶老㩦幼到場揀樓，其中手抱小孩的范太表示，購入8座3房單位作自住用途，認為項目訂價合理；次輪準買家周小姐表示，2期較1期便宜，配套更佳，售價也合理，惟擔心未能購入單位。

美聯董事及營運總監布少明表示，按該行統計，客戶群中約7成屬用家，公司客及內地客比率不足1成，該行也有客戶連購3伙，涉資約1400萬元。

此外，新世界發展（017）西環ESL昨日加推30伙，也是集團今年壓軸加推的一批單位，首次推出C及D室，包括一個2樓連平台單位，折實售價584.3萬至659萬元；其中20伙安排在周六發售，折實平均呎價為20328元，入場費為602萬元。

新世界今年售樓超標，一手新例後推售4個全新項目，包括ESL、元朗溱柏、溱林及柯士甸站THE AUSTIN，為推出全新項目最多的發展商，以所佔權益計算，連同尚悅、名鑄和春暉8號等貨尾，全年套現約144億元。

逸瓏8特色戶折扣17.5%信置（083）昨日也發出逸瓏價單，盡推餘下8伙，全為特色戶，發展商並沿用囍滙17.5%折扣優惠，其中1座10樓A室，面積2166方呎，折實售價約1億元，呎價46468元，挑戰項目新高。同系囍滙昨日則連沽3伙，成交呎價2.2萬至2.3萬元，目前呎價最高為2座行政樓層A室，每方呎作價3.14萬元。

瓏門II收4948票封王

瓏門II收4948票封王

新盤浪接浪推出市場，屯門站上蓋瓏門II減價推售，吸引大批準買家入票認購，發展商新地（016）公布連日來共收4948張支票，超額認購40.2倍，打破灣仔囍滙成績，榮封今年票王，合計凍資7.4億元，項目今天開售120伙。大盤推售前夕，香港興業（480）減價約10%重推愉景灣津堤，盡推35伙餘貨搶客，折實平均呎價12681元。近期多個大盤包括THE AUSTIN、昇薈和囍滙等先後開售，入票數量一個比一個多。

瓏門II昨天截票，收取4948張支票，超越囍滙成為一手新例後的票王。由於大部分買家均「一客三飛」，以爭取較佳的揀樓位置，項目一直被業界評為「水分」多，惟以總入票量除三再扣除重複票數，估計入票的準買家約有一千個，仍多於瓏門II總單位數量911伙。

市場消息透露，項目最大手客戶為公司客，重注入票50張，另有準買家入票6張或9張。津堤重推貨尾 呎價12681另一邊廂，津堤昨天發價單，重推35伙餘貨，價單平均呎價16222元，惟發展商加入15%「買家印花稅優惠」，以及7.5%或8.5%的從價印花稅補貼，令總折扣高達22.5%至23.5%，折實平均呎價12681元。該批單位折實入場費約760萬元，涉及2座3樓D室，面積930方呎，呎價8175元；售價最高為1座17及18樓連天台泳池屋，折實售價4734萬元，呎價1.98萬元。

此外，買家可獲1.8萬元愉景灣康樂會甲類債券，但發展商未有詳細解釋，相信所指為會所會籍。香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，津堤價單以大單位為主，包括3房及4房連套房設計。與去年發售的單位比較，津堤下調部分單位售價，以1座10樓單位為例，折實呎價為12405元，較去年售出的毗鄰單位呎價13711元，低約9.5%；2座9樓A室折實呎價為11532元，較去年售出2座8樓A室成交呎價12662元，低約9%；此外，新一批最高售價的單位，呎價也略低於16樓單位。

荃灣昇柏山昨天加推360天成交期優惠催谷銷情，發展商長實（001）高級營業經理封海倫表示，新付款計劃協助換樓人士在期內可先沽出原有單位，付款方法可減樓價5%，連同長江Life style會等共11%折扣外，買家亦可獲8%印花稅回贈，合計折扣及回贈當於樓價逾18%。

此外，買家可獲贈2萬元系內公司現金禮券。項目尚餘46伙，售罄可套現約3億元。同系天后DIVA，料成為明年首個推售項目，昨天流出項目平面圖，一梯4伙，當中以A室3房連套房面積最大，B、C及D室為2房戶，廚房呈半開放式設計。部分新盤昨天錄得成交，其中元朗溱柏沽出3伙，成交價介乎398萬至427萬元；天后維峯沽出5樓D室，作價約591萬元。

17 Dec 2013

信報

天匯累售4伙擬削優惠

天匯累售4伙擬削優惠

新盤增加優惠趨勢持續，恒地（012）西半山天匯重推後累售4伙，卻計劃取消部分優惠。恒地營業（一）部總經理林達民【圖】表示，天匯首批單位價格屬「超筍」，現在計劃抽起如3%特別折扣及交易期優惠。

他指出，天匯重推後暫售出4伙，連同車位套現3.3億元，其中一個買家為內地客，餘下則為本地人；集團年初原本訂下的售樓目標為160億元，目前已差不多達標。

13 Dec 2013

經濟日報

天匯下周加推 料削部分優惠

天匯下周加推 料削部分優惠

恒地（00012）半山區西部天匯自重推後累售4伙，項目下周有機會加推，發展商不排除會削減部分優惠。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目重推售出4伙後套現逾3.2億元，買家包括1個非本地客。他形容項目以「超筍價」開盤，估計下周再加推時有機會減少優惠，如12月31日前簽訂臨時買賣合約可減3%的優惠等。

由今年2月辣招推出至今，市場已累積一定需求，加上未來豪宅供應少，對天匯的銷情仍然樂觀。
另外，他指集團今年銷售目標為160億元，至今已接近達標。

13 Dec 2013

經濟日報

第四批售九成 即提價8%加推囍滙壓軸168伙 呎價折實2.5萬

第四批售九成 即提價8%加推囍滙壓軸168伙 呎價折實2.5萬

灣仔囍滙二期經過3度加推清貨後，消耗了不少購買力，但其吸引力不減，繼續成為名人入市目標，第4度推售200伙時，雖然未能一次「清袋」，惟全日仍售出九成近180伙，令該項目在短短兩周內累沽840個單位。發展商昨日再加推今年最後一批168伙，平均呎價30120元，折實24849元，較上一批再度調升約8%。該批單位將於周六（14日）連同三個撻訂貨一併發售。

連三個撻訂貨周六售囍滙二期昨日挾着約1100票推售200伙，由於票源已減少近半，昨日到場買家及代理人數亦不及首三輪多。發展商信置（083）表示，開售首句鐘已沽出約80伙。

信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙昨日上午11時進行第4輪銷售，截至下午6時，項目暫沽175伙，佔可供發售單位近九成；成交單位當中，只有少於3%買家以公司名義購入。該項目昨天最終售出179伙，佔供銷售量91%。雖然項目未能取得四連沽清，惟發展商亦再加推168伙發售，平均呎價30120元，扣除折扣後平均呎價為24849元，較上一批貴約8%，當中包括141伙標準單位及27伙特色戶，折扣後入場費為775萬元，為2座38及39樓L室，面積334方呎，呎價23206元，呎價最低單位為1座6樓B室，面積591方呎，折實售價約1247萬元，呎價2.1萬元。

特色戶中，首度推出第1座及第3座6樓連平台特色戶、第2座G室及第3座J室兩房複式特色戶，以及第2座及第3座43及45樓行政樓層單位。發展商昨日亦發出銷售安排，於本周六發售單位包括上述168伙外，亦包括3個撻訂單位，合共推出171伙。3個撻訂單位昨日亦重發價單，售價調高約4%，其中2座12樓及17樓E室經兩度加價，累積加幅達6.3%。是批單位將於周五（13日）截止登記。

囍滙二期共提供1096伙，經多次加推及發售後，累積已推出1028伙，佔整體的94%，僅餘68伙可供推出。歌手名人到場揀樓囍滙不足兩周便售出840伙，當中不乏名人「撐場」，昨日購入單位的包括歌手王馨平，她昨日10時許便到達售樓處辦理登記手續，藝人蔡少芬亦在中午到場揀樓，歌手陳慧琳父親陳崇偉也現身售樓處購入單位。此外，永泰地產（369）執行董事兼營業及市務總監陳玉成、英皇柯靄邦、甚至囍滙總設計則師亦經多次抽籤「失敗」後，昨日亦成功購入單位，惟日前有指大手入票的資深投資者楊永仁，則未有消息指購入單位。

11 Dec 2013

信報

EIGHT SOUTH LANE成交呎價逾1.9萬

EIGHT SOUTH LANE成交呎價逾1.9萬
2013-12-10

        (星島日報報道)一手盤搶佔大市焦點，多個新盤續獲承接，其中於上周開售的堅尼地城EIGHT SOUTH LANE，連日來錄平穩成交，包括首批中定價最高的一房戶，成交呎價逾一萬九千元水平，另系內元朗溱柏亦錄一宗成交，全盤累沽近九百三十伙。
        
        由新世界發展的EIGHT SOUTH LANE，全盤均為開放式及一房戶，面積約三百三十餘方呎，計及發展商提供逾一成七折扣優惠後，入場費約六百餘萬元起。項目於上周開售首批單位，連日來亦保持平穩承接，昨再沽出一伙。
        
        據成交記錄冊顯示，昨沽出為十九樓A室，屬於首批中定價最高單位之一，實用面積三百二十三方呎，定價為七百七十六萬元，買家選用一百八十天現金付款辦法，可盡享最高的百分之十七點五折扣優惠，折實後以約六百四十萬元成交，呎價一萬九千八百二十元。
        
        至於系內元朗溱柏昨亦再錄一宗成交，為一座中層F室，實用面積五百二十二方呎，折實後以約三百九十八萬元成交，呎價七千六百二十八元。資料顯示，項目累沽近九百三十伙，套現約三十七億元，屬新例後沽出最多單位之新盤。
        
        房協旗下筲箕灣樂融軒，昨日沽出一伙，為十八樓H室，實用六百三十五方呎，買家獲百分之八折扣，成交價七百八十八萬八千元，呎價一萬二千四百二十二元。
        
        另外，由私募基金豐泰發展的西半山瑧環，今日將以先到先得，於上環開售八伙高層特色戶，實用面積介乎一千零四十七至一千九百五十三方呎，定價由四千一百八十八萬、至一億零二百五十四萬元不等，平均呎價四萬四千五百八十二元，發展商向買家提供三重優惠，計盡折扣額最高約兩成。
        
        EIGHT SOUTH LANE示範單位及售樓處擺設甚具設計味道，到處可見型格的擺設及設計系書籍，吸引入場人士。
        
        

年底前群盤出擊逾2100伙登場

年底前群盤出擊逾2100伙登場
2013-12-09

        (星島日報報道)踏入第四季尾，發展商推盤步伐未有減慢，年底前尚有多項新盤接連登場，當中包括計畫月內推售的屯門瓏門II、馬鞍山迎海．星灣等，以及相繼獲批預售的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES、灣仔囍匯第一期及元朗蔚林等，合共將有逾二千一百伙新供應登場。
        
        由新地與港鐵合作發展，位於屯門樓花項目瓏門II，發展商已於上周一派發樓書，更表示最快可在本月中，按例開售首批不少於一百八十伙，而發展商將於今午公布項目最新銷售部署。
        
        瓏門II位於屯門鄉事會路八十三號，共提供九百一十一伙，分布於第六至八座，戶型多元化，涵蓋一房至四房，當中以兩房戶為主打，另有四十伙特色單位，預計明年九月入伙。
        
        至於由恒地、新世界、培新發展的馬鞍山新盤迎海．星灣，雖然項目仍未獲批預售樓花同意書，但發展商已密鑼緊鼓部署銷售工作，除正準備樓書外，亦積極搭建示範單位，以便在獲批預售後隨即展開銷售，最快於本月開盤。
        
        該項目由四座物業組成，共提供八百六十五伙，主攻一房及兩房戶，佔所有單位約七成二，項目預計明年底入伙，樓花期約一年。
        
        另外，太古等合作發展的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES，早於今年三月獲批預售樓花同意書，發展商於上周起已與各區代理開會，料會於短期內展開銷售安排。該盤位於鰂魚涌西灣臺一號，樓高二十一層，合共提供九十二伙，主打三至四房大單位，預計明年上半年落成。
        
        信和、合和及市建局合作的灣仔囍匯第一期，以及新世界旗下元朗蔚林，亦於近期獲地政總署批出預售樓花同意書，其中，囍匯第一期提供一百七十九伙；至於蔚林有九十八伙，視乎發展商部署，最快亦有望趕及年底前推出。

9 Dec 2013

星島日報
        
        

囍滙獲大手入票逾30張

囍滙獲大手入票逾30張

已先後三度沽清推售單位的灣仔囍滙，將於明天第4度推出200伙。市場消息指出，有「洋參大王」之稱的資深投資者楊永仁，昨天大手入票逾30張，擬再「添食」。

囍滙過去兩天雖然沒有單位發售，但繼續收票，信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙明天將進行第4輪銷售，過去兩天除為已入票人士辦理轉票手續外，亦不乏新增入票人士，估計佔整體逾30%；至於公司客仍然佔少數，不足10%。

「洋參大王」楊永仁在第三輪開售時已斥資約2000萬元連購兩伙，市場人士盛傳，他昨天「舉家」以私人名義入票的逾30張，成為項目開售以來最大宗入票個案。囍滙昨天累積收票近800張，超額認購3倍。

9 Dec 2013

信報

IMPERIAL KENNEDY套13億

IMPERIAL KENNEDY套13億

新地（016）早前推售的西環IMPERIAL KENNEDY，新地副董事總經理雷霆表示，IMPERIAL KENNEDY銷情理想，不足一個月已售出約75%，套現約13億元。

新地代理助理總經理胡致遠補充說，項目約有八成買家來自港島區，10%為九龍區客人，餘下是新界區買家、外籍及中港商人；港島區買家中，60%來自港島西區，20%來自港島其他地區。

胡致遠稱，買家中60%為用家，主要為分支家庭及換樓客，餘下40%為長線投資人士，據了解，大部分為收租人士。目前已成交單位中，42樓A室特色戶，實用1256方呎，成交價約4100萬元；分層單位則以38樓A室涉額最高，近2670萬元。

項目累售117伙，低座單位及中座A、B及C室基本上售清，尚未推出的單位中，約20%位於中層以上。

9 Dec 2013

信報

EIGHT SOUTH LANE錄足額認購

EIGHT SOUTH LANE錄足額認購
2013-12-06

        (星島日報報道)新盤戰況激烈，周末將有至少五個新盤於同日開售，當中合計涉逾一千伙，位於堅尼地城EIGHT SOUTH LANE，以及同系元朗溱柏同於今天截票，綜合市場消息稱，EIGHT SOUTH LANE已錄足額登記。
        
        新世界旗下EIGHT SOUTH LANE主打開放式及一房戶，將以抽籤形式明天開售首批二十伙，全為一房戶，面積約三百餘方呎起，該批單位昨天起正式接受買家入票登記，並於今天截票，市場消息指，該批單位已錄近足額認購。
        
        就該盤位於中環的示範屋現場所見，昨錄平穩的參觀人流。發展商向買家提供最高百分之十七點五折扣，入場戶為後八樓A室，實用面積三百二十三方呎，定價七百四十五萬六千元，扣除最高折扣後，售價六百一十五萬多元，呎價一萬九千零四十四元。

6 Dec 2013

「是非盤」天匯再出擊 呎價58062

「是非盤」天匯再出擊 呎價58062

樓市辣招對豪宅衝擊明顯，曾鬧出「跳層」風波的恒地（012）西半山超級豪宅天匯昨天落實重推，首批涉及30伙，定價計均價58062元，其中極高層複式單位，呎價102041元，挑戰全亞洲分層住宅新高，項目最快下周開售。

不過，項目也要仿效其他新盤做法，大增優惠作招徠，扣除優惠後，部分單位售價較去年推出時折讓約17%。天匯自推售起受各項負面消息困擾；加上重推後受撻訂風波影響，項目至今僅售出12伙。

近期新盤市場熾熱，多個豪宅盤如東半山傲璇（Opus Hong Kong）、山頂白加道28號和壽臣山Shouson Peak等相繼推出，天匯亦落實重推，昨晚項目上載首批價單，涉及30伙，當中5個為特色戶，定價計實用均價58062元，即供均價50514元。入場單位為9樓A室，定價6501萬元，折實5656萬元。

大增優惠折扣 最多劈17%是次發展商大增折扣及回贈優惠，即供付款辦法最多可減樓價6%，香港永久居民可減4%，於本年底前購入單位則再減3%，合共13%折扣優惠。

部分單位年前已曾公布售價，與舊價相比，低層單位售價有所下調，以9樓A室為例，去年推出時定價為6809萬元，且不提供任何折扣優惠，新價單定價6501萬元，已較舊價低4.5%，連同約13%的折扣，是次買家定價較去年推出的價格折讓約17%。

另外，發展商也回贈半數買家印花稅（BSD）及全數雙倍印花稅（DSD）。個別單位的定價則較過往推出時高，
其中35樓B室，2010年推出時，定價約1.385億元，最新重推定價則調高至1.5139億元。不過，若扣除13%的折扣，折實價則輕微低於2010年的定價。恒地營業部總經理林達民表示，天匯最快下周開售，項目共66伙，已售出12伙，約20伙已租出，是次重推最多38伙，其餘傾向保留收租；綜合各項優惠，本地及公司買家分別獲最多21.5%及25%優惠。

發展商表示，準買家即日起可預約參觀項目的現樓示範單位。高層呎價10萬 挑戰亞洲最貴雖然天匯高層單位叫價進取，售價最高的45樓A室複式戶，實用面積4664方呎，定價近4.76億元，呎價102041元；若扣除13%折扣優惠後，呎價仍高達88776元，高於由傲璇9樓創出的86256元呎價紀錄，挑戰全亞洲分層住宅新高。

天匯的車位價單也於昨晚公布，定價介乎403萬至446萬元，分層單位買家可以七折認購1個，特色戶買家可以相同優惠認購2個。

林達民說，現時豪宅市場需求大，相信是最佳時機重推天匯，樓盤目標客群為國際客。對於天匯曾受是非困擾，他認為，最重要是貨真價實。辣招推出後，買樓成本增加不少，林達民表示，發展商回贈稅項可以理解，並相信發展商現時賣樓已找到平衡價，由於建築成本高；加上本港失業率低等因素，相信未來數年樓價趨向穩定。

30 Nov 2013

信報

天匯推30伙 七折購車位

天匯推30伙 七折購車位

撰文:梁子謙、陳禕楠欄名:新盤頻道新盤戰況持續，由信和等發展的灣仔囍滙2期開紅盤，220伙首日全數沽清，套現逾$18億，項目即日加推220伙並於明日發售。

重量級豪宅SHOUNSON PEAK亦趁勢上載價單，天匯亦開放示位迎戰。恒基旗下半山區西部干德道39號的豪宅天匯，昨日（29日）開放位於68樓B室現樓連裝修複式單位予傳媒參觀，並即日開放予有預約人士參觀。

項目將推出價單，涉及30伙，當中包括特色戶，但不會悉數推售，發展商有意將三成單位作收租之用。另外，買家購買單位可享折扣優惠，其中分層單位買家可七折選購車位一個，特色戶買家可以七折連購兩個車位。恒基營業（一）部總經理林達民表示，見近期市場對豪宅有需求，因此推出項目，預計最快下周開售。
30 Nov 2013

經濟日報

SHOUSON PEAK折扣8%吸客EIGHT SOUTH LANE上樓書撼Kennedy

SHOUSON PEAK折扣8%吸客EIGHT SOUTH LANE上樓書撼Kennedy

西南九龍2個豪宅盤成功帶動大碼物業成交，除山頂白加道洋房項目不足一周套現逾13億元，新地（016）南區壽山村道洋房SHOUSON PEAK昨天也發價單，盡推24伙，扣除最高8%折扣後平均呎價7.9萬元，可提供最高50%稅務回贈。

此外，西環再掀起戰幔，Imperial Kennedy昨日加推單位發售，同區新世界發展（017）南里項目EIGHT SOUTH LANE也上載樓書，兩盤可能在短期內對壘。稅務回贈最高五成SHOUSON PEAK在一手新例前共售出7伙，以實用面積呎價計介乎6.6萬至7.2萬元，平均呎價約6.9萬元，新地昨日發出餘下24伙價單，平均呎價83746元，折扣後約7.9萬元【表】，仍較售出單位高近15%。新地副董事總經理雷霆表示，由於24伙的屋型及景觀與新例前售出的單位不同，定價大致相若。

新推出的24伙中，大部分呎價介乎7至9萬元，其中2伙呎價超過10萬元，分別為9屋及19F室，洋房位置在分據左右「單邊位」，面積4271及4237方呎，定價5.63億及5.18億元，呎價12.2萬及13.2萬元，冠絕南區。是次新地提供100天至270天付款方法，各按定價減3%至5%，港人買家可獲額外3%折扣，即最高折扣約8%。此外，發展商提供最高50%印花稅回贈，包括買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。

項目昨日發出銷售安排，推出4伙包括11E、11G、17G及19A屋在下周一（2日）發售，面積2931至3603方呎，折實售價介乎2.2億至2.63億元不等，呎價7.25萬至7.52萬元。Kennedy加推24戶此外，西區亦掀起搶客戰。新世界發展的EIGHT SOUTH LANE昨日亦上載樓書後，新地隨即加推同區Imperial Kennedy 24伙，平均呎價25084元，當中包括42樓B室連天台特色戶，面積1179方呎，定價4709.3萬元，呎價39943元，再創項目推售以來新高，新地昨日亦發出銷售安排，其中15伙同於下周一發售，平均呎價23473元。至於EIGHT SOUTH LANE為新世界新例後首個港島區項目，共提供95伙，屬面積285至323方呎的細單位，80%為1房間隔、20%為開放式設計。

據了解，發展商最快今日開放示範單位供傳媒參觀，意味着距離開售時間不遠，與Imperial Kennedy極有可能短期內對壘。據了解，EIGHT SOUTH LANE為新世界旗下首個採用全玻璃幕牆之項目，並以型格酒店式設計為主題。

29 Nov 2013

信報

佳寶老闆 1771萬購THE AUSTIN

佳寶老闆 1771萬購THE AUSTIN

【本報訊】西南九龍THE AUSTIN成交註冊續呈交，買家身份曝光，佳寶食品超市創辦人林曉毅就斥1,771萬元購1伙；項目買家也包括不少曾在同區天璽入市投資者。

THE AUSTIN的成交紀錄近日陸續呈上，土地註冊處資料顯示，佳寶老闆林曉毅也是買家之一，他以1,771.6萬元，購入3A座低層D室，以單位實用面積927平方呎計，實用呎價約1.91萬元。另外，部分曾在同區天璽掃貨的投資者，也於THE AUSTIN入市，例如一名吳姓的內地實業家，就以3,874萬元，購入項目2個實用面積906平方呎的單位，呎價介乎2.12萬至2.14萬元。

據了解，這名實業家早前也曾在天璽斥資共5,826萬元購入2個單位。惠理謝清海 1565萬買君臨其他新盤也有名人入市的蹤影，資料顯示，已故「電器大王」蒙民偉的妻子王蓓芬，早前就以1,183萬元，買入銅鑼灣yoo Residence一個低層單位，實用面積397平方呎，呎價約2.98萬元。

至於二手豪宅方面，有「亞洲巴菲特」之稱的惠理集團（00806）創辦人謝清海，早前就購入九龍站君臨天下一個單位，為1座極低層E室，作價1,565萬元，以實用面積815平方呎（建築1,035平方呎）計，實用呎價1.92萬元（建築呎價1.51萬元）。

28 Nov 2013

經濟日報

Imperial KENNEDY特色戶 呎價3.3萬售

Imperial KENNEDY特色戶 呎價3.3萬售

近日新盤氣氛持續暢旺，過去兩天新盤市場錄得約40宗成交。其中堅尼地城Imperial KENNEDY昨日售出9個單位，其中特色單位成交呎價達3.26萬。

新地（00016）旗下堅尼地城Imperial KENNEDY昨發售新一批單位共23伙，據銷監局網站顯示，項目昨沽出9伙，當中包括42樓A室連天台特色戶，成交價4,093.5萬元，呎價3.26萬元；而6樓A室連平台單位亦以1,974.4萬元沽出。

發展商方面公布，項目累推126伙，至今已累售約7成，套現近10億元。

25 Nov  2013

經濟日報

囍滙首批逾220伙 最快今開價料下周對撼昇薈

囍滙首批逾220伙 最快今開價料下周對撼昇薈

東涌昇薈低價開盤，並於下周末盡推首批318伙，為一手市場再添減價壓力，另一個灣仔矚目大盤囍滙會否跟隨，最快今日揭盅，首批推出不少於220伙，項目與昇薈極有機會於下周對壘。

囍滙位於灣仔合和中心的示範單位昨日開放供公眾參觀【表】，信置 （083）營業部聯席董事田兆源表示，囍滙按指引最快下周可推售，價單料日內公布，首批將推出不少於220伙，由於買樓成本高，將考慮提供稅務優惠。

同屬市建局發展的觀塘觀月．樺峯保留部分單位予重建戶，惟此項目沒有相關規定。發展商昨日下午二時半開放示範單位供公眾參觀，現場人頭湧湧，整個項目共1096伙，標準戶介乎334至1147方呎，田氏指，尚有一個開放式交樓標準示範單位有待開放參觀。

昇薈下周末抽籤發售南豐昨日亦發出昇薈銷售安排，盡推318伙於月底（30日）以抽籤形式發售，明日起至下周三接受登記。囍滙按時間推售，亦有可能於下周發售，兩盤料同場對壘。長實（001）旗下昇柏山近期頻頻出招「散貨」，昨日再推出即供首2年免息供計劃，並擴大印花稅優惠，連同各類折扣，總折扣17.5%，較原有的即供付款折扣為多，變相減價3.75%發售，若買家棄用二按，更可獲額外3%折扣。長實高級營業經理封海倫表示，是次推出之全新即供二按優惠，最低僅需約87萬元便可做業主，項目尚餘49伙，面積747至748方呎。

浪澄灣加推30伙恒隆地產（101）旗下浪澄灣昨日加推30伙本周六發售，加價1%至2%，平均呎價18478元，累積加幅6%至7%。

西環IMPERIAL KENNDEDY昨日抽籤發售17伙，新地 （016）表示，17伙全部售罄，累沽40伙；元朗溱柏昨日推出66伙發售，開售一小時即沽20伙，全日售約27伙，項目累售單位增至約860伙，套現近34億元。

柯士甸站項目不足一個月接近沽清，興勝創建 （896）項目董事周嘉峰表示，旗下佐敦The Austine Place料明年第3季以現樓推售，總樓面約5.2萬方呎，同系大角咀The Bedfold則尚餘12層待售，並決定保留其中6層作收租，呎租料24元，若以售出的單位計，回報4%，餘下6層入場呎價為5950元。白石角海鑽．天賦海灣昨再沽2伙，包括3座瓏海鑽低層A室，成交價4490萬元，該座海景大宅全部沽清，項目累沽約80伙；觀塘觀月．樺峯昨日沽2伙，累售約120伙，套現逾8.5億元。

20 Nov 2013

信報

灣仔囍滙 典雅舒適居停

灣仔囍滙 典雅舒適居停

信置（00083）、合和（00054）及市建局發展的喜帖街市區重建項目灣仔囍滙2期，項目現開放4個示範單位供大眾參觀，包括1個連裝修及3個交樓標準單位，當中連裝修示範單位以2座38樓F室為藍本，面積437平方呎，屬1房間隔。

單位鋪上雲石地板，整體設計典雅。單位為開放式廚房設計，令單位空間感更寬敞，為了增加室內可用空間，設計師在廚房前方設置吧枱，代替所需要空間較大的餐桌餐椅，以作為戶主日常用膳的地方。

在閒時，戶主亦可在這裏品酒休息，享受生活，而吧枱位置設有水晶燈，帶出瑰麗的設計風格。至於客廳位置，設計師一方面選用了灰色梳化及黑色鋼琴面茶几，為設計帶來幾分冷艷感。

另一方面，設計師在客廳亦放置了一張由黑、白及啡色等格子圖案拼湊而成的地氈作襯托，為單位增添家的感覺。客廳梳化後方，旁邊則有斜紋牆框，令單位更富層次感。磨砂玻璃分隔廳房 保私隱為進一步擴闊空間感，設計師將睡房連接客廳位置的牆身拆除，以磨砂玻璃分隔兩個空間，能在增加透光感的同時亦不會影響戶主的私隱。睡房的設計貫徹全屋貴麗格局。值得一提的是，雖然單位為1房間隔，但單位的浴室設有兩個出入口，其中一個為連接睡房的門口，令睡房變成套房；若有親友客人到訪，戶主即可關上浴室通往睡房的出入口，令浴室變為客廁，方便他人使用的時候亦毋須進入戶主的睡房。

另外，單位的層與層之間高約3.5米，戶主可善用樓高空間，設置高身牆櫃，增加室內的活動範圍。其餘示範單位為交樓標準單位，間隔分別為1房、1房連多用途房及兩房設計，其中1房連多用途房單位的廚房旁邊設有偌大窗戶，為單位帶來充足的自然光，而示範單位的戶型全部採用開放式廚房設計，增加室內空間感。囍滙2期合共3座，共提供1,096個單位，當中包括69個特色單位及1,027伙標準單位，面積介乎334至2,472平方呎，而項目以1房單位為主打，數量佔全盤近一半，而開放式及兩房戶則各佔約兩成。撰文:郭伊妮

20 Nov 2013

經濟日報