港圖灣約六成望海 654萬入場

港圖灣約六成望海 654萬入場
周六地產專題新盤巡禮
土瓜灣港圖灣為嘉里（683）區內首個新盤，物業位處旭日街，鄰近海邊，自然以海景為主打，約60%單位面向鯉魚門海峽，兩旁景致為東九龍發展計劃及紅磡、北角及鰂魚涌一帶海景景觀，由於已屬現樓，加上《一手住宅銷售條例》所規管，今日發售80伙，平均呎價15589元，入場費654.4萬元。

港圖灣為區內大型單幢項目，共提供175伙，當中佔101伙為2房間隔，佔整體58%，間隔包括2房及2房連士多房，實用面積487至603方呎，推出的80個單位中，2房戶佔42個，包括面積487方呎的6樓D室連平台特色戶，售價由654.4萬至1059.5萬元。

價單最貴3房連平台

至於3房間隔單位，整幢約有70伙，其中標準3房戶共有66伙，實用面積為875及890方呎，間隔均為3房2廳連套房，廚房亦設有套房，另有4伙為6樓、47及48樓的特色戶，實用面積1034至1128方呎，已發價單的38個3房戶中，標準戶售價介乎1348.4萬元至最高1580萬元，位於6樓A及B室3房連平台戶亦一併推出，售價則為1988萬及2008萬元，為價單中售價最高的單位。

項目47及48樓均屬特色戶樓層，提供4伙4房單位，實用面積1243方呎起，間隔均為4房連套房設計，廚房亦設有套房，最特別之處為主人房浴室為雙洗手盤設計，頂層48樓為內置樓梯直通天台設計，A室面積1287連1074方呎天台、B室為1340方呎連1117方呎天台，亦為項目面積最大的單位，4房特色戶亦有待推售。

市景望獅子山

港圖灣雖然臨海而建，大部分單位均享有海景景觀，可看到舊啟德機場東九龍發展地區、北角、鰂魚涌一帶海景景觀，景觀不容置疑，但仍有部分向後的單位未能享有海景，但由於土瓜灣一帶，住宅物業不會太高，故有開揚市景，亦可看到獅子山山景，值得留意的是，從發展商開放的18樓向市景方向的單位，即從D室往外看，剛好「望穿」毗鄰的舊樓，以此推斷，即16樓以下單位，以望舊樓為主。

傲雲峰翔龍灣月內10成交

土瓜灣區內質素較接近的私人屋苑包括傲雲峯、翔龍灣等，現時實用平均呎價約12600元，土地註冊處資料顯示，2個屋苑本月錄得逾10宗成交，最接近港圖灣的旭日豪庭，今年僅得1宗成交，於2月份出現，單位為中層F室以604萬元易手，單位實用面積534方呎，實呎11311萬元。

文：譚達成、杜思達　圖：黃俊耀

信報

30 June 2013

港圖灣未賣先加推 呎價1.58萬 累推80單位 周六抽籤形式售

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26 June 2013 經濟日報 

港圖灣未賣先加推 呎價1.58萬

累推80單位 周六抽籤形式售

土瓜灣馬頭角港圖灣繼上周開價後，昨日未賣先加推30伙，實用平均呎價1.58萬元，本周六以抽籤形式開賣合共80個單位，佔項目單位總數175伙約46%；另莊士機構（00367）油麻地珀‧軒昨重推，但未有單位售出。

嘉里（00683）馬頭角港圖灣未賣先加推，發展商昨日推出30伙，單位定價754.1萬元起，呎價介乎14,844至17,801元，實用平均呎價15,813元。將與上周推出的首批單位，同步以抽籤形式發售，兩批單位的付款辦法亦相同。

12示範單位今開放

嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目的現樓交樓標準示範單位將在今天起正式開放予公眾參觀，分別位於18、26及40樓的A至D室，合共12個可供參觀。周六當天可售單位合共80伙，市值逾9億元。

發展商以抽籤形式賣樓，準買家今天起可提交購買意向登記（每份意向登記最多可購兩伙）。雖然簽約之前可到所選購的單位參觀，但市務總經理吳美珊估計，賣樓的流程不會因而拖長，因準買家多數在遞交購買意向之前，已參觀過現樓及搭建示範單位，所需時間料相對較短。

朱葉培又指，雖然近期港股表現波動，內地又開始收緊銀根，但相信只是市場輕微調整，心理影響居多，而且港圖灣的伙數不多，對樓盤銷情具信心。

珀‧軒重推未錄成交

此外，莊士機構（00367）油麻地珀‧軒於昨午12時起開售，就記者昨午於展銷廳所見，現場睇樓客不多，展銷廳聚集的人大部分為代理。集團營銷策劃經理陳慶光表示，項目開售前已有客人預約登記到場睇樓，而項目展銷廳及示範單位於上周日已重開，陳慶光指集團對參觀人流表示滿意。

珀‧軒合共提供114伙，項目在重售前已累沽41伙，有1至2成為內地客，而據一手住宅物業銷售資訊網資料，項目昨日未錄得成交。

對於新例，陳慶光坦言最初有點難適應，但現時覺得困難不大，而銷監局亦無要求集團修訂物業樓書。

另外，項目示範單位與新例前無間隔改動，只在擺設裝飾上有輕微變更，惟項目現採用藍色淨色紙取代早前使用的漸變色紙，且發展商已在示範單位內增添顯示隨單位附送的傢俬及器具展示牌。

另外，香港小輪（00050）粉嶺逸峯首錄取消交易，據樓盤網頁資料顯示，今年3月曾以539.5萬元沽出的5座26樓D室，已取消交易。市場估計，發展商殺訂1成，即近54萬元。

太古地產（01972）何文田DUNBAR PLACE昨日賣出1伙，據發展商資料顯示，17樓B室以2,515.1萬元售出，單位實用面積1,208平方呎，呎價2.08萬元。

2013年6月26日 信報 

珀．軒開售首天「捧蛋」
港圖灣加推30伙加價4.6%

美國退市事在必行，股市率先受衝擊，樓市亦難幸免，延遲至昨天開售的佐敦珀．軒，發展商公布「零成交」，成為一手新例後首個首天「捧蛋」的新盤；本周六將發售的土瓜灣港圖灣銷情也受到考驗，但昨天仍加推30伙，平均呎價16302元，較首批調高4.6%，發展商嘉里建設（683）則表示，是次屬原價加推。

珀．軒售樓處昨天中午前已有代理等候，惟未見有買家，發展商至12時售樓一刻始開放售樓處供代理及傳媒入內。

新例後銷情最差

莊士機構（367）高級營銷策劃經理陳慶光表示，項目暫先推售首批50伙，昨天有買家預約到場，惟未有預測昨天銷情；他認同美國退市及利率有機會調升，對樓市帶來影響，但相信程度不會很大。他指出，集團至今未有收到一手監管局關於樓書的修正回覆，項目於新例前累沽41伙，最大手買家購入3伙，內地買家約佔10%至20%。

項目晚上在一手資訊網上載成交紀錄，全日未有沽出單位，為新例實施後首個首天「零」成交的新盤。新例後共有5個一手盤先後開售，除何文田DUNBAR PLACE外，其他3個項目首天只沽出1至4伙。

另一方面，嘉里昨天開放港圖灣現樓並加推30伙，平均呎價16302元，按批次計算，較首批調高4.6%。嘉里發展執行董事朱葉培表示，由於項目推出後反應不俗，過去周末參觀人次逾萬，故加推單位，令本周六可發售的單位增至80伙，佔項目46%。

嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，加推單位包括2伙連平台特色戶，最高屬37樓，平均呎價稍高，但屬原價加推，以即供價97折計，80伙平均呎價15403元，揀樓當天早上10時可以集合買家，11時分批次抽籤，買家先揀樓，後參觀現樓，再簽訂臨約。市場人士指出，項目昨天已開始預先進行收票。

華懋否認寓．弍捌流出參考價後，昨天進一步回應，指集團售樓部主管於過去周日相約10多位代理到樓盤會面，商討有關舖位銷售的推廣事宜，期間有代理問及樓盤推售及定價；售樓部主管當時只回覆暫時預計本周五上載樓書至一手資訊網，並計劃在下月6日正式開售，開售前3天公布價單，故價單仍在擬定中，未有提供任何住宅單位售價。

逸峯沽2伙

一手資訊網顯示，DUNBAR PLACE昨天公布售出17樓B室，成交價2515.1萬元；粉嶺逸峯則公布沽出2伙。

市場消息指出，大坑名門2座高層A及B室以約1億元易手，實用面積共2774方呎，呎價2.6萬元。

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2013年6月25日

華貴邨420萬易手 膺新「公屋王」

受白表居二市場成交帶動，居屋及公屋連創新高。上月奪得「公屋王」寶座的馬鞍山恆安邨，其紀錄僅保持一個月便由香港仔華貴邨搶走，華禮樓中層戶以自由市場價420萬元易手，創全港公屋新高，膺新一代「公屋王」。

土地註冊處資料顯示，華貴邨1座華禮樓中層6室以420.01萬元成交；據了解，實用面積543.5方呎，早年已贖契，是次成交實用呎價7728元，成交金額及呎價均為屋苑新高。

資料顯示，成交也打破上月以328.8萬元易手的恆安邨恆峰樓高層單位創下的公屋售價紀錄，並屬首個突破400萬元成交的公屋。世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，華貴邨近日也有一宗白表居屋二手市場成交個案，屬華善樓中層19室以155萬元獲承接，屬市價成交。

另一方面，免補價白表客繼續流入市場，各區不時錄得居屋第二市場成交。祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天盛苑N座低層6室以248萬元易手，新買家為外區白表居二客，購入上址作自住。中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌居屋裕東苑D座中層4室也獲白表居二買家以256萬元免補地價購入，實用呎價4750元，屬市場價。

私樓市場則受美國有意退市和加息預期升溫等影響，部分業主陸續擴大議價空間，中原分行經理陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座中層D室減價5%，以838萬元成交，實用呎價16627元。

豪宅方面，利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角半山賽西湖大廈13座高層A室連租約及車位以2430萬元易手，實用面積1124方呎，呎價2.16萬元，創1997後同類單位造價新高；世紀21日昇營業董事何俊傑表示，同座高層C室以2080萬元沽出，實用面積1105方呎，呎價1.88萬元，屬市價成交。

早前盛傳易手的壽臣山木苑複式連天台戶交易傳落實成交，作價6500萬元，實用面積2470方呎（建呎3600），實用呎價2.63萬元（建呎1.8萬元），創屋苑新高。 

華貴邨420萬易手 膺新「公屋王」
房產

受白表居二市場成交帶動，居屋及公屋連創新高。上月奪得「公屋王」寶座的馬鞍山恆安邨，其紀錄僅保持一個月便由香港仔華貴邨搶走，華禮樓中層戶以自由市場價420萬元易手，創全港公屋新高，膺新一代「公屋王」。

土地註冊處資料顯示，華貴邨1座華禮樓中層6室以420.01萬元成交；據了解，實用面積543.5方呎，早年已贖契，是次成交實用呎價7728元，成交金額及呎價均為屋苑新高。

資料顯示，成交也打破上月以328.8萬元易手的恆安邨恆峰樓高層單位創下的公屋售價紀錄，並屬首個突破400萬元成交的公屋。世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，華貴邨近日也有一宗白表居屋二手市場成交個案，屬華善樓中層19室以155萬元獲承接，屬市價成交。

另一方面，免補價白表客繼續流入市場，各區不時錄得居屋第二市場成交。祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天盛苑N座低層6室以248萬元易手，新買家為外區白表居二客，購入上址作自住。中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌居屋裕東苑D座中層4室也獲白表居二買家以256萬元免補地價購入，實用呎價4750元，屬市場價。

私樓市場則受美國有意退市和加息預期升溫等影響，部分業主陸續擴大議價空間，中原分行經理陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座中層D室減價5%，以838萬元成交，實用呎價16627元。

豪宅方面，利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角半山賽西湖大廈13座高層A室連租約及車位以2430萬元易手，實用面積1124方呎，呎價2.16萬元，創1997後同類單位造價新高；世紀21日昇營業董事何俊傑表示，同座高層C室以2080萬元沽出，實用面積1105方呎，呎價1.88萬元，屬市價成交。

早前盛傳易手的壽臣山木苑複式連天台戶交易傳落實成交，作價6500萬元，實用面積2470方呎（建呎3600），實用呎價2.63萬元（建呎1.8萬元），創屋苑新高。 

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信報  25 June 2013 

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港圖灣抽籤發售買家限購兩伙

港圖灣抽籤發售買家限購兩伙

土瓜灣港圖灣過去周六及周日獲逾萬人參觀，發展商嘉里建設（683）昨天公布，本周六將以抽籤形式推售首批50伙，屬新例後首個以抽籤發售的項目，並限制買家最多只能購入2伙。為配合開售須供買家參觀購買單位，發展商今天將開放現樓。

港圖灣昨天上載銷售安排，有意買家須在明天起至本周五遞交登記，以抽籤形式決定揀樓次序，發展商並沒有限制公司名義買家，但每個登記最多只可購買2伙。

港圖灣為新例實施後首個以現樓形式開售的一手盤，發展商須開放買家有意購入的單位供參觀，始簽訂買賣合約。一手監管局昨天建議，擬購買已落成一手住宅的準買方在簽訂臨時買賣合約前，應參觀其準備購買或相若的單位；該局並提醒準買家，條例沒有禁止賣方就推售已落成一手住宅提供示範單位供公眾及準買家參觀，示範單位亦不受新例的要求規管。

該局表示，根據條例，賣方出售已落成一手住宅物業時，須提供售樓說明書外，也須提供「賣方資料表格」，其資料包括管理費用、地稅、項目管理人的名稱等。

華懋否認寓．弍捌流出參考價

另一方面，華懋部署重推旗下項目，被指長沙灣寓．弍捌在提供價單前流出個別單位參考價，華懋方面昨天回應否認有關報道，最快今天會有較詳細的回應。一手監管局表示，若賣方透過其他非條例指定的途徑提供一手住宅售價或所謂參考價，可能觸犯條例，該局將了解事件，並將事件告知地監局跟進。

此外，莊士機構（367）旗下佐敦珀．軒今天開售50伙，平均實用呎價23989元，市場人士透露，由於項目非首次推售，相信銷售情況與較早前推售的九龍城The Avery和深水埗晉嶺相若。

信報 

 25 June 2013 

新盤「解封」 港圖灣現樓出擊

新盤「解封」 港圖灣現樓出擊

2013年06月20日 星期四

地產建設商會與政府達成共識，發展商回復推盤意慾，油麻地珀‧軒原價重推，周日發售。土瓜灣馬頭角港圖灣取得滿意紙後，今舉行大型簡介會；香港仔深灣9號及東半山嘉岶薈均同日上載樓書，業界期望新盤市場可重現生氣。

珀‧軒周日重推 呎價23989

一手住宅物業銷售監管局日前就新例會晤地建會，雙方就新例內容不清楚之處達共識，發展商推盤意慾即時提升。其中，嘉里（00683）馬頭角港圖灣銷售部署「開綠燈」。消息指，嘉里今將與代理舉行300人的大型簡介會，準備展開新部署。

嘉里物業代理市務總經理吳美珊接受查詢時證實，港圖灣滿意紙日前獲批，集團會馬上開始印樓書，冀盡快推售。發展商早前曾表示項目會以現樓形式推，屆時有機會同步開放現樓及搭建示範單位。

其次，莊士機構（00367）旗下油麻地珀‧軒，昨以平均實用呎價23,989元推出50伙，當中大部分為新推單位，定價介乎523萬至653萬元，呎價約由2.13萬至2.65萬元不等，而項目將在本周日（23日）中午12時起以先到先得形式發售。

由於項目屬遠期樓花，故設付款期特長的建期付款方法，而兩種方法均與過往120天內付兩成首期不同。其中一種為簽臨約5天內先後付1成訂金，另5%在簽臨約後1年內繳付，其餘85%即至收樓時才付清；另一種與舊付款方法較接近，買家付1成訂金後，在簽臨約後120天內及240天內分別付5%款項，剩餘款額至收樓繳清，另設1%折扣。

事實上，珀‧軒早於上周初已發放新樓書，原最快可在周二（18日）發售，但項目遲遲未開價，至前日地建會與政府達共識後昨即公布價單，反映雙方會晤增加發展商推盤信心。

逸峯誓師 佣金加至3.75%

另外，香港小輪（00050）粉嶺逸峯繼日前加推95伙後，昨與多家代理行誓師，同時宣布新設的佣金安排。代理透露，由即日起至下月底，同一家代理行促成指定數量交易，佣金可隨之遞增，最高達3.75%，另加1萬至1.2萬元不等的獎金。

此外，嘉華更同日就旗下兩個樓盤發放新樓書（另見文——嘉岶薈上林 新樓書現「出入」），分別為香港仔深灣9號及半山區東部嘉岶薈。據知兩新盤現時都僅有小量餘貨待售，深灣9號有數10伙特色戶及洋房；嘉岶薈則只有16伙待售。

撰文: 呂勁康、郭伊妮、馮凱婷

經濟日報 

20 June 2013

單幢新盤紛出爐 晉嶺沽1伙

單幢新盤紛出爐 晉嶺沽1伙

yoo Residence上載樓書 Ocean One快重推

2013年06月12日 星期三

遠展（00035）長沙灣晉嶺，昨天首日重推，主力以兩房戶應市，反應未見積極，昨日賣1伙。單幢中小型項目陸續推出，資本策略（00497）銅鑼灣yoo Residence昨公布新樓書。

細價樓受追捧，令新例後重推的新盤都以細銀碼貨為主，重推首批主打兩房戶的遠展晉嶺，昨下午2時開賣，可售單位31伙。現場所見，開售後首小時睇樓人流疏落，僅2至3組客到場參觀。

由於是次可售單位售價最低也接近600萬元，銷情因而未見突出，據《一手住宅物業銷售資訊網》於截至昨午5時資料顯示，該盤首日重推賣出1伙。成交單位為8樓A室，實用面積430平方呎，成交價622.49萬元，實用呎價逾1.44萬元。

對於晉嶺售樓處內僅准許外界於交樓標準單位內拍攝，銷監局指，條例沒有要求發展商要准許公眾拍攝未經改動的示範單位以外的其他範圍，包括售樓處及經改動示範單位。局方補充，已曾到過晉嶺售樓處巡查。

多個中小型項目陸續重推，資本策略旗下尚家生活銅鑼灣yoo Residence昨上載新版樓書，尚家生活董事總經理方文彬指，項目先公布新版樓書讓外界查閱，示範單位須按新例要求進行改善工程，目前仍未完工，故尚未確定重推日期。

珀‧軒樓書 24小時索取

據《一手住宅物業銷售資訊網》網頁顯示，yoo Residence新版樓書單位實用面積與舊樓書無差異，面積上唯一不同之處為新樓書把32至33樓A室的梯屋面積從天台面積分拆出來，故新樓書的天台面積比舊樓書小。有市場人士指，發展商為防樓書或需修訂，項目暫未有印刷版樓書供索閱。

至於日前已上載新樓書的莊士機構（00367）油麻地珀‧軒，項目售樓處及示範單位仍未正式對外開放，集團營銷策劃經理陳慶光表示，目前尚未決定項目確實重售時間及示範單位開放日子等詳情。他續稱，項目的樓書現已擺放在莊士倫敦廣場地下，供24小時索取。至於佣金方面，陳氏指會維持新例前的6%，暫無改變。

天賦海灣 下周中發樓書

另外，信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，旗下合作項目白石角天賦海灣一期的新樓書可望最快於下周中發放，屆時項目3個現樓示範單位亦會同步開放。雖然近日細價樓交投較活躍，但田兆源指集團會按計劃推盤，再下一個重新推出的樓盤將為溋玥‧天賦海灣，而涉及銀碼較細的樓盤如旺角奧朗‧御峯，樓書則仍未準備好。至於信置馬頭角THE AVERY昨天亦有1宗成交，發展商資料顯示，6樓A室昨日賣出，實用面積305平方呎，售價489.4萬元，呎價逾1.6萬元。

麗新發展（00488）油塘Ocean One亦快將重推，集團副總裁潘銳民表示，項目樓書仍正進行修訂，估計最快下周中可發放修訂版樓書，再於本月底重新推出市場。

在上周推出樓書的上林，其現樓示範單位亦已重新開放，供預約參觀。置地住宅物業香港區主管黎漢群表示，項目現提供4個示範單位，其中1個是交樓標準戶；計劃稍後多開放1個連裝修的示範單位。另EPRC經濟地產庫顯示，尚悅早前錄得1宗取消交易個案，為13座低層E室，實用面積355平方呎，曾以342.4萬元沽出。

撰文: 呂勁康、郭伊妮

12 June 2013 

經濟日報