港圖灣約六成望海 654萬入場

港圖灣約六成望海 654萬入場
周六地產專題新盤巡禮
土瓜灣港圖灣為嘉里（683）區內首個新盤，物業位處旭日街，鄰近海邊，自然以海景為主打，約60%單位面向鯉魚門海峽，兩旁景致為東九龍發展計劃及紅磡、北角及鰂魚涌一帶海景景觀，由於已屬現樓，加上《一手住宅銷售條例》所規管，今日發售80伙，平均呎價15589元，入場費654.4萬元。

港圖灣為區內大型單幢項目，共提供175伙，當中佔101伙為2房間隔，佔整體58%，間隔包括2房及2房連士多房，實用面積487至603方呎，推出的80個單位中，2房戶佔42個，包括面積487方呎的6樓D室連平台特色戶，售價由654.4萬至1059.5萬元。

價單最貴3房連平台

至於3房間隔單位，整幢約有70伙，其中標準3房戶共有66伙，實用面積為875及890方呎，間隔均為3房2廳連套房，廚房亦設有套房，另有4伙為6樓、47及48樓的特色戶，實用面積1034至1128方呎，已發價單的38個3房戶中，標準戶售價介乎1348.4萬元至最高1580萬元，位於6樓A及B室3房連平台戶亦一併推出，售價則為1988萬及2008萬元，為價單中售價最高的單位。

項目47及48樓均屬特色戶樓層，提供4伙4房單位，實用面積1243方呎起，間隔均為4房連套房設計，廚房亦設有套房，最特別之處為主人房浴室為雙洗手盤設計，頂層48樓為內置樓梯直通天台設計，A室面積1287連1074方呎天台、B室為1340方呎連1117方呎天台，亦為項目面積最大的單位，4房特色戶亦有待推售。

市景望獅子山

港圖灣雖然臨海而建，大部分單位均享有海景景觀，可看到舊啟德機場東九龍發展地區、北角、鰂魚涌一帶海景景觀，景觀不容置疑，但仍有部分向後的單位未能享有海景，但由於土瓜灣一帶，住宅物業不會太高，故有開揚市景，亦可看到獅子山山景，值得留意的是，從發展商開放的18樓向市景方向的單位，即從D室往外看，剛好「望穿」毗鄰的舊樓，以此推斷，即16樓以下單位，以望舊樓為主。

傲雲峰翔龍灣月內10成交

土瓜灣區內質素較接近的私人屋苑包括傲雲峯、翔龍灣等，現時實用平均呎價約12600元，土地註冊處資料顯示，2個屋苑本月錄得逾10宗成交，最接近港圖灣的旭日豪庭，今年僅得1宗成交，於2月份出現，單位為中層F室以604萬元易手，單位實用面積534方呎，實呎11311萬元。

文：譚達成、杜思達　圖：黃俊耀

信報

30 June 2013