悅目收逾200票超購3倍

悅目收逾200票超購3倍

金管局收緊住宅按揭成數打壓樓市，發展商紛紛表態以二按協助買家；剛開價的紅磡悅目首當其衝，發展商表示，項目如期推售。市場消息透露，截至周五，悅目的入票量已倍增至逾200張。

3新盤設二按計劃

長實（00001）執行董事趙國雄表示，市場剛性需求強勁，該集團將如期推售悅目，並積極安排二按計劃協助市民置業安居。市場消息指出，悅目周五單日收逾100票，累積收票逾200張，超購3倍。近日搶推的多個樓盤，除悅目本身設有二按計劃外，南豐牽頭發展的東涌昇薈及九建（00034）旺角麥花臣匯，均設有二按付款計劃。

太古地產（01972）亦加推西半山珒然3伙，於下周五以先到先得形式發售，包括頂層39及40樓複式單位，實用面積3557方呎，售價2.25億元，呎價6.3萬元；另8及9樓單位則連租約發售。同系的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES位於16樓E室及21樓D室撻訂戶，周五加價3%，並安排於下周一發售。

新地（00016）積極部署重推尖沙咀九龍站天璽，項目尚餘約129伙可供發售，市場消息指，樓盤將於短期內開價，首張價單推出逾80伙，單位主要集中在天鑽璽及皇鑽璽，其中天鑽璽單位部分設施已升級，首張價單全部屬標準單位，不包括特色戶，亦不會一次過推出發售，料推出約半數。

金管局周五出招，有買家即晚趕搭尾班車，新盤錄得多宗成交，恒地（00012）牽頭發展的元朗尚悅，在新措施公布後即沽出9座23樓A室，實用面積743方呎，約718.2萬元成交，實用呎價9666元；同系的銅鑼灣雋琚及華懋青龍頭豪景花園亦各錄1宗成交，成交價944.8萬至1553.3萬元。

28 Feb 2015

信報

悅目日內公布價單 最快下周推

悅目日內公布價單 最快下周推

首批最少50伙 搶攻小型家庭客

新盤部署加快，搶攻家庭客源，其中長實（00001）紅磡悅目擬日內將公布首張價單，最少涉50伙，定價將參考同區物業造價，不排除於下周正式開售。

發展商昨天將項目售樓說明書上載至銷監局網頁，換言之，最快於下周中期可以開售。長實執行董事趙國雄表示，盡量會於本周內開價，定價將會參照同區市價，同時會以較優惠的價錢推出首批單位，銷售安排將於開價後盡快公布，不排除下周開售。

最細單位423呎 約售600萬

悅目將參考同區市價開盤，若比較鄰近樓齡4年以內的單幢盤成交價，包括御悅、寶御、薈點及城中匯。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，4個單幢物業近半年成交呎價平均約1.4萬至約1.6萬元。以項目最細單位423平方呎計算，料項目定價約在600萬元水平上下，對小型家庭有一定吸引力。

以上月熱銷的東環為例，各個戶型的累積加價幅度中，以460餘至480餘平方呎的兩房戶加幅最多，但仍全數沽清。悅目位處市區，相信能吸引不同客源。

柏傲山部署 短期提價加推

發展商昨天向傳媒開放1個經改動的連裝修示範單位，長實營業經理楊桂玲表示，項目售樓處設有2伙無改動、以及1伙經改動裝修示範單位，將於周四向公眾開放。市場消息指，項目有機會周四開價，周六開始接受認購登記，元宵節（3月5日）前後開售。

此外，新盤部署加快，新世界（00017）高級營業及市務總監楊文表示，旗下北角柏傲山正部署短期內加價加推，項目開售至今累售278伙，套現72億元。

溱柏今年暫售67伙 套5.7億

集團在年初至今，累售194伙住宅單位，計及車位銷售，共套現逾10億元，當中元朗溱柏吸金最多，期內累售67伙，套現約5.7億元，佔總數逾半。項目開售至今累售1,597伙，套現78.2億元，全盤僅餘23伙。

嘉華國際（00173）將軍澳嘉悅、九建（00034）旺角麥花臣匯、以及培新集團赤柱環角道7號、9號及11號項目，今天公布最新部署。永泰（00369）西半山NO. 1加冕臺更新價單，加入贈送傢俬及裝修優惠，周六（28日）發售4伙。

撰文:梁永祥

25 Feb 2015

經濟日報

群盤爭先「羊威」 新春3100伙待推

群盤爭先「羊威」　新春3100伙待推

2015-02-23

        (星島日報報道)新春過後，各發展商紛紛部署推出羊年第一盤「攞頭彩」，希望率先「羊威」。綜合市場消息，下月底前有最少九個新盤部署搶灘開賣，涉及約三千一百伙，當中將軍澳就佔去逾八成的供應，類型由細單位的樓花以至將近入伙的大單位亦有，勢將全方位吸納不同的投資客及家庭客等，成為市場焦點。
        
        本月暫時未有大型新盤待售，加上市場亦觀望即將推出的《財政預算案》，令新盤踏入「真空期」，不過，隨著羊年伊始，各發展商也密鑼緊鼓部署推出旗下「羊年第一炮」，且希望稍後可以開紅盤，令新一年有個好開始。綜合市場消息，至下月底前，市場預計有多達三千一百伙推出應市，預計「打頭陣」的，乃長實旗下紅磡限呎項目悅目。
        
        事實上，發展商早在馬年時，已經指出悅目將成長實羊年的第一盤，該項目主打四百方呎中小型單位，示範單位也已搭建完成，發展商現正預備與代理進行簡介，料短期內將可公布價單，搶先吸納投資客及家庭客等準買家，由於現時市場最受歡迎的物業，乃中小型單位，因此市場人士估計，上述項目稍後將可望「開紅盤」。
        
        至於短期內的供應重鎮，則繼續位於將軍澳區，資料顯示，短期內將有三大盤推出市場，涉及單位多達二千五百多伙，佔將推售單位高達八成。三大盤之中，最為矚目的乃由長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳緻藍天，該項目將於短期內入伙，主打三房及四房單位，合共提供一千六百四十八伙。雖然，近日市場多追捧中小型單位，但大單位的供應近期相對較少，相信稍後將可吸納一批換樓客的客源。
        
        由信和及嘉華合作發展的將軍澳南帝景灣，現正申請預售，該盤提供五百多伙，且以中小型單位為主，項目有望於本季內獲批預售樓花同意書，稍後可望推出市場；而同區由嘉華發展的嘉悅，也正申請預售中，有望於本季內獲批，該盤提供三百七十多個單位，以兩至三房單位為主，勢將加入羊年新盤的搶客戰。
        
        市場人士指，雖然將軍澳區將有多個新盤同步待推，但由於主打的客源均不同，且上述項目有樓花或將屆現樓，因此估計稍後可全方位吸納不同購買力。
        
        其餘待推的項目，還包括多個豪宅盤，例如新地九龍站天璽II、資本策略沙田九肚山峰，以及信和大嶼山BOTANICA BAY等，可望吸納換樓客，以致是來自內地的富豪等，由於最新豪宅成交回暖，當中不乏逾億元的大額交易，相信市場對該批物業將有一定承接力。
        
        中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，第一季至今已過半，發展商在貨如輪轉及「交數」下，短期內將陸續推出不同新盤，若開價合理及貼市價，相信去貨將不成問題，預計一手成交將會回復暢旺。
        
        港置高級執行董事伍創業表示，後市最大的隱憂乃《財政預算案》會否對樓市加辣，而各發展商及買家暫時也按兵不動，觀望後市，若稍後政策未見大改動，相信短期內新盤交投會趨熱鬧，料下月全月一手成交量可達一千五百宗；但若落實加辣，發展商需要在開價及優惠方面進行調節，以便加快去貨速度。
        
        

長假前新盤平穩 兩日沽約22伙

長假前新盤平穩 兩日沽約22伙

2015-02-16

        (星島日報報道)過去周末受雙重節日影響下，新盤成交隨即放緩，綜合市場消息顯示，過去兩天共錄二十二宗成交，而同樣重推大單位餘貨的元朗樓盤溱柏及尚悅紛錄成交，分別獲換樓客承接，另以投資者佔主導的大坑雋琚，以及北角柏傲山等亦錄連環成交，市場交投平穩。
        
        臨近農曆新年及適逢情人節，買家心思分散，新盤成交即時錄大幅下跌，據悉，在剛過去兩天的成交僅得二十二宗，較上周五十九宗大跌超過一半，在節日氣氛濃厚的環境下，買家意欲有減淡跡象。
        
        由新世界發展的元朗溱柏為現樓項目，昨推售該盤七伙餘貨，並獲沽一伙，業內人士指出，該盤中小型單位在早年已悉數沽出，現重點重推大單位餘貨，吸引不少新界西換樓客入市，而上述單位買家為換樓客，另外，該盤客源向以用家為主，較少投資者選擇。
        
        消息指，成交單位為六座中層A室，面積九百五十八方呎，定價一千零五十六萬四千元，呎價一萬一千零二十七元。
        
        在過去兩天成交中，銷售伙數最高為恒基及新世界的元朗尚悅，在剛過去周末推三十伙應市，兩日共沽五伙，有市場人士指出，尚悅現同樣推售大單位餘貨，加上價錢未有大幅度調整，因而有不少目標為中大型單位的換樓客垂青，再者，發展商日前亦推出附裝修的單位應市，有助帶動銷情。
        
        該盤共沽五伙，市場消息指，成功沽出的單位為十一座高層A室，面積七百四十三方呎，定價八百一十九萬元，呎價一萬一千零二十三元；另一伙為十一座中層A室，面積七百四十三方呎，定價七百零七萬元，呎價九千五百一十五元；亦售出十一座低層A室，面積七百四十三方呎，定價六百七十九萬一千元，呎價九千一百四十元。
        
        至於恒基及金朝陽發展的大坑雋琚，在剛過去周六推八伙，過去兩日成功售出三伙，有市場消息指，該盤素以投資客佔主，故是批買家亦有不少屬投資者，看準中小型單位潛力，而決定入市。
        
        據一手成交記錄冊顯示，當中價格最高的單位為七樓A室，面積五百五十八方呎，以一千二百六十一萬六千六百四十元沽，呎價約二萬二千六百一十元；十六樓A室亦以一千一百五十一萬八千八百元沽出，以單位面積五百五十八方呎計，呎價約二萬零六百四十三元。另一伙為八樓B室戶，面積五百五十四方呎，以九百九十八萬二千三百八十元，呎價約一萬八千零一十九元。
        
        新世界及協成行共同發展的北角柏傲山亦錄沽三伙，據成交紀錄冊顯示，沽出有三座二十八樓C室，面積七百一十六方呎，以二千二百一十萬零一千元沽出，呎價約三萬零八百六十七元。
        
        其餘沽出單位包括三座高二十七樓C室，面積七百一十六方呎，售價二千一百四十九萬一千元，呎價約三萬零一十五元，以及三座二十八D室，面積七百一十六方呎，售價一千七百九十七萬元，呎價約二萬五千零九十八元，而信和等大埔天賦海灣亦錄沽三伙。
        
        南豐及保利東涌昇薈獲沽兩伙，市場消息指，單位為一座二高層B室，面積一千四百二十方呎，一千五百一十八萬二千六百四十元，呎價一萬零六百九十二元。
        
        另外，長實大埔嵐山沽出兩伙，恒基烏溪沙迎海．極御星灣、卓能荃灣壹號九龍山頂、新世界元朗溱柏、中國海外等西營盤星鑽及興勝尖沙嘴The Austine PLACE亦分別售出一伙。
        
        

今月一手註冊量料破千

今月一手註冊量料破千

2015-02-16

        (星島日報報道)今月新盤推售持續，帶動一手成交量上升。綜合代理最新數字，今月首十二天一手註冊成交八百零九宗，按月同期升逾一倍，料令月數字將突破一千宗，有機會超逾一月份水平。
        
        香港置業高級執行董事伍創業表示，發展商持續推出新盤，令一手住宅註冊高位徘徊，根據土地註冊處最新資料顯示，本月截至十二日為止，一手私人住宅註冊暫錄八百零九宗，相比上月同期的三百五十六宗，大幅上升逾一倍。
        
        伍創業又表示，雖然估計本月下旬，因農曆新年長假期而減少註冊日之下，按月升幅將縮減，惟仍然預期全月數字仍然可以超越一千宗的水平，更有機會超越上月全月的一千四百六十一宗，屆時，一手私人住宅註冊連續九個月逾千宗，為二○○五年二月份後十年來首見。
        
        該行資料研究部指出，本月至今一手住宅註冊按月升幅，將較二手為高，故新盤市佔比率亦有所上升；據資料顯示，本月至今一手住宅註冊佔整體住宅註冊比率為二成七，相比上月份僅二成二有所回升，可見部分購買力轉移至一手市場。
        
        資料又顯示，以不同區域畫分，本月初至今大部分新盤註冊均位於新界區，暫錄七百零七宗，佔整體一手註冊八成七；而港島區及九龍區合共僅錄約一百宗註冊個案；伍創業又指出，早前東涌逾千個單位的大型新盤推出，市場反應不俗，部分交投於本月註冊登記，故推高本月之新盤註冊量。
        
        

歲晚銷貨尾 周六日僅售廿伙

歲晚銷貨尾 周六日僅售廿伙
上半月交投減逾七成 冀3月小陽春

發展商歲晚收爐，只得少量貨尾應市，而濃厚節日氣氛亦響影買家入市步伐，令過去兩天一手銷情進一步下滑，只有20宗成交，按周急跌66.7%，為去年3月初錄得14宗後的近一年新低。總結本月上半月，一手新盤共售出逾250伙，較1月同期勁插逾七成。不過，業界普遍預期農曆新年過後小陽春重臨，一手成交量會大幅回升。

陳志雲2210萬購柏傲山

過去周六及周日，按銷售安排發售的新盤僅得3個，涉及45伙，其餘都是之前已推出但未獲承接的貨尾，市場指出，兩天共售出20伙，較對上一個周六及日的60宗成交，勁減逾七成，當中新世界（00017）天后柏傲山，有消息指出，商台首席智囊陳志雲在過去周六以2210萬元購入3座高層C室，實用面積716方呎，實呎3.09萬元。

此外，本月上半月初步統計共有逾250伙一手成交，較1月上半月的885伙急跌逾七成，當中成交量較多的新盤有長實（00001）大埔嵐山I期，共售出34伙，而新世界元朗溱柏，與華懋及信置（00083）等的大潭紅山半島同沽出22伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於農曆新年臨近，市場缺乏一手新盤開賣，發展商主要賣貨尾，一手成交量自然大減，即使農曆新年過後，預計市況最快要到初六或初七（即2月24至25日）才回復正常，所以相信下半月一手銷量都乏善足陳，全月很大可能少於1000宗成交，估計僅得500至600宗，與1月旺市的逾2000宗成交，下跌七成或以上。不過，隨着如紅磡悅目等一手新盤相繼在3月登場，加上3月屬旺市小陽春，布少明預料屆時一手成交量將會大幅回升。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年前市況一向淡靜，不論一手及二手交投均大幅減少，但目前市場上累積不少購買力，將留待假期過後的小陽春再入市。另外，雖然政府將於本月底公布財政預算案，或會推出打擊樓市措施，影響部分買家未能置業，但因市場需求強烈，仍有大批買家有意入市，相信對成交量不會構成太大影響。

16 Feb 2015

信報

中聯辦實名購鉑峯 免繳稅項

中聯辦實名購鉑峯 免繳稅項

全幢48伙料作宿舍 機構歷來最大額住宅買賣

中聯辦無懼樓市高位入市，落實以4.8億元，大手購入「四叔」李兆基旗下西營盤鉑峯全幢，每戶平均1,000萬元，亦為該機構歷來在港最大額入市住宅個案。

根據《印花稅條例》，相信是次中聯辦入市可豁免辣招稅及從價印花稅。

李兆基持有 成交價4.8億

鉑峯位於西營盤英華臺8號，為恒地（00012）主席李兆基私人持有的物業，早前恒地突在鉑峯網站公布物業全幢易手，成交價4.8億元，買家身份亦於昨天揭盅，土地註冊處顯示，買家為「中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室」（簡稱中聯辦）。

發展商已公布的項目資料不多，只知道樓盤提供48伙，以中型單位為主；根據屋宇署早年批則的資料，項目獲批建1幢26層高的住宅大廈，樓面面積約2.61萬平方呎（未計發水）。

值得一提的是，是次中聯辦並非透過過往慣常使用的公司名義入市，而是直接以該機構實名名義。

根據條例 中央機構入市免稅

根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅或根據第9條須就任何文書繳付的罰款。

即意味是次中聯辦入市，不單毋須繳付買家印花稅、雙倍印花稅，相信就連普通從價印花稅亦可獲豁免。市場人士相信，是次中聯辦購入全幢物業將會當作員工宿舍用途，而事實上，鉑峯位處的地點與中聯辦總部西環干諾道西160號相距不遠，步程僅10分鐘，相當方便。

資料顯示，「四叔」於1999年以1,017.5萬購入物業，是次易手帳面獲利4.7億元（未計重建建築成本），升值46倍。

中聯辦並非首次在港購入住宅物業，該機購在2012年，曾向信置（00083）以6,800萬元購入柴灣灣景園15伙、2007年向新地（00016）斥1.6億元購入大角咀君滙港48伙，而據代理透露，這些單位均未有在市場上放租或放售，故當作員工宿舍用途機會較大。

而近月中聯辦亦在港連環出售物業套現，較貴重的有九龍塘約道6號屋地及上環信德中心西翼單位，合共套現約3.86億元。此外，該機購亦於本年1月份，以506萬元沽出沙田希爾頓中心D座高層7室，單位於1985年以36.6萬元購入，易手帳面獲利469.4萬元，大幅升值12.8倍。至於登記買家為傅芃芃，與中聯辦教育科技部博士同名。

撰文:梁振鋒

16 Feb 2015

經濟日報

大坑道339號複式 呎價4.85萬創新高

大坑道339號複式 呎價4.85萬創新高

踏入2015年，豪宅市場已出現近十宗逾億元的大額成交，麗新發展（00488）旗下大坑道339號剛以1.5億元沽出頂層複式單位，實用面積3109方呎，呎價4.85萬元，成交價及呎價均創項目新高。

14 Feb 2015

信報

觀月天池屋4980萬推

觀月天池屋4980萬推

2015-02-14

        (星島日報報道)在起動九龍東帶動下，區內近年大變天，由信和及市建局發展的觀塘新盤觀月．樺峰，有見早前銷情良好，遂加推最新一伙頂層特色戶天池屋「添食」，定價四千九百八十萬元，呎價三萬七千九百二十八元，若落實沽出，勢創東九歷史新高。
        
        觀月．樺峰近日銷情不俗，早前亦沽出一伙高層戶，平均呎價約二萬五千五百元，貴絕東九龍，發展商也因而把握機會添食，昨推出最後一伙頂層特色戶。
        
        據價單顯示，該單位面積一千三百一十三方呎，另附設一千九百六十七方呎平台，定價四千九百八十萬元，呎價三萬七千九百二十八元，較對上紀錄高出接近一半，若落實成交，勢創整個東九龍樓價新高。
        
        發展商亦提供多項優惠吸客，包括採用即供付款的買家，可獲樓價減百分之六的優惠，而買家可再獲百分之三的「置業有禮」折扣優惠，以及百分之七點五的印花稅津貼。此外，若買家於指定日期前購入單位，可再獲六十萬元作額外折扣。
        
        以上述單位計算，買家最高可享高達八百八十一萬七千元的折扣，折實後實際成交價四千零九十八萬三千元，較定價節省接近一成八。信和等暫時仍未上載最新的銷售安排。
        
        此外，恒隆旗下九龍站君臨天下昨截標，發展商指，招標結果或於下周三之前公布。
        
        

觀月天池屋4980萬推

觀月天池屋4980萬推

2015-02-14

        (星島日報報道)在起動九龍東帶動下，區內近年大變天，由信和及市建局發展的觀塘新盤觀月．樺峰，有見早前銷情良好，遂加推最新一伙頂層特色戶天池屋「添食」，定價四千九百八十萬元，呎價三萬七千九百二十八元，若落實沽出，勢創東九歷史新高。
        
        觀月．樺峰近日銷情不俗，早前亦沽出一伙高層戶，平均呎價約二萬五千五百元，貴絕東九龍，發展商也因而把握機會添食，昨推出最後一伙頂層特色戶。
        
        據價單顯示，該單位面積一千三百一十三方呎，另附設一千九百六十七方呎平台，定價四千九百八十萬元，呎價三萬七千九百二十八元，較對上紀錄高出接近一半，若落實成交，勢創整個東九龍樓價新高。
        
        發展商亦提供多項優惠吸客，包括採用即供付款的買家，可獲樓價減百分之六的優惠，而買家可再獲百分之三的「置業有禮」折扣優惠，以及百分之七點五的印花稅津貼。此外，若買家於指定日期前購入單位，可再獲六十萬元作額外折扣。
        
        以上述單位計算，買家最高可享高達八百八十一萬七千元的折扣，折實後實際成交價四千零九十八萬三千元，較定價節省接近一成八。信和等暫時仍未上載最新的銷售安排。
        
        此外，恒隆旗下九龍站君臨天下昨截標，發展商指，招標結果或於下周三之前公布。
        
        

11餘貨盤 春節前加佣促銷

11餘貨盤 春節前加佣促銷

加幅0.25至2.5% 維港峰佣金達5.5%

新盤市場臨近「收爐」，未有焦點全新項目推出，發展商於是將餘貨盤調高代理佣金應戰，務求盡量去貨，與上月相比，市場上有11個新盤調高代理佣金。

市場資料顯示，2月份有11個餘貨盤調高佣金比例，但加幅不算太大。11個樓盤加幅介乎0.25%至2.5%，其中港島區有五個項目調高佣金比例，包括英皇國際（00163）港島‧東18及維港峰，佣金分別提升2.5%及1%。

大埔逸瓏灣谷大單位 佣金4%

由恒地（00012）及新世界（00017）的元朗尚悅，亦將基本佣金由3.5%增加至4%，如某一家代理行促成指定數量的成交，將再額外增加佣金，由0.25%至0.6%。而信置（00083）等大埔逸瓏灣亦微調佣金比例，谷銷剩餘的大單位，基本佣金為3至3.5%，而定價在2,000萬元以上的大單位則為4%。

觀月‧樺峯天池屋 呎價37928

比較資料顯示，現時市場大部分樓盤的佣金介乎3%至4%，只有個別樓盤出高佣搶客，分別為興勝創建（00896）尖沙咀The Austine PLACE（13%）、華懋九龍城御‧豪門（10%）、華懋屯門南岸（9%）。

另一方面，近日市場轉購中、高價的新盤，故頻現特色戶破頂成交，麗新發展（00488）大坑道339 TAI HANG ROAD昨日售出B座的頂層複式單位，面積3,109平方呎，連雙車位成交價1.507億元，呎價48,459元，無論成交價平均呎價均創項目新高。買家以公司名義入市，故須繳3,540萬辣招稅。

信置（00083）觀塘觀月‧樺峯亦乘勢加推，公布最後一伙未開價的天池屋價錢，為39樓A室，面積1,313平方呎，定價4,980萬元，定價呎價37,928元，挑戰觀塘區呎價新高紀錄。

若以折實價計算則為4,098.3萬元，折實呎價31,213元，同樣為區內新紀錄。項目僅餘4伙待售。

華懋等發展大潭紅山半島公布銷售安排，將於下周二（17日）發售12伙。昨日永泰地產（00369）西營盤NO.1加冕臺上載樓書，料將短期內重推數伙餘貨單位。

另一方面，位於元朗八鄉村屋盤錦柏，昨日一口氣上載樓書、價單及銷售安排。價單顯示，項目涉三幢洋房，面積2,282平方呎，皆屬三層高花園連天台洋房。價單定價由1,800萬至2,600萬元，呎價由7,888至11,394元。項目將於3月7日以先到先得形式發售。

至於本周六、日僅有3個新盤推售單位，分別為元朗尚悅、銅鑼灣雋琚及元朗溱柏，合共推售45伙，相信有待農曆年後，新盤市場才會轉旺。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

14 Feb 2015

經濟日報

雋琚沽四伙 星鑽天賦錄成交

雋琚沽四伙 星鑽天賦錄成交

2015-02-09

        (星島日報報道)恒基大坑雋琚亦錄四宗成交，其中十二樓D室，面積三百三十三方呎，以七百二十三萬一千八百四十元沽出，呎價約二萬一千七百一十七元；另外十九樓D室亦以七百五十二萬三千一百二十元沽出，以面積三百三十三方呎計算，呎價約二萬二千五百九十二元。據悉，項目累積沽出二十八伙，佔可發售單位約八成半。
        
        中海外等位於西營盤的星鑽亦沽出一伙，市場消息指，單位為低層B室，面積五百方呎，定價一千一百五十七萬九千元，呎價二萬三千一百五十八元。
        
        至於信和等合作的大埔天賦海灣，市場消息指，交易為十二座低層B室，面積一千三百八十七方呎，定價一千八百零四萬四千元，呎價一萬三千零九元。
        
        

加價逾二成 800買家仍蜂擁入票

加價逾二成 800買家仍蜂擁入票
嵐山25蚊型戶廿分鐘售罄

細價樓繼續受到市場追捧，長實（00001）大埔嵐山昨天獨立推售25伙開放式蚊型戶，雖然發展商大幅加價逾20%，個別更高達30%，仍吸引約800名準買家入票瘋搶，昨天推售不足20分鐘已全數沽清。不過，由於農曆新年漸近，發展商減慢推盤步伐，過去兩天新盤主力銷售貨尾單位，故一手只錄得約60宗成交【表】，按周大跌近八成。

新盤兩天錄60宗成交

嵐山昨天推售的25伙開放式單位，分布於1及2期，發展商於過去周六上午11時至傍晚6時接受準買家進行登記，但短短7小時已錄得約800名準買家蜂擁入票，超額31倍。

項目昨天進行開售，大批代理及準買家「迫爆」紅磡都會置富商場售樓處，下午3時進行抽籤及揀樓，開售不足20分鐘，25伙已全數沽清，揀樓率達100%，僅最前25個籌號買家有機會揀樓。連同項目兩天售出3伙餘貨，嵐山兩天合計售出28伙，居新盤銷情榜首。

區內代理表示，現時整體新界區上車盤指標價400萬元，雖然嵐山推出的開放式單位大幅加價，但由於單位實用面積僅165至196方呎，計算折扣後折實售價169.1萬至222.6萬元，低於新界區上車門檻逾40%，成功吸引有意購入細單位的人士爭相搶購，亦反映市場對新界區細價單位需求殷切。

新世界（00017）過去周六亦推售元朗溱柏16伙，當天售出8伙；項目累積售出1594伙，套現逾77億元，僅餘26伙待售，發展商調高其中5伙售價，加幅5%，包括全盤最後3伙池景單位。同系沙田溱岸8號昨天售出3座47及48樓C室複式戶，實用2392方呎，成交價5821萬元，呎價2.4萬元，金額及呎價均創項目新高；溱岸8號推售至今累售970伙，總套現金額達101.68億元，項目將於本周三發售12伙。

恒地（00012）與金朝陽（00878）合作發展的銅鑼灣雋琚，過去2天亦售出4伙，成交價約723萬至955萬元，項目推售至今沽28伙，佔可發售單位的85%；同系馬鞍山迎海．星灣御及鴨脷洲倚南分別售出2及1伙。英皇（00163）昨天亦以3778.2萬元售出西環維港峰36樓C室，實用1053方呎，呎價3.59萬元，買家獲贈48號車位一個，為項目首宗送車位成交。

此外，元朗尚悅昨天亦連沽4伙；沙田玖瓏山、長沙灣曉盈、紅磡城中滙、東涌昇薈等則沽1至2伙不等，連同市傳荃灣環宇海灣、何文田傲名等成交，過去兩天周末共售出約60伙，較前周約270伙大幅減少約78%。

9 Feb 2015
信報

雋琚連沽三伙 加多近山錄掃貨

雋琚連沽三伙 加多近山錄掃貨

2015-02-07

        (星島日報報道)多個熱銷中新盤均錄成交，其中大坑雋琚單日錄三宗成交，堅尼地城加多近山更錄「一客兩食」，涉資逾三千三百萬元。
        
        恒基及金朝陽發展的大坑雋琚，昨連沽三伙，市場消息稱，其中兩伙為三房，一伙為兩房戶，與最近超細單位受捧情況迥異，反映兩、三房同樣受歡迎；其中七樓B室，面積五百五十四方呎，連二百四十四方呎平台，成交價一千二百九十四萬二千多元，呎價二萬三千三百六十二元；另十樓A室，面積五百五十八方呎，成交價一千零九十一萬多元，呎價約一萬九千五百五十三元；十一樓C室，四百四十方呎，成交價八百七十八萬多元，呎價一萬九千九百六十五元。買家有本區客，亦有外區客。雋琚開售至今已累沽二十四伙，佔可售單位逾七成。
        
        系內西環浚峰於昨日上載新價單，將加推十四伙，部分單位加幅約百分之二至五。據銷售安排顯示，其中三伙將於下周二（本月十日）發售。
        
        九建旗下堅尼地城加多近山昨亦錄三宗成交，其中一名買家大手購入兩個高層單位，據悉，該名買家為投資者，涉資逾三千三百萬元。購入兩伙包括四十六樓B室，面積三百四十六方呎，成交價一千零八十七萬五千元，呎價三萬一千四百三十一元，以及同層E室，面積七百三十方呎，成交價二千二百一十六萬四千元，呎價三萬零三百六十二元。
        
        另外，多個新盤昨日亦錄成交，華懋等發展的大潭紅山半島、長實大埔嵐山、嘉里九龍塘傲名等均有成交。
        
        

紅山截收126票 壹號九龍山頂搶灘

紅山截收126票 壹號九龍山頂搶灘

2015-02-05

        (星島日報報道)豪宅盤推售活動加快，位於大潭紅山半島今天次輪推出，昨截票共接約一百二十六票，涉及認購一百五十六伙，錄超額認購四倍半，同時，荃灣壹號九龍山頂於在今天以即場入票認購方式開售三十伙。另外雋琚及加多近山，將於明天以先到先得形式各推售四伙，爭取在農曆假期前搶灘。
        
        華懋等發展的現樓項目大潭紅山半島，上周首輪銷售接近沽清後，市場認購反應持續踴躍，故發展商日前再加碼，今推首張價單餘下的二十八伙應市，期望在農曆年前推盡首張價單所有單位，項目連日收票及開放示範單位，吸引不少有興趣人士到場參觀，以及入票等，市場消息稱，項目截收約約一百二十六票，涉及認購一百五十六伙，以今次推售約二十八伙計算，已獲超額認購四倍半，反映豪盤有吸引力。
        
        紅山半島新一批二十八伙單位包括兩個複式單位，面積由九百五十至二千四百六十六方呎，定價由一千七百七十九萬三千至七千五百四十四萬五千元。是次入場單位為十座一層B室，面積九百五十八方呎，扣除最最高優惠百分之六點二五後，售價為一千六百六十八萬零九百三十七元，呎價一萬七千四百一十二元。
        
        據最新價單顯示，該批未售的其中九個單位加價百分之二，亦將取消一百八十天付款減樓價百分之六及三百六十天付款減樓價百分之三優惠，以二百七十天付款減樓價百分之二取代。最高折扣率由百分之十點二五減至六點二五，計及加價連扣減折扣後，變相最多加價百分之六。
        
        卓能旗下，位於荃灣壹號九龍山頂樓盤，經過多年才獲批預售樓花書，至今終可推出市場發售，發展商首度銷售即推盡第一張價單全數三十伙，趕在農曆年前吸客，於今進行的銷售中，準買家須即場入票及抽籤揀樓，市場料銷情平穩。
        
        該批住宅單位面積由九百七十六方呎，至一千九百二十八方呎，定價一千四百八十三萬至三千八百二十萬元， 呎價由一萬五千至二萬一千五百元，平均呎價一萬六千三百七十三元，最高折扣優惠逾百分之十三。
        
        九建等堅尼地城加多近山新增二按，首三年最優惠利率減百分之三點一，一按及二按最高為樓價八成半，另外，發展商日前加推四伙，明以先到先得形式推售。至於恒基大坑雋琚，上周首輪銷售反應不俗，日前亦加推四伙，發展商昨續開放示範單位，現場參觀人流平穩，該盤於明以先到先得形式發售。
        
        

西營盤維港峰 變相加價2%

西營盤維港峰 變相加價2%

英皇國際（000163）旗下西營盤維港峰更改優惠，增加26樓或以上單位的最高現金折扣約90萬元，以及取消部分優惠，有單位變相輕微加價2%。

發展商昨晚修訂價單，買家購買26樓或以上單位，可選擇獲贈價值338萬元的車位或禮券，或其價值7成的現金折扣。以項目35樓B室4房戶（1,694平方呎）為例，價單定價6,006萬元，根據新優惠條款，最高折扣為售價8%，以及236.6萬元現金優惠。若買家不用付「辣招稅」，最高回贈1%，折實價約5,236萬元。

大潭紅山半島今售 收126票

比較舊價單優惠，計及最高折扣為售價8%、145.96萬元，以及2%回贈，折實價約5,272萬元，差距不足1%。但比較35樓A室（1,753平方呎），因最高折扣率較低，新價單下折實價則高約2%。英皇國際執行董事張炳強表示，去年集團銷售額約20億元，今年將推售的維港峰餘貨及屯門項目，市值約30億元。

另外，今天作第二輪銷售的大潭紅山半島昨天截票，累積收到126票，較今天發售的28伙超額3.5倍。

撰文:梁永祥

5 Feb 2015

經濟日報