群盤爭先「羊威」 新春3100伙待推

群盤爭先「羊威」　新春3100伙待推

2015-02-23

        (星島日報報道)新春過後，各發展商紛紛部署推出羊年第一盤「攞頭彩」，希望率先「羊威」。綜合市場消息，下月底前有最少九個新盤部署搶灘開賣，涉及約三千一百伙，當中將軍澳就佔去逾八成的供應，類型由細單位的樓花以至將近入伙的大單位亦有，勢將全方位吸納不同的投資客及家庭客等，成為市場焦點。
        
        本月暫時未有大型新盤待售，加上市場亦觀望即將推出的《財政預算案》，令新盤踏入「真空期」，不過，隨著羊年伊始，各發展商也密鑼緊鼓部署推出旗下「羊年第一炮」，且希望稍後可以開紅盤，令新一年有個好開始。綜合市場消息，至下月底前，市場預計有多達三千一百伙推出應市，預計「打頭陣」的，乃長實旗下紅磡限呎項目悅目。
        
        事實上，發展商早在馬年時，已經指出悅目將成長實羊年的第一盤，該項目主打四百方呎中小型單位，示範單位也已搭建完成，發展商現正預備與代理進行簡介，料短期內將可公布價單，搶先吸納投資客及家庭客等準買家，由於現時市場最受歡迎的物業，乃中小型單位，因此市場人士估計，上述項目稍後將可望「開紅盤」。
        
        至於短期內的供應重鎮，則繼續位於將軍澳區，資料顯示，短期內將有三大盤推出市場，涉及單位多達二千五百多伙，佔將推售單位高達八成。三大盤之中，最為矚目的乃由長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳緻藍天，該項目將於短期內入伙，主打三房及四房單位，合共提供一千六百四十八伙。雖然，近日市場多追捧中小型單位，但大單位的供應近期相對較少，相信稍後將可吸納一批換樓客的客源。
        
        由信和及嘉華合作發展的將軍澳南帝景灣，現正申請預售，該盤提供五百多伙，且以中小型單位為主，項目有望於本季內獲批預售樓花同意書，稍後可望推出市場；而同區由嘉華發展的嘉悅，也正申請預售中，有望於本季內獲批，該盤提供三百七十多個單位，以兩至三房單位為主，勢將加入羊年新盤的搶客戰。
        
        市場人士指，雖然將軍澳區將有多個新盤同步待推，但由於主打的客源均不同，且上述項目有樓花或將屆現樓，因此估計稍後可全方位吸納不同購買力。
        
        其餘待推的項目，還包括多個豪宅盤，例如新地九龍站天璽II、資本策略沙田九肚山峰，以及信和大嶼山BOTANICA BAY等，可望吸納換樓客，以致是來自內地的富豪等，由於最新豪宅成交回暖，當中不乏逾億元的大額交易，相信市場對該批物業將有一定承接力。
        
        中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，第一季至今已過半，發展商在貨如輪轉及「交數」下，短期內將陸續推出不同新盤，若開價合理及貼市價，相信去貨將不成問題，預計一手成交將會回復暢旺。
        
        港置高級執行董事伍創業表示，後市最大的隱憂乃《財政預算案》會否對樓市加辣，而各發展商及買家暫時也按兵不動，觀望後市，若稍後政策未見大改動，相信短期內新盤交投會趨熱鬧，料下月全月一手成交量可達一千五百宗；但若落實加辣，發展商需要在開價及優惠方面進行調節，以便加快去貨速度。