中聯辦實名購鉑峯 免繳稅項
全幢48伙料作宿舍 機構歷來最大額住宅買賣
中聯辦無懼樓市高位入市，落實以4.8億元，大手購入「四叔」李兆基旗下西營盤鉑峯全幢，每戶平均1,000萬元，亦為該機構歷來在港最大額入市住宅個案。
根據《印花稅條例》，相信是次中聯辦入市可豁免辣招稅及從價印花稅。
李兆基持有 成交價4.8億
鉑峯位於西營盤英華臺8號，為恒地（00012）主席李兆基私人持有的物業，早前恒地突在鉑峯網站公布物業全幢易手，成交價4.8億元，買家身份亦於昨天揭盅，土地註冊處顯示，買家為「中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室」（簡稱中聯辦）。
發展商已公布的項目資料不多，只知道樓盤提供48伙，以中型單位為主；根據屋宇署早年批則的資料，項目獲批建1幢26層高的住宅大廈，樓面面積約2.61萬平方呎（未計發水）。
值得一提的是，是次中聯辦並非透過過往慣常使用的公司名義入市，而是直接以該機構實名名義。
根據條例 中央機構入市免稅
根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅或根據第9條須就任何文書繳付的罰款。
即意味是次中聯辦入市，不單毋須繳付買家印花稅、雙倍印花稅，相信就連普通從價印花稅亦可獲豁免。市場人士相信，是次中聯辦購入全幢物業將會當作員工宿舍用途，而事實上，鉑峯位處的地點與中聯辦總部西環干諾道西160號相距不遠，步程僅10分鐘，相當方便。
資料顯示，「四叔」於1999年以1,017.5萬購入物業，是次易手帳面獲利4.7億元（未計重建建築成本），升值46倍。
中聯辦並非首次在港購入住宅物業，該機購在2012年，曾向信置（00083）以6,800萬元購入柴灣灣景園15伙、2007年向新地（00016）斥1.6億元購入大角咀君滙港48伙，而據代理透露，這些單位均未有在市場上放租或放售，故當作員工宿舍用途機會較大。
而近月中聯辦亦在港連環出售物業套現，較貴重的有九龍塘約道6號屋地及上環信德中心西翼單位，合共套現約3.86億元。此外，該機購亦於本年1月份，以506萬元沽出沙田希爾頓中心D座高層7室，單位於1985年以36.6萬元購入，易手帳面獲利469.4萬元，大幅升值12.8倍。至於登記買家為傅芃芃，與中聯辦教育科技部博士同名。
撰文:梁振鋒
16 Feb 2015
經濟日報
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