棗梨雅道3號重推17伙 昨沽2戶

棗梨雅道3號重推17伙 昨沽2戶

而豐泰地產投資旗下何文田棗梨雅道3號，早前減價逾20%重推，昨日推售17個單位，據悉，截至晚上9時許，沽出2伙，其中9樓C室，面積655平方呎，價單定價1,350.4萬元。

1 May 2015

經濟日報

瀚然沽約兩伙 囍滙悅目錄成交

瀚然沽約兩伙 囍滙悅目錄成交

2015-05-01

        (星島日報報道)新盤紛錄成交，西半山瀚然昨天加推連錄約兩伙成交，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES、灣仔囍滙及旺角麥花臣匯等亦錄成交。
        
         太古西半山瀚然昨天推出單位，並連沽約兩伙，市場消息指，最高價單位為高層A室，面積一千三百零六方呎，定價四千六百五十萬元，呎價三萬五千六百零五元；另一戶同為高層A室，面積一千三百零六方呎，定價四千二百一十萬元，呎價三萬二千二百三十六元。
        
         另何文田棗梨雅道三號昨天推出，亦連錄兩成交，市場指包括兩伙C室。
        
         系內鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES同錄成交，據成交記錄冊顯示，中層C室，面積一千三百九十六方呎，以三千二百四十二萬一千元，呎價約二萬三千二百二十四元。
        
         信和等灣仔囍滙亦錄新成交，市場消息指，成交為三座高層D室，面積八百三十六方呎，定價二千九百二十五萬元，呎價三萬四千九百八十八元。
        
         九建等旺角麥花臣匯售出一伙，市場消息指出，單位為一B座低層A室，面積五百五十五方呎，定價一千一百四十六萬四千元，呎價二萬零六百五十六元。
        
         長實紅磡悅目及大埔嵐山亦錄成交個案。
        
        

天鑄部署推 何文田掀新盤戰

天鑄部署推 何文田掀新盤戰

耀爵臺短期重售 雋瓏11伙加價2%

何文田天鑄部署開售，同區多個新盤連環推出。何文田耀爵臺部署短期重推，料將於下周先發售12伙；另同區雋瓏就11伙加價2%；而棗梨雅道3號昨晚重推17伙，沽出兩伙。

曾於2013年推售、由光萬投資持有的何文田耀爵臺昨天上載樓書，並委託中原地產獨家代理項目銷售，下周重推12伙。項目共涉14伙，包括13伙分層單位及1伙複式戶，面積由982至1,986平方呎，全屬3、4房間隔，市值4億至5億元。

棗梨雅道3號重推17伙 昨沽2戶

光萬投資項目經理林怡賡指，新價單將包含項目悉數單位，首批將率先推12伙。定價將參考同區項目傲名，價單定價較2013年定價有加有減，約5至10%調整幅度。價單將於兩天後公布，並於6天後推售，公眾由即日起可預約參觀示範單位。

永義國際（01218）何文田雋瓏昨晚修改價單，11個單位定價較兩個月多前調升2%，屬單位於去年7月初推出以來第2次加價，累積加幅約4%。個別單位加價逾百萬元，以10樓A室為例，最新定價為5,325萬元，較上一張價單的定價5,220.6萬元，加價約104.4萬元。

而豐泰地產投資旗下何文田棗梨雅道3號，早前減價逾20%重推，昨日推售17個單位，據悉，截至晚上9時許，沽出2伙，其中9樓C室，面積655平方呎，價單定價1,350.4萬元。

瀚然售2伙 迎海‧星灣沽複式

其他地區方面，太古地產（01972）西半山瀚然推售24伙，共錄2伙成交。而恒地（00012）及新世界（00017）等的馬鞍山迎海‧星灣，一個地下連花園複式戶成功以招標形式售出，單位面積2,633平方呎，成交價4,260萬元，呎價16,179元，樓價及呎價同創項目新高。

此外，中國海外（00688）上水歌賦嶺銀杏徑2號洋房，單位面積2,709平方呎，連逾3,800平方呎花園，成交價6,884.9萬元，呎價25,415元。市場消息指，買家在股票市場有所斬獲，今次屬套股換樓購入洋房。

五一假期 6盤涉197伙推售

今天起一連三天的五‧一長假期，共6個新盤開售，涉197伙。當中由中國海外等發展的馬頭角喜點，將於今天晚上7時截止認購登記，周日（3日）發售164伙。市場消息指，截至昨晚收約4,600票，超額逾27倍，以每張本票10萬元計，凍資約4.6億元。據悉，項目吸引不少年輕人上車，昨日下午仍有不少睇樓客排隊等候參觀示範單位。

至於恒地（00012）旺角曉珀‧御將於下周二（5日）首度推出8伙，據市場消息指項目收近20票，超額逾倍。

撰文:戴雪穎、梁永祥

 

1 May 2015

經濟日報

新盤交投穩 兩日沽約46伙

新盤交投穩 兩日沽約46伙

2015-04-27

        (星島日報報道)新盤市場未有大盤開售，成交數量即有所下滑，綜合市場消息顯示，在剛過去周末兩天，合共有約四十六宗一手成交，較上周逾五百八十宗大幅下跌超過九成，其中錄最多成交為旺角麥花臣匯，元朗尚悅及長沙灣碧海藍天等亦錄得成交。
        
         上周末適逢將軍澳大盤推售最後一批單位，令該兩天新盤成交量錄達數百宗，至剛過去的周末，成交量即大幅下滑超過九成，錄逾四十五宗，買家對市場抱持觀望態度。
        
         其中表現較理想的樓盤為九建等旺角麥花臣匯，合共錄約十二宗成交，市場消息指，其中一宗成交為一A座低層D室，面積七百三十三方呎，定價一千五百五十二萬六千元，呎價二萬一千一百八十一元；另一戶為一B座中層F室，面積三百六十七方呎，定價八百六十三萬六千元，呎價二萬三千五百三十一元。
        
         恒基等元朗尚悅共售出八伙，市場消息指，成交有七座低層H室，面積七百四十三方呎，定價七百三十三萬二千元，呎價九千八百六十八元。另外，恒隆長沙灣現樓盤碧海藍天亦沽出六伙。
        
         同系等馬鞍山迎海．星灣御亦沽三伙，市場消息指，十七座低層A室，面積一千零一十五方呎，定價一千六百三十一萬五千元，呎價約一萬六千多元；另一伙為十六座中層G室，面積八百一十一方呎，定價一千三百二十五萬五千元。
        
         新世界元朗溱林亦售出一幢洋房，市場消息指，該B字單號屋，面積二千四百三十九方呎，定價二千七百四十四萬八千元，呎價一萬一千二百五十四元。系內柏傲山則沽兩伙。
        
         私募基金利凱資金西營盤懿山售出一伙特色戶，市場消息指，單位為高層A室複式，面積一千二百多方呎，定價三千四百萬元，呎價二萬八千三百一十元。長實大埔嵐山錄、南豐等東涌昇薈及新地將軍澳天晉IIIA等亦錄成交。
        
        

喜點收逾2000票 曉珀現參觀人龍

喜點收逾2000票 曉珀現參觀人龍

2015-04-27

        (星島日報報道)近日新盤焦點轉落於市區單幢盤上，其中土瓜灣的喜點及旺角曉珀．御兩盤同樣正在收票當中。喜點昨天續吸準買家到場入票，更有不少家庭客手推嬰兒車、帶同嬰孩睇樓，市場指，項目累收逾二千票，相信可在短時間內公布銷售安排；曉珀．御亦持續收票，引來大批人士到場參觀，不時出現人龍，場面熱鬧，兩盤盡攬市場上各類客源，搶佔市區新盤購買力。
        
         中海外及市建局合作發展的商住盤土瓜灣喜點，以上車盤及貼市價作招徠，即受年輕上車客及投資者注視，在尚未公布銷售安排之下，仍持續接受認購，綜合市場消息顯示，項目自上周起收票至昨日共四天收逾二千票，準買家反應熱烈。
        
         喜點設於九龍灣的示範單位連日開放，昨天適逢周日，有不少睇樓客趁假期出動睇樓及入票，不時亦出現人龍，現場所見，該盤最大單位雖為僅三百多方呎的一房單位，惟仍有不少家庭客前往睇樓，更有帶同三個嬰孩一家大小齊齊到場，睇樓客中以年輕人為主，亦有不少投資者看好該區未來發展，希望購入單位作投資用。
        
         昨天前往睇樓的鄭先生透露，希望以四百多萬元購入該盤單位，暫未決定自住或放租，認為土瓜灣區有一定潛力，惟現時環境較差，須待港鐵通車及工廠區逐漸搬離後才會更好。
        
         日前推出的首張價單涉五十六伙，面積二百五十至三百五十七方呎，定價三百七十七萬九千元至五百九十七萬八千元，呎價一萬四千零七十九元至一萬七千四百二十五元，平均呎價一萬五千七百九十四元，折實平均呎價一萬三千八百九十七元，貼近市價，並提供最高百分之十二的優惠。
        
         喜點位於九龍北帝街，為市區重建項目，合共提供一百六十八伙，主打開放及一房戶，單位面積介乎二百二十九至三百五十七方呎，鄰近未來港鐵土瓜灣站。
        
         恒基旗下旺角曉珀．御日前開價及公布銷售安排後，昨天續開放現樓示範單位，吸引不少準買家參觀，其中主要為家庭客及同區換樓客。就現場所見，地下大堂輪候處不時出現人龍排隊等候參觀，工作人員需分段安排準買家乘電梯往示範單位，估計等候時間合共約十五分鐘，秩序井然到場參觀的睇樓客大多表示，該盤地理位置佳，高層景觀開揚，惟呎價稍高，需要審慎考慮才決定入市與否。
        
         發展商將首於下月五日（周二）以抽籤方式，推售首批八伙中層單位，面積由一千零一十四至一千零一十六方呎，定價介乎二千六百萬零四千元至二千八百六十三萬元，呎價二萬五千五百九十四元起，折扣優惠包括百分之五即供優惠，以及成交價百分之五的印花稅回贈，合計約近百分之九水平。
        
         有市場人士認為，項目主打三房大單位，料該盤將受同區換樓客歡迎，因該類買家較着重樓盤的質素、用料與設計，而擁罕有開揚景觀，相信定價偏高，亦能吸引有潛質、有實力換樓客。
        
         曉珀．御共二十九層高，共提供四十一個單位，間隔設計針對換樓客，主打三房連套房戶，三房戶面積介乎九百七十二至一千零一十六方呎，另有提供一千零九百三十四至一千零九百三十八方呎的複式戶。
        
        

馬頭角喜點 兩天收逾600票

馬頭角喜點 兩天收逾600票

以入場費較平作招徠的馬頭角喜點，市場反應頗理想，首兩天收逾600票，以首批56伙計算，超額認購近10倍，預計今明兩天假期將為入票的高峰期。

利‧港灣18 增車位優惠

由於喜點至今仍未公布銷售安排，同區的利‧港灣18則增車位優惠截擊。有利集團（00406）財務總監林國芬表示，凡於5月10日前，經利嘉閣地產購入指定單位（同時購入25樓A及B室、26樓A及B室、27樓A及B室），可獲贈送車位，據價單顯示，每個車位價值180萬元。

另一方面，中國海外（00688）同系赤柱環角徑二號昨日公布銷售安排，其中定價3.38億元的2號屋，定於下周二（28日）發售。

至於今明兩天新盤市場方面，由於市場缺乏焦點新盤可以發售，相信氣氛稍為回落，今明兩天推售的主要以餘貨單位為主，分別為旺角麥花臣匯、元朗尚悅、將軍澳緻藍天、荃灣環宇海灣及長沙灣碧海藍天等等，涉及161伙。

事實上，近日新盤市場焦點集中於餘貨單位身上，例如新地（00016）將軍澳天晉IIIA昨天推售10個單位，成功售出其中7伙，當中兩個1房單位更獲18組客認購，反應最熱烈；同區嘉華（00173）嘉悅則公布銷售安排，推兩伙平台特色戶招標，於下月6日（周三）截標。

恒地（00012）長沙灣曉悅，經大幅加價後，昨天推售13伙，其中19樓D室獲承接，定價422.9萬元，面積193平方呎，該單位已加價21%。

撰文:梁振鋒

25 April 2015

經濟日報

旺角曉珀‧御開價 高市價1成

旺角曉珀‧御開價 高市價1成

旺角曉珀‧御昨開價，首批30伙價單定價由2,434.7萬至3,009.3萬元，較同區市價高逾1成，入場單位折實價約2,197.3萬元，下月5日（周二）售其中8伙。

首批30伙 折實2197萬入場

恒地（00012）旺角曉珀‧御已屆現樓，昨上載首張價單，涉30伙，價單定價由2,434.7萬至3,009.3萬元，呎價約23,964至29,619元。單位涵蓋9至28樓，面積為1,014或1,016平方呎，全屬3房一套標準分層戶。以價單定價計算，首張價單單位總值約8.1億元，預計於今年6、7月入伙。

發展商提供多種付款辦法，包括90天成交（樓價減5%）、150天成交（減4%）、210天成交（減3%），以及相應日數的二按計劃（減2%至4%不等），發展商亦提供印花稅回贈價惠，於付清樓款後回贈成交價5%，即買家最高可享9.75%折扣。

入場單位9樓B室，面積1,016平方呎，價單定價2,434.7萬元，呎價23,964元，折實價最低約2,197.3萬元。

開價進取 仍有15%上調空間

曉珀‧御開價進取，同區新盤棗梨雅道3號呎價由16,582元至23,029元；而加多利峯呎價由19,773至25,426元。曉珀‧御折實呎價由約21,628元至26,731元，較同區新盤高逾1成。

而比較同區二手，鄰近坐落太子道西的Sky Garden，樓齡約11年，曉珀‧御折實呎價較Sky Garden高約21.1%；而比較同系曉珀，部分單位與曉珀‧御景觀相似，曉珀‧御更高出約33%。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目定價參考西九龍成交，首張價單以貼市較低水平開價，料未來仍有15%上調空間。項目同日公布銷售安排，其中8伙中高層逾千呎單位將於下月5號發售，並由今日起接受購樓意向登記。

信德赤柱洋房 上載樓書

另外，信德集團（00242）赤柱洋房盤亦加入區內洋房戰，旗下海天徑1號、舂磡角道44、46、48、50號昨已上載樓書，共提供5伙，每幢洋房均設獨立門牌、獨立電梯及泳池，面積由4,374至6,615平方呎，另設花園，面積介乎3,156至4,905平方呎，項目暫未公布價單或銷售安排，料現樓單位短期內對外開放。

撰文:戴雪穎

25 April 2015

經濟日報

羅便臣道80號餘貨 短期重推

羅便臣道80號餘貨 短期重推

豪宅新盤氣氛熾熱，逾10年樓齡的西半山羅便臣道80號餘貨盤剛上載樓書，料短期內重推。

南豐發展旗下羅便臣道80號的樓書昨日已上載至項目網站及一手住宅物業銷售資訊網，南豐發展地產部總經理鍾志霖指，項目集團過去一直惜售，價單及銷售安排將於稍後時間公布。樓盤共有264伙，早年已售出部分單位，標準戶面積介乎619至1,083平方呎，並以3房連套房為主，複式特色戶面積則介乎1,532至2,356平方呎。

資料顯示，羅便臣道80號已有14年樓齡，其二手成交亦不算太多，本年至今僅錄得兩宗，平均實用呎價約2.3萬元。

瀚然下周四售24伙

同區太古地產（01972）瀚然公布銷售安排，將於下周四（30日）發售24伙，於29日截票，認購2伙的買家可優先揀樓。

新世界（00017）元朗溱柏昨日再售1伙，成交價837.1萬元，項目現僅餘10伙待售；恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海‧星灣推兩伙地下複式招標，下周三（29日）截標。

信置（00083）灣仔囍滙2期昨售出2座高層C室，實用面積923平方呎，定價3,397.5萬元，昨有傳買家為雞記麻雀館相關人士。

另消息指，新地（00016）將軍澳天晉II昨公布將於下月7日（周四）推售50個車位，為項目首次拆售車位，售價介乎175萬至180萬元，市值近9,000萬元。

撰文:梁振鋒

24 April 1015

經濟日報

喜點首日收230票 6成投資客

喜點首日收230票 6成投資客

馬頭角單幢盤喜點低市價推出，吸引投資者垂青，首日收票暫錄逾230張，超額逾3倍，當中約6成為投資客；旺角曉珀‧御首日亦錄20組客人參觀，料今天開價。

喜點由中國海外（00688）及市建局合作發展，以低同區新盤價一至兩成推出。市場人士表示，項目反應不俗，昨天首日收票暫錄逾230張，以首張價單56伙計算，超額認購逾3倍。

據悉，示範單位參觀客人於中午時開始增多，人流一直不絕，平均輪候約5至15分鐘已可參觀示範單位，直至傍晚約6時多至7時售樓處「截龍」前，不少市民下班後趕至參觀及入票，參觀人數達至全日最多，平均需輪候半小時才能入場。

喜點鄰近沙中綫 回報可逾4厘

市場消息透露，每名準買家最多可遞交兩票，並不設組合票，以限制「發水」，每張本票10萬元。此外，銷售安排有機會設有限購條款，最快下周末開售，惟仍有待發展商公布。

事實上，項目以鄰近日後落成的港鐵沙中綫土瓜灣站為賣點，而比較鄰近樓齡較新、提供同類戶型的單幢盤，估計項目回報可逾4厘，吸引不少投資客目光。綜合市場消息顯示，入票的客人中，投資者比例佔約5至6成。

以同屬沙中綫沿綫的單幢盤薈點及寶御為例，兩者樓齡均約1年，提供戶型與喜點接近。當區代理表示，兩個樓盤的開放式至1房單位，實用面積逾200至300多平方呎，最新實用呎租約為50元。若以此為參考，喜點中層面積255平方呎的開放式單位，折實價約361.7萬元，租金可達1.25萬元，回報約4.1厘。

曉珀‧御主打大單位 快開價

其他新盤亦加緊部署，主打大單位的恒地（00012）旺角曉珀‧御，昨首日向公眾開放4個現樓示範單位。市場人士表示，共錄約20組客人參觀，主要為現居九龍塘或西九龍的換樓客，料用家佔7成。

代理表示，由於項目尚未開價，昨日參觀者主要為純粹參觀，相信開價後將可吸引更多人流。消息透露，發展商今天將與代理誓師，料同步開價。

新地（00016）元朗爾巒亦更新價單，其中面積1,703平方呎，第6A座23A室頂層4房連天台單位，定價較去年7月首推時調高6%，優惠不變，新價單定價3,412.5萬元。該單位與迪維尼亞大道3、5及6號洋房於下周一（27日）以先到先得形式發售。

至於恒地及新世界（00017）等發展的馬鞍山迎海‧星灣，亦推出18及19座地下及1樓連花園複式單位招標，招標期為下周一至周三（27至29日）。

撰文:梁永祥、戴雪穎

24 April 2015

經濟日報

喜點收逾百票 曉珀．御快開價

喜點收逾百票 曉珀．御快開價

2015-04-24

        (星島日報報道)多個市區新盤整裝待發，土瓜灣喜點及旺角曉珀．御於昨天齊齊首度開放示範屋。上車盤喜點於開價翌日即開始收票測市，消息指，首日接收逾一百票，銷售安排則有待公布；主打大單位的曉珀．御則最快日內開價，兩盤有機會在下周同步推出，包攬市場各類客源。
        
         中海外及市建局共同發展土瓜灣喜點，發展商近日落力展開銷售工作，在開示範單位、開價至接受認購全在兩天內進行，較慣常的部署為快，為求以快打慢推盤，在尚未公布銷售安排下，即開始收票測試市場水溫，市場消息透露，項目昨天首度收票，錄逾一百票，市場反應不俗。
        
         該盤位於九龍灣的示範單位，昨天有不少準買家聞訊而至，參觀示範單位及入票，現場人流平穩，高峰時亦出現小人龍，現場所見，睇樓客以中年人士居多，同時亦有年輕人士，有準買家認為，項目除位處市區，交通方便外，該區配套亦理想，加上定價合理，將打算購入自住或放租。據悉，發展商安排一人最多可認購兩伙，且不接受公司名義入票及組合票，另未有限制買家是否港人。
        
         日前推出的首張價單涉五十六伙，單位面積二百五十至三百五十七方呎，定價三百七十七萬九千元至五百九十七萬八千元，呎價一萬四千零七十九元至一萬七千四百二十五元，平均呎價一萬五千七百九十四元，折實平均呎價一萬三千八百九十七元，貼近市價，並提供最高百分之十二的優惠。
        
         喜點位於九龍北帝街，為市區重建項目，合共提供一百六十八伙，主打開放及一房戶，單位面積介乎二百二十九至三百五十七方呎，鄰近未來港鐵土瓜灣站。
        
         另一市區盤，恒基旗下旺角曉珀．御今天將公布最新銷售部署，發展商亦於昨日開放示範單位，恒基營業（一部）總經理林達民表示，項目極有可能在日內開價，須待商討再決定，料在出價單當日會一併公布銷售安排及推出時間。
        
         項目昨天首日開放示範單位，期間吸引不少有興趣人士參觀，現場一度出現人龍，準買家反應理想，就現場所見，整個下午錄得平穩人流，而睇樓人士中，以家庭換樓客為主，更有準買家手抱嬰孩特意前來，另亦有投資者看中項目的地段，打算購入作長線收租。
        
         由於發展商至今仍未公布價單，故不少準買家「十五十六」，未能決定會否入市，大多預料項目每方呎約二萬元左右水平，且不少睇樓客到高層參觀後甚為喜歡其開揚景觀。
        
         睇樓人士中不乏同區客，認為樓盤地段好交通方便，投資自住皆可，惟其複式戶在該盤中較罕有，相信定價相對高，因而暫時不作考慮。
        
         曉珀．御樓高二十九層，提供四十一個單位，間隔設計針對換樓客，主打三房連套房戶，三房戶面積介乎九百七十二至一千零一十六方呎，另有提供一千零九百三十四至一千零九百三十八方呎的複式戶。
        
        

瀚然參觀不俗 深9錄查詢

瀚然參觀不俗 深9錄查詢

2015-04-24

        (星島日報報道)豪宅市道持續活躍，發展商趁勢吸客，多個現樓盤正部署推售餘貨應市，其中，西半山瀚然開放現樓示範單位予公眾參觀，連日來錄不俗人流，包括「一家大細」出動的家庭客等。
        
         太古地產發展的單棟豪宅盤西半山瀚然，發展商日前開放現樓示範單位後，連日來錄不俗人流，當中不乏用家等。據昨天現場所見，部分準買家陸續位於西半山的現樓參觀，尋找心儀樓盤，其中不乏投資者及家庭客，部分家庭客更一家四口帶同小孩前來，有興趣購入該盤單位作換樓自住之用。
        
         項目昨天上載新價單及兩份更新價單，共涉二十四伙，包括十三個首次推售單位，以及十一個已推售單位提價，其中新價單的單位，定價介乎三千三百六十八萬至四千八百三十九萬元，發展商表示，是次價單加幅約百分之三至百分之五。
        
         另一邊廂，嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，未來集團有機會再推兩個豪宅盤餘貨，包括香港仔深灣9號，以及東半山肇煇台6號等的豪宅項目餘貨，並表示會重新計畫整個賣樓安排，惟現時未有確實的時間表。他又指，集團亦部署於年內推出元朗朗屏站（北）項目，該盤提供約九百多伙。
        
         深灣9號花園洋房現樓示範單位正接受預約參觀。據資料顯示，項目三百八十八伙分層標準戶已全數售出，項目尚設特色戶及洋房。
        
         系內東半山肇輝臺6號，樓高十二層，合共提供二十四伙，標準單位面積均為三千六百方呎，每戶均設有獨立電梯大堂。
        
        

羅便臣道80號上樓書

羅便臣道80號上樓書

2015-04-24

        (星島日報報道)豪宅市道回暖，發展商紛推餘貨「試水溫」，西半山羅便臣道80號昨天上載樓書，部署新一輪銷售活動。
        
         由南豐發展的羅便臣道80號，入伙已逾十三年，發展商昨天突擊上載樓書，部署重推餘貨銷售活動。該集團地產部總經理鍾志霖表示，具體價單及銷售安排將於稍後時間公布，而區內供應稀缺，集團將採惜售態度。
        
         據資料顯示，發展商尚保留部分單位作出租用途，據業內人士透露，現時約有十六伙正處於裝修階段，不排除待完成裝修後推售；現時屋苑約有十多個二手放盤，叫價介乎二千五百萬至二千六百萬元，呎價約二萬五千元左右。
        
         另外，屋苑今年暫錄一宗二手成交，為二座低層D室，面積八百六十二方呎，於二月中以二千零一十八萬元成交，呎價約二萬三千四百一十一元。
        
         業內人士表示，近日豪宅市道有回暖迹象，市場承接力增強，令發展商推出餘貨應市，預料新一批單位定價將貼近屋苑二手價。
        
         項目於○一年九月入伙，由兩幢住宅大廈組成，共有二百六十四伙，標準單位由六百一十九至一千零八十三方呎，以三房連套房間隔為主；另設複式特色戶，面積由一千五百三十二至二千三百五十六方呎，據資料顯示，發展商自一○年底開始拆售該盤連租約單位。
        
         系內東涌昇薈昨天沽一伙，為一座三十六樓D室三房戶，一千一百九十四方呎，成交價一千一百一十二萬多元，呎價約九千三百二十元。
        
        

喜點突擊開價 折實332萬入場

喜點突擊開價 折實332萬入場

2015-04-23

        (星島日報報道)多個新盤浪接浪登場，其中土瓜灣單幢上車盤喜點，昨天傍晚突擊開價，公布首五十六個單位價單，以貼市價出擊，平均每方呎折實售一萬三千八百九十七元，折實入場開放戶僅約三百三十二萬元，發展商亦提供最高百分之十二的優惠，實行以快打慢鎖定上車客源。
        
         由中海外及市建局合作，屬於市區重建項目的土瓜灣喜點，在上載樓書翌日，即開放示範單位，旋即緊接公布首張價單，以快打慢吸上車客，而折實入場價水平，僅次於去年推售的長沙灣另一單幢盤，其折實入場價約二百六十九萬二千元。
        
         中海外地產董事游偉光表示，該盤昨天公布首張五十六個單位價單，佔項目全數約三分一，售價由三百七十七萬九千元起，全數單位均採開放式及一房設計，是年輕人置業的理想起點。
        
         喜點共設有兩個示範屋，清水及連裝修房各一，同以十八樓A室為藍本，面積二百七十三方呎，開放式間隔，發展商安排在今天起開放售樓處及示範單位，市場消息透露，樓盤將於今天起接受認購，料可在短時間內推售。
        
         發展商尚未公布銷售安排，惟有市場消息透露，項目有機會以港人港樓推出，將限制購買伙數及不接受公司名義認購等，買家須為香港永久居民。
        
         首張價單涉五十六伙，單位面積二百五十至三百五十七方呎，定價三百七十七萬九千元至五百九十七萬八千元，呎價一萬四千零七十九元至一萬七千四百二十五元，平均呎價一萬五千七百九十四元，折實平均呎價一萬三千八百九十七元，貼近市價，並提供最高百分之十二的優惠。
        
         入場單位為五樓F室，面積二百五十五方呎，定價三百七十七萬九千元，呎價一萬四千八百二十元，扣除即供最高折扣百分之十二後，折實價約三百三十二萬五千五百二十元，呎價約一萬三千零四十一元。
        
         屬單幢盤的喜點位於九龍北帝街，為市區重建項目，合共提供一百六十八伙，主打開放及一房戶，單位面積介乎二百二十九至三百五十七方呎，鄰近未來港鐵土瓜灣站。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明認為，項目以貼市價出售，主攻細單位，受近期市場歡迎，且呎數細，總價亦較低，價格頗吸引，加上屬市區樓，地段料可吸引買家，同時亦會有投資客有興趣入市，投資回報亦會較高，以同區經驗，料有三至五成為投資客。
        
         他續指，預計銷情理想，但未必能與早前其他新盤般錄單日沽清，另該區鐵路網絡發展為重要因素，項目對區內二手市場有一定影響。
        
         中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，喜點屬細單位，條件、地段等理想，受目前市場買家歡迎，價格與同區二手相若，但因呎數及總價均較小，對買家而言易入手，現時市場上有不少向隅客，相信項目大有機會超額認購。
        
         至於客源方面，他預期投資客約佔三成，會否沽清需視乎餘貨加價幅度，另指鐵路發展對重建區域及附近樓盤均有大幫助。
        
         喜點售價貼市，該區附近二手呎價介乎約一萬至一萬五千多元，其中欣榮花園呎價約一萬零七百多元，農圃道18號則約一萬五千二百多元，另區內新盤較少，其中利•港灣18呎價約為一萬七千多元。
        
        

棗梨雅道3號增優惠

棗梨雅道3號增優惠

2015-04-23

        (星島日報報道)多個新盤陸續部署推出吸客，其中豐泰旗下何文田棗梨雅道3號，昨天更新價單部署重推，定價由一千三百零二萬四千元起，並增加優惠至樓價最高百分之二十四；發展商表示，項目將於數日內上載銷售安排出售十四伙，最快下周開售。
        
         該項目銷售及市場推廣為阿米巴國際，其董事黎漢群指，上載更新價單後，數日內會上載銷售安排出售十四伙，並有機會下周推出，其中以公司名義或非本地買家購入兩伙以上，購入指定單位限額最高可獲百分之二十四優惠。
        
         另外，新修定價單亦有十二伙改售價，主要位於五至二十三樓C室，其中五及六樓C室分別加價百分之四點三及一點九，其餘十伙則減價約百分之零點四至百分之三點二。
        
         黎漢群續指，減價單位多屬中低層戶，因此不介意先折讓出售，又認為現時豪宅市道不俗，待項目取得市場焦點後就會扣減優惠，並強調對該盤會採惜售策略；豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，項目共涉六十七伙，並以兩房及三房為主，亦有兩伙複式戶單位。
        
        

九龍盤大戰 旺角曉珀‧御快開價

九龍盤大戰 旺角曉珀‧御快開價

馬頭角喜點上載樓書 168伙主打細戶

多個九龍區細項目短期出擊，旺角曉珀‧御周內開價及開放示範單位；馬頭角喜點昨上載樓書，主打細戶。

恒地（00012）旺角曉珀‧御共涉41伙，昨開放經改動及連裝修23樓A室示範單位及同層B室交樓標準示範單位予傳媒參觀。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，上述兩個示範單位將於周內開放予公眾參觀，項目價單或將於本周末公布，最快下周可推售。另外，有市場消息指，項目將於周五開價，或於下月初發售。

曉珀‧御涉41伙 最快下周推

林氏透露，曉珀‧御價單定價將高於同系曉珀，而曉珀上一張價單均價約2萬元。營業（一）部未來其他新盤包括，馬頭圍道200號及迎海第四期，其中馬頭圍道項目料先跑出，於5月或6月推售。

中海外（00688）及市建局合作發展，搶攻上車客的土瓜灣馬頭角喜點昨上載樓書，根據樓書顯示，項目共涉168伙，每層單位由A室至H室，主打開放式及1房單位，並且全屬開放式廚房，實用面積由229至357平方呎。

特色單位方面，3樓8伙皆為平台特色戶，平台面積由48至299平方呎不等，另外，27樓其中4伙為頂層連天台特色單位，天台面積由282至444平方呎。項目預計落成時間為2016年5月底，據悉今日將率先開放位於九龍灣國際交易中心的示範單位予代理參觀。

另據該區代理表示，同區樓齡較新的二手成交已經是樓齡約9年及11年的翔龍灣及傲雲峰，現時平均呎價約1.5萬元，但上述兩個項目均屬大型項目，與單幢式的喜點或有一定差距。

長實馬頭圍道項目 料下月賣

長實繼推售將軍澳緻藍天後，有消息指將會推出系內舊契馬頭圍道77號至87號項目，共涉約75伙，主打1房（50伙）及兩房（25伙）單位，實用面積由約300餘至400餘平方呎。

料項目定價或參考早前熱銷的同區市區新盤悅目，相信項目現正在趕製樓書，料下月發售。

撰文:戴雪穎

22 April 2015

經濟日報

西半山瀚然 盡顯飄逸高雅

西半山瀚然 盡顯飄逸高雅

西半山瀚然近日已開放現樓示範單位供準買家參觀，其中連裝修單位更有著名設計師打造，流露飄逸高雅的格調。

由太古地產（01972）發展的瀚然，坐落於西半山西摩道33號，屬單幢式設計，提供127伙，標準戶由911至1,314平方呎，屬兩至3房設計，而特色戶面積則介乎871至2,850平方呎。

|<<1234567891011>>|

此客房與廳區坐向相同，外望維港海景。 （林宇翔攝）

物業的外形相當富現代感，在物業外牆、入口大堂、電梯大堂等都採用流綫形的設計，看上去具有美感。由於已屆現樓，日前已開放現樓示範單位予準買家參觀，發展商將47樓全層3伙作為示範單位，其中A室為打造成連裝修的示範戶。

1306呎套3房 明窗几淨

該連裝修的示範戶由紐約著名設計師行Richardson Sadeki設計，面積1,306平方呎，屬3房連套房單位，居室鋪上淺色木地板，再用白、灰色配襯，客廳放一張地氈，充滿優雅格調。而客飯廳有對流窗的設計，加上落地大窗，採光度及空氣流通均得以大大提升。客廳外接露台，外望中、西環的市景，以及維多利亞港景，由於樓層夠高，景觀相當優美。飯廳放了一套六座位的玻璃餐桌，上方一盞水晶吊燈，相當別致。

沿着走廊往內走為居室的寢區，盡頭為主人套房，房間與大廳方向一致，而且設有廣角大窗，令到視野更擴闊。套房設計風格與大廳統一，淺灰色的雙人睡床，牆邊的櫃亦用上淺色木櫃。而浴室有企缸及浴缸提供，更備有大窗，外望中環景，奢華感流露無遺。

設計師將其中一間客房改作書房，一邊牆身造有黑色的書櫃，具時尚感，並在房間內放了一張灰色坐椅，悠閒自得。

廚房空間足 用知名品牌

廚房在入門口玄關位的右方，呈L形布局，有相當多的煮食空間，廚具更有上知名品牌Gaggenau，提升格調。

發展商亦開放同層的B、C室現樓單位予準買家參觀。B室面積976平方呎，為兩房設計，大廳屬橫廳設計。至於C室則屬3房單位，面積916平方呎，直廳設計。

讀者可【按此】觀看「瀚然示範單位視頻」。

撰文:梁振鋒