喜點首日收230票 6成投資客

喜點首日收230票 6成投資客

馬頭角單幢盤喜點低市價推出，吸引投資者垂青，首日收票暫錄逾230張，超額逾3倍，當中約6成為投資客；旺角曉珀‧御首日亦錄20組客人參觀，料今天開價。

喜點由中國海外（00688）及市建局合作發展，以低同區新盤價一至兩成推出。市場人士表示，項目反應不俗，昨天首日收票暫錄逾230張，以首張價單56伙計算，超額認購逾3倍。

據悉，示範單位參觀客人於中午時開始增多，人流一直不絕，平均輪候約5至15分鐘已可參觀示範單位，直至傍晚約6時多至7時售樓處「截龍」前，不少市民下班後趕至參觀及入票，參觀人數達至全日最多，平均需輪候半小時才能入場。

喜點鄰近沙中綫 回報可逾4厘

市場消息透露，每名準買家最多可遞交兩票，並不設組合票，以限制「發水」，每張本票10萬元。此外，銷售安排有機會設有限購條款，最快下周末開售，惟仍有待發展商公布。

事實上，項目以鄰近日後落成的港鐵沙中綫土瓜灣站為賣點，而比較鄰近樓齡較新、提供同類戶型的單幢盤，估計項目回報可逾4厘，吸引不少投資客目光。綜合市場消息顯示，入票的客人中，投資者比例佔約5至6成。

以同屬沙中綫沿綫的單幢盤薈點及寶御為例，兩者樓齡均約1年，提供戶型與喜點接近。當區代理表示，兩個樓盤的開放式至1房單位，實用面積逾200至300多平方呎，最新實用呎租約為50元。若以此為參考，喜點中層面積255平方呎的開放式單位，折實價約361.7萬元，租金可達1.25萬元，回報約4.1厘。

曉珀‧御主打大單位 快開價

其他新盤亦加緊部署，主打大單位的恒地（00012）旺角曉珀‧御，昨首日向公眾開放4個現樓示範單位。市場人士表示，共錄約20組客人參觀，主要為現居九龍塘或西九龍的換樓客，料用家佔7成。

代理表示，由於項目尚未開價，昨日參觀者主要為純粹參觀，相信開價後將可吸引更多人流。消息透露，發展商今天將與代理誓師，料同步開價。

新地（00016）元朗爾巒亦更新價單，其中面積1,703平方呎，第6A座23A室頂層4房連天台單位，定價較去年7月首推時調高6%，優惠不變，新價單定價3,412.5萬元。該單位與迪維尼亞大道3、5及6號洋房於下周一（27日）以先到先得形式發售。

至於恒地及新世界（00017）等發展的馬鞍山迎海‧星灣，亦推出18及19座地下及1樓連花園複式單位招標，招標期為下周一至周三（27至29日）。

撰文:梁永祥、戴雪穎

24 April 2015

經濟日報