新盤貨尾比例三年半最低

新盤貨尾比例三年半最低
發展商趁市旺推盤 難掉頭飆升

一手新盤熱銷，帶動貨尾比例連跌5個季度，今年首季比例更跌穿一成，僅得9.9%，屬近三年半最低【圖】。雖然今、明兩年預計有逾3.3萬伙落成，業界相信，發展商將繼續趁市旺積極推盤，貨尾比例難以掉頭飆升，預料未來在一成的低水平徘徊。

中原地產研究部資料顯示，貨尾比例於2011年第四季重逾一成，之後持續按季增加，至2013年4月底一手新例生效，發展商按兵不動觀望形勢，令貨尾比例飆升，至2013年第四季17.3%的10年季度新高。不過，隨着去年發展商積極賣樓，有關比例按季回落，去年底已跌至11.9%，今年首季更跌穿一成，創三年半新低。

按貨尾量計，今年首季減少至約5964伙，屬於2012年第一季後首度跌穿6000伙，而按季跌幅達14.3%，並由2013年第四季起連跌5季，累積跌幅約26.8%。

長沙灣最多 大埔緊隨

以分區計算，長沙灣貨尾最多，雖然按季減少10.8%，但今年首季末仍有843個現樓貨尾由發展商持有；至於去年底最多貨尾的大埔區，貨尾量由去年底的1079個減少27.8%，至779個，為第二多貨尾的地區。

事實上，一手市場年初仍然暢旺，不少發展商加緊推盤，其中不乏現樓物業，也有不少屬於特色單位，例如大埔白石角天賦海灣，今年首季已售出超過60個單位；至於尖沙咀九龍站天璽，首季則售出超過10伙。

目前新世界發展（00017）持有的貨尾數量屬主要發展商中最少，僅172伙，貨尾比重為3.5%；恒地（00012）的貨尾比例則較高，錄得14.9%，貨尾數目由去年底的1468伙，減至3月底的1365個。

今明兩年3.3萬伙落成

據差餉物業估價署資料，今年私人住宅落成量約1.33萬伙，明年更可望突破2萬個，意味兩年可望共有超過3.3萬個單位落成，落成量並有上升趨勢，但業界預料不會令貨尾比例大幅回升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，發展商持貨量增加，賣樓壓力較大，相信各發展商將趁市況理想趕快賣樓，讓資金回籠及早補充新土儲，估計今年貨尾比例維持在約一成水平。

由於一手熱賣，業界對下半年二手市況也趨觀望。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，目前二手放盤量少，業主看好後市，要求高價才願出售單位，因此出現成交量和成交價背馳的不健康狀況，預料第二季情況持續。惟由於發展商不斷推新盤，吸走部分二手客源，相信二手客源陸續被消化後，業主態度將軟化，下半年二手樓價走勢也將趨平穩。

21 April 2015

信報